征收土地崗位管理制度總則一、目的為規(guī)范公司征收土地工作的流程，明確征收土地崗位的職責(zé)和權(quán)限，保障公司土地征收工作的順利進行，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于公司內(nèi)從事征收土地工作的相關(guān)崗位，包括征地專員、評估師、法律顧問等。三、管理原則1.依法依規(guī)原則：征收土地工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，確保征收行為的合法性和公正性。2.公平公正原則：在征收土地過程中，要確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，做到公平、公正、公開。3.高效快捷原則：要提高征收土地工作的效率，盡量縮短征收周期，減少對被征收人的影響。4.保密原則：對征收土地工作中的相關(guān)信息和資料要嚴(yán)格保密，防止信息泄露。四、管理機構(gòu)及職責(zé)1.公司成立征收土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)對公司征收土地工作的領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。領(lǐng)導(dǎo)小組組長由公司總經(jīng)理擔(dān)任，成員包括相關(guān)部門負(fù)責(zé)人。2.征地部門：負(fù)責(zé)征收土地的具體實施工作，包括土地調(diào)查、補償方案制定、征地協(xié)議簽訂等。征地部門負(fù)責(zé)人由公司指定，其職責(zé)包括：組織開展土地調(diào)查工作，收集、整理土地相關(guān)資料。制定征收土地補償方案，并報公司審批。與被征收人進行協(xié)商，簽訂征地協(xié)議。負(fù)責(zé)征收土地的后續(xù)管理工作，如土地交付、地上附著物拆除等。3.評估部門：負(fù)責(zé)對征收土地的價值進行評估，為補償方案的制定提供依據(jù)。評估部門負(fù)責(zé)人由具有相關(guān)資質(zhì)的評估師擔(dān)任，其職責(zé)包括：按照國家法律法規(guī)和評估規(guī)范，對征收土地的價值進行評估。出具評估報告，并對評估結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。參與征地補償方案的制定和協(xié)商工作，提供評估意見。4.法律部門：負(fù)責(zé)為征收土地工作提供法律咨詢和法律支持，確保征收行為的合法性。法律部門負(fù)責(zé)人由具有律師資格的法律顧問擔(dān)任，其職責(zé)包括：對征收土地相關(guān)法律法規(guī)進行研究和解讀，為公司提供法律意見。審核征地協(xié)議、補償方案等相關(guān)文件的合法性。參與征地糾紛的處理工作，代表公司進行訴訟或調(diào)解。崗位設(shè)置與職責(zé)一、征地專員1.崗位職責(zé)負(fù)責(zé)土地征收前期的調(diào)查工作，包括土地權(quán)屬、土地用途、地上附著物等情況的調(diào)查，并制作調(diào)查報告。協(xié)助評估師進行土地價值評估工作，提供相關(guān)資料和信息。參與征地補償方案的制定，提出合理的補償建議。負(fù)責(zé)與被征收人進行溝通和協(xié)商，解答被征收人的疑問，協(xié)調(diào)解決征地過程中的問題。起草征地協(xié)議，經(jīng)審核后與被征收人簽訂征地協(xié)議。負(fù)責(zé)征收土地的后續(xù)管理工作，如土地交付、地上附著物拆除等。收集、整理征地工作中的相關(guān)資料和文件，建立征地檔案。2.任職資格本科及以上學(xué)歷，土地資源管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)。具有3年以上土地征收工作經(jīng)驗，熟悉土地征收政策和法律法規(guī)。具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和文字表達能力，能夠熟練使用辦公軟件。具有較強的責(zé)任心和團隊合作精神，能夠承受工作壓力。二、評估師1.崗位職責(zé)按照國家法律法規(guī)和評估規(guī)范，對征收土地的價值進行評估，包括土地出讓金、地上附著物補償費等。收集、整理評估所需的相關(guān)資料，如土地現(xiàn)狀圖、土地利用規(guī)劃圖等。對評估過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時向征地部門反饋，并提出解決方案。出具評估報告，并對評估結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。參與征地補償方案的制定和協(xié)商工作，提供評估意見和建議。配合法律部門處理征地糾紛中的評估相關(guān)問題。2.任職資格本科及以上學(xué)歷，土地資源管理、資產(chǎn)評估等相關(guān)專業(yè)。具有5年以上土地評估工作經(jīng)驗，具備注冊土地估價師資格。熟悉土地征收政策和法律法規(guī)，掌握評估技術(shù)和方法。具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和團隊合作精神，能夠獨立完成評估工作。具有較強的責(zé)任心和保密意識，能夠保守評估工作中的秘密。三、法律顧問1.崗位職責(zé)對征收土地相關(guān)法律法規(guī)進行研究和解讀，為公司提供法律咨詢和法律意見。審核征地協(xié)議、補償方案等相關(guān)文件的合法性，提出法律修改建議。參與征地糾紛的處理工作，代表公司進行訴訟或調(diào)解，維護公司的合法權(quán)益。對征地工作中的法律風(fēng)險進行評估和預(yù)警，提出防范措施。組織開展法律培訓(xùn)，提高公司員工的法律意識和法律素養(yǎng)。負(fù)責(zé)與政府部門、司法機關(guān)等相關(guān)單位的溝通和協(xié)調(diào)工作。2.任職資格本科及以上學(xué)歷，法學(xué)專業(yè)，具有律師資格。具有8年以上法律工作經(jīng)驗，熟悉土地征收相關(guān)法律法規(guī)。具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和談判技巧，能夠有效地處理征地糾紛。具有較強的責(zé)任心和保密意識，能夠保守公司的商業(yè)秘密和法律事務(wù)的秘密。具備團隊合作精神，能夠與其他部門協(xié)作完成征地工作。工作流程一、土地征收前期準(zhǔn)備1.征地部門根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃和項目需求，確定征收土地的范圍和規(guī)模。2.組織開展土地調(diào)查工作，收集、整理土地相關(guān)資料，包括土地權(quán)屬證明、土地利用規(guī)劃圖、地上附著物清單等。3.評估部門根據(jù)土地調(diào)查資料，對征收土地的價值進行初步評估，為制定補償方案提供參考。4.法律部門對土地征收的合法性進行初步審查，提出法律意見和建議。二、制定征地補償方案1.征地部門根據(jù)土地調(diào)查和評估結(jié)果，制定征地補償方案，包括土地補償標(biāo)準(zhǔn)、地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。2.征地補償方案經(jīng)公司內(nèi)部審批后，報當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門審核。3.當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門對征地補償方案進行審核，提出審核意見。4.征地部門根據(jù)審核意見，對征地補償方案進行修改和完善，直至審核通過。三、與被征收人協(xié)商簽訂征地協(xié)議1.征地部門將審核通過的征地補償方案向被征收人進行公示，公示期不少于30天。2.公示期滿后，征地部門與被征收人進行協(xié)商，解答被征收人的疑問，協(xié)調(diào)解決征地過程中的問題。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致后，征地部門起草征地協(xié)議，經(jīng)法律部門審核后，與被征收人簽訂征地協(xié)議。4.征地協(xié)議簽訂后，征地部門將征地協(xié)議報當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門備案。四、土地征收實施1.征地部門按照征地協(xié)議的約定，向被征收人支付土地補償費、地上附著物補償費等相關(guān)費用。2.被征收人在收到補償費用后，按照約定的時間和要求，將土地交付給公司。3.征地部門負(fù)責(zé)組織對地上附著物進行拆除和清理，確保土地交付的順利進行。4.征地部門將土地征收實施情況及時向公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門進行匯報。五、糾紛處理1.在土地征收過程中，如發(fā)生糾紛，征地部門應(yīng)及時與被征收人進行溝通和協(xié)商，尋求解決辦法。2.如協(xié)商不成，征地部門應(yīng)及時向公司領(lǐng)導(dǎo)和法律部門報告，由法律部門負(fù)責(zé)處理糾紛。3.法律部門應(yīng)根據(jù)糾紛的具體情況，采取訴訟、調(diào)解等方式進行處理，維護公司的合法權(quán)益。監(jiān)督與考核一、監(jiān)督機制1.公司設(shè)立征收土地工作監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對征收土地工作的監(jiān)督和檢查。監(jiān)督小組組長由公司紀(jì)委書記擔(dān)任，成員包括相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和員工代表。2.監(jiān)督小組定期對征收土地工作進行監(jiān)督檢查，重點檢查征地程序的合法性、補償標(biāo)準(zhǔn)的合理性、被征收人權(quán)益的保障等方面。3.監(jiān)督小組對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時提出整改意見，并督促相關(guān)部門和人員進行整改。4.監(jiān)督小組將監(jiān)督檢查情況及時向公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門進行匯報，對存在嚴(yán)重問題的部門和人員進行問責(zé)。二、考核內(nèi)容1.征地工作進度：考核征地部門是否按照規(guī)定的時間和要求完成征地工作，如土地調(diào)查、補償方案制定、征地協(xié)議簽訂等。2.征地程序合法性：考核征地部門是否按照國家法律法規(guī)和公司制度的規(guī)定進行征地工作，如是否進行公示、是否簽訂征地協(xié)議等。3.補償標(biāo)準(zhǔn)合理性：考核征地部門制定的補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，是否符合國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。4.被征收人權(quán)益保障：考核征地部門是否保障了被征收人的合法權(quán)益，如是否及時支付補償費用、是否妥善處理被征收人的信訪問題等。5.工作質(zhì)量：考核征地部門的工作質(zhì)量，如征地協(xié)議的簽訂是否規(guī)范、土地交付是否及時等。三、考核方式1.日?？己耍河烧鞯夭块T負(fù)責(zé)人對部門內(nèi)員工的工作進行日?？己?，考核結(jié)果作為員工績效工資的重要依據(jù)。2.定期考核：由公司征收土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組對征地部門的工作進行定期考核，考核結(jié)果作為部門年度績效考核的重要依據(jù)。3.專項考核：由公司設(shè)立的征收土地工作監(jiān)督小組對征地工作中的重點環(huán)節(jié)和難點問題進行專項考核，考核結(jié)果作為