購房貸款合同必讀條款編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

地址：__________

乙方（貸款人）名稱：__________

地址：__________

合同目的：甲乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，就甲方購房貸款事宜達成如下協(xié)議。

合同背景：甲方因購房需要，向乙方申請貸款，乙方同意按照甲方的要求提供購房貸款服務。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照貸款合同約定的貸款用途使用貸款資金，不得挪作他用。

2.甲方應在合同約定的期限內，按時足額償還貸款本金及利息。

3.甲方應如實提供貸款申請所需的相關資料，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.甲方在貸款期間，若發(fā)生財產(chǎn)狀況變化或信用狀況變化，應及時通知乙方。

5.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動，以免影響貸款的償還。

6.甲方在貸款期間，如需提前還款或部分還款，應提前與乙方協(xié)商，并按照乙方的要求辦理相關手續(xù)。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，及時、足額地向甲方發(fā)放貸款。

2.乙方應按照國家規(guī)定，合理確定貸款利率，并提前告知甲方。

3.乙方應妥善保管甲方的貸款申請資料和還款記錄，不得泄露甲方個人信息。

4.乙方在貸款期間，應密切關注甲方的還款情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有逾期還款行為，應及時采取措施。

5.乙方應按照合同約定，對甲方提供貸款擔保的財產(chǎn)進行監(jiān)管，確保貸款安全。

6.乙方應定期向甲方提供貸款使用情況報告，方便甲方了解貸款使用情況。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權采取相應措施，包括但不限于提前收回貸款、提高貸款利率等。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供貸款服務。

2.甲方有權要求乙方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和咨詢。

3.甲方有權在合同履行過程中，對乙方的服務提出意見和建議。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。

2.甲方有義務遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

3.乙方有義務按照合同約定，及時、足額地向甲方發(fā)放貸款。

4.乙方有義務合理確定貸款利率，并提前告知甲方。

5.乙方有義務妥善保管甲方的貸款申請資料和還款記錄，不得泄露甲方個人信息。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：人民幣__________元整（￥__________），該金額為甲方從乙方處獲得的購房貸款總額。

2.支付方式：

a.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________日內，向乙方支付首付款人民幣__________元整（￥__________），該首付款應作為購房款的一部分支付給賣方。

b.貸款發(fā)放：乙方應在收到甲方首付款后的__________日內，將貸款金額人民幣__________元整（￥__________）直接劃撥至甲方指定的購房賬戶。

c.分期還款：甲方應按照以下分期還款計劃償還貸款本金及利息：

-第__________期：還款金額人民幣__________元整（￥__________），還款日期為__________；

-第__________期：還款金額人民幣__________元整（￥__________），還款日期為__________；

-以此類推，直至全部貸款本息還清。

d.還款方式：甲方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付的方式向乙方償還貸款，具體還款賬戶信息由乙方在合同簽訂時提供。

e.額外費用：在合同履行過程中，如因政策調整、匯率變動等原因導致貸款金額或還款金額發(fā)生變化，雙方應按照新的政策或匯率重新協(xié)商確定。

3.付款條件：

a.甲方應在合同約定的付款期限內完成每期還款。

b.甲方如有逾期還款行為，應按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。

c.乙方有權在甲方逾期還款的情況下，采取包括但不限于提前收回貸款、提高貸款利率等措施。

4.付款憑證：甲方每次還款后，乙方應向甲方提供相應的還款憑證，以作為甲方已履行還款義務的證明。

5.爭議解決：若在合同履行過程中發(fā)生任何與付款相關的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能在合同約定的期限內償還貸款本金及利息，構成違約。甲方應向乙方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率上浮_____%計算。

b.若甲方未按照合同約定使用貸款資金，挪作他用，構成違約。甲方應立即停止挪用，并承擔相應的經(jīng)濟損失。

c.若乙方未能在合同約定的期限內發(fā)放貸款，構成違約。乙方應向甲方支付違約金，違約金為應發(fā)放貸款金額的_____%。

d.若雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應按照相關法律法規(guī)和合同約定承擔違約責任。

2.違約賠償：

a.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

b.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

c.違約方應立即采取補救措施，減少損失。

3.爭議解決：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交至下列機構解決：

-調解：爭議雙方可選擇向具有管轄權的人民調解委員會申請調解。

-仲裁：爭議雙方可選擇向中國仲裁委員會申請仲裁。

-訴訟：爭議雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.合同變更與解除：

a.雙方一致同意對本合同進行變更的，應書面簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

b.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權解除本合同：

-另一方嚴重違約，且在合理期限內未采取補救措施；

-一方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；

-不可抗力導致合同無法履行。

6.通知：

a.本合同項下所有的通知、通訊和其他書面文件，均應通過以下方式送達：

-郵寄：通過掛號信寄送至對方在合同中的地址；

-電子郵件：發(fā)送至對方在合同中提供的電子郵件地址；

-個人送達：由一方親自或委托他人送達至對方指定的地址。

附則：

1.生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如需本合同生效，甲乙雙方應確保已履行合同生效前的所有必要手續(xù)，包括但不限于提供真實有效的身份證明、財產(chǎn)證明等。

2.生效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年，直至一方提出終止合同。

3.變更條款：

a.本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

b.任何變更不影響本合同其他條款的效力。

4.終止條款：

a.本合同因以下原因終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、清償債務等。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

c.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；在不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

6.通知：

a.本合同項下所有的通知、通訊和其他書面文件，均應通過以下方式送達：

-郵寄：通過掛號信寄送至對方在合同中的地址；

-電子郵件：發(fā)送至對方在合同中提供的電子郵件地址；

-個人送達：由一方親自或委托他人送達至對方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應提前__________日書面通知對方。

7.爭議解決：

a.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

-調解：爭議雙方可選擇向具有管轄權的人民調解委員會申請調解；

-仲裁：爭議雙方可選擇向中國仲裁委員會申請仲裁；

-訴訟：爭議雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，共同尋找解決方案。

8.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方身份證明文件復印件：包括但不限于身份證、戶口本等。

2.甲方收入證明文件復印件：包括但不限于工資單、收入證明等。

3.甲方房產(chǎn)證明文件復印件：包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同等。

4.乙方貸款條件說明文件：包括貸款利率、還款方式、貸款期限等詳細信息。

5.貸款合同附件：包括貸款合同正文、借款憑證、還款計劃表等。

6.購房合同附件：包括購房合同正文、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等。

7.房產(chǎn)評估報告：由具有資質的評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告。

8.房地產(chǎn)交易稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅等相關稅費繳納憑證。

9.甲方還款賬戶信息：包括甲方用于還款的銀行賬戶信息。

10.甲方信用報告：由中國人民銀行或信用評級機構出具的信用報告。

11.甲方貸款用途證明文件：包括購房合同、發(fā)票等證明貸款用途的文件。

12.乙方貸款發(fā)放憑證：包括貸款發(fā)放通知書、貸款轉賬憑證等。

13.甲方還款記錄：包括還款計劃表、還款憑證等。

14.乙方貸款回收記錄：包括貸款回收通知書、貸款回收憑證等。

15.任何其他與本合同相關的文件和資料，經(jīng)甲乙雙方確認后，可作為合同的附件。

簽字、蓋章及日期：

1.甲方（借款人）簽字/蓋章：

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