出租屋合同協(xié)議書(shū)注意

以下是一份出租屋合同協(xié)議書(shū)注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容：一、合同雙方信息1.務(wù)必準(zhǔn)確填寫(xiě)出租方（房東）與承租方（租客）的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等信息。確保雙方信息真實(shí)有效，方便在租賃期間進(jìn)行溝通與聯(lián)絡(luò)，以及出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠順利找到對(duì)方。2.要求出租方提供身份證原件以供核對(duì)，并留存身份證復(fù)印件作為合同附件，復(fù)印件上注明“僅供本次房屋租賃使用”字樣，防止信息被濫用。二、房屋基本情況1.詳細(xì)描述出租房屋的具體地址、樓層、房間數(shù)量、建筑面積等信息。如有附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，也應(yīng)在合同中明確說(shuō)明其位置與狀況。2.對(duì)房屋的裝修情況、家具電器配備進(jìn)行詳細(xì)記錄。雙方可以共同制作一份物品清單，并在合同中注明清單作為合同附件，明確物品的數(shù)量、品牌、規(guī)格及使用狀況，以便在租賃期滿時(shí)進(jìn)行核對(duì)，避免因物品損壞或缺失產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、租賃期限1.明確租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期，精確到年、月、日。同時(shí)約定好是否有免租期，若有，需注明免租期的起止時(shí)間。2.對(duì)于續(xù)租問(wèn)題，應(yīng)在合同中約定續(xù)租的條件、續(xù)租的租金調(diào)整方式以及續(xù)租的通知期限等內(nèi)容。例如，承租方需在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知出租方是否續(xù)租，出租方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；續(xù)租租金可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過(guò)[X]%等。四、租金及押金1.明確租金的金額、支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等）、支付周期（如每月、每季度支付）。同時(shí)約定租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，若不包含，應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方。2.約定押金的金額及退還條件。押金通常用于保證承租方在租賃期間遵守合同約定，如按時(shí)支付租金、妥善保管房屋及附屬設(shè)施等。在租賃期滿，承租方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞的情況下，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。若有損壞或欠費(fèi)情況，應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余押金。五、房屋使用與維護(hù)1.明確承租方對(duì)房屋的使用用途，如居住、辦公等，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得擅自改變房屋用途。2.規(guī)定承租方在租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。如日常的清潔、保養(yǎng)工作由承租方負(fù)責(zé)；對(duì)于因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋或設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；對(duì)于自然損耗或非承租方原因造成的損壞，出租方應(yīng)及時(shí)安排維修，但承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)通知出租方。3.出租方有權(quán)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知承租方，檢查時(shí)間應(yīng)合理，不得影響承租方的正常生活或經(jīng)營(yíng)。六、違約責(zé)任1.詳細(xì)列舉雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)沒(méi)收押金。2.若出租方未按照合同約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件，影響承租方正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方在合理期限內(nèi)解決問(wèn)題；若出租方未能解決，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方退還已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X]%支付違約金。七、解除合同1.約定雙方可以解除合同的情形，除了上述違約責(zé)任中涉及的解除合同情形外，還應(yīng)考慮不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況。例如，因自然災(zāi)害、政府征收等不可抗力原因致使房屋損壞或滅失，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但出租方應(yīng)按照實(shí)際租賃天數(shù)退還承租方剩余租金及押金。2.明確解除合同的通知方式和生效時(shí)間。解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知對(duì)方，通知送達(dá)之日起合同解除。同時(shí)，雙方應(yīng)在合同解除后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。八、爭(zhēng)議解決1.約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，一般有協(xié)商解決、仲裁或訴訟三種方式。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的所在地。2.無(wú)論選擇哪種爭(zhēng)議解決方式，都應(yīng)明確因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，以避免在爭(zhēng)議發(fā)生后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生新的糾紛。九、其他條款1.合同中可約定一些其他事項(xiàng)，如是否允許承租方轉(zhuǎn)租、是否允許養(yǎng)寵物等。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件和程序，承租方需經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租，并確保轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。若允許養(yǎng)寵物，應(yīng)規(guī)定寵物的種類、數(shù)量以及承租方對(duì)寵物造成的房屋損壞和他人傷害應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.明確合同的份數(shù)及保存方式，一般合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。同時(shí)，可以約定將合同原件存放于雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)（如