農(nóng)村廠房租房合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方農(nóng)村廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房基本情況1.甲方將位于______（具體農(nóng)村地址）的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)為______，配套設(shè)施包括但不限于______（如水電設(shè)施、消防設(shè)備等，詳細(xì)列舉）。二、租賃用途乙方租賃該廠房僅用于______（具體經(jīng)營項(xiàng)目），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方若需續(xù)租，須在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。四、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。租金支付方式為______（如每年/每半年/每季度支付一次，具體支付時(shí)間）。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前______天向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)向甲方交付人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)廠房使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的價(jià)格及實(shí)際用量結(jié)算，乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)部門或甲方支付。2.廠房的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由______方承擔(dān)（明確規(guī)定由哪一方承擔(dān)）。六、廠房交付及維修1.甲方應(yīng)在______年______月______日前將符合本合同約定的廠房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行書面交接，并對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行確認(rèn)。2.租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的正常維護(hù)，確保廠房及附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、適用的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聫S房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方。如乙方未及時(shí)通知甲方而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、裝修及改造1.乙方如需對廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并向甲方提交裝修或改造方案。在不影響廠房結(jié)構(gòu)安全和符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方應(yīng)予以同意。2.乙方的裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對廠房所進(jìn)行的裝修或改造部分，能夠拆除且不影響廠房結(jié)構(gòu)和使用功能的，乙方可以拆除；無法拆除或拆除后會(huì)對廠房造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有。八、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前______天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，乙方與甲方之間的租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)轉(zhuǎn)租過程中的一切責(zé)任。九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致廠房損壞或滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并沒收乙方的押金：-未按照約定支付租金累計(jì)超過______天的；-擅自改變租賃用途或擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三方的；-擅自對廠房進(jìn)行裝修或改造，嚴(yán)重影響廠房結(jié)構(gòu)安全的；-利用廠房從事違法活動(dòng)的。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付廠房，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)解除合同，收回廠房，并沒收乙方的押金。3.任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等因違約行為而產(chǎn)生的費(fèi)用。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，