房屋維修安全管理制度總則一、目的為了加強公司房屋維修工作的安全管理，保障員工的生命財產(chǎn)安全，確保房屋維修工作的順利進行，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于公司所有房屋的維修安全管理，包括辦公用房、生產(chǎn)用房、宿舍、倉庫等。三、管理原則1.安全第一，預防為主。在房屋維修工作中，始終將安全放在首位，采取有效的預防措施，避免安全事故的發(fā)生。2.誰主管，誰負責。各部門負責人對本部門所屬房屋的維修安全管理工作負責，確保維修工作符合安全要求。3.定期檢查，及時整改。定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保房屋的安全使用。4.專業(yè)維修，持證上崗。房屋維修工作應由具備相應資質(zhì)和專業(yè)技能的人員進行，維修人員應持證上崗，遵守相關(guān)安全規(guī)定。四、管理機構(gòu)及職責1.公司成立房屋維修安全管理領(lǐng)導小組，負責公司房屋維修安全管理工作的領(lǐng)導和協(xié)調(diào)。領(lǐng)導小組組長由公司總經(jīng)理擔任，成員包括各部門負責人、安全管理部門負責人、維修部門負責人等。2.安全管理部門負責公司房屋維修安全管理工作的日常監(jiān)督和檢查，制定安全管理制度和操作規(guī)程，組織安全培訓和演練，對維修人員進行安全考核等。3.維修部門負責公司房屋維修工作的具體實施，制定維修計劃和方案，組織維修人員進行維修作業(yè)，確保維修質(zhì)量和安全。4.各部門負責本部門所屬房屋的日常維護和管理，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告給維修部門和安全管理部門，配合維修部門進行維修工作。房屋維修安全管理流程一、維修申請1.各部門如需對所屬房屋進行維修，應填寫《房屋維修申請表》，注明維修項目、維修原因、維修時間等內(nèi)容，并經(jīng)本部門負責人簽字確認后，提交給維修部門。2.維修部門收到《房屋維修申請表》后，應及時組織人員進行現(xiàn)場勘查，確定維修方案和維修費用，并將勘查結(jié)果和維修方案反饋給申請部門。3.申請部門對維修方案和維修費用進行審核，如有異議應及時與維修部門溝通協(xié)商，達成一致后，由維修部門編制《房屋維修預算單》，經(jīng)公司領(lǐng)導審批后，方可進行維修。二、維修計劃1.維修部門根據(jù)審批通過的《房屋維修預算單》，編制《房屋維修計劃》，明確維修項目、維修時間、維修人員、維修材料等內(nèi)容，并經(jīng)公司領(lǐng)導審批后，下達給維修班組。2.維修班組根據(jù)《房屋維修計劃》，制定具體的維修方案和施工進度計劃，報維修部門審核后，方可進行維修作業(yè)。三、維修施工1.維修人員在進行維修作業(yè)前，應認真學習相關(guān)安全規(guī)定和操作規(guī)程，佩戴好個人防護用品，確保自身安全。2.維修人員在進行高處作業(yè)、電氣作業(yè)、焊接作業(yè)等危險作業(yè)時，應嚴格遵守相關(guān)安全規(guī)定，辦理相應的作業(yè)許可證，并配備必要的安全防護設(shè)施和應急救援器材。3.維修人員在進行維修作業(yè)時，應嚴格按照維修方案和施工進度計劃進行施工，不得擅自更改維修方案和施工進度計劃。如確需更改，應經(jīng)維修部門負責人和公司領(lǐng)導批準后方可實施。4.維修部門應加強對維修作業(yè)的現(xiàn)場管理，定期對維修作業(yè)進行檢查和監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)和糾正安全隱患和違規(guī)行為。四、維修驗收1.維修作業(yè)完成后，維修人員應及時清理維修現(xiàn)場，將維修材料和廢棄物妥善處理。2.維修部門應組織相關(guān)人員對維修工程進行驗收，驗收內(nèi)容包括維修質(zhì)量、維修效果、安全設(shè)施等方面。如驗收合格，應填寫《房屋維修驗收單》，經(jīng)維修部門負責人和公司領(lǐng)導簽字確認后，方可交付使用。如驗收不合格，應責令維修人員限期整改，整改完成后重新驗收。五、維修檔案管理1.維修部門應建立健全房屋維修檔案，將維修申請表、維修計劃、維修預算單、維修驗收單等相關(guān)資料歸檔保存，以備查閱。2.房屋維修檔案應保存至少五年，重要的維修檔案應長期保存。房屋安全檢查與隱患排查一、檢查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)安全：檢查房屋的墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部件是否存在裂縫、變形、傾斜等安全隱患。2.房屋設(shè)備安全：檢查房屋的電氣設(shè)備、給排水設(shè)備、消防設(shè)備等是否正常運行，是否存在漏電、漏水、消防設(shè)施失效等安全隱患。3.房屋附屬設(shè)施安全：檢查房屋的門窗、樓梯、陽臺、護欄等附屬設(shè)施是否牢固，是否存在損壞、松動等安全隱患。4.房屋周邊環(huán)境安全：檢查房屋周邊的道路、排水、綠化等環(huán)境是否存在安全隱患，如道路破損、排水不暢、綠化樹木倒伏等。二、檢查周期1.定期檢查：公司應定期對房屋進行安全檢查，每年不少于兩次。定期檢查應覆蓋公司所有房屋，重點檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。2.專項檢查：在重大節(jié)假日、惡劣天氣等特殊情況下，公司應組織專項安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。專項檢查應根據(jù)實際情況確定檢查內(nèi)容和檢查范圍。3.日常檢查：各部門應加強對本部門所屬房屋的日常檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。日常檢查應每天進行，重點檢查房屋的附屬設(shè)施安全和周邊環(huán)境安全。三、檢查方法1.目視檢查：通過肉眼觀察房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施等是否存在安全隱患。2.儀器檢測：使用專業(yè)的檢測儀器對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進行檢測，如墻體裂縫檢測儀、樓板厚度檢測儀、電氣絕緣檢測儀等。3.詢問調(diào)查：通過詢問房屋使用人員、維修人員等，了解房屋的使用情況和維修情況，發(fā)現(xiàn)安全隱患。四、隱患排查與治理1.各部門在日常檢查和專項檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時填寫《房屋安全隱患排查治理表》，注明隱患部位、隱患內(nèi)容、隱患等級等信息，并經(jīng)本部門負責人簽字確認后，提交給維修部門。2.維修部門收到《房屋安全隱患排查治理表》后，應及時組織人員進行現(xiàn)場勘查，確定隱患治理方案和治理期限，并將勘查結(jié)果和治理方案反饋給申請部門。3.申請部門對隱患治理方案和治理期限進行審核，如有異議應及時與維修部門溝通協(xié)商，達成一致后，由維修部門組織實施隱患治理工作。4.維修部門應加強對隱患治理工作的監(jiān)督和檢查，確保隱患治理工作按時完成。隱患治理完成后，應及時組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后，方可交付使用。房屋維修安全培訓與教育一、培訓內(nèi)容1.房屋維修安全法律法規(guī)：培訓國家和地方有關(guān)房屋維修安全的法律法規(guī)，如《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等。2.房屋維修安全管理制度：培訓公司制定的房屋維修安全管理制度，如《房屋維修安全管理制度》、《房屋安全檢查制度》、《隱患排查治理制度》等。3.房屋維修安全操作規(guī)程：培訓房屋維修工作的安全操作規(guī)程，如高處作業(yè)安全操作規(guī)程、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程、焊接作業(yè)安全操作規(guī)程等。4.房屋維修安全應急知識：培訓房屋維修工作中的應急救援知識，如火災應急救援知識、觸電應急救援知識、高處墜落應急救援知識等。二、培訓方式1.集中培訓：公司定期組織全體維修人員進行集中培訓，培訓時間不少于8小時。集中培訓應邀請專業(yè)的安全培訓講師進行授課，培訓內(nèi)容應包括房屋維修安全法律法規(guī)、安全管理制度、安全操作規(guī)程、應急救援知識等方面。2.現(xiàn)場培訓：維修部門應結(jié)合實際維修工作，對維修人員進行現(xiàn)場培訓，培訓時間不少于4小時?，F(xiàn)場培訓應重點培訓維修工作中的安全操作規(guī)程和應急救援知識，通過實際操作和演練，提高維修人員的安全意識和應急處置能力。3.自學考試：公司鼓勵維修人員自學房屋維修安全相關(guān)知識，并定期組織考試?？荚噧?nèi)容應包括房屋維修安全法律法規(guī)、安全管理制度、安全操作規(guī)程、應急救援知識等方面?？荚嚦煽兒细裾?，給予一定的獎勵；考試成績不合格者，應責令其限期補考，補考不合格者，應暫停其維修工作，參加再次培訓后方可上崗。三、培訓考核1.公司應建立健全房屋維修安全培訓考核制度，對維修人員的培訓情況進行考核?？己藘?nèi)容應包括培訓出勤情況、培訓考試成績、實