廉租房使用管理制度一、總則（一）目的為了加強(qiáng)本公司廉租房的使用管理，規(guī)范員工的住房行為，確保廉租房資源的合理利用，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司符合申請(qǐng)廉租房條件并已入住公司廉租房的員工。（三）基本原則1.公平公正原則：所有符合條件的員工在廉租房使用過(guò)程中享有平等的權(quán)利和機(jī)會(huì)，嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行分配和管理。2.合理使用原則：?jiǎn)T工應(yīng)合理使用廉租房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造，確保房屋的安全和正常使用。3.維護(hù)公共利益原則：?jiǎn)T工在使用廉租房時(shí)應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得損害其他住戶的利益。二、廉租房申請(qǐng)與分配（一）申請(qǐng)條件1.本公司正式員工，且在本公司連續(xù)工作滿[X]年。2.家庭人均收入低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)。3.家庭無(wú)自有住房或住房面積低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。（二）申請(qǐng)材料1.《廉租房申請(qǐng)表》。2.申請(qǐng)人及家庭成員的身份證、戶口本復(fù)印件。3.申請(qǐng)人及家庭成員的收入證明。4.家庭住房情況證明。5.其他相關(guān)證明材料。（三）申請(qǐng)流程1.申請(qǐng)人向所在部門(mén)提出廉租房申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)材料。2.所在部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行初審，審核通過(guò)后將申請(qǐng)材料報(bào)送公司行政部門(mén)。3.公司行政部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將申請(qǐng)人名單進(jìn)行公示，公示期為[X]個(gè)工作日。4.公示無(wú)異議后，公司行政部門(mén)根據(jù)房源情況進(jìn)行分配，并與申請(qǐng)人簽訂《廉租房租賃合同》。（四）分配原則1.根據(jù)申請(qǐng)人的家庭人口、收入情況、住房困難程度等因素進(jìn)行綜合評(píng)分，按照得分高低進(jìn)行排序分配。2.優(yōu)先保障家庭人口多、收入低、住房困難程度大的員工。3.同一部門(mén)的員工申請(qǐng)廉租房時(shí)，在同等條件下優(yōu)先考慮工作表現(xiàn)優(yōu)秀、貢獻(xiàn)較大的員工。三、廉租房使用（一）使用期限廉租房的使用期限為[X]年，期滿后如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月向公司行政部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，可續(xù)簽租賃合同。（二）租金標(biāo)準(zhǔn)廉租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金由公司統(tǒng)一收取，并按照規(guī)定上繳財(cái)政部門(mén)。（三）房屋使用規(guī)定1.員工應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用廉租房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.未經(jīng)公司書(shū)面同意，員工不得將廉租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置。3.員工應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。4.員工應(yīng)按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期未繳納，公司有權(quán)按照租賃合同約定收取滯納金，直至解除租賃合同。（四）物業(yè)管理1.公司委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)廉租房小區(qū)進(jìn)行管理，員工應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。2.員工應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)廉租房小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患和環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，確保小區(qū)的安全和整潔。四、廉租房維修與養(yǎng)護(hù)（一）維修責(zé)任1.房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由公司承擔(dān)。2.因員工使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由員工負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）維修流程1.員工發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)修，并填寫(xiě)《廉租房維修申請(qǐng)表》。2.物業(yè)管理公司接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并將維修情況反饋給員工。3.對(duì)于重大維修項(xiàng)目，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)向公司行政部門(mén)報(bào)告，經(jīng)公司行政部門(mén)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。五、廉租房退出管理（一）退出條件1.租賃合同期滿，未申請(qǐng)續(xù)租或續(xù)租申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的。2.家庭收入超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的低收入標(biāo)準(zhǔn)的。3.購(gòu)買(mǎi)自有住房或通過(guò)其他途徑解決住房問(wèn)題的。4.擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造的。5.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置廉租房的。6.拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)[X]個(gè)月的。7.違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)多次勸阻仍不改正的。（二）退出流程1.員工在符合退出條件時(shí)，應(yīng)提前[X]個(gè)月向公司行政部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.公司行政部門(mén)接到申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排人員對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞或損壞已修復(fù)，員工應(yīng)結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，辦理退房手續(xù)。3.員工退房時(shí)，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給公司，如有損壞應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行賠償。4.公司行政部門(mén)在員工退房后，應(yīng)及時(shí)將房屋騰空，并進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后將房屋重新分配給其他符合條件的員工。六、監(jiān)督與檢查（一）公司行政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)廉租房的使用管理情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。（二）物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全廉租房小區(qū)的巡查制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的日常管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類問(wèn)題。（三）員工應(yīng)積極配合公司行政部門(mén)和物業(yè)管理公司的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)資料和情況。七、違規(guī)處理（一）員工如有違反本制度規(guī)定的行為，公司行政部門(mén)將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、解除租賃合同等處理。（二）對(duì)于轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或閑置廉租房的員工，公司除解除租賃合同外，還將追回已發(fā)放的租金補(bǔ)貼，并按照規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任。（三）對(duì)于擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造的員工，公司除責(zé)令其恢復(fù)原狀外，還將按照規(guī)定收取違約金，并追究相關(guān)責(zé)任。（四）對(duì)于拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用的員工，公司將按照租賃合同約定收取滯納金，并責(zé)令其限期繳納，逾期仍不繳納的，公司有權(quán)解除租賃合同，并通過(guò)