房產(chǎn)公司收入管理制度總則一、目的為規(guī)范房產(chǎn)公司的收入管理，確保公司收入的安全、準(zhǔn)確、及時入賬，提高公司的經(jīng)濟效益，特制定本制度。二、適用范圍本制度適用于房產(chǎn)公司及其所屬各項目公司、分公司、子公司（以下統(tǒng)稱“各單位”）的所有收入管理活動。三、管理原則1.合法性原則：各單位的收入管理必須遵守國家法律法規(guī)和公司的相關(guān)規(guī)定，確保收入的合法性。2.真實性原則：各單位的收入管理必須真實反映公司的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，確保收入的真實性。3.及時性原則：各單位的收入管理必須及時入賬，確保收入的及時性。4.完整性原則：各單位的收入管理必須完整記錄公司的所有收入，確保收入的完整性。四、管理機構(gòu)及職責(zé)1.公司財務(wù)部是公司收入管理的主管部門，負(fù)責(zé)制定公司收入管理制度，組織實施公司收入管理工作，監(jiān)督檢查各單位的收入管理情況，協(xié)調(diào)解決收入管理中的重大問題。2.各單位財務(wù)部是本單位收入管理的主管部門，負(fù)責(zé)制定本單位收入管理制度，組織實施本單位收入管理工作，監(jiān)督檢查本單位各部門的收入管理情況，協(xié)調(diào)解決本單位收入管理中的重大問題。3.各單位銷售部門、工程部門、物業(yè)管理部門等其他相關(guān)部門應(yīng)配合財務(wù)部做好收入管理工作，及時提供收入相關(guān)的資料和信息，協(xié)助財務(wù)部做好收入的核算和催收工作。收入的分類與確認(rèn)一、收入的分類1.商品房銷售收入：指公司銷售商品房所取得的收入，包括預(yù)售房款和現(xiàn)房銷售房款。2.租金收入：指公司出租房產(chǎn)所取得的收入，包括住宅租金收入和商業(yè)租金收入。3.其他收入：指公司除商品房銷售收入和租金收入以外的其他收入，包括配套設(shè)施銷售收入、車位銷售收入、違約金收入、政府補貼收入等。二、收入的確認(rèn)原則1.商品房銷售收入的確認(rèn)原則（1）商品房已經(jīng)交付給購買方，購買方已取得商品房的所有權(quán)證明；（2）商品房銷售合同已經(jīng)簽訂，銷售價款已經(jīng)收取或者已經(jīng)取得了收取價款的權(quán)利；（3）商品房的成本能夠可靠地計量。2.租金收入的確認(rèn)原則（1）租賃協(xié)議已經(jīng)簽訂，租賃期限已經(jīng)開始；（2）租金已經(jīng)收取或者已經(jīng)取得了收取租金的權(quán)利；（3）與租賃相關(guān)的成本能夠可靠地計量。3.其他收入的確認(rèn)原則（1）收入的金額能夠可靠地計量；（2）與收入相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入公司；（3）收入的成本能夠可靠地計量。收入的核算與賬務(wù)處理一、收入的核算1.公司財務(wù)部應(yīng)設(shè)置“主營業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目，分別核算商品房銷售收入、租金收入和其他收入等。2.各單位銷售部門應(yīng)及時將商品房銷售合同、收款憑證等相關(guān)資料提交給財務(wù)部，財務(wù)部應(yīng)根據(jù)銷售合同和收款憑證等資料，及時確認(rèn)商品房銷售收入，并進行賬務(wù)處理。3.各單位物業(yè)管理部門應(yīng)及時將租金收入的收款憑證等相關(guān)資料提交給財務(wù)部，財務(wù)部應(yīng)根據(jù)收款憑證等資料，及時確認(rèn)租金收入，并進行賬務(wù)處理。4.各單位其他相關(guān)部門應(yīng)及時將其他收入的相關(guān)資料提交給財務(wù)部，財務(wù)部應(yīng)根據(jù)相關(guān)資料，及時確認(rèn)其他收入，并進行賬務(wù)處理。二、收入的賬務(wù)處理1.商品房銷售收入的賬務(wù)處理（1）收到預(yù)售房款時，借記“銀行存款”等科目，貸記“預(yù)收賬款”科目；（2）商品房交付給購買方，購買方取得商品房的所有權(quán)證明，銷售合同已經(jīng)簽訂，銷售價款已經(jīng)收取或者已經(jīng)取得了收取價款的權(quán)利時，借記“預(yù)收賬款”、“銀行存款”等科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目；（3）結(jié)轉(zhuǎn)商品房銷售成本時，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。2.租金收入的賬務(wù)處理（1）收到租金時，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；（2）計提租金收入對應(yīng)的稅金及附加時，借記“稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目。3.其他收入的賬務(wù)處理（1）收到其他收入時，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目；（2）計提其他收入對應(yīng)的稅金及附加時，借記“稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費”等科目。收入的催收與管理一、收入的催收1.各單位銷售部門應(yīng)負(fù)責(zé)商品房銷售收入的催收工作，及時與購買方溝通，督促購買方按時支付購房款。2.各單位物業(yè)管理部門應(yīng)負(fù)責(zé)租金收入的催收工作，及時與租戶溝通，督促租戶按時支付租金。3.各單位其他相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)其他收入的催收工作，及時與相關(guān)單位或個人溝通，督促其按時支付收入款項。二、收入的管理1.各單位應(yīng)建立健全收入管理制度，明確收入管理的職責(zé)和流程，加強對收入的管理和監(jiān)督。2.各單位應(yīng)加強對收入憑證的管理，確保收入憑證的真實性、合法性和完整性。3.各單位應(yīng)加強對收入的對賬工作，定期與客戶、銀行等相關(guān)單位進行對賬，確保收入的準(zhǔn)確性。4.各單位應(yīng)加強對收入的風(fēng)險控制，及時發(fā)現(xiàn)和處理收入管理中的風(fēng)險隱患，確保公司的收入安全。收入的監(jiān)督與檢查一、內(nèi)部監(jiān)督1.公司財務(wù)部應(yīng)定期對各單位的收入管理情況進行內(nèi)部審計，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。2.各單位財務(wù)部應(yīng)定期對本單位各部門的收入管理情況進行內(nèi)部檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改。二、外部監(jiān)督1.公司應(yīng)接受國家稅務(wù)機關(guān)、審計機關(guān)等外部監(jiān)督機構(gòu)的監(jiān)督檢查，如實提供收入相關(guān)的資料和信息，配合外部監(jiān)督機構(gòu)做好監(jiān)督檢查工作。2.各單位應(yīng)接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管