商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書甲方:乙方:經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、老實(shí)信用和共贏共榮標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)充足協(xié)商,就乙方與甲方合作定向開發(fā)建設(shè)職員生活住宅區(qū)項(xiàng)目,達(dá)成以下協(xié)議:一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn)。項(xiàng)目宗地位于......（具體見附圖）,小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目?jī)?nèi)容:項(xiàng)目為.........住宅小區(qū),控規(guī)指標(biāo)為容積率3.5,其中按總建筑面積10%建設(shè)商業(yè)門面滿足生活必需配套。二、項(xiàng)目合作模式本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)管工作,乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及管理工作。三、項(xiàng)目?jī)r(jià)格1、該項(xiàng)目提供甲方住宅200套,總面積約2萬(wàn)平方米,認(rèn)購(gòu)均價(jià)為2480元/m2,此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施,具體工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見附件。該項(xiàng)目購(gòu)房協(xié)議及辦理房產(chǎn)證中所包含應(yīng)由購(gòu)房業(yè)主所交納各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。2、甲方認(rèn)購(gòu)之外住宅及商業(yè)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定,不受甲方約束,全權(quán)歸乙方全部。四、付款方法甲方負(fù)責(zé)已確定購(gòu)房戶購(gòu)房款搜集,并根據(jù)合作項(xiàng)目進(jìn)程,向乙方支付購(gòu)房款,具體支付措施以下:1、在甲乙雙方簽署本協(xié)議書并在乙方取得土地使用權(quán)后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付協(xié)議總額10%。2、待項(xiàng)目取得開工許可證后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付協(xié)議總額10%。3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付協(xié)議總額30％。4、待項(xiàng)目完工驗(yàn)收合格后,甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付協(xié)議總額40%。5、該項(xiàng)目達(dá)成雙方約定交房條件并在移交鑰匙前,甲方須向乙方全額支付剩下10%。6、以上未約定事宜根據(jù)簽署商品房買賣協(xié)議實(shí)施。五、項(xiàng)目工期1、在甲乙雙方簽署本協(xié)議后,并在乙方成功摘得該地塊后60日內(nèi)開工。2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后18個(gè)月內(nèi),乙方必需完成該項(xiàng)目全部施工過(guò)程,達(dá)成完工驗(yàn)收條件,并辦理好完工驗(yàn)收合格證。3、因?yàn)檎叻ㄒ?guī)或行政命令原因造成延誤、因不可抗力原因（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難）以及甲方原因造成延期,乙方應(yīng)立刻通知甲方,并采取對(duì)應(yīng)方法預(yù)防損失擴(kuò)大,甲乙雙方重新確定交房期限。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、住宅樓建設(shè)質(zhì)量必需達(dá)成設(shè)計(jì)和國(guó)家相關(guān)法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,并經(jīng)過(guò)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站驗(yàn)收,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程。3、具體交房標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方另行約定,并簽署書面協(xié)議作為本協(xié)議附件。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)力義務(wù)1、甲方對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)方案及房屋套型有選擇確定權(quán),參與和確定總規(guī)設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編寫工作。2、甲方對(duì)合作項(xiàng)目資金使用、工程質(zhì)量和工期有監(jiān)督權(quán),有權(quán)對(duì)工程進(jìn)程中存在問(wèn)題以書面通知形式提出整改意見,乙方應(yīng)針對(duì)該整改意見作出合理回復(fù),雙方協(xié)商達(dá)成處理措施并形成書面材料。3、甲方成立職員住房建設(shè)工作小組并派出代表,全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組與乙方聯(lián)絡(luò),處理本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中需要處理事宜。4、甲方有權(quán)制訂選購(gòu)此次定向開發(fā)房屋面積和選購(gòu)次序等措施,在甲方將確定購(gòu)房者名單交付乙方后,乙方與甲方購(gòu)房者簽署《商品房買賣協(xié)議》（經(jīng)甲乙雙方確定示范文本）。5、甲方有組織本企業(yè)職員定向認(rèn)購(gòu)本項(xiàng)目?jī)?nèi)商品房義務(wù),并有配合乙方進(jìn)行商品房銷售管理義務(wù),甲方確保在乙方取得預(yù)售許可證后15個(gè)工作日內(nèi)組織職員簽署完成《商品房買賣協(xié)議》。7、房屋交付使用后,乙方負(fù)責(zé)組織對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方按行政主管部門同意,并經(jīng)甲方及甲方建房工作小組認(rèn)同戶型、總體計(jì)劃內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè),中途不得隨意更改,因特殊情況確需要更改,須經(jīng)雙方協(xié)商并認(rèn)定后,方可更改。2、乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議及工程進(jìn)度合理使用甲方給付資金用于工程建設(shè),甲方有權(quán)對(duì)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目地塊全部計(jì)劃、施工報(bào)批手續(xù),并組織施工。4、乙方在該項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)達(dá)成預(yù)售條件并拿到預(yù)售許可證后,負(fù)責(zé)分戶與甲方職員簽署購(gòu)房協(xié)議,并有義務(wù)在15日內(nèi)與甲方購(gòu)房通知書上購(gòu)房者簽署《商品房買賣協(xié)議》。5、甲方職員付款手續(xù)（含一次性付款和按揭）及產(chǎn)權(quán)辦理均由乙方與認(rèn)購(gòu)職員直接交接辦理。6、乙方按甲方書面確定房屋套型及面積進(jìn)行開發(fā)建設(shè),乙方交付給購(gòu)房者最終面積以房地產(chǎn)行政管理部門登記產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn),但與《商品房買賣協(xié)議》確定面積誤差不能超出國(guó)家要求標(biāo)準(zhǔn),并作為每套房屋最終止算依據(jù)。7、項(xiàng)目在具體合作過(guò)程中,乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提出相關(guān)問(wèn)題作出書面解釋,甲方負(fù)責(zé)向購(gòu)房者解釋。8、乙方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目?jī)?nèi)道路、景觀及綠化等公共設(shè)施工程,該部分費(fèi)用包含在已約定購(gòu)房款范圍內(nèi)。9、乙方應(yīng)按項(xiàng)目計(jì)劃要求,完成開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)公共設(shè)施。八、違約責(zé)任1、甲方如不能按期付款,需向乙方支付項(xiàng)目逾期付款額5‰作為違約金。2、甲方如在乙方項(xiàng)目施工過(guò)程中出現(xiàn)非法單方終止協(xié)議情形,則乙方所收房款不再退還,并根據(jù)項(xiàng)目總價(jià)款5‰作為違約金交付給乙方,并賠償給乙方造成實(shí)際損失。3、乙方如不能按期完成施工任務(wù),滯后一個(gè)月,按甲方已付款5‰作為違約金進(jìn)行處罰;滯后二個(gè)月,按甲方已付款8‰進(jìn)行處罰,滯后二個(gè)月以上,按甲方已付款10‰進(jìn)行處罰,該項(xiàng)目逾期六個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)撤銷協(xié)議,乙方應(yīng)無(wú)條件退還甲方已支付款項(xiàng),并按當(dāng)期利率和上述條款計(jì)算,向甲方支付對(duì)應(yīng)利息和處罰金。4、如因政府原因造成土地未摘牌或因政策、法規(guī)等原因造成協(xié)議未推行或違約,由甲乙雙方協(xié)商處理。九、爭(zhēng)議處理甲乙雙方在推行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生糾紛,應(yīng)友好協(xié)商處理,若協(xié)商不成,可遞交仲裁機(jī)關(guān)仲裁或訴訟至法院審理。十、協(xié)議生效、變更及終止1、本協(xié)議自取得該項(xiàng)目地塊國(guó)土證之日起生效。2、本協(xié)議實(shí)施過(guò)程中,因?yàn)閲?guó)家法律法規(guī)或政策改變,必需變更協(xié)議內(nèi)容,以國(guó)家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn),雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng),簽署補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件處理,由雙方協(xié)商處理。4、本項(xiàng)目開發(fā)完成后,本協(xié)議自行終止。十一、附則本協(xié)議