2025年官方住宅租賃中介服務(wù)框架協(xié)議甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____丙方（中介機(jī)構(gòu)）：____鑒于甲方、乙方、丙方在住宅租賃市場中的合法權(quán)益，為規(guī)范住宅租賃中介服務(wù)行為，保障各方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下框架協(xié)議：一、協(xié)議宗旨1.1本協(xié)議的核心目的是界定甲乙丙三方在住宅租賃中介服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任范圍，以保障住宅租賃市場的穩(wěn)健運行。1.2本協(xié)議遵循公平、公正、自愿、誠信的原則，保障各方合法權(quán)益。二、協(xié)議主體2.1甲方：具有合法出租住宅房屋資格的企事業(yè)單位、個人或其他組織。2.2乙方：具有合法承租住宅房屋資格的企事業(yè)單位、個人或其他組織。2.3丙方：依法設(shè)立，取得住宅租賃中介服務(wù)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)。三、服務(wù)內(nèi)容3.1丙方為甲乙雙方提供以下住宅租賃中介服務(wù)：3.1.1提供住宅租賃市場行情、政策法規(guī)等信息咨詢服務(wù)。3.1.2丙方負(fù)責(zé)為甲方發(fā)布住宅租賃信息，并助力甲乙雙方進(jìn)行租賃條件的協(xié)商。3.1.3丙方將協(xié)助甲乙雙方完成住宅租賃合同的簽署，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)租賃手續(xù)。3.1.4為甲乙雙方于住宅租賃期間提供售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涵蓋維修、保潔及物業(yè)管理等各項事宜。3.2丙方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞與住宅租賃有關(guān)的重要信息。四、服務(wù)費用4.1丙方為甲乙雙方提供住宅租賃中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用：4.1.1甲方需按住宅租賃合同約定租金的____%向丙方支付服務(wù)費用。4.1.2乙方支付丙方服務(wù)費用為住宅租賃合同約定租金的____%。4.2服務(wù)費用支付期限：甲乙雙方自簽訂住宅租賃合同之日起____日內(nèi)，需向丙方完成服務(wù)費用的支付。五、合同簽訂與履行5.1甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，按照法律法規(guī)、本協(xié)議約定簽訂住宅租賃合同。5.2甲乙雙方應(yīng)按照住宅租賃合同的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)，不得違反合同約定。5.3丙方有責(zé)任確保甲乙雙方遵循住宅租賃合同的約定執(zhí)行合同，并在合同履行過程中協(xié)助解決可能出現(xiàn)的問題。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____丙方（中介機(jī)構(gòu)）：____簽訂日期：____一、甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方有權(quán)依據(jù)合同約定要求乙方按時支付租金及相關(guān)費用。1.2甲方應(yīng)按照住宅租賃合同的約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。1.3甲方應(yīng)確保房屋符合國家住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以保障乙方的居住安全。1.4甲方不得擅自提高租金，不得違反合同約定解除住宅租賃合同。1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。二、乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)按照住宅租賃合同的約定使用房屋。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及有關(guān)費用。2.3乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，同時愛護(hù)公共設(shè)施，避免造成損壞。2.4乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，嚴(yán)禁利用房屋從事任何違法活動。2.5乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。三、丙方權(quán)利與義務(wù)3.1丙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。3.2丙方需確保信息真實準(zhǔn)確且完整，嚴(yán)禁隱瞞住宅租賃關(guān)鍵信息。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂住宅租賃合同，辦理相關(guān)手續(xù)。3.4丙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障甲乙雙方合法權(quán)益不受侵害。3.5丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與住宅租賃有關(guān)的信息。四、住宅租賃市場行情分析4.1住宅租賃市場現(xiàn)狀近年來，我國住宅租賃市場發(fā)展迅速，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，我國流動人口達(dá)到37582萬人，與2010年相比增長了69.73%。隨著城市化進(jìn)程的加快，大量人口涌入城市，對住宅租賃市場的需求日益增長。2025年中國城市房屋租賃人口數(shù)量約2.3億人，同比增長4.5%，市場規(guī)模約為2.2萬億元，同比增長15.8%。由于市場不規(guī)范、信息不對稱等問題，住宅租賃市場存在一定程度的亂象。4.2住宅租賃市場政策法規(guī)為整頓住宅租賃市場，國家和地方政府制定并出臺了一系列政策法規(guī)。如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《住宅租賃和銷售管理條例》等。這些法律法規(guī)對住宅租賃市場的管理、中介服務(wù)、租賃合同等方面進(jìn)行了明確規(guī)定。4.3住宅租賃市場發(fā)展趨勢隨著國家對住宅租賃市場的重視，未來住宅租賃市場將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：（1）市場規(guī)范化程度提高，亂象得到有效整治。（2）住宅租賃市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，需求不斷增長。（3）長租市場逐漸成為主流，短租市場逐漸萎縮。（4）智能家居、綠色環(huán)保等新型住宅租賃產(chǎn)品逐漸受到歡迎。五、住宅租賃中介服務(wù)創(chuàng)新5.1服務(wù)模式創(chuàng)新為滿足市場需求，住宅租賃中介需不斷創(chuàng)新服務(wù)模式，涵蓋線上線下融合、個性化定制及一站式便捷服務(wù)。5.2技術(shù)創(chuàng)新借助大數(shù)據(jù)與人工智能技術(shù)，住宅租賃中介服務(wù)在效率和準(zhǔn)確性上得以顯著提升，涵蓋精準(zhǔn)房源匹配與價格智能預(yù)測。5.3管理創(chuàng)新強(qiáng)化住宅租賃市場監(jiān)管，構(gòu)建健全的信用機(jī)制，促進(jìn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)自律意識的提升。六、住宅租賃市場風(fēng)險防范6.1法律風(fēng)險住宅租賃市場涉及的法律風(fēng)險主要包括合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任等。為規(guī)避法律風(fēng)險，各方需嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保簽訂正規(guī)住宅租賃合同。6.2市場風(fēng)險住宅租賃市場風(fēng)險主要包括市場波動、政策調(diào)整等。為應(yīng)對市場風(fēng)險，各方需密切關(guān)注市場動態(tài)，科學(xué)預(yù)測市場趨勢。6.3信用風(fēng)險住宅租賃市場信用風(fēng)險主要體現(xiàn)在甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)的信用狀況。為防范信用風(fēng)險，各方應(yīng)加強(qiáng)信用體系建設(shè)，提高信用意識。七、住宅租賃市場發(fā)展建議7.1完善法律法規(guī)體系加強(qiáng)住宅租賃市場法律法規(guī)建設(shè)，為市場發(fā)展提供有力的法律保障。7.2優(yōu)化市場環(huán)境強(qiáng)化住宅租賃市場監(jiān)管，嚴(yán)懲違法違規(guī)行為，構(gòu)建公平、公正、透明的市場環(huán)境。7.3提高服務(wù)質(zhì)量住宅租賃中介需提升服務(wù)質(zhì)量，確保滿足消費