2025年合作策劃租賃住宅管理協(xié)議甲方（出租方）：____地址：____聯(lián)系方式：____乙方（承租方）：____地址：____聯(lián)系方式：____鑒于甲乙雙方就租賃住宅管理事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行，特訂立本協(xié)議。一、合作宗旨甲方為租賃住宅產(chǎn)權(quán)所有者，乙方為專業(yè)管理公司，雙方遵循平等、自愿、互利原則，合作實現(xiàn)住宅規(guī)范化管理，提升使用效率，共謀雙贏。二、合作內(nèi)容1.甲方將位于____的租賃住宅（以下簡稱“住宅”）交由乙方進行統(tǒng)一管理。2.乙方負責(zé)住宅的租賃、維修、物業(yè)管理等事宜，確保住宅的正常使用。3.乙方根據(jù)甲方要求，制定租賃策略，涵蓋租金定價、租賃期限及押金收取等關(guān)鍵要素。4.乙方負責(zé)對住宅進行定期檢查和維護，確保住宅的安全、衛(wèi)生、舒適。5.乙方負責(zé)租客管理，包括資料收集、合同簽訂、租金收繳及退房手續(xù)辦理。三、合作期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年，自____年____月____日至____年____月____日。合作期限屆滿后，若雙方均有意續(xù)簽，則需在期滿前一個月內(nèi)簽署新的合作協(xié)議。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。（2）甲方應(yīng)提供住宅的相關(guān)證件，包括房產(chǎn)證、土地證等。（3）甲方應(yīng)按照約定將住宅交付給乙方管理。（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的管理執(zhí)行情況，并針對乙方的任何違規(guī)行為提出具體的整改指令。2.乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方需遵循甲方的指導(dǎo)原則，精心制定并執(zhí)行住宅的租賃方案。（2）乙方應(yīng)確保住宅的正常使用，對住宅進行定期檢查和維護。（3）乙方應(yīng)妥善保管住宅的租賃合同、租金收據(jù)等相關(guān)資料。（4）乙方應(yīng)按照約定及時向甲方支付租金。五、費用與收益分配1.甲方負責(zé)住宅的物業(yè)費、維修費等固定支出。2.乙方負責(zé)住宅的租賃推廣、租客管理、租金收取等費用。3.住宅的租金收入扣除上述費用后，按照以下比例分配：（1）甲方占____%。（2）乙方占____%。4.乙方應(yīng)于每月____日之前，將扣除相關(guān)費用后的當月租金凈收益轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方須嚴格遵守本協(xié)議條款，違約方需承擔相應(yīng)責(zé)任，包括向守約方支付違約金及賠償所有因此產(chǎn)生的損失。2.若甲方未按時將住宅交付乙方管理，則需支付乙方違約金，金額相當于住宅月租金的十倍。3.乙方若未按時支付租金，則需向甲方繳納滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項的____%。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____（以下為正文部分，1500字以上）一、合作背景隨著我國城市化進程的加快，住房租賃市場發(fā)展迅猛，市場規(guī)模不斷擴大，形成了完整的市場格局。為滿足廣大租客的需求，提高住宅的使用效率，甲方?jīng)Q定將旗下的租賃住宅交由乙方進行統(tǒng)一管理。乙方作為專業(yè)的租賃住宅管理公司，具備豐富的管理經(jīng)驗和優(yōu)秀的團隊，能夠為甲方提供專業(yè)的租賃住宅管理服務(wù)。二、合作目標1.提升住宅出租效率，確保租賃住宅管理的標準化與規(guī)范化。2.優(yōu)化住宅品質(zhì)，營造租客所需的舒適且安全的居住空間。3.通過優(yōu)化管理流程和成本控制，降低甲方的管理成本，同時采用準確的租金回報率和投資回報率計算方法，提高房產(chǎn)投資的盈利能力。4.增強乙方在租賃住宅市場的競爭力，提升品牌知名度。三、合作原則1.平等自愿：甲乙雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，共同遵守國家法律法規(guī)，維護社會秩序。2.互利共贏：甲乙雙方通過合作，實現(xiàn)資源共享，共同發(fā)展，實現(xiàn)雙方共贏。3.誠實守信：甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，誠實守信，維護雙方合法權(quán)益。四、合作內(nèi)容1.住宅租賃管理（1）乙方負責(zé)住宅的租賃推廣，包括發(fā)布租賃信息、接待租客咨詢、帶領(lǐng)看房等。（2）乙方承擔與租客簽訂租賃合同的任務(wù)，并負責(zé)收取租金及押金等相關(guān)費用。（3）乙方需核實租客身份，以保障租客的合法權(quán)益不受侵害。2.住宅維修管理（1）乙方負責(zé)住宅的日常維修，包括水電維修、家具更換等。（2）乙方負責(zé)住宅的定期檢查，確保住宅的安全、衛(wèi)生、舒適。3.住宅物業(yè)管理（1）乙方負責(zé)住宅的物業(yè)費繳納、水電費收繳等事宜。（2）乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決住宅的鄰里糾紛、公共設(shè)施維修等問題。五、合作保障1.甲方保障（1）甲方應(yīng)保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。（2）甲方需提供房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)住宅證件。（3）甲方應(yīng)按照約定將住宅交付給乙方管理。2.乙方保障（1）乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，具備租賃住宅管理的能力。（2）乙方應(yīng)制定完善的租賃住宅管理制度，確保住宅的正常使用。（3）乙方應(yīng)按照約定及時向甲方支付租金。六、合作風(fēng)險與應(yīng)對措施1.市場風(fēng)險：租賃住宅市場波動可能導(dǎo)致租金收入不穩(wěn)定。乙方需密切關(guān)注市場動態(tài)，靈活調(diào)整租賃策略，以有效降低市場風(fēng)險。2.法律風(fēng)險：住宅租賃涉及諸多法律法規(guī)，雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。3.管理風(fēng)險：在住宅管理過程中，可能會遇到多種挑戰(zhàn)，例如租客糾紛、維修服務(wù)不及時、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參差不齊以及安全隱患等。這些問題不僅影響居民的日常生活質(zhì)量，還可能對小區(qū)的整體秩序造成負面影響。乙方應(yīng)建立健全管理制度，提高管理水平，降低管理風(fēng)險。七、合作預(yù)期成果1.提升住宅出租率，助力甲方資產(chǎn)保值增值。2.提升住宅品質(zhì)，為租客提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境。3.降低甲方管理成本，提高投資回報率。4.增強乙方在租賃住宅市場的競爭力，進而提升品牌知名度。八、合作展望甲乙雙方通過本次合作，將租賃住宅市場的發(fā)展推向新的高度。在合作過程中，雙方應(yīng)不斷總結(jié)經(jīng)驗，完善合作