買賣房合同違約協(xié)議書

買賣房合同違約協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方于____年__月__日就位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、違約事實(shí)及原因說(shuō)明1.甲方違約情況：-若甲方未能按照原合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)乙方催告后__個(gè)工作日內(nèi)仍未辦理，構(gòu)成違約。違約原因是甲方因自身事務(wù)安排，未能及時(shí)準(zhǔn)備相關(guān)資料及辦理相關(guān)手續(xù)。-若甲方交付的房屋不符合原合同約定的房屋狀況，如存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或與原合同約定的裝修、附屬設(shè)施等不符，構(gòu)成違約。違約原因是甲方對(duì)房屋狀況未進(jìn)行全面準(zhǔn)確的核實(shí)與告知。2.乙方違約情況：-若乙方未能按照原合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后__個(gè)工作日內(nèi)仍未支付，構(gòu)成違約。違約原因是乙方資金周轉(zhuǎn)困難。-若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，構(gòu)成違約。違約原因是乙方自身改變購(gòu)房意愿。二、違約責(zé)任承擔(dān)方式1.甲方違約責(zé)任：-若因甲方原因未能按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)按照原合同購(gòu)房款總額的__%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于乙方為購(gòu)房所支出的中介費(fèi)、貸款利息損失等。若乙方因甲方違約而解除原合同，甲方應(yīng)在合同解除后__個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。-若甲方交付的房屋不符合原合同約定的狀況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照原合同購(gòu)房款總額的__%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：-若因乙方原因未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的實(shí)際損失，如甲方因等待乙方付款而產(chǎn)生的房屋閑置損失等。若逾期付款超過(guò)__天，甲方有權(quán)解除原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同購(gòu)房款總額的__%向甲方支付違約金。-若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照原合同購(gòu)房款總額的__%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因再次出售房屋所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如中介費(fèi)、房屋降價(jià)損失等。三、爭(zhēng)議解決方式如雙方在本違約協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未涉及的原合同其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。如本協(xié)議與原合同有沖