購房定金處理建議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金處理協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，賣方同意出售房產(chǎn)的相關(guān)事宜。

二、合同背景：買方在與賣方協(xié)商購房事宜過程中，雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向，為保障雙方權(quán)益，特訂立本合同。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為購房定金。

四、定金處理：賣方收到定金后，應(yīng)妥善保管，并在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)過戶至買方名下。

五、違約責(zé)任：若買方違約，無權(quán)要求返還定金；若賣方違約，應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

六、爭議解決：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付定金，并按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。

2.買方應(yīng)保證支付定金及購房款的真實(shí)性，不得使用虛假資金。

3.買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、用途等，并對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

4.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。

5.買方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

7.買方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣方應(yīng)向買方提供房屋的詳細(xì)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)保證房屋的結(jié)構(gòu)、用途等符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

4.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.賣方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前與買方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

6.賣方應(yīng)保證房屋在合同約定的交房日期前，具備入住條件。

7.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的詳細(xì)資料，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)，配合辦理房屋過戶手續(xù)。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。

5.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

6.雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法交易。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自修改、涂改或銷毀。

5.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的市場交易價(jià)格，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等，但不含雙方另行約定的其他費(fèi)用。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

（2）定金支付后，賣方應(yīng)出具書面收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元。

（2）首付款支付后，賣方應(yīng)出具書面收據(jù)，確認(rèn)已收到首付款。

3.余款支付：

（1）除定金和首付款外，剩余房款總額為人民幣_(tái)_________元。

（2）余款支付時(shí)間：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向賣方支付全部余款。

（3）余款支付條件：買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且賣方收到全部余款后，方可辦理房產(chǎn)證過戶。

4.額外費(fèi)用：

（1）雙方確認(rèn)，除合同約定的房款外，可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。

（2）上述額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在實(shí)際發(fā)生時(shí)由買方支付給賣方。

5.付款方式：

（1）買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付款項(xiàng)。

（2）買方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號(hào)，以便賣方核對(duì)。

6.逾期支付：

（1）如買方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%，直至實(shí)際支付完畢。

（2）如賣方未按合同約定的時(shí)間退還定金或款項(xiàng)，應(yīng)向買方支付逾期退款違約金，違約金比例為每日__________%，直至實(shí)際退還完畢。

三、資金監(jiān)管：

為保障雙方的權(quán)益，雙方同意設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有房款支付均通過該賬戶進(jìn)行，具體監(jiān)管事宜由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

（1）如買方未按合同約定支付定金、首付款或余款，構(gòu)成違約。

（2）買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金總額為人民幣_(tái)_________元。

（3）賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)因此造成的損失。

2.賣方違約：

（1）如賣方未按合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。

（2）賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金總額為人民幣_(tái)_________元。

（3）買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)因此造成的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國仲裁協(xié)會(huì)指定的仲裁機(jī)構(gòu)。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。

3.管轄法院：

雙方同意，因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決費(fèi)用：

（1）如通過訴訟解決爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

（2）如通過仲裁解決爭議，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.保密條款：

雙方同意，在爭議解決過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

三、其他條款：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

（2）變更后的協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）如因買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如因賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽字（或蓋章）確認(rèn)后，可以解除合同。

（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：

（1）雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項(xiàng)、違約情況等。

（2）通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.送達(dá)：

（1）本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。

（2）如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知延誤，由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

七、爭議解決：

1.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等條款，適用于本附則。

2.本附則未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

八、其他：

1.本合同及附則的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本合同及附則的標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響合同及附則的效力。

3.本合同及附則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋信息：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋測繪報(bào)告；

4.房屋維修基金繳納證明；

5.房屋物業(yè)費(fèi)繳納證明；

6.房屋相鄰關(guān)系證明；

7.房屋歷史交易記錄。

二、購房資料：

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.買方銀行賬戶信息；

3.買方購房資格證明（如有）。

三、合同附件：

1.房屋買賣合同；

2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.房屋買賣合同變更協(xié)議（如有）。

四、其他相關(guān)文件：

1.房屋交易稅費(fèi)繳納證明；

2.房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙（如有）；

3.房屋裝修施工合同（如有）；

4.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（如有）；

5.房屋配套設(shè)施清單（如有）；

6.房屋周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告（如有）。

七、其他：

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