青島市房地產(chǎn)市場月度報告2021年4月一、本月導(dǎo)讀市場資訊國務(wù)院批準(zhǔn)今年93個城市保障性住房用地7643公頃2021膠州〔春季〕房產(chǎn)家居展覽會舉辦大沽河首建綠色環(huán)保新型農(nóng)村社區(qū)，投資超138億元投資億元西海岸最大浴場7月開放，可容納10萬人李滄九水東路投資10億，將變身寬80米的雙向八車道重慶路改造設(shè)計招標(biāo)，投18.5億整治全長14.9公里嶗山路拓至8車道對接香港路，6月開工2021青島第二屆西海岸房地產(chǎn)科技建筑博覽會舉辦嶗山金家?guī)X金融中心規(guī)劃出爐，占地23.5平方公里海大浮山校區(qū)搬遷，原址將建商住綜合體勁松一路直通勁松九路，浮山后10.5億改造7條支干道浮山后佳世客首次露真容，明年建成或?qū)⒊蔀榍鄭u最大商場臺東郵電將拆遷，改建兩大地標(biāo)建筑膠南投260億70大工程簽約，將建千萬美元商業(yè)工程城陽打造青島總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，576億開工106工程2021年青島春季房展會4月6日-8日舉辦，規(guī)模大幅減小政策信息住建部再次強調(diào)控房價溫家寶主持國務(wù)院會議：決不讓房地產(chǎn)調(diào)控反復(fù)青島首套房貸八五折優(yōu)惠面擴(kuò)大，匯豐招行跟進(jìn)青島公租房面積不超60平土地信息4月出讓土地75幅，環(huán)比增長188%，出讓土地總面積362.06m2，環(huán)比增長142%4月，成交土地36幅，環(huán)比增長38.46%，成交土地面積169.63萬m2，環(huán)比增長54.61%從成交面積看，文體娛樂用地成為成交主力，占總成交51%住宅市場4月，住宅市場供求比為0.82，為今年以來首次低于1以下住宅存量107391套，環(huán)比減少0.8%，存量面積為1164.5萬m2，環(huán)比減少0.6%。住宅成交3526套，環(huán)比微增2.2%，同比減少40.2%；總成交面積35.7萬m2，環(huán)比增加5.2%，同比減少38.5%。4月，住宅平均價格為9596元/m2，環(huán)比下跌0.44%，相比峰值下跌了0.8%李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)分別位列成交前三名辦公市場成交81套，環(huán)比下跌56.5%，成交面積0.94萬m2，環(huán)比減少46.0%商業(yè)市場成交249套，環(huán)比上升15.3%，成交面積5.04萬m2，環(huán)比增長49.6%營銷媒體報廣投放工程61個，環(huán)比增長38%，總計投放97.5版，環(huán)比增加56%報紙廣告訴求以形象推廣以及促銷推廣為主附表附表1：營銷動態(tài)附表2：土地供給一覽表附表3：土地成交一覽表二、市場資訊國務(wù)院批準(zhǔn)今年93個城市保障性住房用地7643公頃4月28日，國土資源部發(fā)布消息說，為了確保保障性安居工程用地需要，2021年報國務(wù)院批準(zhǔn)用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨組卷報批。截至4月19日，國務(wù)院批準(zhǔn)了93個城市保障性安居工程用地7643.56公頃，做到應(yīng)保盡保。這也意味著，未來兩到三年內(nèi)保障性住房將對商品住宅市場產(chǎn)生較大的影響。2021膠州〔春季〕房產(chǎn)家居展覽會舉辦4月28日，2021膠州〔春季〕房產(chǎn)家居展覽會在人民廣場隆重拉開帷幕。本屆展會是青島膠州大規(guī)模綜合性房產(chǎn)展會，也是今年以來繼青島第十屆春季房展會、第二屆青島西海岸房展會之后又一次房地產(chǎn)展覽會。大沽河首建綠色環(huán)保新型農(nóng)村社區(qū)，投資超138億元4月28日，大沽河沿岸首個新型農(nóng)村社區(qū)在萊西店埠鎮(zhèn)開建，工程總投資138億元，首期投資60億元，明年6月首批1100戶即可入住。該工程規(guī)劃了“一城四園十六區(qū)〞，通過大沽河水系引入與工程環(huán)境綠化景觀相融匯，實現(xiàn)“城在景中，景在城中，戶戶觀景〞的良好居住環(huán)境，綜合工程總投資超過138億元。投資億元西海岸最大浴場7月開放，可容納10萬人4月26日，從膠南市相關(guān)部門了解到，投資1億元、建成后能日容納客流量10萬人次的青島西海岸最大的海水浴場——青島靈山灣海水浴場將于今年7月份完工并正式開放；靈山灣海水浴場是膠南市城市陽臺景觀工程的一局部。西海岸投4.58億建汽車總站，明年6月試運營4月26日，膠南建設(shè)的西海岸規(guī)模最大、標(biāo)準(zhǔn)最高的汽車總站，主站房、酒店、商鋪及附屬用房都已全面開工。作為青島市重點工程的膠南汽車總站占地200畝，總投資4.58億元，共規(guī)劃建設(shè)五大功能區(qū)，方案2021年6月完成主站房及附屬用房竣工驗收，并進(jìn)行試運營。李滄九水東路投資10億，將變身寬80米的雙向八車道4月24日，備受市民關(guān)注的九水東路已經(jīng)在全路段陸續(xù)展開施工。從現(xiàn)在到六月，兩個月左右的時間，將在道路兩側(cè)實施電力、通訊、等綜合市政管道的鋪設(shè)，6月后將展開路基工程，整個路段將全部重新挖掉翻建，整個工程方案在今年年底完工實現(xiàn)通車。據(jù)介紹，九水東路方案投資約十億元，拓建成寬80米的雙向八車道，其北段將成為名符其實的景觀大道。重慶路改造設(shè)計招標(biāo)，投18.5億整治全長14.9公里4月23日，從市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局得悉，重慶路改造整治工程施工圖設(shè)計招標(biāo)啟動。招標(biāo)方案顯示，重慶路改造整治工程全長14.9公里，估算工程費18.5億元。重慶路改造整治工程地跨四方、李滄、城陽三區(qū)，南起雁山立交，北至仙山路，工程實施全長14.9公里〔不含已列入大橋接線工程范圍內(nèi)的2.3公里〕。其中，雁山立交至大橋接線立交南，長約4.8公里；大橋接線立交北至仙山路，長約10.1公里。嶗山路拓至8車道對接香港路，6月開工4月23日，嶗山路拓寬改造工程有了最新的進(jìn)展，從濱海公路到沙子口橋八公里的路段方案在6月份啟動施工，整個工程預(yù)計造價約4.38億元，沿線將對路基、小橋涵、市政管線、景觀綠化和其他附屬工程進(jìn)行綜合施工，局部道路沿線尚未通暖的居民區(qū)可在本次道路拓寬完工后受益。2021青島第二屆西海岸房地產(chǎn)科技建筑博覽會舉辦4月21-22日，第二屆青島西海岸房地產(chǎn)與建筑科技博覽會在中國石油大學(xué)青島校區(qū)體育館舉辦。本次房展會會聚了青島西海岸10多家房地產(chǎn)企業(yè)，20多個樓盤工程及多家家裝公司參加。參展工程包括金澤儒家、皇冠國際、鳳儀帝景、銀領(lǐng)國際、憑海臨風(fēng)、馨海國際城、隆海海之韻、東方金石、東方至尊、東方華庭、世紀(jì)之都、泰發(fā)檳城、香檳海岸、好望海岸等19盤。嶗山金家?guī)X金融中心規(guī)劃出爐，占地23.5平方公里4月19日，青島全球財富中心金家?guī)X金融中心區(qū)概念規(guī)劃及重點片區(qū)城市設(shè)計初步方案通過了由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院原院長王靜霞等7名專家組成的專家組評審。其中，23.5平方公里的金家?guī)X金融中心區(qū)概念規(guī)劃范圍為株洲路以南、海爾路以東、松嶺路以西至海濱地區(qū)；4平方公里的重點區(qū)域城市設(shè)計規(guī)劃范圍為銀川路以南、山東頭村以東、松嶺路以西至濱海地區(qū)。海大浮山校區(qū)搬遷，原址將建商住綜合體4月16日青島市規(guī)劃局發(fā)布了嶗山區(qū)香港東路23號工程規(guī)劃設(shè)計條件公示，根據(jù)公示顯示該工程為商住用地，共將建設(shè)14棟住宅樓和8棟商業(yè)建筑，以及兩所幼兒園。工程自北向南分為A、B、C三個地塊。勁松一路直通勁松九路，浮山后10.5億改造7條支干道4月12日，青島市環(huán)保局發(fā)布了浮山新區(qū)勁松三路勁松九路打通工程、合肥路等浮山新區(qū)統(tǒng)一開發(fā)配套工程環(huán)境影響報告書第一次公示，公示顯示了共7條道路工程即將開工，此次共投資105225萬元，旨在打通目前浮山后居民呼聲最高的幾條斷頭路。浮山后佳世客首次露真容，明年建成或?qū)⒊蔀榍鄭u最大商場4月11日，青島市規(guī)劃局首次發(fā)布浮山新區(qū)C3-2地塊工程規(guī)劃設(shè)計方案的規(guī)劃公示，該工程位于合肥路以北、勁松三路以東，建筑主體為一棟四層的佳世客商業(yè)綜合體工程，該工程預(yù)計將于明年建成，建成后的浮山后佳世客可能會成為島城單體最大的商場。臺東郵電將拆遷，改建兩大地標(biāo)建筑4月11日，從市規(guī)劃局了解到，臺東郵電局將改建城市綜合體與城市廣場兩大地標(biāo)性建筑。城市綜合體分為四個局部，包括3層、6層、14層、20層樓；城市廣場將在原來根底上重新建設(shè)。改建后可提供541個停車位，內(nèi)有地鐵出入口。膠南投260億70大工程簽約，將建千萬美元商業(yè)工程4月10日，膠南70個內(nèi)外資大工程集中簽約。膠南市在重力引進(jìn)大型工業(yè)工程的同時，此次簽約的重點工程還有旅游效勞工程，其中投資1億美元啟動衛(wèi)城文化旅游綜合開發(fā)工程，投資1.5億打造瑯琊古街。城陽打造青島總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，576億開工106工程<青島天安數(shù)碼產(chǎn)業(yè)城工程效果圖>4月9日，青島總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)重點工程集中開工啟動儀式在城陽區(qū)隆重舉行。規(guī)劃中的青島總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)位于城陽區(qū)城陽街道東部，東至規(guī)劃路、西至青銀高速、南至正陽路、北至規(guī)劃路，總面積約為11.7平方公里〔1.76萬畝〕，主要依托天安數(shù)碼城工程打造創(chuàng)新型、科技型、生態(tài)型和花園式總部企業(yè)集聚區(qū)。據(jù)了解，本次集中開工的大工程有106項，總投資576億元。其中，產(chǎn)業(yè)投資工程62個，民生工程27個，根底設(shè)施配套工程13個，生態(tài)環(huán)境工程4個。2021年青島春季房展會4月6日-8日舉辦，規(guī)模大幅減小4月6日-8日，青島春季房展會在會展中心舉辦。按照房展會舉辦方提供的數(shù)據(jù)，本屆青島春季房展共有43家參展企業(yè)參展，其中大局部為第三方企業(yè)，真正的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)僅10家左右。去年參會的萬達(dá)、保利、中海、中信、遠(yuǎn)洋、綠城等國內(nèi)房產(chǎn)大鱷集體缺席了本次房展，青島外鄉(xiāng)的幾個大開發(fā)商中只有海爾、城投、利群等幾家參會，與往年規(guī)模相差較大。除了參展企業(yè)大幅縮水，今年春季房展還有一大變化是外地工程顯著增加，海陽的一些工程集體亮相，但參展展位都比擬小，銷售道具也比擬簡單。參展工程中，商業(yè)工程的比例提高不少，來自馬來西亞和菲律賓的地產(chǎn)工程首次亮相房展會。三、政策信息住建部再次強調(diào)控房價4月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來樓市調(diào)控政策的核心仍是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平，讓超過居民人均可支配收入增長水平的房價不合理上漲回歸理性。另一方面，持續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，增加普通商品房供給，滿足市場剛性需求。溫家寶主持國務(wù)院會議：決不讓房地產(chǎn)調(diào)控反復(fù)4月13日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢，研究部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作。會議部署，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。青島首套房貸八五折優(yōu)惠面擴(kuò)大，匯豐招行跟進(jìn)4月12日，除青島銀行以外，島城的招商銀行、匯豐銀行等股份制銀行和外資銀行的首套房貸利率也出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。匯豐銀行85折優(yōu)惠條件：客戶貸款額度在100萬元人民幣以上，經(jīng)過審核信譽度比擬高且購置樓盤與該行有合作關(guān)系。青島公租房面積不超60平，設(shè)電子防盜門鋪防滑磚4月11日，青島市確定了公租房建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，除了滿足國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)及國家、省、市現(xiàn)行的文件規(guī)定外，必須功能齊全、設(shè)施完善，到達(dá)入住條件。在套型面積方面，公共租賃住房嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市現(xiàn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，套型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)。四、土地市場1、2021年4月各區(qū)市土地供給情況〔詳見附表〕數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)4月，全市共出讓土地75幅，環(huán)比增長188%，出讓土地總面積362.06m2，環(huán)比增長142%，土地供給量較大，其中即墨市以供給41幅土地，多為工業(yè)用地，面積245.49萬m2高居榜首，萊西市和平度市分別以供給15幅和8幅土地位居第二和第三位，市內(nèi)四區(qū)僅四方區(qū)有2幅土地供給，供給量較少。2、2021年4月各區(qū)市土地成交情況〔詳見附表〕數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)4月，全市共通過招拍掛形式成交土地36幅，環(huán)比增長38.46%，成交土地面積169.63萬m2，環(huán)比增長54.61%。成交主力為李滄區(qū)，成交21幅地塊，其中位于李滄區(qū)天水路以北的18幅地塊被青島世園集團(tuán)收入囊中；市內(nèi)七區(qū)方面，除市南區(qū)和市北區(qū)無土地成交外，其他五區(qū)均有土地成交，但成交幅數(shù)多為1幅；五市方面，僅膠南市和萊西市有土地成交，其他各市為零。3、土地成交結(jié)構(gòu)分析數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)從成交幅數(shù)看，本月土地成交情況較為平均，住宅用地成交11幅，環(huán)比增長83%，工業(yè)用地失去往日成交光榮，僅成交9幅，占總成交量的25%，與商服用地成交占比類同；從成交面積看，本月文體娛樂用地成為成交主力，獨領(lǐng)風(fēng)騷，占總成交51%，主要歸功于青島世園集團(tuán)一舉拿下的位于李滄區(qū)天水路以北的18幅地塊中的6幅地塊。4、土地成交總價前十名名次宗地位置用地性質(zhì)競得人成交總額〔萬元〕1李滄區(qū)天水路以北文體娛樂青島世園集團(tuán)94103.82四方區(qū)福州路東、規(guī)劃三號線西商服用地青島萬科企業(yè)56890.73李滄區(qū)滄安路以北、鐵路既有線以西北客站拆遷安置區(qū)E-1住宅用地青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資41244.34李滄區(qū)滄安路以北、鐵路既有線以西北客站拆遷安置區(qū)F-1住宅用地青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資38247.15李滄區(qū)天水路以北住宅用地青島世園集團(tuán)29838.66世園大道以北、濱海公路以西商服用地青島世園集團(tuán)29016.67李滄區(qū)天水路以北文體娛樂青島世園集團(tuán)18528.38濱海大道以西、天水路以南商服用地青島金谷旅游開展17031.39李滄區(qū)滄安路以北、鐵路既有線以西北客站拆遷安置區(qū)E-2住宅用地青島海創(chuàng)開發(fā)建設(shè)投資16432.610李滄區(qū)天水路以北文體娛樂青島世園集團(tuán)15425.34月，成交地塊中引人注目的主要有兩處，分別為世園會板塊和新都心地塊。青島世園集團(tuán)一口氣斥資超過28億元拿下世園會板塊18幅地塊，成為本月島城土地市場最熱門的談資之一，它不僅創(chuàng)造今年以來公司買地最高紀(jì)錄，而且以樓面地價14115元/m2的價格創(chuàng)造了李滄區(qū)新地王。新都心地塊那么是由于萬科地產(chǎn)以近5.7億元的價格將首塊商服用地收入囊中，也標(biāo)志著萬科地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開始。五、商品房市場1、住宅市場1.1、四月份青島住宅市場新增及供求分析4月，島城共有13個工程相繼開盤和加推，分別為海德公園一號、秀蘭禧悅山、陽光香蜜湖、祥泰正陽東郡、中冶圣喬維斯、正商紅河谷、青特城、中南世紀(jì)城、東風(fēng)馨苑、中海國際社區(qū)、保利海上羅蘭、萬達(dá)中央公館和春和景明。新增住宅銷售面積29.1萬m2，環(huán)比減少46.2%，新增住宅套數(shù)2648套，環(huán)比減少36%。新增供給明顯少于成交量，月度供求比為0.82，為今年以來首次低于1以下。1.2、住宅存量分析島城住宅存量本月有所減少，但仍處于10萬套以上高位。截止至月底存量套數(shù)為107391套，環(huán)比減少0.8%，存量面積為1164.5萬m2，環(huán)比減少0.6%。1.3、各區(qū)市住宅存量比照分析數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)4月，島城各區(qū)市存量相比上月變化根本持平，大局部上下浮動在2個百分點以內(nèi)，包括黃島和膠南在內(nèi)的西海新區(qū)住宅總量超過32000套，成為本月島城地產(chǎn)的熱門話題之一；市北區(qū)、李滄區(qū)和平度市住宅存量消化較多，與上月相比減少將近5個百分點。另外，高新區(qū)東風(fēng)馨苑工程本月新增近5萬m2住宅供給，導(dǎo)致區(qū)域存量大幅度增長。1.4、住宅成交分析數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)4月，島城開發(fā)商共有13家扎堆開盤或加推，各種優(yōu)惠及打折形式層出不窮，“春季房展、每分鐘降價一千、每套豪降百萬〞等刺激消費者神經(jīng)的促銷手段不絕于耳，但島城消費者似乎并不感冒，樓市依舊呈現(xiàn)出“旺季不旺〞的成交頹勢。4月，島城全市共成交住宅3526套，環(huán)比微增2.2%，同比減少40.2%；總成交面積35.7萬m2，環(huán)比增加5.2%，同比減少38.5%。1.5、住宅價格分析〔七區(qū)數(shù)據(jù)〕數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)4月，島城〔七區(qū)〕房地產(chǎn)價格持續(xù)下探，這是自進(jìn)入2021年以來的第三次環(huán)比下跌。本月島城〔七區(qū)〕房地產(chǎn)價格為9596元/m2，環(huán)比下跌0.44%，相比峰值下跌了0.8%。由以上比照數(shù)據(jù)來看，雖然自去年10月份以來，島城房地產(chǎn)銷售開始進(jìn)入降價促銷階段，但反映到數(shù)據(jù)上價格并未有預(yù)想的下跌幅度。1.6、區(qū)域住宅成交情況數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)區(qū)市成交表現(xiàn)方面，作為剛需產(chǎn)品聚集地的李滄區(qū)、城陽區(qū)和降價兇猛的黃島區(qū)三區(qū)無疑是四月份最為熾熱的區(qū)域，無論開盤加推或者降價促銷，均少不了這三區(qū)的身影，這也使三區(qū)同時躋身區(qū)市成交排行榜前三甲。其中，李滄區(qū)以770套笑傲群雄，位列排行榜蟬聯(lián)第一，黃島區(qū)以589套居第二，城陽區(qū)472套排在第三位。另外，市內(nèi)四區(qū)共成交1163套，環(huán)比增長3.2%，占全市總成交的三分之一；五市住宅成交所占份額從上月的45.3%下降至34.9%，成交份額進(jìn)一步萎縮。1.7、去化面積分析數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)4月，島城住宅去化面積結(jié)構(gòu)與以往相比出現(xiàn)明顯變化，即90-120m2區(qū)間成交量超過60-90m2區(qū)間成交量，這也是我司自去年六月份撰寫月報以來首次出現(xiàn)。這種現(xiàn)象折射出當(dāng)下受限購令的影響，更多的首次置業(yè)者由于害怕以后受購房次數(shù)購房優(yōu)惠等因素制約，選擇一步到位的情況大量增加。1.8、去化價格分析4月，成交價格區(qū)間中5000-6000元區(qū)間大幅增加，環(huán)比上月增加12個百分點，飆升至第一位，與6000-8000元區(qū)間比例相當(dāng)，共同占據(jù)了總成交的56%，為本月成交的主力價格區(qū)間。其他價格區(qū)間變化不大，根本在1-3個百分點上下浮動。2、辦公市場2.1、四月份青島辦公市場供求分析4月，島城辦公市場新增辦公套數(shù)62套，新增辦公面積3.79萬m2，成交套數(shù)81套，成交總面積0.94萬m2，供求比為4.0，供需失衡，去化壓力較大。2.2、辦公〔全市〕存量分析辦公存量套數(shù)近期浮動不大，環(huán)比微降0.16%，但與此同時存量面積卻出現(xiàn)上漲，環(huán)比增加2.2%。2.3辦公〔區(qū)市〕存量分析與上月相比，市北區(qū)、嶗山區(qū)和黃島區(qū)三大辦公供給主力區(qū)域存量均有少量減少，但數(shù)量仍位列三甲，并且位次保持不變。市南區(qū)是本月供給量較多，環(huán)比增加50%。2.4、辦公成交分析4月，島城辦公市場成交再次下挫，共成交81套，環(huán)比下跌56.5%，成交面積0.94萬m2，環(huán)比減少46.0%。區(qū)市成交方面，嶗山區(qū)取代市南成為區(qū)市排行榜第一位，即墨市以17套位列第二，膠州市以14套居第三位；而上月冠軍市南區(qū)本月卻顆粒無收，與膠南、萊西和高新區(qū)并列最末。3、商業(yè)市場3.1、四月份青島商業(yè)市場供求分析4月，島城商業(yè)市場新增347套，新增商業(yè)面積6.02萬m2，成交249套，成交面積5.04萬m2，供求比為1.2，供需矛盾縮小。3.2、商業(yè)〔全市〕存量分析4月，島城商業(yè)市場存量套數(shù)和面積同步增加，套數(shù)到達(dá)19017套，增加幅度為0.5%，存量面積為292.84萬m2，環(huán)比增加0.3%。3.3商業(yè)〔區(qū)市〕存量分析區(qū)市存量方面與上月變化不大，城陽區(qū)、膠南市和膠州市依次排列前三保持不變，其他根本保持在千套以下。3.4、商業(yè)成交分析4月，島城商業(yè)市場共成交249套，環(huán)比上升15.3%，成交面積5.04萬m2，環(huán)比增長49.6%。區(qū)市成交方面，膠州市成交87套，蟬聯(lián)商業(yè)成交冠軍，即墨市、膠南市以35套并列第二，其余區(qū)市成交相對較少。附表1：4月區(qū)域成交排行表〔按住宅成交面積排列〕排名區(qū)域住宅商品房成交套數(shù)成交面積〔m2〕成交套數(shù)成交面積〔m2〕1李滄區(qū)77079428784810322黃島區(qū)58950955595516573城陽區(qū)47250345501530724膠州市31934394424568375市北區(qū)23228580264318046即墨市24527844299387957膠南市29827796333328428平度市19117815203188899萊西市166135671861618810四方區(qū)139123901431288311嶗山區(qū)7280941051237712市南區(qū)223406411116713高新區(qū)112007112007總計全市35263566213889419550數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)附表2：4月島城住宅單盤成交套數(shù)Top10NO.區(qū)市案名銷售套數(shù)1黃島區(qū)秀蘭禧悅山2882即墨市觀瀾湖畔1443膠南市海景綠洲1244李滄區(qū)中南世紀(jì)城1165黃島區(qū)青橙時代1106平度市天悅?cè)A府1077市北區(qū)小港名城1008萊西市翡翠城959李滄區(qū)陽光香蜜湖9110李滄區(qū)中海國際社區(qū)85數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)六、報廣統(tǒng)計〔監(jiān)測媒體：青島早報、半島都市報〕1、本月媒體投放分析數(shù)據(jù)來源：嘉盈咨詢研展部4月，各區(qū)域加強報廣投放力度，投放量持續(xù)增加，全市共有61工程投放報紙廣告，環(huán)比增長38%，總計投放97.5版，環(huán)比增加56%。區(qū)市投放方面，李滄區(qū)9個工程共投放18個版面，位居排行榜榜首；市北區(qū)、城陽區(qū)分別以12版、11版位列第二、三位；除平度市和萊西市外，其他各區(qū)市均有報廣投放。2、媒體訴求重點4月，報紙廣告訴求以形象推廣以及促銷推廣為主，如李滄區(qū)萬達(dá)中央公館投放4版報廣進(jìn)行形象推廣，市北區(qū)中海紫御觀邸投放3個跨版報廣進(jìn)行促銷推廣宣傳，宣傳語為“直降百萬〞，在島城引起較大反響，其他個工程也跟隨中海的步伐，借助報廣打出一系列優(yōu)惠折扣信息。附表1：4月營銷動態(tài)區(qū)市時間工程活動類型營銷動態(tài)市南區(qū)金色國際公寓4.24主題活動金色國際公寓、天山華庭、北國之春，三盤同，全城共賞市南區(qū)青島中心4.22主題活動舉辦，中鐵青島中心亮燈儀式市南區(qū)魯商首府主題活動舉辦寶馬7系新品品鑒盛會主題活動推出春季出游“油〞禮特別活動，凡老帶新至售樓處，老業(yè)主將獲贈加油卡一張，新業(yè)主可以參加抽獎活動。凡到場者均可獲贈帳篷等登山用具。市北區(qū)曉港名城主題活動聯(lián)合青島新聞網(wǎng)及國際設(shè)計協(xié)會共同舉辦“生活在海邊〞精品戶型裝修大賽市北區(qū)華仁歐典商4.29主題活動舉辦工作犬種展示秀活動主題活動4月6日-8日青島春季房展會，現(xiàn)推出購房享96折優(yōu)惠活動，并限量贈送價值15萬元的車位。市北區(qū)良辰美景璟臺主題活動團(tuán)購，48-70m2戶型92折送1500元/m2精裝修，最低總價60萬市北區(qū)香山美墅4.21主題活動樣板間和坡地實景區(qū)的華美開放市北區(qū)中海紫御觀邸4.17優(yōu)惠促銷精裝大宅，直降百萬市北區(qū)同德花園4.6折扣活動自房展會起，全款全額購房最低8折優(yōu)惠。四方區(qū)海情御園4.28售樓處開放新接待中心開放，4月28日至5.1節(jié)假期間購海情御園房源均可獲贈維修基金，并享每m2直降100元的雙重優(yōu)惠四方區(qū)保利里院里4.29主題活動保利里街1903樣板示范區(qū)將舉行一場趣味迷你高爾夫體驗活動主題活動保利地產(chǎn)“走巷中國〞青島站暨保利里街1903發(fā)布會隆重啟幕，首席花園商街正式公開。4月22日，里街1903樣板示范區(qū)將全城公開四方區(qū)萬科城4.21主題活動青島萬科與中山公園攜手舉辦的“2021青島·萬科春色浪漫·中山公園櫻花會〞啟幕儀式在中山公園盛大舉行四方區(qū)中冶英郡主題活動舉行英倫電影體驗季活動四方區(qū)海信淮安郡4.2樣板間開放本次開放的1號樓樣板間為80-90m2剛需戶型，裝修風(fēng)格為中式風(fēng)格。起價11000元/m2，均價13000元/m2，樣板間開放當(dāng)天可享受98折優(yōu)惠。李滄區(qū)萬達(dá)廣場中央公館4.29開盤加推大戶型產(chǎn)品3號樓5號樓于4月29日開盤，戶型面積100-143m2，，交5萬開盤享98折優(yōu)惠李滄區(qū)中海國際社區(qū)4.29開盤加推1.繳納20000元認(rèn)籌金，開盤享99折。2.優(yōu)惠三選一：〔1〕繳納5000元搜房團(tuán)購基金，抵總房款50000元；〔2〕11000元購置負(fù)二層車位一個，〔3〕22000元購負(fù)一層車位一個。3.現(xiàn)場抽獎活動：5年物業(yè)費減免李滄區(qū)遠(yuǎn)東海岸華府4.23優(yōu)惠促銷4號樓推出特價房，購房享85折優(yōu)惠李滄區(qū)中南世紀(jì)城4.21開盤加推中南世紀(jì)城7號樓于4月21日開盤，均價6600元/m2，面積88-145m2，4月30日前認(rèn)籌5000元抵20000元；商鋪也于當(dāng)日正式出售，總價22萬起，一次性付款9折優(yōu)惠，按揭貸款93折優(yōu)惠李滄區(qū)偉東幸福之城4.14主題活動舉辦風(fēng)箏彩繪DIY活動李滄區(qū)綠城理想之城4.14主題活動攜手路虎品牌代理商共同舉辦試駕體驗活動〞李滄區(qū)嘉凱城時代城主題活動青島時代城聯(lián)合島城各大媒體盛大開啟第二屆“青島時代城·品牌尊享之旅〞帶著時代城準(zhǔn)業(yè)主進(jìn)行上海嘉凱城品牌體驗活動李滄區(qū)陽光香蜜湖4.7主題活動陽光香蜜湖售樓處舉辦主題為“家有寵物寵愛一家親〞的社區(qū)寵物展覽會嶗山區(qū)懿品御府4.29主題活動嶗山麗達(dá)廣場舉辦巡展活動第一站，購房直降5萬主題活動“甜蜜周末，披薩DIY〞活動嶗山區(qū)香山美墅4.7主題活動舉辦主題為“當(dāng)花仙子遇上可愛陶〞香山美墅花藝與陶藝DIY城陽區(qū)青啤TAHA時區(qū)優(yōu)惠促銷購房5重大禮，活動期間購房，送韓國雙人蜜月游，送10000元的裝修基金，送品牌家電，3人或3人以上購房，享5000元購房優(yōu)惠，以老帶新送老客戶一年物業(yè)費，一期推出6套特價房，購房減3萬城陽區(qū)金日紫都4.29優(yōu)惠促銷聯(lián)合新聞網(wǎng)推出獨家團(tuán)購活動，共60套房源，主推73-88m2剛需戶型。采用階梯式優(yōu)惠，參與人數(shù)越多，享受折扣越大，最高可達(dá)9折，折后起價5380元/m2，折后均價6480元/m2城陽區(qū)中鐵華胥美邦4.29主題活動舉辦“情系華胥愛歸iHome〞華胥美邦千人相親會城陽區(qū)天竺嘉園4.29優(yōu)惠促銷無底價截殺活動，每分鐘直降總價1000元，最低0元得。另有青島新聞網(wǎng)團(tuán)購優(yōu)惠98折上再降7%，折后起價5300元/m2城陽區(qū)中冶圣喬維斯優(yōu)惠促銷首付12.5萬起，最高可享優(yōu)惠5千抵7萬城陽區(qū)都霖美景4.29主題活動舉辦“2021幸福城陽?海都集團(tuán)都霖美景首屆社區(qū)文化節(jié)暨業(yè)主答謝會〞活動城陽區(qū)龍湖滟瀾海岸悅瀾居4.23優(yōu)惠促銷購房贈送10萬元房款及價值10萬元車位一個，主力戶型145m2均價6800元城陽區(qū)青特城4.2開盤加推青特城于4月20日加推6#樓，共54套房源，面積80、93、126平的套二套三，起價6100元/m2，現(xiàn)購房享2萬抵4萬優(yōu)惠城陽區(qū)茵悅小城4.22優(yōu)惠促銷舉辦“生活意墅館品鑒會“活動，推出3萬抵8萬的限時優(yōu)惠售樓處開放售樓處開放，即日起買房可享3萬抵5萬優(yōu)惠，一次性付款再享98折優(yōu)惠；售樓處開放之日起前五名購房買“生活藝墅館〞的置業(yè)者可獲贈車位一個。城陽區(qū)正陽東郡4.15開盤推出22號樓和27號樓共計260套房源，認(rèn)籌可享3萬抵6萬、1萬抵2萬的房款優(yōu)惠城陽區(qū)卓越蔚藍(lán)群島主題活動舉行“穿越時空的留念〞游園活動黃島區(qū)來儀鳳儀帝景4.21優(yōu)惠促銷4號樓新品推介會，可享受5萬抵10萬的優(yōu)惠黃島區(qū)中冶愛此岸4.22主題活動舉辦風(fēng)箏DIY活動4.15主題活動舉辦水晶蠟燭DIY活動黃島區(qū)金石國際廣場4.14主題活動舉辦“創(chuàng)意春天，專屬制造〞水晶香皂DIY活動4.8主題活動金石國際廣場于4月8日在售樓處舉辦水晶相框DIY活動黃島區(qū)海爾山海灣折扣活動房展會期間70-90m2精裝修房源，推出優(yōu)惠93折！即墨市尚溪地主題活動舉辦山海游藝會活動，每日到訪前十組將有時機(jī)獲得加油卡，按揭貸款96折，一次性付款95折優(yōu)惠4.21主題活動護(hù)板暖春活動季之草莓采摘活動即墨市芭東小鎮(zhèn)4.13主題活動邀紅墻名醫(yī)王鶴濱老先生舉辦“主席的養(yǎng)生之道〞主題講座膠州市財富中心4.23優(yōu)惠促銷預(yù)計5月3號開盤，現(xiàn)推出優(yōu)惠活動起價4300元/m2，均價4600元/m2膠州市云翔卡納源筑4.8主題活動在膠州綠城喜來登酒店舉行拉斯維加斯名流狂歡夜活動膠南市雙子座商業(yè)廣場4.29開盤加推認(rèn)籌活動已啟動，現(xiàn)認(rèn)籌享受多重優(yōu)惠，4月28日前成功認(rèn)籌享受開盤特別優(yōu)惠。4.29-5.6期間，成功置業(yè)雙子座商業(yè)廣場的業(yè)主享92折限量特惠，開盤當(dāng)天再送1200元/m2品質(zhì)裝修膠南市憑海臨風(fēng)4.29認(rèn)籌活動面積70-142m2，起價5177元/m2，均價6500-6700元/m2，交兩萬抵四萬膠南市保利海上羅蘭4.14樣板間開放工程全新樣板間將炫美開放，到訪客戶享萬元置業(yè)好禮，還有“保利地產(chǎn)百萬基金，助力西海新區(qū)置業(yè)〞活動，以及一次性付款優(yōu)惠、隧道交通補貼、新品加推等優(yōu)惠，附表2：土地供給一覽表區(qū)域土地位置土地面積〔m2〕土地用途出讓年限容積率建筑密度〔%〕綠化率〔%〕起始樓面地價〔元/m2〕競買保證金〔萬元〕出讓形式黃島區(qū)黃島區(qū)濱海大道快速路南、南莊西31613住宅用地70>1<3.5<20/217510000拍賣即墨市即墨市大信鎮(zhèn)天山三路以西、規(guī)劃路以東39104工業(yè)用地50≥0.8≤1≥35≤50≥10≤15216251掛牌即墨市即墨市孔雀河四路以北、華山三路以西84000工業(yè)用地50≥0.7≥35≤50≥10≤15262640掛牌即墨市即墨市北安街道辦事處煙青路以東、TCL大道以北16997工業(yè)用地50≤1≥35≤50≥10≤15231130掛牌即墨市即高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新三路以南、高新四路以北50000工業(yè)用地50≥0.6≥35≥10≤35204.6322掛牌即墨市劉家莊鎮(zhèn)南城路以北、規(guī)劃路以東A地塊7223工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15177.270掛牌即墨市省級高新區(qū)青石路以東、高新三路以南C地塊30000工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15206213掛牌即墨市華山鎮(zhèn)煙青西一路以東、華靈北三路以南33333工業(yè)用地50≥0.8≥35≤15206.7215掛牌即墨市北安街道辦事處龍門路以南、規(guī)劃路以西46367工業(yè)用地50≥0.7≥35≥10≤15233354掛牌即墨市通濟(jì)街道辦事處長江二路以北、規(guī)劃路以西30000工業(yè)用地50≥0.6≥35≤50≥10≤15242400掛牌即墨市環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地即發(fā)龍山路以南、錢崮山三路以西14080工業(yè)用地50≤1≥35≤50≥10≤15236.5200掛牌即墨市大信鎮(zhèn)天山三路以西、錦繡路以北13334工業(yè)用地50≥0.7≤1≥35≤50≥10≤15230200掛牌即墨市南泉鎮(zhèn)規(guī)劃路以東、三城路東北40000工業(yè)用地50≥0.6≥35≤15196.8394掛牌即墨市南泉鎮(zhèn)三城路以東、金泉一路以南、興泉一路以西43634工業(yè)用地50≥0.6≥35≤15197.8432掛牌即墨市煙青一級路以東、王藍(lán)路以南、金龍三路以西、石泉一路以北A地塊602776工業(yè)用地50≥0.8≥35≤15207.27000掛牌即墨市煙青一級路以東、王藍(lán)路以南、金龍三路以西、石泉一路以南B地塊11615工業(yè)用地50≥0.8≥35≤15206.775掛牌即墨市店集鎮(zhèn)香江路以東、泰山路以南A地塊13327工業(yè)用地50≥1≥35≤15187.666掛牌即墨市店集鎮(zhèn)規(guī)劃路以東、王劉路以南A地塊6666工業(yè)用地50≥1≥35≤15184.533掛牌即墨市南泉鎮(zhèn)物流一路以南、喬戈莊進(jìn)村路以西96155工業(yè)用地50≥0.6≥35≤15197.5950掛牌即墨市孔雀河四路以北、華山三路以西84000工業(yè)用地50≥0.7≥35≤50≥10≤15262.6640拍賣萊西市梅山路南溫州路東33333工業(yè)用地50≥0.7≥35/150150拍賣萊西市梅山二路北金峰泰克西33333工業(yè)用地50≥0.7≥35/180150拍賣萊西市梅山二路南溫州路東16667工業(yè)用地50≥1≥35/18075拍賣萊西市蘇州路東鋼構(gòu)路北13618工業(yè)用地50≥0.7≥35/18062拍賣萊西市海升路北雙圣食品西13333工業(yè)用地50≥0.7≥35/18060拍賣萊西市姜山鎮(zhèn)陽明路西昌慶路南13353工業(yè)用地50≥0.7≥35/14660拍賣萊西市孫受鎮(zhèn)省道209東聚和路北11514工業(yè)用地50≥0.7≥35/14652拍賣萊西市武備鎮(zhèn)毛家埠村西22037工業(yè)用地50≥0.7≥35/14499拍賣萊西市夏格莊鎮(zhèn)姜夏路北天怡祥西52283工業(yè)用地50≥1≥35/146235拍賣即墨市即墨省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新四路以北、創(chuàng)新二路以西25913工業(yè)用地50≥0.7≥35≥10≤15206.8195掛牌即墨市北安街道辦事處TCL大道以南、規(guī)劃路以北11705工業(yè)用地50≥1≥35≤50≥10≤15224.7132掛牌即墨市北安街道辦事處TCL大道以南、營流路以西10429工業(yè)用地50≥1≥35≤50≥10≤15227.3119掛牌即墨市煙青一級路以東、王藍(lán)路以南、金龍三路以西、石泉一路以北A地塊602776工業(yè)用地50≥0.8≥35≤15207.27000掛牌即墨市煙青一級路以東、王藍(lán)路以南、金龍三路以西、石泉一路以南B地塊11615工業(yè)用地50≥0.8≥35≤15206.675掛牌即墨市華泉路以南、一號路以東、華泉一路以北、二號路以西c地塊51620工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15205.7331掛牌即墨市煙青一級路以西、石泉一路以南、二號路以東、華泉路以北A地塊26667工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15207.7169掛牌即墨市即墨市南泉鎮(zhèn)物流一路以南、喬戈莊進(jìn)村路以西96155工業(yè)用地50≥0.6≥35≤15197.5950掛牌即墨市華泉路以南、一號路以東、華泉一路以北、二號路以西A地塊40000工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15205.75257掛牌即墨市即墨市北部工業(yè)基地鳳凰山五路以東、龍泉河五路以北6667工業(yè)用地50≥0.7≥35≤15214.541掛牌即墨市即墨市大信鎮(zhèn)金黃海一路以南、天山三路以西26668工業(yè)用地50≥0.7≤1≥35≤50≥10≤15229.9400掛牌即墨市即墨市大信鎮(zhèn)青鋼路以東、規(guī)劃路以北B地塊50000工業(yè)用地50≥0.7≤1≥35≤50≥10≤15212.6600掛牌即墨市即墨市通濟(jì)街道辦事處天山一路以西、規(guī)劃路以北50000工業(yè)用地50≥0.6≥35≤15256.8379掛牌即墨市即墨市移風(fēng)店鎮(zhèn)上泊村規(guī)劃路以北、上泊路以西5325工業(yè)用地50≥1≥35≤15178.450掛牌即墨市即墨市南泉鎮(zhèn)紅星三路以東、金泉三路以南52437工業(yè)用地50≥1≥35≤15205.8540掛牌即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)七溝村南、規(guī)劃路以東、海濱以西86790商服用地40≤1.2≤35≥357507811.1掛牌即墨市鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)七溝村南、規(guī)劃路以東、海濱以西8324商服用地40≤1.2≤35≥35750749.1掛牌膠州市膠州市龍州路東、錦州路北側(cè)5961住宅用地70>1<4//188360掛牌膠州市膠州市高州路東、錦州路北側(cè)1888住宅用地70>1<4//188110掛牌膠州市膠州市龍州路東、錦州路南側(cè)37481住宅用地70>1<4//1882270掛牌膠州市膠州市龍州路東、蘭州路北側(cè)45549住宅用地70>1<4//1882750掛牌膠州市膠州市高州路東、蘭州路北側(cè)33043住宅用地70>1<4.5//1672000掛牌膠州市膠州市高州路東、錦州路南側(cè)48808住宅用地70>1<4.5//1672950掛牌城陽區(qū)城陽區(qū)瑞陽路北側(cè)8026商服用地40≤3.2≤50≥20724930拍賣四方區(qū)四方區(qū)南寧路79號7638.8商服用地40≤5.5≤45賣四方區(qū)四方區(qū)金華支路10號3506.1住宅用地70≥1≤3.4≤22≥3536452172拍賣黃島區(qū)濱海公路快速路南、南莊西，處膠州灣隧道開發(fā)區(qū)下橋段31613住宅用地70＞1＜20≥35217510000拍賣即墨市通濟(jì)街道辦事處仇家溝岔村天山一路以東、規(guī)劃路以南、墨水河以西7298住宅用地70＞1≤2.5≤35≥35509928.6705拍賣即墨市王村鎮(zhèn)政府以南、府前街以西9489住宅用地70＞1≤1.2≤35≥35346393.9556拍賣即墨市王村鎮(zhèn)政府以南、府前街以東5930住宅用地70＞1≤1.2≤35≥35308219.1728拍賣即墨市王村鎮(zhèn)政府以南、府前街以東3801住宅用地70＞1≤1.2≤35≥35321146.4081拍賣即墨市王村鎮(zhèn)政府以南、府前街以東2720商服用地40≤1.2≤35≥35372121.4208拍賣平度市青島路南側(cè)、規(guī)劃杭州路東側(cè)、規(guī)劃泰州路西側(cè)71177住宅用地70≥2.5≤3≤27≥3015166000拍賣平度市規(guī)劃桂林路北、規(guī)劃杭州路東側(cè)、規(guī)劃泰州路西側(cè)71447住宅用地70≥2.5≤3≤27≥3014326000拍賣平度市三城路南、杭州南路東33333商服用地40≥0.6≤1.2≤30≥305971500拍賣平度市三城路南、規(guī)劃泰州路西19243商服用地40≥1≤1.6≥35——6811000拍賣平度市新區(qū)大道北、杭州南路東8486商服用地40≥1.2≤2≤70——766500拍賣平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、鳳凰峽路東側(cè)40000商服用地40≤0.8≤20≥35310900拍賣平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、鳳凰峽路東側(cè)83334商服用地40≤0.8≤20≥353082000拍賣平度市南村鎮(zhèn)同三高速北、海信路西側(cè)50000商服用地40≤0.8≤20≥353061000拍賣萊西市望城合肥路北吉慶新能源材料東23102工業(yè)用地50≥0.7≥35——180104拍賣萊西市望城煙青一級路東阿菲尼亞北46667工業(yè)用地50≥0.6≥35——146210拍賣萊西市姜山鎮(zhèn)煙青一級路西孫嵐莊村66667工業(yè)用地50≥0.7≥35——146300拍賣萊西市姜山鎮(zhèn)昌旺路南智信機(jī)械東10000工業(yè)用地50≥0.7≥35——14645拍賣萊西市李權(quán)莊鎮(zhèn)躬仁路北盛旺路西142820工業(yè)用地50≥0.8≥35——146643拍賣萊西市沽河街道辦事處長廣路東威海西路南66667工業(yè)用地50≥0.7≥35——146300拍賣附表3：土地成交一覽表區(qū)域土地位置土地面積〔m2〕土地用途出讓年限容積率成交總額〔萬元〕成交單位出讓形式萊西市萊西市李權(quán)莊鎮(zhèn)盛德路東、圣諾威特北16667工業(yè)用地50≥0.6243.3382艾慕新材料〔青島〕拍賣膠南市北京路東、北三環(huán)路南26667工業(yè)