購(gòu)房定金合同風(fēng)險(xiǎn)管理建議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金合同：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

二、合同背景：甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以規(guī)范購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。

三、合同內(nèi)容：本合同主要包括定金支付、房屋交付、違約責(zé)任等條款。具體內(nèi)容詳見(jiàn)本合同附件。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.按照本合同約定，在簽訂本合同后三日內(nèi)向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元整。

2.在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整有效的購(gòu)房資質(zhì)證明文件。

3.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)。

4.在本合同約定的購(gòu)房期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

5.在本合同約定的房屋交付日期前，配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.在本合同簽訂后，保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議。

2.在甲方支付定金后，不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方。

3.在本合同約定的購(gòu)房期限內(nèi)，確保房屋能夠正常交付使用。

4.在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保甲方順利取得房產(chǎn)證。

5.如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

6.在房屋交付后，提供必要的售后服務(wù)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，保證購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。

2.甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋狀況進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋有權(quán)要求乙方整改或退換。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金和購(gòu)房款項(xiàng)，并確保交易安全。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的購(gòu)房資質(zhì)證明文件，確保交易合法合規(guī)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同履行順利進(jìn)行。

2.雙方應(yīng)積極配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

3.雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給對(duì)方。

4.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，依法納稅，確保交易合法合規(guī)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本購(gòu)房定金合同項(xiàng)下，甲方應(yīng)向乙方支付的總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元整，該定金視為購(gòu)房總金額的一部分。

2.購(gòu)房款項(xiàng)支付：

a.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)_____元整，首付款支付完成后，甲方獲得所購(gòu)房屋的抵押權(quán)。

b.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房產(chǎn)證后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元整。

3.額外費(fèi)用支付：除上述購(gòu)房款項(xiàng)外，甲方還應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和房屋實(shí)際情況，支付包括但不限于契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等所有與購(gòu)房相關(guān)的額外費(fèi)用。

4.付款條件：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供有效的付款憑證，以證明款項(xiàng)已支付到乙方指定的賬戶(hù)。

5.付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，任何逾期付款均視為違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、財(cái)務(wù)處理：

1.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證，并妥善保管相關(guān)財(cái)務(wù)記錄。

2.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行相應(yīng)的義務(wù)，如房屋交付、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等。

3.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時(shí)支付款項(xiàng)、未按約定交付房屋、提供虛假信息等，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.定金罰則：如甲方未按約定支付定金，乙方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求甲方支付相當(dāng)于定金_____%的違約金。

b.房屋交付違約：如乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

c.款項(xiàng)支付違約：如甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

d.其他違約：任何一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

三、違約通知：

1.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知守約方。

2.守約方在收到違約通知后______個(gè)工作日內(nèi)，有權(quán)采取必要的法律行動(dòng)，包括但不限于要求違約方履行合同、支付違約金或解除合同。

四、其他：

1.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為最終條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如任何條款因法律變更或不可抗力等原因無(wú)效，不影響其他條款的效力。

附則：

一、生效條件：本購(gòu)房定金合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房屋交付、款項(xiàng)支付等合同目的實(shí)現(xiàn)而終止。

b.合同解除：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

d.法律法規(guī)變更：如國(guó)家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送，自發(fā)出之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.送達(dá)地址：雙方在本合同中指定的送達(dá)地址為正式的通訊地址，任何一方變更地址，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)：

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議。

七、其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對(duì)購(gòu)房的具體需求描述，如房屋面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案：由乙方提供的房屋設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、施工工藝、設(shè)備配置等。

四、房產(chǎn)證復(fù)印件：乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。

五、土地使用權(quán)證復(fù)印件：乙方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明乙方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

六、房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等。

七、房屋質(zhì)量保證書(shū)：由乙方出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾房屋在交付使用后一定期限內(nèi)不存在質(zhì)量問(wèn)題。

八、購(gòu)房合同附件：包括但不限于購(gòu)房合同、定金收據(jù)、付款憑證等。

九、稅費(fèi)繳納