購房指導(dǎo)意見書編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于[房產(chǎn)所在地]的房產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本購房指導(dǎo)意見書。

本指導(dǎo)意見書旨在為甲方提供購房過程中的指導(dǎo)和建議，以確保甲方在購房過程中能夠充分了解房產(chǎn)的基本情況、市場價值及可能存在的風險。本指導(dǎo)意見書不構(gòu)成任何法律約束，雙方的權(quán)利和義務(wù)以正式的購房合同為準。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（買方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)如實向乙方提供個人信息和財務(wù)狀況，以便乙方評估甲方的購房能力。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間、地點參加房產(chǎn)看房，并配合乙方提供的各項檢查和評估。

3.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

4.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料。

5.甲方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)按照合同約定的時間、金額支付購房款。

6.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。

7.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

乙方（賣方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)如實向甲方提供房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

2.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔因權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責任。

3.乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料，以供甲方查閱。

4.乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)的實地查看和評估，并確保提供的信息真實、準確。

5.乙方應(yīng)按照約定的時間、地點交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

6.乙方在簽訂正式購房合同前，應(yīng)告知甲方可能存在的房產(chǎn)風險，并協(xié)助甲方進行風險評估。

7.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。

2.甲方有權(quán)要求乙方在簽訂正式購房合同前，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等相關(guān)資料。

3.甲方有權(quán)在購房過程中對房產(chǎn)進行實地查看和評估。

4.甲方有權(quán)在簽訂正式購房合同后，按照合同約定的時間、金額支付購房款。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方如實提供個人信息和財務(wù)狀況。

2.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同前，提供相關(guān)購房能力證明。

3.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同后，按照約定的時間、金額支付購房款。

4.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

本購房指導(dǎo)意見書所涉及合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣[合同金額大寫]元整。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本指導(dǎo)意見書之日起[預(yù)付款支付天數(shù)]個工作日內(nèi)向乙方支付人民幣[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款，該預(yù)付款視為合同金額的一部分，在正式購房合同簽訂后，可直接抵扣購房款。

2.定金：甲方應(yīng)在[定金支付時間]前向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金，該定金在正式購房合同簽訂后，也可直接抵扣購房款。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付定金，乙方有權(quán)解除本指導(dǎo)意見書，并無需承擔任何責任。

3.房款支付：甲方應(yīng)按照以下分期支付房款：

-首付款：在正式購房合同簽訂后的[首付款支付時間]，甲方應(yīng)支付合同金額的[首付款比例]%作為首付款；

-余款：剩余房款應(yīng)在正式購房合同簽訂后的[余款支付時間]，甲方應(yīng)分批支付，具體支付時間和比例雙方另行協(xié)商確定。

4.額外費用：在購房過程中可能產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費、維修基金等額外費用，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和實際發(fā)生情況另行協(xié)商解決。

5.逾期支付：若甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率的[逾期利率倍數(shù)]倍計算逾期利息，直至甲方支付全部欠款。

6.付款方式：甲方支付房款可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體付款方式由雙方在正式購房合同中約定。

7.付款憑證：甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的付款憑證，以作為甲方履行付款義務(wù)的證明。

本合同金額與支付方式的約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保交易的安全和順利進行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

-若甲方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同金額的[逾期利率]作為違約金。

-若甲方違反本指導(dǎo)意見書其他條款，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

-若乙方違反本指導(dǎo)意見書其他條款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本指導(dǎo)意見書項下產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構(gòu)名稱]申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決機構(gòu)：雙方同意選擇[爭議解決機構(gòu)名稱]作為爭議解決機構(gòu)，仲裁或訴訟程序按照該機構(gòu)的規(guī)則進行。

3.適用法律：本指導(dǎo)意見書及其執(zhí)行適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：本指導(dǎo)意見書項下的爭議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。

三、違約金和賠償

1.違約金：如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。

2.賠償：如違約行為給對方造成損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本指導(dǎo)意見書無法履行或履行受阻，雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

五、其他

1.本指導(dǎo)意見書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本指導(dǎo)意見書具有同等法律效力。

2.本指導(dǎo)意見書的修改、補充和終止，均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字蓋章后生效。

附則：

第一條生效條件

本購房指導(dǎo)意見書自雙方簽字蓋章之日起生效。在正式購房合同簽訂前，本指導(dǎo)意見書所約定的條款對雙方具有約束力。

第二條有效期

本購房指導(dǎo)意見書的有效期為自生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。若正式購房合同未能按期簽訂，本指導(dǎo)意見書自正式購房合同簽訂之日起失效。

第三條變更和終止條款

1.本購房指導(dǎo)意見書的任何變更，均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字蓋章后生效。

2.本購房指導(dǎo)意見書在以下情形下終止：

-雙方正式簽訂購房合同，本指導(dǎo)意見書自動失效；

-一方違反本指導(dǎo)意見書的規(guī)定，另一方依法要求終止；

-因不可抗力導(dǎo)致本指導(dǎo)意見書無法履行，雙方協(xié)商一致終止；

-法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止本指導(dǎo)意見書的其他情形。

第四條通知

1.除非本購房指導(dǎo)意見書另有規(guī)定，任何一方通知另一方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。

2.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r生效。

第五條法律適用和管轄

本購房指導(dǎo)意見書及其執(zhí)行適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)解決。

第六條整體性

本購房指導(dǎo)意見書構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議與本指導(dǎo)意見書相沖突的部分，均以本指導(dǎo)意見書為準。

第七條不可分割性

本購房指導(dǎo)意見書的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨解除或修改其中任何部分。

第八條不可抗力

1.任何因不可抗力導(dǎo)致本購房指導(dǎo)意見書無法履行或履行受阻的情況，均視為違約，但雙方不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相應(yīng)證明。

第九條其他

本附則未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

2.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施等方面的檢測結(jié)果；

3.房產(chǎn)交易稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅等；

4.甲方提供的個人身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護照等；

5.甲方提供的財務(wù)狀況證明文件復(fù)印件，如收入證明、銀行流水等；

6.雙方約定的其他輔助材料，包括但不限于：

-房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹材料；

-房產(chǎn)交易流程說明；