租房及院子合同協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋及院子事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的1.甲方將位于[具體地址]的房屋及附屬院子出租給乙方使用。房屋建筑面積為[X]平方米，院子面積為[X]平方米。2.該房屋及院子的現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況，以雙方在本合同簽訂時的現(xiàn)場勘查為準，雙方應在附件中詳細列明清單，作為本合同的組成部分。二、租賃用途乙方租賃該房屋及院子僅作為[居住/辦公/經(jīng)營等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋及院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及押金1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。2.乙方應向甲方交付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。五、其他費用1.租賃期間，乙方應自行承擔因使用房屋及院子而產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)、衛(wèi)生等費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.如因乙方使用不當或人為造成房屋及院子的附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或賠償相應費用。六、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證所提供的房屋及院子在租賃期間符合正常使用條件，如因房屋及院子本身質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用的，甲方應及時進行維修或采取其他補救措施。3.租賃期間，甲方應尊重乙方的合法使用權(quán)，不得隨意干涉乙方的正常生活或經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用房屋及院子。2.乙方應按照合同約定的用途合理使用房屋及院子，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設施、設備。如因乙方原因造成房屋及院子損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.乙方應按時支付租金及其他費用，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋及院子轉(zhuǎn)租給第三方。5.在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)的管理規(guī)定，不得在房屋及院子內(nèi)從事違法違規(guī)活動。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素導致房屋及院子損壞或滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，且互不承擔違約責任。3.如乙方出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方立即騰退房屋及院子，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋及院子用途的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋及院子轉(zhuǎn)租給第三方的；-拖欠租金或其他費用累計超過[X]天的；-利用房屋及院子從事違法違規(guī)活動的。4.如甲方出現(xiàn)以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金：-未按照合同約定提供房屋及院子或提供的房屋及院子不符合正常使用條件，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的；-擅自提高租金或增加其他不合理費用的。八、房屋及院子的交還1.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]天內(nèi)將房屋及院子交還甲方。交還時，房屋及院子應保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。2.乙方在交還房屋及院子時，應清理好房屋及院子內(nèi)的物品，如逾期未清理的，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。九、違約責任1.除本合同另有約定外，甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц蹲饨鹂傤~[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方違約導致對方提起訴訟的，違約方應承擔對方因訴訟而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、差旅費等全部合理費用。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及院子所在地的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本