四川眉山市政中心片區(qū)華陸商業(yè)工程招商資料四川眉山市政中心片區(qū)華陸商業(yè)工程招商資料〔初期〕目錄一、城市概況03二、商業(yè)現(xiàn)狀05三、工程區(qū)位介紹07四、工程初步規(guī)劃09五、開發(fā)商簡介11六、代理商簡介12一、城市概況眉山，是2000年7月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的一個(gè)地級市，位于四川盆地成都平原西南邊緣，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶。眉山，作為成都的衛(wèi)星城，北按成都，南連樂山，是成樂黃金走廊的中側(cè)面重點(diǎn)地區(qū)及“成都平原經(jīng)濟(jì)圈〞的重要組成局部，是四川省“一條線〞開展戰(zhàn)略的重點(diǎn)地區(qū)。眉山，目前轄東坡區(qū)、仁壽、彭山、洪雅、丹棱、青神一區(qū)五縣。眉山是“千古第一文人〞蘇東坡的故土，故眉山又被稱之為“東坡故里〞。經(jīng)濟(jì)狀況眉山是聯(lián)合國開發(fā)方案署“21世紀(jì)城市規(guī)劃、管理與開展工程〞示范城市和中國城市交通數(shù)字化建設(shè)試點(diǎn)城市。眉山是“國家星火方案農(nóng)村信息化試點(diǎn)市〞和“四川省制造業(yè)信息化工程重點(diǎn)城市〞。經(jīng)四川省統(tǒng)計(jì)局審定，2021年眉山市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值〔GDP〕552.25億元，其中：第一產(chǎn)業(yè)103.8億元；第二產(chǎn)業(yè)303.31億元；第三產(chǎn)業(yè)145.14億元；固定資產(chǎn)投資總額420.26億元；社會消費(fèi)品零售總額180.28億元；金額機(jī)構(gòu)存款余額615.24億元；城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額364.84億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14644元。人口狀況據(jù)2007年統(tǒng)計(jì)，眉山市全域人口達(dá)349萬人，其中東坡區(qū)83萬人，仁壽縣162萬人，彭山縣33萬人，洪雅縣34萬人，丹棱縣17萬人，青神縣20萬人。目前，眉山市區(qū)常駐城市人口為36萬人，根據(jù)?中共眉山市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會開展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議?，到2021年，城區(qū)城市常駐人口將到達(dá)50萬人。交通狀況眉山是聯(lián)合國開發(fā)方案署“21世紀(jì)城市規(guī)劃、管理與開展工程〞示范城市和中國城市交通數(shù)字化建設(shè)試點(diǎn)城市。眉山市境內(nèi)有成昆鐵路，成樂高速公路、成雅高速公路、成綿樂城際快鐵、國道213線，省道103線、106線和岷江水道縱橫交織，交通四通八達(dá)，其中成樂高速從眉山城郊而過。五縣城到中心城區(qū)都在半小時(shí)車程以內(nèi)，成為四川省第三個(gè)半小時(shí)交通市。眉山到成都均在一小時(shí)車程以內(nèi)，特別是2021年7月成綿樂城際快鐵開通后，眉山將加速融入大成都經(jīng)濟(jì)圈〔目前已經(jīng)開通通訊區(qū)號028〕。城市開展布局眉山市經(jīng)濟(jì)開展的戰(zhàn)略布局是：突出一點(diǎn)，開展兩線，開發(fā)三區(qū)。突出一點(diǎn)：突出開展眉山中心城市經(jīng)濟(jì)這一點(diǎn)。開展兩線：一是依托成樂線的公路、鐵路，建設(shè)黃金經(jīng)濟(jì)走廊；二是建設(shè)106線經(jīng)濟(jì)帶。開發(fā)三區(qū)：一是“眉彭〞經(jīng)濟(jì)走廊區(qū)；二是西部資源綜合開發(fā)經(jīng)濟(jì)區(qū)；三是東部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)區(qū)。城市功能分區(qū)城東：東坡湖西岸和正在規(guī)劃的東岸白虎灘片區(qū)：新興餐飲娛樂、旅游休閑長廊、湖岸風(fēng)景住宅社區(qū)。城南：以三蘇雕像為中心的老城區(qū)：城市商業(yè)中心、歷史文化中心、民俗風(fēng)情中心。城西：鐵環(huán)路沿線二環(huán)以西的火車站、高速路入口區(qū)域：站前經(jīng)濟(jì)的物流倉儲中心、交通中心、汽車交易中心。城北：眉州大道以北的科技工業(yè)園區(qū)與高教產(chǎn)業(yè)園區(qū)：“工業(yè)興市、科教興市〞的孵化器和助飛跑道。城中：眉州大道以南一環(huán)北路以北的新城區(qū)：政治中心、商務(wù)、體育、會展中心、城市腹地生態(tài)居住中心。二、商業(yè)現(xiàn)狀目前眉山市區(qū)的臨街商鋪數(shù)量過多、規(guī)模小。商業(yè)相對集中，主要分布在老城區(qū)，一站式大型商業(yè)、停車場配套缺乏，僅大潤發(fā)商業(yè)廣場等新建商業(yè)工程具有一定規(guī)模。城市新區(qū)缺乏綜合性的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，新區(qū)市民生活不便。新建住區(qū)底商閑置過多及社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套比例不合理。目前，眉山市區(qū)的商業(yè)主要反映：1、商業(yè)主要集中在小北街商圈。小北街商圈，主要指以小北街為主軸賂周邊發(fā)散、輻射，包括三蘇路、三蘇廣場、小香港商業(yè)街、上大南街、下西街、正西街、商業(yè)西街、紅星路等，屬于90年代后崛起的眉山商業(yè)中心區(qū)域，是眉山商業(yè)的黃金地段。摩爾瑪購物廣場、西瑪百貨、宏遠(yuǎn)百貨、應(yīng)林超市等都集中在這一商圈，該商圈商鋪的出租率及租金較為理想。2、眉山大局部住宅樓盤、新建街區(qū)均設(shè)有臨街商鋪，造成存量過大，而當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)習(xí)慣在舊城商業(yè)中心，其它區(qū)域的商業(yè)那么人氣缺乏，經(jīng)營者缺乏信心，商鋪空置率極高及租金回報(bào)率偏低。3、眉山市區(qū)目前在營業(yè)的大型商業(yè)主要有：摩爾瑪購物廣場、宏遠(yuǎn)廣場、應(yīng)林超市等，大潤發(fā)商業(yè)廣場前不久也已經(jīng)開業(yè)。在建的大型商業(yè)工程有：萬景國際中心〔人人樂、崇尚百貨〕、及希望廣場，以上商業(yè)工程均集中在眉山市老城區(qū)。4、由于北部新城區(qū)規(guī)劃為科工園區(qū)〔眉州大道以北〕和住宅新區(qū)〔眉州大道以南〕，整個(gè)大城北區(qū)域沒有規(guī)劃大型商業(yè)，但新城區(qū)極需這樣一個(gè)大型商業(yè)出現(xiàn)。三、工程區(qū)位介紹區(qū)位簡介根據(jù)?中共眉山市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會開展的第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議?，將大力打造市政府所在地的市政中心片區(qū)，到2021年使城域面積到達(dá)50平方公里。眉山市城區(qū)區(qū)位關(guān)系眉山市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕本工程位于眉山市市政中心片區(qū)的核心區(qū)域，也是整個(gè)眉山市城區(qū)的核心區(qū)域，是成樂高速進(jìn)城的入戶地帶，毗鄰成綿樂城際快鐵眉山站。從城市區(qū)位來看，工程地處眉山市政府對面，眉山市政務(wù)中心旁。工程緊鄰眉山兩大交通動脈——眉州大道和東坡大道、眉山新老城區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊——大雅街跨門而過，與占地158畝的城北市政公園——眉山市城區(qū)區(qū)位關(guān)系眉山市城市總體規(guī)劃〔2021-2021〕本工程所處的市政中心片區(qū)是傳統(tǒng)的舊城區(qū)域與新城區(qū)的連接地帶，其中，大雅街橫穿市政中心片區(qū)片，成為新老城區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊，將老城區(qū)、市政中心片區(qū)、新城區(qū)三個(gè)片區(qū)緊密相聯(lián)。周邊環(huán)境=1\*GB3①地級軍政各部及事業(yè)單位40多個(gè)辦公機(jī)構(gòu)分散于工程周邊。=2\*GB3②以本案為中心3公里范圍內(nèi)，建成和再建的住宅工程達(dá)86個(gè)之多，2公里范圍內(nèi)不低于60個(gè)，1.5公里范圍內(nèi)不低于45個(gè)。=3\*GB3③高新技術(shù)企業(yè)重點(diǎn)分布在北部新城區(qū)。=4\*GB3④新中心城區(qū)無一個(gè)超過5000平米的集中式商業(yè)。工程所在的市政中心片區(qū)規(guī)劃〔2021版區(qū)域詳規(guī)照片〕市政府本案市政府本案工程周邊住宅分布狀況工程周邊政府辦公機(jī)構(gòu)分布狀況及城區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀四、工程初步規(guī)劃工程概況本工程分為兩個(gè)區(qū)域，分四期開發(fā)。其中，一個(gè)區(qū)域?yàn)槭兰o(jì)景城住宅工程一二三期，占地150畝，建筑面積達(dá)30萬平米，共1700多戶；第二個(gè)區(qū)域?yàn)楣こ趟钠冢幢景?，占?3畝。本工程將打造成眉山首個(gè)集商業(yè)、住宅、酒店、辦公于一體的城市綜合體。根據(jù)初步規(guī)劃，本工程總建筑面積將到達(dá)30萬平米左右，其中，集中式商業(yè)及商業(yè)風(fēng)情步行街面積將到達(dá)55000平米；住宅將到達(dá)180000平米；酒店及辦公25000平米；商務(wù)公寓45000平米，地下停車位將到達(dá)2000多個(gè)。集中式商業(yè)局部將座擁新老城區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊——大雅街，臨街面預(yù)計(jì)到300米左右。初步業(yè)態(tài)規(guī)劃樓屋業(yè)態(tài)初步規(guī)劃面積5F以上酒店、辦公4F休閑娛樂〔院線、餐飲、KTV〕8000平米3F大型百貨28000平米2F1F-1F大型超市15000平米-2F地下停車場工程商業(yè)效果圖一：工程商業(yè)效果圖二：五、開發(fā)商簡介開發(fā)商簡介本工程由西安華陸實(shí)業(yè)〔集團(tuán)〕傾力打造。西安華陸實(shí)業(yè)〔集團(tuán)〕成立于1996年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，以礦業(yè)開發(fā)為龍頭，集物業(yè)管理、生物制藥、商貿(mào)、建材等多元化投資為一體的綜合性現(xiàn)代化集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)位于美麗的古城西安。目前，集團(tuán)在西安、咸陽、眉山、安康、延安等地均有自己的開發(fā)工程。截止2007年底，集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)主營業(yè)務(wù)上總投資約40億元人民幣，開發(fā)總建筑面積超過150萬平方米，正逐漸成長為中國西部房地產(chǎn)行業(yè)的一顆明星。華陸集團(tuán)主要所屬企業(yè)有：西安華陸實(shí)業(yè)、咸陽華泰房地產(chǎn)開發(fā)、眉山華陸〔西安〕實(shí)業(yè)、西安華宇投資、咸陽華陸置業(yè)、咸陽華泰物業(yè)管理、西安華陸實(shí)業(yè)延安分公司、眉山華晨物業(yè)管理。集團(tuán)現(xiàn)有員工276名，其中高級職稱28人，中級職稱153人，中高級人員占員工總數(shù)的65%以上。

華陸集團(tuán)在十余年的努力拼搏中，先后成功地開發(fā)建設(shè)了西安華雁大廈、長延堡商住區(qū)、延安南市商業(yè)街、延安市場溝商住小區(qū)、咸陽華泰商住小區(qū)、玉泉花園、華泰·世紀(jì)華城、華泰·世紀(jì)華苑、華陸·世紀(jì)景城等多個(gè)工程。其中，華泰·世紀(jì)華城、華泰·世紀(jì)華苑、華陸·世紀(jì)景城等工程品牌已深入人心，并屢次獲得部、省、市級多項(xiàng)殊榮，為業(yè)界所稱贊。同時(shí)，集團(tuán)其它產(chǎn)業(yè)開展成績斐然、形勢喜人。華陸集團(tuán)將以眉山大雅路城市綜合體為契機(jī)，大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，將商業(yè)地產(chǎn)開展成為集團(tuán)未來的核心增長極。六、衡基地產(chǎn)簡介公司概況衡基地產(chǎn)，全稱成都衡基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，成立于2021年，是一家以房地產(chǎn)籌劃設(shè)計(jì)、銷售代理、商業(yè)地產(chǎn)籌劃招商、房屋經(jīng)紀(jì)為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)綜合效勞商。公司秉承“厚德載物〞的經(jīng)營理念，“客戶為天〞的效勞理念，堅(jiān)持做人厚德載物，做企業(yè)厚德待客。公司核心管理層來源于中國優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營管理企業(yè)——萬達(dá)集團(tuán)、美國上市公司/中國著名房地產(chǎn)開發(fā)商——鑫苑中國、成都知名房地產(chǎn)開發(fā)商——置信集團(tuán)、美國上市公司/中國著名的房地產(chǎn)銷售