小區(qū)照明設施管理制度一、總則（一）目的為加強小區(qū)照明設施的管理，確保照明設施正常運行，為業(yè)主提供安全、舒適的居住環(huán)境，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于小區(qū)內所有公共區(qū)域照明設施以及業(yè)主專有部分涉及的相關照明設施的管理。（三）職責分工1.物業(yè)管理公司負責制定小區(qū)照明設施的管理計劃和維護方案，并組織實施。安排專業(yè)維修人員定期對小區(qū)照明設施進行巡檢、維修和保養(yǎng)。負責照明設施的日常運行監(jiān)控，及時處理照明設施故障和異常情況。對業(yè)主關于照明設施的報修進行及時響應和處理。2.業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理公司對小區(qū)照明設施的管理工作，定期檢查管理情況。參與涉及小區(qū)照明設施的重大決策，如改造、更新等。收集業(yè)主對小區(qū)照明設施管理的意見和建議，并反饋給物業(yè)管理公司。3.業(yè)主應愛護小區(qū)照明設施，不得隨意損壞或擅自改動。發(fā)現(xiàn)照明設施故障或異常情況時，及時向物業(yè)管理公司報修。二、照明設施管理內容（一）公共區(qū)域照明設施1.路燈小區(qū)內的路燈應按照規(guī)定時間定時開關，根據(jù)季節(jié)和實際天色情況進行合理調整。定期檢查路燈燈泡、燈罩，如有損壞及時更換，確保路燈照明效果良好。檢查路燈燈桿是否有傾斜、松動等情況，如有安全隱患及時處理。清理路燈周圍的雜物，保證照明視線不受遮擋。2.樓道燈樓道燈應保持正常亮燈，方便業(yè)主通行。對聲控、感應等自動控制的樓道燈進行定期測試，確保其靈敏可靠。及時更換損壞的樓道燈燈泡，維修樓道燈開關等控制設備。3.景觀燈景觀燈應按照設計要求正常開啟，營造良好的小區(qū)景觀氛圍。定期檢查景觀燈的燈具、線路等，防止漏電、短路等安全事故。對損壞的景觀燈進行及時修復或更換，保持景觀燈的美觀和正常運行。（二）業(yè)主專有部分照明設施1.業(yè)主專有部分的照明設施由業(yè)主自行負責維護和管理。2.物業(yè)管理公司在接到業(yè)主關于專有部分照明設施報修時，應提供必要的技術指導和協(xié)助。三、照明設施巡檢制度（一）巡檢周期1.公共區(qū)域照明設施每日進行巡檢。2.業(yè)主專有部分照明設施在接到報修或定期回訪時進行檢查。（二）巡檢內容1.檢查照明設施的運行狀態(tài)，包括是否正常亮燈、亮度是否符合要求等。2.查看照明設施的外觀，有無損壞、變形、老化等情況。3.檢查照明設施的線路，是否有漏電、短路、破損等現(xiàn)象。4.核實照明設施的控制設備，如開關、定時器等是否正常工作。（三）巡檢記錄1.巡檢人員應填寫詳細的巡檢記錄，包括巡檢時間、地點、照明設施名稱、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.巡檢記錄應妥善保存，以便查閱和分析照明設施的運行狀況。四、照明設施維修保養(yǎng)制度（一）維修保養(yǎng)計劃1.物業(yè)管理公司應根據(jù)照明設施的使用情況和巡檢結果，制定年度維修保養(yǎng)計劃。2.維修保養(yǎng)計劃應明確維修保養(yǎng)的項目、時間、責任人等內容。（二）維修保養(yǎng)實施1.按照維修保養(yǎng)計劃，安排專業(yè)維修人員對照明設施進行維修保養(yǎng)工作。2.維修保養(yǎng)工作應嚴格按照相關標準和規(guī)范進行，確保維修保養(yǎng)質量。3.對于維修保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，能夠當場解決的應立即處理；對于較為復雜的問題，應制定維修方案，盡快組織維修。（三）維修保養(yǎng)記錄1.維修保養(yǎng)人員應做好維修保養(yǎng)記錄，記錄維修保養(yǎng)的內容、更換的零部件等信息。2.維修保養(yǎng)記錄應與巡檢記錄一同存檔，作為照明設施管理的重要資料。五、照明設施故障處理制度（一）故障報告1.巡檢人員或業(yè)主發(fā)現(xiàn)照明設施故障時，應及時向物業(yè)管理公司客服中心報告。2.客服中心接到故障報告后，應詳細記錄故障發(fā)生的時間、地點、故障現(xiàn)象等信息，并立即通知維修人員前往處理。（二）故障搶修1.維修人員接到故障通知后，應在規(guī)定時間內到達現(xiàn)場進行搶修。2.對于緊急故障，如影響小區(qū)安全或正常通行的照明設施故障，應優(yōu)先處理，盡快恢復照明。3.在搶修過程中，維修人員應采取必要的安全措施，確保自身安全和維修工作的順利進行。（三）故障原因分析及預防措施1.維修人員在處理完故障后，應分析故障原因，填寫故障分析報告。2.根據(jù)故障原因，制定相應的預防措施，避免類似故障再次發(fā)生。3.物業(yè)管理公司應定期對故障分析報告進行總結和分析，不斷完善照明設施的管理。六、照明設施更新改造制度（一）更新改造需求評估1.物業(yè)管理公司應定期對小區(qū)照明設施進行評估，根據(jù)設施的使用年限、損壞情況、照明效果等因素，確定是否需要進行更新改造。2.業(yè)主委員會也可根據(jù)業(yè)主的意見和建議，提出照明設施更新改造的需求。3.在進行更新改造前，應對更新改造的必要性、可行性、資金預算等進行詳細評估。（二）更新改造方案制定1.根據(jù)評估結果，制定照明設施更新改造方案。2.更新改造方案應包括更新改造的內容、技術要求、施工計劃、資金預算等。3.組織相關人員對更新改造方案進行評審，確保方案的合理性和可行性。（三）更新改造實施1.按照批準的更新改造方案，組織施工單位進行施工。2.在施工過程中，物業(yè)管理公司應加強監(jiān)督管理，確保施工質量和安全。3.施工完成后，組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。（四）更新改造資金管理1.更新改造資金應?？顚Ｓ茫瑖栏癜凑疹A算進行支出。2.對更新改造資金的使用情況進行定期審計，確保資金使用的合規(guī)性。七、照明設施節(jié)能管理制度（一）節(jié)能措施1.合理設置公共區(qū)域照明設施的開關時間，根據(jù)季節(jié)和天色變化進行智能控制，減少不必要的照明時間。2.推廣使用節(jié)能燈具，如LED燈等，逐步淘汰高能耗的照明設備。3.定期對照明設施的能耗情況進行監(jiān)測和分析，及時發(fā)現(xiàn)并解決能耗過高的問題。（二）節(jié)能宣傳1.向業(yè)主宣傳節(jié)能知識，提高業(yè)主的節(jié)能意識，倡導業(yè)主合理使用照明設施。2.在小區(qū)內張貼節(jié)能宣傳標語，營造節(jié)能氛圍。八、照明設施檔案管理制度（一）檔案內容1.照明設施的基本信息，包括型號、規(guī)格、安裝位置等。2.照明設施的巡檢記錄、維修保養(yǎng)記錄、故障處理記錄、更新改造記錄等。3.照明設施的圖紙、說明書、合格證等技術資料。（二）檔案建立與保管1.物業(yè)管理公司應指定專人負責照明設施檔案的建立和保管工作。2.檔案應分類存放，便于查閱和管理。3.定期對檔案進行整理和更新，確保檔案的完整性和準確性。（三）檔案查閱1.內部人員因工作需要查閱照明設施檔案時，應填寫查閱申請表，經(jīng)部門負責人批準后，方