協(xié)議編號: 房地產(chǎn)租賃合同書房地產(chǎn)租賃協(xié)議出租方:法人代表:地址:承租方:法定代表人:地址:依據(jù)《中國協(xié)議法》及法律、法規(guī)相關(guān)要求,甲乙雙方本著老實信用、互利互惠標準,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達成以下協(xié)議:第一條、租賃標物1、甲方出租房屋位于深圳市龍華新區(qū)民治街道,房產(chǎn)總面積約1400平方米（以此面積計算租金）該面積包含_____層建筑物,建筑物場地______平方米,地下室______平方米;現(xiàn)房屋安裝有水、電、等設(shè)施,甲方按房屋現(xiàn)實狀況出租給乙方使用。房屋現(xiàn)存設(shè)施清單詳見附件。2、相關(guān)租賃標物,甲方承諾以下:a.標物業(yè)（包含其土地使用權(quán)及地上附著物）未設(shè)定任何擔保,也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛等任何糾紛。b.標物業(yè)能夠被乙方正當承租并可用作公寓經(jīng)營使用。c.能證實該物業(yè)為甲方全部。3、乙方在租賃期限內(nèi),無償享受門頭、外墻和屋頂相關(guān)位置安裝廣告招牌權(quán)利,乙方有權(quán)對天臺水電及整體環(huán)境進行改造后合理利用。4、乙方做任何裝修改造之前,都應(yīng)將對應(yīng)改造方案交予甲方,甲方向主管機關(guān)及村委會立案,經(jīng)過同意后,乙方方能動工改造。乙方動工建設(shè)之前,應(yīng)辦妥全部法律法規(guī)要求之手續(xù),不然產(chǎn)生一切后果,均由乙方負擔。5、乙方在租賃使用期間及租賃到期后,產(chǎn)生一切法律責任均由乙方負擔,包含但不限于乙方企業(yè)經(jīng)營情況,乙方職員人身財產(chǎn)安全情況,乙方人職員資薪酬及社保繳納情況。第二條、租賃用途:甲方出租給乙方房屋僅作公寓和商鋪使用,所經(jīng)營行業(yè)應(yīng)在法律要求和政府部門許可情況下使用經(jīng)營。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī),違法經(jīng)營,一切責任由乙方負擔。第三條、租賃期限1、租期年,自月日至年月日止。2、甲方房屋在年月日前移交給乙方使用。3、租賃期滿后,如甲方繼續(xù)出租,在相同條件下乙方享受優(yōu)先續(xù)租權(quán)利。第四條、租金和支付方法及租金交納期限1、租金:甲方從年月日開始向乙方計算租金（其中月日至年月日為免租期）,租金實施分期計算;第一期從年月日至年月日止,按每平方米每個月人民元（￥）計算,即每個月總租金元整（￥元）。以后每1年租金在當年租金基礎(chǔ)上遞增5%,每12個月為一期。2、發(fā)票稅額:甲方每個月1日前開具當月房租足額增值稅專用發(fā)票交予乙方,所產(chǎn)生稅額由乙方負擔,具體稅額以甲方實際納稅金額為準,甲方應(yīng)向乙方提供繳稅證實。甲方在本協(xié)議租賃期限內(nèi)不得以任何理由調(diào)整租金。除約定租金外,乙方無需支付（甲方或任何第三方收?。┪飿I(yè)管理費及其她任何形式費用（公寓運行使用水、電、通訊、電梯維保等費用,乙方自行負擔）。3、支付方法:乙方以銀行轉(zhuǎn)賬方法將每個月租金付至甲方銀行賬戶。4、交納期限:乙方每個月向甲方交租一次,簽署本協(xié)議時乙方先交清一個月租金給甲方,以后租金在每個月10日前交清。如乙方延遲繳納租金,則甲方有權(quán)自延期之日起,收取乙方延遲繳納金額每日萬分之五利息,直至付清為止。如乙方延遲繳納租金30日,則甲方有權(quán)解除該協(xié)議,并沒收乙方押金,乙方在該物業(yè)所作任何裝修改造,如甲方繼續(xù)使用,則乙方無異議,如甲方不繼續(xù)使用,則乙方應(yīng)在解除協(xié)議之日起10日內(nèi)將已經(jīng)做得改造裝修恢復(fù)原狀。如乙方逾期未恢復(fù)原狀,則甲方有權(quán)自發(fā)出拆除費之日起向乙方收取拆除費每日萬分之五利息,直至乙方付清為止。5、水電費:乙方每個月必需按時去相關(guān)部門交納水電費（按國家實際收費標準交納）,逾期所造成后果由乙方自行負擔責任,甲方不得在國家相關(guān)部門實際收費基礎(chǔ)上要求乙方額外負擔其她水電費用。如甲方因乙方不按時繳納相關(guān)稅費而遭受任何處罰或滯納金及墊付情況,乙方應(yīng)如數(shù)返還給甲方。則甲方有權(quán)自發(fā)出上述金額之日起向乙方收取上述金額每日萬分之五利息,直至乙方付清為止。第五條、押金:本協(xié)議簽署時,乙方須向甲方交納租房押金累計人民幣=3\*CHINESENUM2叁拾萬元整（￥300000.00元整）;在租賃期間,乙方所交押金不準作為抵扣甲方房租,乙方不得要求甲方計付利息;租賃期滿,乙方付清甲方房屋租金、交清應(yīng)繳未繳相關(guān)費用、搬出租賃房屋、甲方驗收房屋無損壞之日起10日內(nèi)將押金退回給乙方,不產(chǎn)生任何利息。第六條、房屋使用期間費用負擔1、租賃期間,所發(fā)生直接經(jīng)營費用和間接費用由乙方自行支付,經(jīng)營風險自行負擔,一切均與甲方無關(guān);2、租賃期間,因房屋主體結(jié)構(gòu)引發(fā)問題由甲方負責,所以造成乙方不能正常經(jīng)營,甲方應(yīng)免去維修期對應(yīng)房租及賠償乙方經(jīng)營損失。如因乙方裝修或改造,造成甲方房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題,則甲方不負責任,乙方應(yīng)賠償甲方所以造成損失。乙方人為引發(fā)造成房屋損壞或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀（包含但不限于房屋內(nèi)外防水、門窗、水電、排水和排污管道等）,全部損失和維修費用由乙方負責。第七條、房屋使用期間修繕1、乙方接收房屋后,在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)前提下,可自行設(shè)計裝修,所需費用自行負責;但設(shè)計方案及施工圖應(yīng)報甲方審核,甲方同意后乙方方可施工。2、乙方在使用期間,對租賃房屋范圍內(nèi)全部設(shè)施、設(shè)備（包含但不限于門窗、水電、供水設(shè)施、防水、防雷、消防、排水、排污、排氣等）由乙方自行維修和支付所需費用。3、乙方在使用期間出現(xiàn)上述問題時,如不立刻維修可能影響房屋使用年限或?qū)Ψ课菰黾訐p害,甲方有權(quán)聘用施工隊進行維修,所需費用由乙方負責。第八條、甲方權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)按本協(xié)議要求向乙方收取房屋租金及違約金（如有）。2、確保出租房屋無爭議,依時將房屋移交給乙方使用并確保租賃期內(nèi)乙方依據(jù)本協(xié)議享受使用權(quán),如因房屋爭議問題造成乙方無法正常使用,甲方應(yīng)免去無法使用期間對應(yīng)房租及賠償乙方經(jīng)營損失。3、甲方不負擔乙方經(jīng)營風險及任何事故責任（包含刑事和民事責任）。4、監(jiān)督乙方安全使用房屋,如發(fā)覺乙方安全隱患,甲方有權(quán)要求乙方限期整改。5、乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,應(yīng)為乙方提供現(xiàn)有房屋相關(guān)資料并幫助辦理。6、甲方負責水,電,煤開戶,電負責增容,乙方可正常營業(yè)出租。第九條、乙方權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)房屋出租用途使用,在開展正常經(jīng)營活動時,不受甲方干涉,但乙方不得私自改造房屋用途(商鋪除外)。2、確保經(jīng)營管理安全,假如因使用房屋或裝修房屋過程中出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,負擔全部賠償責任。3、按時交納房屋租金、各項稅收及其它要求乙方應(yīng)繳納費用。4、負責購置承租房屋財產(chǎn)保險。5、不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu),不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動和違規(guī)經(jīng)營。6、如因本身原因造成無法正常經(jīng)營,所帶來一切損失由乙方負擔。第十條、違約責任及賠償方法1、在協(xié)議期限內(nèi),除因不可抗力外,若甲乙雙方在沒有違反本協(xié)議情況下提前解除協(xié)議,視為單方違約;違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟損失。第十一條、協(xié)議變更、解除與終止1、甲乙雙方能夠協(xié)商一致后變更或終止本協(xié)議,但任何一方不得無故單方面變更或終止本協(xié)議。2、乙方有下列情形之一,甲方能夠單方解除協(xié)議、收回出租房屋、不退還押金、不賠償乙方全部投入資金、不賠償任何損失。（1）拖欠房屋租金1個月以上（含1個月）;（2）私自改變房屋主體結(jié)構(gòu)未經(jīng)甲方同意;3、房屋整體轉(zhuǎn)租或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,必需經(jīng)甲方簽字同意,乙方能夠自主經(jīng)營或分租。4、若租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)難造成損毀和造成乙方任何損失或無法使用房屋時,雙方互不負擔責任,協(xié)議自然終止。第十二條、其它約定1、乙方租賃期滿,應(yīng)停止使用租賃物、立刻退出房屋;退出時,屬乙方投資購置動產(chǎn)部份（包含但不限于辦公設(shè)備、電器、掛式空調(diào)、多種用具等）能夠全部搬走,屬不動產(chǎn)部份（包含電梯、中央空調(diào)、電線、開關(guān)、插座,排水、排污設(shè)施、裝修全部設(shè)施及新安裝門、窗、燈具等）無償歸甲方所有。2、本協(xié)議如有未盡事宜,雙方可按《中國協(xié)議法》相關(guān)要求共同協(xié)商,簽署補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議含有相同效力。3、本協(xié)議為雙方根本保密協(xié)議,雙方均不得對外泄漏;如違約,造成全部損失責任均由違約方負責。4、政府征用,乙方無條件配合,本協(xié)議自然終止,甲方將乙方所租用房屋取得政府單項裝修費賠償,甲方如數(shù)支付賠償款給乙方,乙方不得以任何理由要求甲方再另行給予額外賠償。5、乙方為實際經(jīng)營需要,可將本協(xié)議項下其全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)方（與乙方有直接、間接股權(quán)關(guān)系企業(yè)、企業(yè)、其她經(jīng)濟組織）（以下簡稱“丙方”）。甲、乙雙方同意,本協(xié)議項目下乙方全部權(quán)利義務(wù)自丙方成立之日起轉(zhuǎn)讓給丙方,經(jīng)甲、乙雙方簽署補充協(xié)議后確定生效。乙方已經(jīng)向甲方支付租金或其她款項視同于丙方向甲方支付。乙方須確保丙方為乙方實際控制關(guān)聯(lián)企業(yè),并針對該租賃協(xié)議中全部權(quán)利義務(wù)負擔連帶擔保責任。6、乙方交給甲方裝修押金人民幣=2\*CHINESENUM2貳佰萬元整（￥000.00元整）;裝修完工后3天內(nèi)退回乙方。7、乙方負責改造裝修,假如裝修不能完成,正常開展,乙方必需把房屋恢復(fù)原況退回甲方,不然押金不退,房租按每個月人民幣伍萬元整（￥50000.00元整）;賠償給甲方第十三條、爭議處理措施1、本協(xié)議在推行過程中如發(fā)生協(xié)議條款爭議,雙方應(yīng)本著友好協(xié)商措施處理;協(xié)商不成時,任何一方均可向協(xié)議簽署地:深圳市龍華人民法院提起訴訟。第十四條、協(xié)議份數(shù)和生效時間1、本協(xié)議一式貳份,甲乙