南充小區(qū)車位管理制度總則目的為了加強(qiáng)南充小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，營造安全、有序、和諧的居住環(huán)境，特制定本管理制度。適用范圍本制度適用于南充小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、租戶以及臨時(shí)停車人員?；驹瓌t1.公平、公正、公開原則：確保車位分配和使用的公平性，所有相關(guān)規(guī)定和操作向全體業(yè)主公開。2.合理利用原則：鼓勵(lì)業(yè)主合理使用車位，提高車位使用效率，避免資源浪費(fèi)。3.安全有序原則：保障車輛停放安全，維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，確保道路暢通。車位分類與權(quán)屬車位分類1.地下停車位：包括普通車位、子母車位等不同類型，具體以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)。2.地面停車位：分布在小區(qū)道路兩側(cè)或指定區(qū)域。車位權(quán)屬1.規(guī)劃建設(shè)的地下停車位，其權(quán)屬歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)在符合相關(guān)法律法規(guī)和本制度規(guī)定的前提下，對(duì)車位進(jìn)行出售、出租等處置。2.利用小區(qū)公共道路、綠地等場地劃定的地面停車位，其權(quán)屬歸全體業(yè)主共有。車位使用規(guī)定車位購買1.業(yè)主如需購買車位，應(yīng)向開發(fā)商提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定簽訂車位買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.購買車位的業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理車位交付手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。車位租賃1.未購買車位的業(yè)主或租戶如有停車需求，可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)租賃車位。2.租賃車位應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任等內(nèi)容。租賃期限最長不超過[X]年。3.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場行情和小區(qū)實(shí)際情況合理確定，并報(bào)物價(jià)部門備案。臨時(shí)停車1.外來訪客及臨時(shí)停車人員可在小區(qū)指定的臨時(shí)停車區(qū)域停放車輛，但需按規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)用。2.臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確公示，收費(fèi)方式可采用現(xiàn)金、微信、支付寶等多種形式。車位使用限制1.一個(gè)車位僅限停放一輛機(jī)動(dòng)車，嚴(yán)禁占用多個(gè)車位或在車位內(nèi)堆放雜物。2.業(yè)主或租戶應(yīng)按照規(guī)定的車位編號(hào)停放車輛，不得擅自更換車位。3.禁止在消防通道、疏散通道、人行橫道等公共區(qū)域停放車輛，確保小區(qū)消防安全和人員通行順暢。車位管理職責(zé)物業(yè)管理公司職責(zé)1.負(fù)責(zé)車位的日常管理工作，包括車位的巡查、維護(hù)、清潔等。2.對(duì)車位使用情況進(jìn)行登記和統(tǒng)計(jì)，及時(shí)掌握車位動(dòng)態(tài)信息。3.協(xié)助開發(fā)商辦理車位出售、出租等相關(guān)手續(xù)，收取車位費(fèi)用。4.處理車位使用過程中的糾紛和投訴，維護(hù)小區(qū)停車秩序。業(yè)主委員會(huì)職責(zé)1.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)車位的管理工作，確保管理制度的執(zhí)行。2.參與車位租金標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等重大事項(xiàng)的決策，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。3.協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間關(guān)于車位使用的矛盾和問題。業(yè)主及租戶職責(zé)1.遵守本小區(qū)車位管理制度，按時(shí)繳納車位費(fèi)用。2.配合物業(yè)管理公司的管理工作，服從車位管理人員的指揮和調(diào)度。3.愛護(hù)車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理公司。車位費(fèi)用管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.車位出售價(jià)格：根據(jù)車位類型、位置等因素確定，具體價(jià)格為[X]元/個(gè)。2.車位租賃費(fèi)用：普通車位租金為[X]元/月，子母車位租金為[X]元/月。3.臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：首小時(shí)內(nèi)[X]元，超過首小時(shí)后每小時(shí)[X]元，不足一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)算。費(fèi)用繳納方式1.車位購買費(fèi)用可一次性付清或按照合同約定分期支付。2.車位租賃費(fèi)用可按月、季、半年或年繳納，具體繳費(fèi)周期由業(yè)主或租戶與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。3.臨時(shí)停車費(fèi)用可在車輛離場時(shí)通過現(xiàn)金、微信、支付寶等方式繳納。費(fèi)用使用與監(jiān)管1.車位費(fèi)用主要用于車位的建設(shè)、維護(hù)、管理以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的更新改造等。2.物業(yè)管理公司應(yīng)建立車位費(fèi)用收支賬目，定期向業(yè)主公示費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)車位費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保費(fèi)用使用合理、透明。車位維護(hù)與修繕日常維護(hù)1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行巡查，檢查車位地面、標(biāo)識(shí)、照明等設(shè)施設(shè)備是否完好。2.及時(shí)清理車位內(nèi)的雜物和垃圾，保持車位整潔衛(wèi)生。3.對(duì)車位的排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查和疏通，確保排水暢通。修繕責(zé)任1.因自然損耗或正常使用導(dǎo)致車位設(shè)施設(shè)備損壞的，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。2.因業(yè)主或租戶使用不當(dāng)造成車位設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。車位違規(guī)處理違規(guī)行為界定1.未按規(guī)定購買或租賃車位，擅自占用他人車位的。2.不按規(guī)定的車位編號(hào)停放車輛，隨意亂停亂放的。3.在車位內(nèi)堆放雜物，影響其他車輛正常停放的。4.拖欠車位費(fèi)用，經(jīng)催繳仍不繳納的。5.損壞車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，拒不賠償?shù)?。處理措?.對(duì)于首次發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，物業(yè)管理公司將通過電話、短信、張貼通知等方式進(jìn)行提醒和警告。2.對(duì)于多次違規(guī)且拒不改正的業(yè)主或租戶，物業(yè)管理公司有權(quán)采取以下措施：限制其車輛進(jìn)入小區(qū)；按照合同約定收取違約金；依法向人民法院提起訴訟。車位變更與注銷車位變更1.業(yè)主或租戶如需變更車位，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.變更車位應(yīng)按照規(guī)定繳納相應(yīng)的費(fèi)用，如涉及差價(jià)的，應(yīng)補(bǔ)足或退還差價(jià)。車位注銷1.業(yè)主或租戶不再使用車位時(shí)，應(yīng)提前向物業(yè)管理公司提出車位注銷申請(qǐng)。2.經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)無誤后，辦理車位注銷手續(xù)，并退還剩余的車位費(fèi)用（如有）。3.車位注銷后，業(yè)主或租戶應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將車輛駛離小區(qū)。附則解釋權(quán)本制度由南