室外工程施工界面劃分施工范圍：室外分包工程包含紅線內(nèi)建筑物首層輪廓線外的室外工程，及紅線外與市政接駁的工程，包括但不限于以下內(nèi)容：市政接駁（實(shí)體工程及涉及相關(guān)報(bào)批報(bào)建費(fèi)用由室外分包負(fù)責(zé)，報(bào)建報(bào)批手續(xù)由總包負(fù)責(zé)）包括但不限于與市政自來(lái)水、雨水、污水、中水等接駁口、與市政道路接駁（包括但不限于紅線外接駁使用的開(kāi)口費(fèi)、管道（含基礎(chǔ)）、水表、閥門供應(yīng)安裝、沖洗、試壓、消毒及相關(guān)水表井、雨、污水檢查井及相關(guān)土建工程以及因施工破壞、遷移市政設(shè)施到政府主管部門辦理相關(guān)手續(xù)及恢復(fù)、保護(hù)措施費(fèi)用等）。完成市政接駁及開(kāi)口的一切工作，包括但不限于市政人行道、花池、綠化帶、道路、燈具、標(biāo)牌、樹(shù)木的破壞及恢復(fù)，包括開(kāi)挖、回填、樹(shù)木移植及恢復(fù)等。室外土方總包負(fù)責(zé)基坑底部土方的開(kāi)挖（包括完成障礙物處理、各類建筑垃圾處理等）、堆置找平、回填（承臺(tái)及底坑的回填土方按設(shè)計(jì)要求夯實(shí)/壓實(shí)等）、余土外運(yùn)（棄土場(chǎng)的位置、運(yùn)距由總包自行考慮）等工作。室外分包負(fù)責(zé)剩余后續(xù)所有土方開(kāi)挖（包括完成障礙物處理、各類建筑垃圾處理等）、堆置及找平、回填（建筑外其他區(qū)域）、余土外運(yùn)（棄土場(chǎng)的位置、運(yùn)距由室外分包自行考慮）等工作。。室外分包土方工作以接收總包及其他專業(yè)單位移交的場(chǎng)地標(biāo)高為起點(diǎn)，直至室外景觀設(shè)計(jì)土方完成面標(biāo)高，并與景觀綠化分包交接土方完成面，確保土方完成面標(biāo)高及各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（例如壓實(shí)度）符合設(shè)計(jì)要求。其中綠化區(qū)域回填土質(zhì)應(yīng)滿足種植要求，后續(xù)土壤改良及微地形處理由景觀綠化分包自行考慮負(fù)責(zé)。硬質(zhì)鋪裝室外分包負(fù)責(zé)所有車行道的素土夯實(shí)、墊層、基層，當(dāng)面層是瀝青路面、混凝土路面時(shí)負(fù)責(zé)施工至面層，當(dāng)面層是其他材質(zhì)時(shí)（不限于石材、透水磚、植草格等）基層以上所有的工作由景觀綠化分包負(fù)責(zé)。景觀綠化分包負(fù)責(zé)所有人行道的素土夯實(shí)、墊層、基層、結(jié)合層及面層。當(dāng)車行道路邊的路緣石是混凝土材質(zhì)時(shí)，基層及面層均由室外分包負(fù)責(zé)，路緣石是花崗巖材質(zhì)時(shí)，基層及面層均由景觀綠化分包負(fù)責(zé)。園區(qū)出入口與市政道路交界處路面鋪裝，當(dāng)面層是瀝青路面、混凝土路面時(shí)由室外分包負(fù)責(zé)施工至面層，當(dāng)面層是其他材質(zhì)時(shí)（不限于石材、透水磚、植草格等）基層以上所有的工作由景觀綠化分包負(fù)責(zé)。地下車庫(kù)（包含汽車庫(kù)、自行車庫(kù)）出入口與園區(qū)道路交界處路面鋪裝，當(dāng)面層是瀝青路面、混凝土路面時(shí)由室外分包負(fù)責(zé)施工至面層；當(dāng)面層是石材時(shí)，基層及以下由室外分包負(fù)責(zé)，基層以上所有的工作由景觀綠化分包負(fù)責(zé)；當(dāng)面層是環(huán)氧時(shí)，由環(huán)氧分包負(fù)責(zé)施工至面層。所有地下車庫(kù)（包含汽車庫(kù)、自行車庫(kù)）出入口坡道側(cè)墻面及壓頂屬于幕墻分包工程范圍。景觀橋及木平臺(tái)（若有）：景觀橋鋼筋混凝土工程，鋼結(jié)構(gòu)，由室外分包負(fù)責(zé)；景觀橋及平臺(tái)裝飾性面層及龍骨由景觀綠化分包負(fù)責(zé)；如采用木結(jié)構(gòu)，由景觀綠化分包實(shí)施。橋梁（本項(xiàng)目不涉及）橋梁承臺(tái)、橋墩、橋身等鋼筋混凝土工程、瀝青，鋼結(jié)構(gòu)由總包/專業(yè)分包負(fù)責(zé)，不包括橋梁的樁基；橋梁裝飾性面層、橋體石材鋪裝（含鋪裝基層）、石材鋪裝、欄桿由其他單位負(fù)責(zé)橋梁本身的排水管由總包負(fù)責(zé)。沿橋梁敷設(shè)的園區(qū)內(nèi)各建筑之間連接的強(qiáng)電、暖通和給排水主干管線（不含室外消防環(huán)管）的排水由機(jī)電負(fù)責(zé)，橋梁本身的排水管及室外排水由總包負(fù)責(zé)。人工湖、水景（1）土方單位交接給總包的場(chǎng)地已處理壓實(shí)至人工湖設(shè)計(jì)完成面標(biāo)高?？偘?fù)責(zé)其自身需要的土方開(kāi)挖，回填，壓實(shí)，土方處理以及軟綠化處的回填土改良、整坡及微地形處理由景觀單位。(2)人工湖底結(jié)構(gòu)及駁岸、湖底防水（硬底除外）及湖中所有的結(jié)構(gòu)設(shè)施及欄桿有景觀綠化分包負(fù)責(zé)(3)人工湖內(nèi)蓄水的水費(fèi)由總包承擔(dān)，圖紙中的水面標(biāo)高為竣工驗(yàn)收的交付標(biāo)高，竣工驗(yàn)收后人工湖的水費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。園區(qū)圍墻、入口大門：入口大門（包括立柱、車行滑動(dòng)門）、圍欄由欄桿分包負(fù)責(zé)。室外分包負(fù)責(zé)圍墻及立柱的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和飾面工程。臨時(shí)圍墻遷改、拆除由總包負(fù)責(zé)。高度1.5米及以上擋土墻的基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)(連續(xù)擋墻以最高高度為準(zhǔn))由室外分包負(fù)責(zé)；高度1.5米以下?lián)跬翂Φ幕A(chǔ)及結(jié)構(gòu)由景觀綠化分包負(fù)責(zé)；當(dāng)擋土墻的飾面設(shè)計(jì)為普通建筑做法時(shí)（如乳膠漆或真石漆），由室外分包及景觀按前述界面施工至面層；當(dāng)擋土墻的飾面設(shè)計(jì)為干掛石材飾面時(shí)，由幕墻分包負(fù)責(zé)施工面層；當(dāng)擋土墻的飾面設(shè)計(jì)為非干掛石飾面時(shí)，如擋土墻高度在2米以下時(shí)，由景觀綠化分包負(fù)責(zé)施工至面層，如擋土墻高度在2米及以上時(shí)，由幕墻分包負(fù)責(zé)施工至面層。附屬建筑物及構(gòu)筑物：包括但不限于化糞池、水泵檢查井、室外油罐土建、煤氣調(diào)壓站土建、液氮罐基礎(chǔ)土建、湖水循環(huán)泵房土建、景觀水循環(huán)系統(tǒng)土建配套工程及各類雨污水井、檢修井、生活水表井、消防水表井、消火栓及消防水泵接合器井及各類閥門井。零星工程由總承包負(fù)責(zé)：包括但不限于給排水井及井蓋（景觀系統(tǒng)范圍內(nèi)的井蓋、鋪裝路面的裝飾井蓋除外）、地下室頂板上方各層做法（包括陶粒過(guò)濾層、土工布、蓄排水板組合、阻根層）、排水暗溝、雨水篦子、鋼筋混凝土蓄水箱（若有）、建筑周邊散水（含排水溝蓋板）、成品崗?fù)さ幕A(chǔ)、擋土墻、圍墻（擋墻）結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)等。景觀區(qū)域的排水溝及蓋板、園路旁邊的卵石排水溝（含結(jié)構(gòu)）、泳池平臺(tái)周邊排水溝及蓋板、泳池飾面層屬于景觀分包范圍。室外給排水系統(tǒng)：室外給排水埋管、水泵及其電氣控制系統(tǒng)。室外景觀水循環(huán)系統(tǒng)、綠化噴灌系統(tǒng)不屬于室外分包工程范圍。室外埋地成套中水系統(tǒng)設(shè)備不屬于室外分包工程范圍。室外照明工程（包括各類嵌入式燈帶）不屬于室外分包工程范圍。綠化種植（包括各類苗木及土壤改良）不屬于室外分包工程范圍。關(guān)于界面：室內(nèi)工程（含0.00標(biāo)高以下）總包與機(jī)電、弱電、電梯、消防、幕墻等分包工程界面：地庫(kù)內(nèi)穿越建筑物結(jié)構(gòu)墻、樓板、梁的套管（包括機(jī)電、弱電、消防）由總包供應(yīng)及安裝，地庫(kù)內(nèi)各專分包的線管、槽、底盒需預(yù)埋于混凝土結(jié)構(gòu)的由總包負(fù)責(zé)提供與預(yù)埋（包括引導(dǎo)線的預(yù)留）。機(jī)電、消防、弱電等各專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)復(fù)核，以滿足使用和驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。地下車庫(kù)內(nèi)充電樁由業(yè)主自行采購(gòu)，充電樁的配線及安裝屬于機(jī)電包。地上穿越結(jié)構(gòu)建筑物墻、樓板、梁的套管（包括機(jī)電、弱電、消防）由總包供應(yīng)及安裝。地上各專分包的線管、槽、底盒提供與預(yù)埋（包括引導(dǎo)線的預(yù)留）由專業(yè)分包各自負(fù)責(zé)。筏板內(nèi)的管道、套管、線管、槽、底盒由總包負(fù)責(zé)。地上及地庫(kù)所有預(yù)埋線管、槽、底盒內(nèi)的穿線由總包及專業(yè)分包各自負(fù)責(zé)。幕墻埋件由幕墻分包負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝，總包單位配合(特別提示：幕墻預(yù)埋方案需與總包溝通后執(zhí)行，服從總包管理，現(xiàn)場(chǎng)不得隨意割鋼筋、破壞模板)。所有機(jī)電（含潔凈、弱電）、消防等設(shè)備基礎(chǔ)及基礎(chǔ)圍堰（僅指鋼筋砼結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)或圍堰）均由總包施工，各分包根據(jù)設(shè)備尺寸負(fù)責(zé)復(fù)核所留基礎(chǔ)、定位尺寸和基礎(chǔ)高度。設(shè)備基礎(chǔ)均應(yīng)由安裝單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計(jì)，并督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)落地實(shí)施并達(dá)到要求，當(dāng)基礎(chǔ)移交達(dá)不到要求時(shí)可變更由安裝單位來(lái)負(fù)責(zé)實(shí)施。不銹鋼水箱及支架統(tǒng)一由機(jī)電供應(yīng)及安裝；混凝土水池由總包負(fù)責(zé)施工，廢水池的地面及內(nèi)墻面裝修屬于廢水包。結(jié)構(gòu)防水屬于總包范圍，廢水池的二次防水屬于廢水包?？偘韪鶕?jù)電梯分包單位深化設(shè)計(jì)進(jìn)行井道施工，包括但不限于預(yù)留洞口、牛腿、吊鉤、鋼梁、座板、井道圈梁、井道分隔梁和預(yù)埋鐵件，由總包供應(yīng)及預(yù)埋，在施工前須與電梯分包單位確認(rèn)井道設(shè)計(jì)及預(yù)埋尺寸位置明細(xì)。井道內(nèi)的局部防水施工由總包負(fù)責(zé)。總包、精裝修、粗裝修、潔凈包負(fù)責(zé)各自所施工的門窗縫及洞口的堵塞收口。預(yù)留、開(kāi)槽、開(kāi)洞、封堵及修補(bǔ)機(jī)電、消防、弱電等各專業(yè)管道、線槽等穿墻、板的孔洞由墻、板施工單位負(fù)責(zé)預(yù)留，各專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)復(fù)核；開(kāi)洞相關(guān)界面見(jiàn)上述第3條（建筑工程）的第（7）～（10）條及注解。衛(wèi)生間，茶水間，派餐區(qū)、廚房及洗碗間等潮濕區(qū)域結(jié)構(gòu)樓板孔洞的封堵由總包負(fù)責(zé)。弱電機(jī)房（包括網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、弱電兼消防控制中心、數(shù)據(jù)中心、電信機(jī)房、固話機(jī)房等，弱電間除外），粗裝修/精裝修單位僅須完成地面找平、墻面抹灰，面層由弱電承包商負(fù)責(zé)完成。弱電機(jī)房的門（包括五金）按裝修界面分別由粗裝修/精裝修單位完成。除發(fā)電機(jī)房、廚房油煙排放系統(tǒng)外其它冷水機(jī)組機(jī)房、鍋爐機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、配電間、配電室等的建筑防噪音處理由總包負(fù)責(zé)；如需設(shè)備防噪則由機(jī)電單位負(fù)責(zé)?？偘?fù)責(zé)廚房工程衛(wèi)生防疫驗(yàn)收。粗裝修負(fù)責(zé)家私進(jìn)場(chǎng)前和進(jìn)場(chǎng)后非精裝修區(qū)空氣質(zhì)量檢測(cè)。如檢測(cè)不達(dá)標(biāo)，家私進(jìn)場(chǎng)前的空氣質(zhì)量治理由粗裝修承擔(dān)，家私進(jìn)場(chǎng)后的空氣質(zhì)量治理費(fèi)用由粗裝修和家私供應(yīng)商各承擔(dān)一半。精裝負(fù)責(zé)家私進(jìn)場(chǎng)前和進(jìn)場(chǎng)后精裝修區(qū)空氣質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)不達(dá)標(biāo)，家私進(jìn)場(chǎng)前的空氣質(zhì)量治理由精裝承擔(dān)，家私進(jìn)場(chǎng)后的空氣質(zhì)量治理費(fèi)用由精裝和家私供應(yīng)商各承擔(dān)一半。外墻及屋頂通風(fēng)百葉由幕墻分包負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝，室內(nèi)隔墻通風(fēng)百葉（除正壓送風(fēng)百葉外）按裝修區(qū)域劃分，由精裝、潔凈/粗裝修分別負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝。防雷接地系統(tǒng)（基礎(chǔ)接地，引下線，均壓環(huán)，各設(shè)備房、設(shè)備間接地預(yù)留端子板、結(jié)構(gòu)出屋面外甩避雷帶連接線，等電位箱、盒等）由總包負(fù)責(zé)，但各專業(yè)分包負(fù)責(zé)引出點(diǎn)之后的一切工作。注：設(shè)備的基礎(chǔ)接地及結(jié)構(gòu)防雷由總包負(fù)責(zé)；所有屋面避雷帶/網(wǎng)、電梯井道、強(qiáng)弱電井道等的接地扁鋼由總承包單位負(fù)責(zé)。總包單位需負(fù)責(zé)政府主管部門要求的防雷檢測(cè)及驗(yàn)收等相關(guān)工作。廢水池的防腐面層由廢水包商負(fù)責(zé)?；炷翉U水池由總包負(fù)責(zé)施工。室外工程土建與機(jī)電、弱電、消防、景觀綠化、電梯、精裝修、幕墻、標(biāo)識(shí)牌等工程界面：室外各項(xiàng)管線敷設(shè)工作內(nèi)容包括但不限于：土方開(kāi)挖、管井、管道基礎(chǔ)、墊層、管座、支架和配合路面承載要求或防凍要求所需的混凝土、磚砌包裹保護(hù)、管道供應(yīng)和安裝、土方回填壓實(shí)（包括根據(jù)實(shí)際設(shè)計(jì)要求和規(guī)范需要的填沙）、管道標(biāo)識(shí)、恢復(fù)至開(kāi)挖前的狀況等。紅線內(nèi)室外給排水埋管(室外污水、雨水、給水干管、消防水)由室外分包全部鋪設(shè)至距建筑物最近的第一口檢查井，包括修筑第一口檢查井（含井附屬構(gòu)件：井圈井蓋及爬梯等）。進(jìn)井的管道與井壁之間的封堵由施工時(shí)間較后者負(fù)責(zé)；進(jìn)塑料檢查井管道除外，塑料檢查井與進(jìn)井管道的封堵由塑料檢查井施工單位施工。若無(wú)井施工至距建筑物外墻1.5米處。室外消火栓系統(tǒng)由室外分包負(fù)責(zé)，消防水泵結(jié)合器由消防包負(fù)責(zé)供應(yīng)及安裝。室外電纜溝（10KV外線除外）、管井施工、蓋板由室外分包負(fù)責(zé)。所有室外電纜電線保護(hù)管（包括強(qiáng)電、弱電、消防）的供應(yīng)及安裝以及配套的土建工程（包括人孔井、手孔井、蓋板）由室外分包負(fù)責(zé)，管內(nèi)穿線由專業(yè)分包負(fù)責(zé)。室外分包負(fù)責(zé)管線多余土方清理及外運(yùn)。景觀室外電氣管線由景觀綠化分包負(fù)責(zé)。室外管溝內(nèi)線管、線槽、線纜等管線由各專業(yè)自行安裝。室外直埋電纜由機(jī)電分包負(fù)責(zé)（10KV外線除外，10KV高壓外線連通至建筑物入戶處，由外線單位自行施工）。室外水景循環(huán)系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)由景觀綠化分包負(fù)責(zé)。室外照明燈具（含路燈、景觀燈）基礎(chǔ)及燈具安裝、配電箱出線側(cè)管線敷設(shè)、出線側(cè)手孔井砌筑統(tǒng)一由景觀綠化分包單位負(fù)責(zé)。室外照明配電箱為甲供，景觀綠化分包單位負(fù)責(zé)下單，機(jī)電分包負(fù)責(zé)采購(gòu)智能照明模塊提供給配電箱廠家，并負(fù)責(zé)智能照明系統(tǒng)穿線、系統(tǒng)上線，室外照明配電箱進(jìn)線側(cè)線管、進(jìn)線側(cè)手孔井砌筑由室外分包負(fù)責(zé)，機(jī)電分包負(fù)責(zé)室外照明配電箱進(jìn)線側(cè)電纜敷設(shè)。標(biāo)識(shí)牌分包負(fù)責(zé)供應(yīng)安裝標(biāo)識(shí)并提供預(yù)埋件,景觀綠化分包負(fù)責(zé)標(biāo)識(shí)牌基礎(chǔ)的施工和預(yù)埋。室外發(fā)光標(biāo)識(shí)牌電源線及線管由景觀綠化分包預(yù)留預(yù)埋，施工至基礎(chǔ)位置并預(yù)留1米接線。室外冷凍水、熱水、冷卻水、中水管道由機(jī)電分包負(fù)責(zé)。室外給水干管、消防水由室外分包負(fù)責(zé)，具體接駁至建筑外墻1.5m處或機(jī)電閥門井，后施工者負(fù)責(zé)接駁。所有管道接口的連接（焊接、套接、法蘭連接等）由施工時(shí)間較后者負(fù)責(zé)。道路行車標(biāo)識(shí)線、車位線、車擋及室外交通標(biāo)識(shí)牌由專業(yè)分包負(fù)責(zé)。共同溝內(nèi)的裝修及防水由室外分包負(fù)責(zé)。純水管道由純水包負(fù)責(zé)，工藝廢水管道由廢水包負(fù)責(zé)。大宗氣體管道、特氣管道由特氣包負(fù)責(zé)。地磅由總包負(fù)責(zé)。周界報(bào)警系統(tǒng)室外圍墻內(nèi)埋管由弱電智能化分包負(fù)責(zé)，周界報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、線纜采購(gòu)安裝由弱電智能化分包負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合。周界報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)至弱電井地下埋管由弱電智能化分包負(fù)責(zé)。B、總包管理1.負(fù)責(zé)對(duì)分包照管：分包照管工作內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件，并作如下約定：1.1T002總包單位承擔(dān)臨水臨電的水電費(fèi)，包括所有指定分包照管范圍內(nèi)各指定分包的水電費(fèi)。1.2正式通水通電通氣后，由T002總包單位牽頭管理正式水電氣，并上報(bào)調(diào)試方案及水電氣管控方案經(jīng)過(guò)發(fā)包方和監(jiān)理審核通過(guò)后，方可使用正式水電氣。1.3正式通電通水通氣至MOVEIN階段：1) 正式水電氣費(fèi)由發(fā)包方承擔(dān)，若各總分包單位未按調(diào)試計(jì)劃及方案如期完成，多產(chǎn)生的水電氣費(fèi)用則由各總分包單位各自承擔(dān)。2)T002總包單位牽頭，各工程正式電沖洗調(diào)試方案及計(jì)劃經(jīng)業(yè)主審批后方可實(shí)施。3)施工用水電（調(diào)試、沖洗除外）仍采用臨水臨電（T002總包單位承擔(dān)費(fèi)用），特殊情況用正式水電施工需掛表報(bào)備，費(fèi)用由T002總包單位承擔(dān)。1.4MOVEIN后水電氣費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。1.5T002總包單位現(xiàn)場(chǎng)臨水臨電拆除前，須經(jīng)過(guò)監(jiān)理和業(yè)主同意。1.6T002總包單位負(fù)責(zé)建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，分包單位不需再向T002總包單位繳納此部分費(fèi)用。1.7凡是T002總包單位需要指定分包分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用，總分包協(xié)商解決，業(yè)主有權(quán)否決不合理分?jǐn)偂?.8T002總包單位須免費(fèi)提供給指定分包單位、專項(xiàng)承包單位使用在工地內(nèi)現(xiàn)成的腳手架等附助設(shè)施，但T002總包單位經(jīng)業(yè)主同意后可根據(jù)進(jìn)度拆除及移走該類設(shè)施，并須提前7天通知以便其他承包單位配合。如T002總包單位現(xiàn)有腳手架不能滿足分包單位施工的需要，分包單