物業(yè)配電房管理制度一、總則（一）目的為了加強物業(yè)配電房的管理，確保配電設備的安全運行，保障小區(qū)/商業(yè)區(qū)域的正常供電，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類物業(yè)項目中的配電房。（三）職責分工1.物業(yè)工程部負責配電房的日常運行維護、巡檢、故障搶修等工作。制定并執(zhí)行配電房設備的維護保養(yǎng)計劃。負責對配電房操作人員進行培訓和考核。2.安全管理部門負責監(jiān)督配電房的安全管理工作，定期進行安全檢查。協(xié)助處理配電房的安全事故，制定安全事故應急預案并監(jiān)督執(zhí)行。3.其他相關部門配合物業(yè)工程部做好配電房的相關工作，如涉及用電申請、停電通知等事宜。二、配電房人員管理（一）人員配備1.配電房應配備專業(yè)的值班電工，值班電工必須持有有效的電工證，熟悉配電設備的操作和維護。2.根據(jù)實際情況，合理安排值班人員，確保配電房24小時有人值班。（二）人員培訓1.新入職的值班電工必須進行三級安全教育培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。2.定期組織值班電工參加專業(yè)技能培訓和安全培訓，不斷提高其業(yè)務水平和安全意識。培訓內(nèi)容包括但不限于：配電設備的原理、操作方法和維護要點。安全操作規(guī)程和事故案例分析。電氣安全知識和應急處理技能。（三）人員考核1.建立值班電工考核制度，對其工作表現(xiàn)、技能水平、安全意識等方面進行定期考核。2.考核結(jié)果與績效獎金、崗位晉升等掛鉤，激勵值班電工提高工作質(zhì)量和效率。三、配電房設備管理（一）設備臺賬1.建立配電房設備臺賬，詳細記錄設備的型號、規(guī)格、購置時間、安裝位置、運行狀況等信息。2.設備臺賬應定期更新，確保信息的準確性和完整性。（二）設備維護保養(yǎng)1.制定配電房設備維護保養(yǎng)計劃，明確設備的維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容和責任人。2.值班電工應按照維護保養(yǎng)計劃對設備進行日常維護保養(yǎng)，包括清潔、緊固、潤滑、檢查等工作。3.定期對設備進行全面維護保養(yǎng)，如設備的檢修、調(diào)試、試驗等，確保設備的性能良好。4.做好設備維護保養(yǎng)記錄，包括維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、更換的零部件等信息，并存檔備查。（三）設備巡檢1.值班電工應定時對配電房設備進行巡檢，巡檢內(nèi)容包括設備的運行參數(shù)、外觀狀況、連接部位等。2.巡檢過程中發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，并做好記錄。如遇重大問題，應立即報告上級領導，并采取相應的措施進行處理。3.建立設備巡檢制度，明確巡檢的時間間隔、路線和標準，確保巡檢工作的規(guī)范化和制度化。（四）設備故障處理1.當設備發(fā)生故障時，值班電工應立即進行故障排查，確定故障原因，并采取有效的措施進行修復。2.對于一般性故障，值班電工應在規(guī)定的時間內(nèi)完成修復；對于復雜故障，應及時聯(lián)系專業(yè)維修人員進行處理。3.設備故障處理后，應做好故障記錄，分析故障原因，總結(jié)經(jīng)驗教訓，采取相應的防范措施，防止類似故障再次發(fā)生。（五）設備更新與改造1.根據(jù)設備的運行狀況和使用年限，及時提出設備更新與改造計劃。2.設備更新與改造計劃應經(jīng)過相關部門的審核和批準，并按照規(guī)定的程序進行實施。3.新設備投入使用前，應進行驗收和調(diào)試，確保設備符合要求。四、配電房安全管理（一）安全制度1.建立健全配電房安全管理制度，明確安全操作規(guī)程、安全檢查制度、安全事故應急預案等內(nèi)容。2.安全制度應組織全體值班電工學習，并嚴格執(zhí)行。（二）安全標識1.在配電房內(nèi)設置明顯的安全標識，如禁止合閘、止步高壓危險、接地標識等。2.安全標識應符合相關標準和規(guī)定，確保清晰、醒目、持久。（三）安全防護用品1.為值班電工配備必要的安全防護用品，如絕緣手套、絕緣鞋、安全帽等。2.安全防護用品應定期進行檢查和維護，確保其性能良好。（四）安全檢查1.安全管理部門應定期對配電房進行安全檢查，檢查內(nèi)容包括安全制度執(zhí)行情況、設備運行狀況、安全防護用品使用情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應下達整改通知書，責令相關責任人限期整改。整改完成后，應進行復查，確保安全隱患得到徹底消除。（五）安全事故應急預案1.制定配電房安全事故應急預案，明確事故的應急處置流程、責任分工和應急救援措施等。2.定期組織值班電工進行應急演練，提高其應急處置能力和自我保護意識。3.發(fā)生安全事故時，應立即啟動應急預案，迅速采取措施進行救援，并及時報告上級領導和相關部門。五、配電房環(huán)境管理（一）環(huán)境衛(wèi)生1.保持配電房內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進行清掃，清除灰塵、雜物等。2.嚴禁在配電房內(nèi)堆放易燃易爆物品和雜物，確保通道暢通。（二）溫度與濕度控制1.安裝溫度和濕度監(jiān)測設備，實時監(jiān)測配電房內(nèi)的溫度和濕度。2.根據(jù)設備運行要求，合理控制配電房內(nèi)的溫度和濕度，確保設備正常運行。（三）通風與照明1.確保配電房內(nèi)通風良好，安裝通風設備，及時排除室內(nèi)的熱氣和異味。2.配備充足的照明設備，保證配電房內(nèi)光線明亮，便于操作和巡檢。六、配電房運行管理（一）運行記錄1.值班電工應認真填寫配電房運行記錄，記錄內(nèi)容包括設備的運行參數(shù)、操作情況、故障處理等信息。2.運行記錄應及時、準確、完整，并存檔備查。（二）運行參數(shù)監(jiān)測1.對配電房內(nèi)的主要設備運行參數(shù)進行實時監(jiān)測，如電壓、電流、溫度等。2.當運行參數(shù)出現(xiàn)異常時，應及時分析原因，并采取相應的措施進行調(diào)整。（三）倒閘操作1.倒閘操作必須嚴格執(zhí)行操作票制度，由兩人進行，一人操作，一人監(jiān)護。2.操作前應認真核對設備名稱、編號、位置等信息，確保操作準確無誤。3.操作過程中應嚴格按照操作規(guī)程進行，每操作一步應進行唱票、復誦，確保操作安全。（四）停送電管理1.停電必須提前通知相關部門和用戶，并做好記錄。2.送電前應檢查設備和線路，確保無異常情況后方可送電。3.停送電操作應嚴格執(zhí)行操作票制度，確保操作安全。七、配電房應急管理（一）應急響應1.當配電房發(fā)生突發(fā)事件時，值班電工應立即啟動應急響應程序，采取相應的措施進行處理。2.及時報告上級領導和相關部門，如安全管理部門、供電部門等。（二）應急處置1.根據(jù)突發(fā)事件的類型和嚴重程度，采取相應的應急處置措施，如故障搶修、人員疏散、火災撲救等。2.在應急處置過程中，應遵循“先救人、后救設備”的原則，確保人員安全。（三）應急恢復1.突發(fā)事件