購(gòu)房定金及合同解說(shuō)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買(mǎi)方有意向購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售該房產(chǎn)給買(mǎi)方。

三、合同簽訂時(shí)間：__________

四、合同簽訂地點(diǎn)：__________

五、合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因房產(chǎn)不符合法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。

3.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款等。

4.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與買(mǎi)賣(mài)雙方約定的描述相符，如存在重大差異，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并確保房產(chǎn)交付時(shí)無(wú)任何占用或租賃情況。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括定金、首付款及后續(xù)款項(xiàng)。

2.買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)參加房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并配合賣(mài)方提供必要的證明文件。

3.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，自行承擔(dān)因未實(shí)地考察而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

4.買(mǎi)方在簽訂合同后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)賣(mài)方存在違約行為，有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持良好溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)保證合同條款的保密性，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。

5.雙方應(yīng)共同維護(hù)合同約定的權(quán)益，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________）。

二、支付方式及時(shí)間：

1.定金支付：買(mǎi)方在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。該定金在房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)的__________%，即人民幣_(tái)_________元作為首付款。

3.尾款支付：房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的購(gòu)房款，即房屋總價(jià)的__________%，具體金額為人民幣_(tái)_________元。

4.額外費(fèi)用支付：除上述購(gòu)房款外，買(mǎi)方還應(yīng)支付包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)稅費(fèi)，以及雙方約定的其他額外費(fèi)用。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付定金及首付款時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供收款憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管。

2.買(mǎi)方支付尾款時(shí)，賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)無(wú)誤后支付。

3.買(mǎi)方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)按照約定的支付比例分階段支付，不得一次性支付全部購(gòu)房款。

4.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的?gòu)房款不予退還；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍退還已支付的購(gòu)房款。

四、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_____%的違約金。

2.如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_____%的違約金。

3.如雙方因任何原因?qū)е潞贤獬粗Ц兜馁?gòu)房款應(yīng)立即支付，已支付的購(gòu)房款按實(shí)際情況處理。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的_____%的違約金。

2.如賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)_____%的違約金。

3.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，買(mǎi)方應(yīng)賠償賣(mài)方已發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)雙倍退還已支付的購(gòu)房款，并賠償買(mǎi)方因合同解除而遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方可以選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如雙方同意，也可通過(guò)調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院：

本合同簽訂地為_(kāi)_________，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行受阻，雙方應(yīng)互相理解，并按照法律規(guī)定或雙方約定妥善處理。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本合同自生效之日起至房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)之日止，有效期為_(kāi)_____年。

三、變更和終止條款：

1.本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止情形：

a.房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)，合同終止。

b.因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬?，合同終止。

c.因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，合同終止。

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知送達(dá)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定地址接收對(duì)方發(fā)出的通知，如因地址變更導(dǎo)致通知未能送達(dá)，責(zé)任由變更方承擔(dān)。

2.如一方因通訊地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)，另一方有權(quán)通過(guò)其他合理方式通知對(duì)方，包括但不限于電話、電子郵件等。

五、爭(zhēng)議解決：

1.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自生效之日起至終止之日止，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔：

1.房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明買(mǎi)方對(duì)購(gòu)房的基本要求，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

2.購(gòu)房合同附件，包含合同的具體條款和補(bǔ)充說(shuō)明。

二、設(shè)計(jì)方案：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，展示房屋的外觀和內(nèi)部布局。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)技術(shù)參數(shù)表，詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。

3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房屋建設(shè)符合建設(shè)工程規(guī)劃要求。

5.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件，證明房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收。

6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證明賣(mài)方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

五、其他輔助材料：

1.房屋現(xiàn)狀照片，反映房屋的現(xiàn)有狀況。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證