裝修設計要求

一、宜家美景..............................................2

二、國際廣場..............................................7

三、金成國貿(mào)大廈..........................................9

四、CBD住宅項目.........................................15

五、CBD寫字樓項目.......................................18

一、宜家美景

（一）售樓處

1、位置及平面尺寸

位置：售樓處位于C座一樓南面。

平面尺寸：面寬17.5米（1-7軸至1-17軸之間），進深7米。

2、售樓處平面布局

由以下八個功能區(qū)組成：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展

板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。另設洗手間。

洗手間

銷控區(qū)

（財務室\

洽談區(qū)二）R

kyUL接待臺二^

D區(qū)

1盧］

7—J上二"迎賓區(qū)'1-

輻射區(qū)一^

東起其次柱＜—5

3、售樓處裝修要求

為了顯示發(fā)展商的實力和樓盤的檔次，售樓處彰顯精致、高雅、

大方和氣派，與宣揚推廣的主題式“泛花園”概念風格相協(xié)調。在售

樓處內可布置弘揚健康生活的裝飾畫和飾品，并與柔軟的燈光相得益

彰。另外，可播放充溢生活情調的音樂。整個賣場品嘗高雅而獨特，

功能分區(qū)明確，充溢溫馨的生活氣息，使客人更情愿久留，更簡單被

吸引。

售樓處外立面應有“售樓處”字樣的美觀大氣的標識，門口設有

花草、盆景等點綴；四周用彩旗、彩帶等渲染氣氛；入口處鋪設紅地

毯，使來訪客戶倍感尊貴。

4^關于風水

由于本項目正門朝南，依據(jù)風水學：門位正南，財位東南，旺

位正北和西南，因比售樓處支配在旺位迎賓，財位洽談簽約。

（二）樣板房

1、展示性樣板房

1.1選址

（1）A座902單位（選擇理由：朝向不佳戶型，通過精裝修方

案及樣板房的展示效果推動銷售）

（2）A座901大戶型單位拆分成2—3套小戶型單位裝修（選擇

理由：該戶型面臨面積大和朝向差的兩大劣勢，如能勝利拆分成2—

3套小戶型單位，可有力化解此兩大劣勢。）

1.2裝修標準（標準裝修套餐500元/平方米）

門：入戶門采納高級實木飾面優(yōu)質防火防盜門，房門采納高級實

木門及實木門框。

窗：窗臺鋪砌優(yōu)質自然石材面板。

內墻面：客、餐廳及臥房采納名牌高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間采

納高級面磚。

天花：客、餐廳及臥房采納名牌高級乳膠漆，廚房、衛(wèi)生間天花

采納優(yōu)質鋁板。

廚房：配置名牌家庭櫥柜，名廠抽油煙機、消毒柜及雙頭嵌入式

爐具。

衛(wèi)生間：配置名牌高級潔具，高級玻璃淋浴間或浴缸、強排式熱

水器、高級水龍頭、花灑、排氣扇、化妝繚、鏡前燈、毛巾架。

地面：廚房、衛(wèi)生間地面采納優(yōu)質防滑地磚?？蛷d、餐廳及臥房

采納高級復合地板或高級拋光破。

1.3裝修要求

主思路：重裝飾、輕裝修一一針對本項目概念定位，結合各戶型

及功能的特征，重點在空間利用上做文章：空間的奇妙支配、設計多

功能可折疊家具、打通部分隔墻、大量運用玻璃、鏡面等。

操作：強化樣板間情景營銷的渲染功能一一從細部入手、精工細

作，在功能支配上，大量增加室內裝飾性家居、床上用品、燈具、裝

飾擺設等，在裝飾方面下工夫，做到當場就能打動客戶的效果。

風格一：溫馨高雅

入門處：懸空式玄關設計，擺放藝術插花；

客廳：墻面懸掛精致字畫和電視矮柜上擺設裝飾性很濃的工藝精

品；家私以布藝為主，依據(jù)空間大小搭配家私數(shù)量，依據(jù)裝飾主色調

選擇布藝花色，原則上以暖色調為主，營造溫馨效果。

主臥房：重點在布藝上做文章，選擇溫馨浪漫、格調高雅的布藝

作為軟裝飾；

書房：建議以具有文化內涵的字畫或工藝品裝飾，書桌擺放一臺

液晶電腦，突出主子的文化素養(yǎng)；

風格二：時尚現(xiàn)代

崇尚自然、開放的生活空間，舒適且毫無拘束。居室設計加入艷

麗的色調，創(chuàng)建開敞、亮麗、具有時代感的居家環(huán)境；感受到居家休

閑的輕松。色調明快，風格簡約。

風格三：“少就是多”大膽留白

文化品位較高的客戶是“少就是多”的極簡主義裝修的主要追捧

者，它以不行增刪的合理布局和極具人性化的生活形態(tài)相結合，將空

間功能與生活品位呈現(xiàn)到極致，從而帶動了生活方式的全面升級。

2、特性化樣板房

2.1選址

A座904單位裝修成特性化樣板房。（選擇理由：該單位為本項

目的大戶型單位，總價高不易銷售，力圖通過極具渲染力的樣板房以

及在此基礎上體現(xiàn)出河川公園景觀的優(yōu)勢，激發(fā)高端客戶的購買欲。）

2.2裝修要求

以明確的功能分區(qū)，新奇而新穎的裝修設計，獨特高雅的人文情

調和溫馨閑適的居家氛圍，在深層心理上引發(fā)客戶的認同感。同時須

要留意發(fā)揮河川公園的景觀效果。

風格定位：

現(xiàn)代文化簡約時尚

?打造藝術精品，創(chuàng)建人性化、親情化、休閑化的時尚功能空

間；

?體現(xiàn)簡約的設計風格，做到高檔而不奢華，雅致而不單調，

達到高品位居家文化氛圍；

?以淺色為主調，給人以敞潔光明的效果，體現(xiàn)溫馨舒適的居

家環(huán)境，又體現(xiàn)出現(xiàn)代人的審美內涵和層次感，強調以人為

本，煥發(fā)前沿居家裝飾概念；

?呈現(xiàn)高雅、亮麗、干凈、簡約和富有文化內涵的時尚空間，

使整個居家溫馨、伸展和閑適。

6、裝修時間要求

售樓處：設計完稿時間：3月2日之前；工程完工時間：3月20

日之前。

樣板房：設計完稿時間：3月2日；工程完工時間：4月上旬。

二、國際廣場

（一）4#、6#樓大堂裝修設計要求

1、裝修風格：現(xiàn)代簡約、淡雅明快，采納冷色調

2、裝修檔次：中檔偏高

時間要求：2天出初步設計方案，5天出最終設計方案。

（二）會所裝修設計要求

1、會所名稱：建議“水云華府商務會所”

2、配套功能

會所功能主要以商務配套為主，建議設立商務中心、VIP接待中

心、休閑消遣中心、餐飲服務中心等。

（1）商務中心功能：供應打字復印傳真服務、代訂各種票務服

務；

（2）VIP接待中心功能：幫助業(yè)主接待客戶；

（3）休閑消遣中心功能：供應健身場所、桌球室、棋牌室、音

樂視聽室等消遣休閑空間；

（4）餐飲服務中心功能：供應西式早點、咖啡、奶茶等精致可

口的飲食。

3、整體設計風格

簡潔、好用，符合功能要求

時間要求：2個星期出初步設計方案，1個月出最終設計方案。

（三）樣板房裝修設計要求

1、樣板房設計套數(shù)

按商務辦公格局修改后的圖紙，選取3套樣板房，分別是A型、

B型和D型。

2、樣板房選取的位置

樣板房的位置建議設立在6#樓1單元10層。

3、樣板房裝修風格

具有明顯的商務辦公特性，采納現(xiàn)代風格進行裝修裝飾。

樣板間室內物品的空間及家具布置，要保持與裝修主題及風格

協(xié)調一樣，無論是家俱、飾物、裝飾畫的色調，空間布局，要具有肯

定的文化涵養(yǎng)和商務氛圍的引導，簡約、現(xiàn)代感強，線條明快、色調

亮麗。

4、格局建議

A型：開放式辦公格局

B型:SOHO（Smal1OfficeAndHomeOffice——小型家庭辦公

室）辦分格局

D型：復式辦公格局

時間要求：1個星期出初步設計方案，2個星期出最終設計方案。

5、其它建議

增加一個辦公區(qū)隔單體模型

三、金成國貿(mào)大廈

（一）售樓處裝修建議

1、售樓處名稱

建議選用：金成?國貿(mào)大廈銷售中心

2、位置

建議售樓處主廳設置在大廈東側寫字樓入口大堂處。

理由：

（1）臨交通主干道紫荊山路，便于展示；

（2）空間開闊，光線較好；

（3）雙層挑高，裝修后富有氣派，亦便于做銷售現(xiàn)場的包裝和

氣氛渲染，有良好的形象，符合大樓的形象和檔次；

（4）與目前的施工入口有肯定程度的分別，不受施工影響；

（5）該位置在交通動線上簡單支配，便利客戶看樓。

（6）運用約8個月時間，到入伙時，大樓銷售可達70%左右，

對業(yè)主入住不構成阻礙。

3、功能布置

從一般的客戶看樓程序和需求動身，建議售樓處有如下功能分

布：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、

辦公區(qū)。

4、基本要求

（1）格調現(xiàn)代、簡約、莊重、高雅；又不失輕松歡快氣氛，使

人樂于留連，具有親和力；

（2）具有吸引和聚集人流功能；

（3）能產(chǎn)生劇烈的現(xiàn)場促銷效果；

（4）功能分區(qū)明確，有利于分解售樓處內的客流，形成合理流

程。

5、裝修風格

裝修風格：好用性、現(xiàn)代性的濃縮型商務辦公區(qū)域。

現(xiàn)代、氣派、簡潔明快、富有沖擊力。

（1）突出基本營銷主題：

鄭州中心區(qū)純商務辦公領地

新時代歐美辦公潮流

（2）突出項目的品位和品質

裝修尤其要留意一些細微環(huán)節(jié)問題，例如：顏色的搭配和反襯，

飾物的處理，燈光的調和，反映人性化的小提示等等；以彰顯檔次的

冷色調為主，而在飾品的選擇上宜大量采納暖色調，冷暖搭配，莊重

而不失活潑。

6、售樓外廣場布置建議

（1）在紫荊山路和商城路交匯處，清理出一個呈扇形對外開放

的小廣場

（2）將扇形小廣場布置成休閑小廣場，詳細內容有：

A、運用盆栽做出肯定綠化造型；

B、放置一些造型前衛(wèi)的休閑座椅，以留住人流。

C、小廣場設置肯定要求的燈光設施，售樓中心外墻安裝射燈照

耀售樓處，大廈東北角的小廣場上安裝地燈照耀整座大樓，夜晚打開

燈光，通過燈光吸引過往行人的留意。

（3）設立標準旗桿，利用目前金成公司己有的保安隊伍，每天

早晨實行升旗儀式，以產(chǎn)生社會傳播效應，提升項目檔次形象，利于

商場尤其是寫字樓的銷售和經(jīng)營。

（4）布置路旗、看板、空中氣球、條幅、彩旗、營造熱情氣氛。

（5）售樓處上方設置一大型廣告牌，傳達大廈形象。在一層外

立面沿商城路和紫荊山路采納噴繪包裝o

7、售樓處內布置建議

（1）接待臺不必做得過長、過于莊重，給人看起來象審判臺，

而應設計得纖秀靈巧，設置四人接待臺即可，淡化“強大”的接待陣

容。為接待人員專設幾個小洽談臺，作為分散接待點，有利于將銷售

人員分散開來。

（2）考慮到本寫字樓的檔次和購買寫字樓客戶的特點，專設一

組豪華型組合沙發(fā)，在此非指材料上的豪華，而是指沙發(fā)配備上，比

如，一組（3+2）+3+2組合沙發(fā)和茶幾，方幾等。

（3）寫字樓每一層的平面做一張0.5平方左右示意圖，干脆進行

單層銷控示意，使客人圖上看樓一目了然，同時也做一幅總銷控表，

便利銷售管理。

（4）展板建議采納懸空垂吊的方式置于售樓處，裝飾氣氛的同

時能消退空曠感。

（5）大廳玻璃窗內可設計懸掛式雙面展板，內外都可觀看。

（6）內柱全用金色布幔包袱圍繞，預示“成熟”之意。

8、裝飾建議

（1）燈光建議分光明區(qū)與柔軟區(qū)，洽談區(qū)應柔軟、參觀區(qū)應光

明、模型區(qū)則可制造暗區(qū)、靠模型燈光給客人感受燈光效果和夜景效

果，創(chuàng)建獨特的“夜景銷售區(qū)”。

（2）大廳入口處設計一一10余平方米的玻璃燈箱地面，箱底是

鄭州中心一帶人文地理示意圖（標明四周重點大配套項目），讓客人

一進門，即是踩在位置圖上，感受成熟區(qū)域與黃金地段，假如不行行,

則可干脆將位置與配套示意圖描在大廳入口的地面上。

（3）看房通道須特地包裝，要求顯明，通道光明、干凈、舒適。

9、關于風水

由于本項目正門朝東，依據(jù)風水學：門位正東，財位西南，旺

位西北，因此售樓處支配在旺位迎賓，財位洽談簽約。

10、時間要求

建議請當?shù)赜醒b修售樓處閱歷的品牌裝修設計公司設計和裝修

售樓處和樣板房，以保證設計風格和裝修檔次大樓的檔次和形象，并

利于促銷，而且品牌裝修公司更富閱歷，能節(jié)約時間成本。

設計方案應趕在三月上旬出來，由于售樓處裝修不多，主要是

地面和燈光、墻面粉刷、窗戶安裝等，包裝上則主要是宣揚展板和布

幅，可以延后做，故裝修上無需太多時間，大約15天左右即能完成,

保證4月初即能開盤。

（二）樣板房裝修建議

1、樣板房是最犀利和直觀的銷售武器，在考慮工程進度和景觀

視野的角度原則下，建議選擇16層做樣板層展示，公共部分的裝修

可參照今后實際裝修標準，從景觀和視覺效果考慮以及促銷的角度考

慮，建議選擇東北向和西北向做樣板房，從實際效果和成本限制考慮,

建議做2套樣板房，單拼和雙拼在以上建演方位各做一套。

2、為提升物業(yè)形象，增加現(xiàn)場促銷力，樣板房所在的層數(shù)設

置為樣板層，除特殊裝修的兩套樣板房外，全部按交樓標準裝修

好。公共部分建議16層半層走廊、電梯間、洗手間裝修好。

3、時間要求：最好在本月底下月初定下設計方案，給裝修公司

20天施工時間，在4月份銷售旺季實現(xiàn)順當開盤。由專人負責樣板

房和樣板層的裝修監(jiān)督以及樣板房辦公家私和裝飾品的選擇和購買

工作。

（三）樣板房裝修風格

1、單拼樣板房：建議東北角

風格：經(jīng)濟好用型，現(xiàn)代主義簡約風格

功能設置：一個財務室和一個經(jīng)理室

其余為開放式辦公單元

要求：夫掉現(xiàn)有辦公單元內的兩個衛(wèi)生間，增加好用件C

2、雙拼樣板房：建議西北角

風格：莊重、氣派、高雅、富有時代氣息

功能設置：一個總經(jīng)理室、一個經(jīng)理室、一個小型會議室、一個

財務空。

要求：去掉現(xiàn)有辦公單元內的兩個公共衛(wèi)生間和一個經(jīng)理室衛(wèi)生

間，只需保留一個經(jīng)理室衛(wèi)生間，增加經(jīng)濟性和好用性和辦公空間的

開闊性。

四、CBD住宅項目

（一）售樓處

1、售樓處的名稱

建議名稱：XX銷售中心

2、售樓處的位置

售樓處擬設在57#地，1層，東南邊位置，面積大約200平方米。

（原來考慮設在58#地住宅大堂，但只有60多平方米，因面積

不夠大而放棄。）

選址理由：

（1）看樓行走便利，有足夠的停車位。

（2）在當眼處，簡單找尋。

（3）在建筑適當?shù)奈恢?，成為項目形象代表?/p>

（4）面積適中，反映出樓盤的檔次、氣概。

3、售樓處的功能設置

售樓部的功能設置為：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板

區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。

4、售樓處的裝修要求

考慮到鄭東新區(qū)整體及本項目建筑風格，所以我們建議售樓處的

裝修風格為：

整體以現(xiàn)代時尚風格為主，運用弧形線條進行功能分區(qū)，加以抽

象設計元素，色調明快簡潔，表現(xiàn)大盤氣蹴及高品嘗生活

5、關于風水

由于本項目正門朝西南，依據(jù)風水學：門位西南，財位正西，

旺位西北，因此售樓處支配在旺位迎賓，財位洽談簽約。

6、售樓處工程進度要求

依據(jù)初步的營銷策略我們提出的工程進度為：

4月份能投入運用，為3月份的造勢作為后續(xù)推廣，為5月份的

強勢銷售作鋪墊

（二）樣板房

1、樣板房設置的考慮因素

（1）選擇項目中戶型數(shù)量較多的。

（2）選擇項目中戶型朝向差、結構不太合理的。

（3）選擇客戶看樓較為便利的。

2、樣板房的位置、戶型

經(jīng)綜合考慮，建議選取58#地4層1單元的01、02、03號房作

為樣板房。

理由:

（1）所選樣板房樓宇是蝶式設計，戶型結構比其他戶型略差。

（2）樣板房位于住宅大堂上方，從銷售中心-----大堂一一樣

板房的看樓線路，既展示樓盤形象也較為便利。

（3）所選的戶型共有132套，占總數(shù)的24.8%,是促銷的重點。

（4）交通條件較好，有較大的停車位置可利用。

3、樣板房的裝修要求

由于三個樣板房的面積、結構不一，因此我們建議樣板房的裝修

風格如下：

（I）01號房以中式元素運用新的表現(xiàn)手法，富有傳統(tǒng)文化韻味

但不凝重。

（2）02號房以新古典簡約風格，表現(xiàn)高雅脫俗名貴品嘗。

（3）03號房以現(xiàn)代時尚的裝修風格，運用新型材料，點綴現(xiàn)代

生活形態(tài)道具，傳達新都市新生活氣息。

4、樣板房的工程進度要求

于4月份與售樓部同一時間投入運用。

（三）大堂

1、大堂的裝修風格

大堂是項目的重要形象，能體現(xiàn)樓盤的檔次；建議結合建筑特征

利用挑高空間按星級酒店式大堂設計；宮廷式華麗燈飾，營造金碧輝

煌的名貴空間。

2、大堂的裝修工程進度要求

售樓部、樣板房、大堂于4月份同一時間投入運用。

五、CBD寫字樓項目

（一）售樓處

1、售樓處名稱：XX銷售中心

（項目命名待定（我司將在《營銷執(zhí)行方案》上提出建議）

2、位置

（1）依據(jù)項目現(xiàn)場交通路況，建議售樓處支配在A48#地塊一樓

公寓入口大廳，面積約224平米（進深16米，面寬14米），格局方

正，光線光明，通風良好。

（2）項目位于鄭東新區(qū)，目前道路正在施工，交通不便，客戶

看樓極不便利。建議本項目在市中心旺地人流量相對較大的地方增設

展示點，一方面擴大本項目的廣告宣揚面，擴大知名度，另一方面可

截留部分對CBD區(qū)有潛在購買欲望的潛在消費者，促進銷售。

3、功能分布

售樓處的功能設置為：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板

區(qū)、洽談區(qū)、銷控區(qū)、辦公區(qū)。

4、裝修風格

現(xiàn)代、簡約、精致

從CBD區(qū)目前的發(fā)展狀況來看，外部大環(huán)境相對比較凌亂，客

戶到達項目的交通便利性不強，且本項目在日常銷售期間客戶流量不

大，售樓處的裝修檔次不需太豪華，應留意裝修品位。原則上要輕裝

修，重裝飾，裝飾卜.留意與大廈檔次和品嘗的一樣性以及項目的形象

宣揚功能，主要通過燈箱、展板、背景主題、辦公用品等物件裝飾來

完成。

5、售樓處外部包裝

售樓處導示：在內環(huán)路路口設立售樓處方位指示標識。

售樓處門楣：售樓中心”字樣標識醒目