嚴(yán)查小區(qū)廣告管理制度一、總則1.目的為加強小區(qū)廣告管理，規(guī)范廣告發(fā)布行為，維護小區(qū)環(huán)境秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本小區(qū)內(nèi)所有廣告的設(shè)置、發(fā)布、管理等相關(guān)活動。3.基本原則合法性原則：廣告的設(shè)置與發(fā)布必須符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。安全性原則：確保廣告設(shè)施的安裝牢固、安全可靠，不對小區(qū)人員和財產(chǎn)造成安全隱患。美觀性原則：廣告內(nèi)容和形式應(yīng)與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響小區(qū)美觀。業(yè)主權(quán)益保護原則：尊重業(yè)主意愿，不得侵害業(yè)主的知情權(quán)、選擇權(quán)和收益權(quán)等合法權(quán)益。二、廣告管理職責(zé)分工1.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定小區(qū)廣告管理制度，并組織實施。對小區(qū)內(nèi)廣告的設(shè)置、發(fā)布進行日常巡查和監(jiān)督管理。審核廣告內(nèi)容，確保其符合法律法規(guī)及本制度要求。協(xié)調(diào)處理廣告設(shè)置、發(fā)布過程中的糾紛和問題。負(fù)責(zé)收取廣告費用，并按照規(guī)定進行管理和分配。2.業(yè)主委員會監(jiān)督物業(yè)管理公司的廣告管理工作，確保制度執(zhí)行公正、透明。參與重大廣告事項的決策，如廣告位的整體規(guī)劃、收益分配方案等。代表業(yè)主維護自身合法權(quán)益，對侵害業(yè)主權(quán)益的廣告行為提出異議和處理建議。3.相關(guān)部門安保部門：負(fù)責(zé)對進入小區(qū)的廣告設(shè)施及施工人員進行登記和安全檢查，確保小區(qū)安全秩序。工程部門：協(xié)助物業(yè)管理公司對廣告設(shè)施的安裝、維護進行技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督，保障廣告設(shè)施的安全使用。三、廣告設(shè)置管理1.廣告位規(guī)劃物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況，制定廣告位規(guī)劃方案，明確可設(shè)置廣告的區(qū)域、類型、規(guī)格等。廣告位規(guī)劃應(yīng)充分征求業(yè)主意見，并報業(yè)主委員會備案。未經(jīng)規(guī)劃允許，任何單位和個人不得擅自設(shè)置廣告位。2.廣告設(shè)置申請凡需在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告的單位或個人，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出書面申請，并提交以下材料：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。廣告內(nèi)容樣稿（包括文字、圖片、視頻等）。廣告設(shè)置位置示意圖及效果圖。廣告設(shè)置期限說明。廣告費用支付方式及金額。物業(yè)管理公司對申請材料進行初審，符合要求的予以受理，并出具受理回執(zhí)；不符合要求的，書面告知申請人并說明理由。3.廣告內(nèi)容審核物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對申請設(shè)置的廣告內(nèi)容進行審核，重點審查以下方面：是否符合法律法規(guī)和政策要求，不得含有違法、違規(guī)、虛假、低俗、暴力、恐怖等不良內(nèi)容。是否侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，如商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。是否與小區(qū)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響小區(qū)美觀和業(yè)主正常生活。經(jīng)審核通過的廣告，物業(yè)管理公司應(yīng)在申請材料上簽署審核意見；審核不通過的，應(yīng)書面通知申請人修改后重新申請。4.廣告設(shè)置許可申請人在收到審核通過的通知后，應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂廣告設(shè)置協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括廣告設(shè)置位置、期限、費用、安全責(zé)任等。物業(yè)管理公司根據(jù)廣告設(shè)置協(xié)議，為申請人發(fā)放廣告設(shè)置許可證。申請人應(yīng)按照許可證規(guī)定的內(nèi)容和要求進行廣告設(shè)置。5.廣告設(shè)置規(guī)范廣告設(shè)施應(yīng)安裝牢固、安全可靠，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。廣告內(nèi)容應(yīng)清晰、醒目，不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志等，不得妨礙小區(qū)內(nèi)的通行和視線。廣告設(shè)置不得超出規(guī)定的區(qū)域和規(guī)格，不得擅自改變廣告位用途。禁止在建筑物屋頂、外墻、樓道、電梯內(nèi)等公共區(qū)域設(shè)置未經(jīng)許可的廣告。四、廣告發(fā)布管理1.廣告發(fā)布內(nèi)容監(jiān)督物業(yè)管理公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)已發(fā)布的廣告內(nèi)容進行巡查，確保廣告內(nèi)容符合審核要求和本制度規(guī)定。如發(fā)現(xiàn)廣告內(nèi)容存在違法、違規(guī)、虛假等問題，物業(yè)管理公司應(yīng)立即責(zé)令廣告發(fā)布者進行整改；拒不整改的，依法依規(guī)采取相應(yīng)措施。2.廣告發(fā)布期限管理廣告發(fā)布期限應(yīng)嚴(yán)格按照廣告設(shè)置協(xié)議執(zhí)行。廣告發(fā)布者如需延長發(fā)布期限，應(yīng)提前[X]天向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后辦理相關(guān)手續(xù)。廣告發(fā)布期限屆滿后，廣告發(fā)布者應(yīng)及時拆除廣告設(shè)施并清理現(xiàn)場。如逾期未拆除，物業(yè)管理公司有權(quán)代為拆除，費用由廣告發(fā)布者承擔(dān)。3.廣告發(fā)布變更管理廣告發(fā)布者如需變更廣告內(nèi)容、位置、規(guī)格等，應(yīng)提前[X]天向物業(yè)管理公司提出書面申請，經(jīng)審核同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)。變更后的廣告內(nèi)容應(yīng)重新進行審核，符合要求后方可發(fā)布。五、廣告費用管理1.廣告費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況和市場行情，制定合理的廣告費用標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。廣告費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括廣告位租金、管理費、制作費等各項費用明細。2.廣告費用收取廣告費用由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。廣告發(fā)布者應(yīng)按照廣告設(shè)置協(xié)議約定的時間和方式支付廣告費用。物業(yè)管理公司應(yīng)向廣告發(fā)布者開具正規(guī)發(fā)票，并做好費用收取記錄。3.廣告費用分配廣告費用扣除必要的管理成本（如設(shè)施維護、人工管理等費用）后，剩余部分按照一定比例分配給業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司。具體分配比例由業(yè)主大會決定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。業(yè)主委員會應(yīng)將廣告費用收支情況定期向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督。六、廣告設(shè)施維護與安全管理1.維護責(zé)任廣告設(shè)施的維護責(zé)任由廣告發(fā)布者承擔(dān)。廣告發(fā)布者應(yīng)定期對廣告設(shè)施進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、正常運行。物業(yè)管理公司應(yīng)督促廣告發(fā)布者履行維護責(zé)任，并提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。2.安全檢查物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織對小區(qū)內(nèi)廣告設(shè)施進行安全檢查，重點檢查廣告設(shè)施的牢固程度、電氣安全、消防安全等方面。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，物業(yè)管理公司應(yīng)及時通知廣告發(fā)布者進行整改；對存在重大安全隱患的廣告設(shè)施，應(yīng)立即責(zé)令停止使用，并采取相應(yīng)的安全措施。3.應(yīng)急處理廣告設(shè)施發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時，廣告發(fā)布者應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告物業(yè)管理公司和相關(guān)部門。物業(yè)管理公司應(yīng)配合有關(guān)部門做好應(yīng)急處置工作，保障小區(qū)人員和財產(chǎn)安全。七、違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定凡違反本制度規(guī)定的廣告設(shè)置、發(fā)布、管理等行為，均屬于違規(guī)行為。具體包括但不限于以下情形：未經(jīng)許可擅自設(shè)置廣告位。廣告內(nèi)容不符合審核要求或法律法規(guī)規(guī)定。未按照廣告設(shè)置協(xié)議約定支付廣告費用。擅自變更廣告內(nèi)容、位置、規(guī)格等。廣告設(shè)施存在安全隱患未及時整改。其他違反本制度的行為。2.違規(guī)處理措施對于輕微違規(guī)行為，物業(yè)管理公司應(yīng)及時向違規(guī)方發(fā)出書面整改通知，要求其限期整改。對于一般違規(guī)行為，物業(yè)管理公司除發(fā)出整改通知外，可根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重，處以[X]元以上[X]元以下的罰款，并暫停其廣告發(fā)布資格[X]天。對于嚴(yán)重違規(guī)行為，物業(yè)管理公司應(yīng)依法依規(guī)解除廣告設(shè)置協(xié)議，責(zé)令違規(guī)方立即拆除廣告設(shè)施，并要求其賠償因此造成的損失。同時，將違規(guī)行為向相關(guān)部門通報，并依法追究其法律責(zé)任。3.投訴處理業(yè)主如發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在違規(guī)廣告行為，可向物業(yè)管理公司進行投訴。物業(yè)管理公司