購(gòu)房定金使用情況說(shuō)明編號(hào)：__________

本合同雙方為：甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”），全稱為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________；乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”），全稱為_(kāi)_________，住所地為_(kāi)_________。

鑒于買方有意購(gòu)買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房定金的使用情況達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確購(gòu)房定金的使用情況，確保買賣雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：雙方就購(gòu)房事宜進(jìn)行了充分溝通，賣方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給買方。

三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.賣方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.賣方在合同約定的期限內(nèi)，不得單方面解除合同，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

4.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

5.賣方應(yīng)按照合同約定，在買方支付定金后，將購(gòu)房定金用于支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)、貸款及房屋裝修等費(fèi)用。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定，在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房定金，并保證定金的支付不違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

2.買方在合同約定的期限內(nèi)，不得單方面解除合同，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

3.買方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、周邊環(huán)境等，若因買方自身原因?qū)е沦?gòu)房事宜失敗，買方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.買方在購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。

5.買方在支付定金后，如有需要，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，對(duì)定金的使用情況達(dá)成書(shū)面協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按約定支付定金的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方按照約定履行合同義務(wù)的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照約定履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定，共同維護(hù)合同的履行。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保合同的合法有效性。

3.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同涉及房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________________）。

二、支付方式及條件：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金及部分房款。該定金不計(jì)入總房款，但在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，可抵作購(gòu)房款。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首期房款人民幣_(tái)_________元整。首付款支付完成后，買方應(yīng)獲得賣方開(kāi)具的收據(jù)。

3.尾款支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。尾款支付前，買方應(yīng)確保已取得房產(chǎn)證及相關(guān)權(quán)屬證明。

4.付款方式：以上款項(xiàng)的支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式進(jìn)行。具體支付方式及賬戶信息由雙方在合同附件中明確約定。

5.額外費(fèi)用：除上述房款外，買方還需承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方規(guī)定，買方需繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)。

-貸款利息：如買方需通過(guò)貸款購(gòu)房，所產(chǎn)生的貸款利息由買方自行承擔(dān)。

-其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用。

6.逾期支付責(zé)任：如買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五，直至買方全額支付應(yīng)付款項(xiàng)。

7.支付憑證：賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向買方開(kāi)具收款憑證，買方應(yīng)妥善保管該憑證。

三、款項(xiàng)用途：賣方收到買方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)按照合同約定用途使用，確保?？顚Ｓ?。

四、爭(zhēng)議解決：如雙方在支付過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方（買方）違約責(zé)任：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付定金或房款，應(yīng)向乙方（賣方）支付違約金，違約金比例為未支付款項(xiàng)的__________%。

b.如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

c.如甲方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期手續(xù)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元。

2.乙方（賣方）違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供相關(guān)權(quán)屬證明，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日__________元。

b.如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。

c.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

c.調(diào)解：雙方可以共同選擇具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

三、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。本合同的生效不以任何其他合同、協(xié)議或文件的生效為前提。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，均應(yīng)以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并注明變更日期。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何口頭或書(shū)面變更均不具有法律效力。

2.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益，也不得降低合同原本的義務(wù)或責(zé)任。

四、終止

1.本合同因以下情形之一而終止：

a.合同約定的期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致，簽署書(shū)面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止；

d.一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正，另一方有權(quán)解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理剩余事項(xiàng)。

五、通知

1.本合同中涉及的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址或電子郵箱。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

2.如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__________個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得泄露合同內(nèi)容，除非法律有明確規(guī)定或雙方另有約定。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；

5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。

二、合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.定金收據(jù)；

3.首付款收據(jù)；

4.尾款支付憑證；

5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件。

三、付款計(jì)劃：

1.付款時(shí)間表；

2.付款比例分配；

3.付款條件及違約責(zé)