社區(qū)消防設(shè)備管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)社區(qū)消防設(shè)備的管理，確保消防設(shè)備完好有效，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障社區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本社區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)備的管理，包括但不限于消防器材、消防設(shè)施等。（三）基本原則1.預(yù)防為主、防消結(jié)合原則。通過加強(qiáng)消防設(shè)備的管理和維護(hù)，提高社區(qū)整體消防安全水平，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。2.誰主管、誰負(fù)責(zé)原則。明確各部門和個(gè)人在消防設(shè)備管理中的職責(zé)，確保消防設(shè)備管理責(zé)任落實(shí)到人。3.科學(xué)管理、規(guī)范操作原則。運(yùn)用科學(xué)的管理方法和規(guī)范的操作流程，確保消防設(shè)備管理工作有序進(jìn)行。二、管理職責(zé)（一）社區(qū)管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定社區(qū)消防設(shè)備管理制度，并組織實(shí)施。2.定期對(duì)社區(qū)消防設(shè)備管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。3.組織開展社區(qū)消防宣傳教育活動(dòng)，提高居民消防安全意識(shí)。4.協(xié)調(diào)處理消防設(shè)備管理工作中的重大問題。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)1.按照合同約定，負(fù)責(zé)社區(qū)消防設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修更新等工作。2.建立健全消防設(shè)備管理檔案，記錄消防設(shè)備的采購、安裝、使用、維護(hù)、更新等情況。3.組織物業(yè)服務(wù)人員參加消防知識(shí)培訓(xùn)和技能培訓(xùn)，提高其消防業(yè)務(wù)水平。4.協(xié)助社區(qū)管理部門開展消防宣傳教育活動(dòng)，配合做好火災(zāi)事故的應(yīng)急處置工作。（三）居民職責(zé)1.遵守社區(qū)消防設(shè)備管理制度，愛護(hù)消防設(shè)備，不得擅自挪用、損壞消防設(shè)備。2.積極參與社區(qū)消防宣傳教育活動(dòng)，學(xué)習(xí)消防知識(shí)，掌握基本的消防技能。3.發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備存在問題或火災(zāi)隱患時(shí)，及時(shí)向社區(qū)管理部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。三、消防設(shè)備采購與安裝（一）采購計(jì)劃1.社區(qū)管理部門根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況和消防安全需求，制定年度消防設(shè)備采購計(jì)劃。2.采購計(jì)劃應(yīng)包括消防設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、技術(shù)參數(shù)、采購預(yù)算等內(nèi)容。（二）采購流程1.采購計(jì)劃經(jīng)社區(qū)管理部門審核后，報(bào)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。2.按照批準(zhǔn)的采購計(jì)劃，通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購等方式確定供應(yīng)商。3.與供應(yīng)商簽訂采購合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保采購的消防設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求。（三）安裝驗(yàn)收1.消防設(shè)備采購到貨后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織專業(yè)人員按照安裝說明書進(jìn)行安裝。2.安裝完成后，由社區(qū)管理部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、供應(yīng)商等相關(guān)人員組成驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收。3.驗(yàn)收合格的消防設(shè)備，方可投入使用，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收不合格的消防設(shè)備，應(yīng)及時(shí)與供應(yīng)商協(xié)商解決，直至驗(yàn)收合格為止。四、消防設(shè)備日常巡檢（一）巡檢頻次1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常巡檢工作，每天對(duì)社區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備進(jìn)行巡檢。2.對(duì)于重點(diǎn)部位的消防設(shè)備，如消防控制室、消防水泵房、配電室等，應(yīng)增加巡檢頻次，每2小時(shí)巡檢一次。（二）巡檢內(nèi)容1.檢查消防設(shè)備的外觀是否完好，有無損壞、變形、腐蝕等情況。2.檢查消防設(shè)備的標(biāo)識(shí)是否清晰，是否處于正常工作狀態(tài)。3.檢查消防設(shè)備的連接部位是否牢固，有無松動(dòng)、脫落等情況。4.檢查消防設(shè)備的電源是否正常，有無斷電、漏電等情況。5.檢查消防設(shè)備的報(bào)警系統(tǒng)是否正常，有無報(bào)警信號(hào)發(fā)出。6.檢查消防設(shè)備的滅火器材是否在有效期內(nèi)，壓力是否正常。（三）巡檢記錄1.巡檢人員應(yīng)認(rèn)真填寫巡檢記錄，記錄巡檢時(shí)間、巡檢部位、巡檢內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。2.巡檢記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于一年。五、消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（一）保養(yǎng)計(jì)劃1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)消防設(shè)備的使用情況和維護(hù)保養(yǎng)要求，制定年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。2.保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括消防設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、維護(hù)保養(yǎng)周期、維護(hù)保養(yǎng)人員、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等內(nèi)容。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.定期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備性能良好。2.對(duì)消防設(shè)備的電氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查、測試，確保電氣性能安全可靠。3.對(duì)消防設(shè)備的消防水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保消防用水充足、水質(zhì)良好。4.對(duì)消防設(shè)備的滅火器材進(jìn)行充裝、換藥、維修等保養(yǎng)工作，確保滅火器材隨時(shí)可用。（三）保養(yǎng)記錄1.維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄，記錄維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)部位、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、更換的零部件等情況。2.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于一年。六、消防設(shè)備維修更新（一）維修流程1.巡檢或維護(hù)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備存在故障或損壞時(shí)，巡檢人員或維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)及時(shí)填寫《消防設(shè)備維修申請表》，報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后，安排專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。3.維修人員應(yīng)按照維修操作規(guī)程進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)填寫《消防設(shè)備維修記錄》，并經(jīng)使用部門驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。（二）更新原則1.消防設(shè)備存在嚴(yán)重故障，無法修復(fù)或維修成本過高的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新。2.隨著社區(qū)的發(fā)展和消防安全需求的變化，原有的消防設(shè)備已不能滿足要求的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更新。（三）更新流程1.社區(qū)管理部門根據(jù)消防設(shè)備的更新需求，制定更新計(jì)劃。2.更新計(jì)劃經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后，按照本制度第三章的規(guī)定進(jìn)行采購與安裝。七、消防設(shè)備檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.消防設(shè)備采購合同、安裝驗(yàn)收報(bào)告、使用說明書等資料。2.消防設(shè)備巡檢記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄等。3.消防設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、購置時(shí)間、安裝位置等基本信息。4.消防設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃、更新計(jì)劃等文件。（二）檔案建立1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)消防設(shè)備檔案的建立和管理工作。2.消防設(shè)備檔案應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，并妥善保存。（三）檔案查閱1.因工作需要查閱消防設(shè)備檔案的，應(yīng)填寫《消防設(shè)備檔案查閱申請表》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱人員應(yīng)愛護(hù)檔案資料，不得在檔案資料上涂改、亂畫、抽取、撤換等。查閱完畢后，應(yīng)及時(shí)歸還檔案資料。八、消防設(shè)備標(biāo)識(shí)管理（一）標(biāo)識(shí)設(shè)置1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在社區(qū)內(nèi)的消防設(shè)備上設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、編號(hào)、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人等內(nèi)容。2.標(biāo)識(shí)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求，采用耐久性好、不易褪色的材料制作。（二）標(biāo)識(shí)更新1.消防設(shè)備發(fā)生變更或損壞時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行更新。2.標(biāo)識(shí)更新后，應(yīng)確保標(biāo)識(shí)內(nèi)容準(zhǔn)確、清晰、完整。九、消防設(shè)備培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)計(jì)劃1.社區(qū)管理部門應(yīng)制定年度消防設(shè)備培訓(xùn)計(jì)劃，組織物業(yè)服務(wù)人員和居民參加消防設(shè)備知識(shí)和技能培訓(xùn)。2.培訓(xùn)計(jì)劃應(yīng)包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)人員等內(nèi)容。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.消防法律法規(guī)和消防安全知識(shí)。2.消防設(shè)備的性能、使用方法、維護(hù)保養(yǎng)要求等。3.火災(zāi)事故的預(yù)防、報(bào)警、撲救及逃生自救等技能。（三）演練計(jì)劃1.社區(qū)管理部門應(yīng)制定年度消防演練計(jì)劃，組織物業(yè)服務(wù)人員和居民參加消防演練。2.演練計(jì)劃應(yīng)包括演練內(nèi)容、演練時(shí)間、演練地點(diǎn)、演練人員等內(nèi)容。（四）演練內(nèi)容1.火災(zāi)報(bào)警與接警處置。2.消防設(shè)備的操作與使用。3.火災(zāi)撲救與人員疏散。4.演練總結(jié)與評(píng)估。十、監(jiān)督檢查與考核（一）監(jiān)督檢查1.社區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)社區(qū)消防設(shè)備管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月對(duì)本企業(yè)的消防設(shè)備管理工作進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，并將自查自糾情況報(bào)社區(qū)管理部門。（二）考核辦法1.社區(qū)管理部門制定消防