常州市購(gòu)房協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本購(gòu)房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）系由甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方名下位于常州市的房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下一致意見：

1.房產(chǎn)基本信息

（1）房產(chǎn)地址：_______

（2）房產(chǎn)證號(hào)：_______

（3）房產(chǎn)面積：_______平方米

（4）房產(chǎn)用途：_______

2.交易價(jià)格及支付方式

（1）成交價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。

（2）支付方式：甲方分_______期支付全部房款，具體支付時(shí)間及金額如下：

-首付款：人民幣_(tái)______元整，于本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；

-第二期付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日支付；

-第三期付款：人民幣_(tái)______元整，于_______年_______月_______日支付；

-以此類推。

3.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)

（1）過戶手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

（2）稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、交付及驗(yàn)收

1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。

2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）甲方應(yīng)在交付之日起_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合本協(xié)議約定或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

（2）驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書上簽字確認(rèn)。

三、違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的_______%計(jì)算，直至實(shí)際交付之日止。

2.甲方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的_______%計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.買賣雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市人民法院提起訴訟。

五、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，具有法律效力。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.付款憑證復(fù)印件

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

六、房產(chǎn)狀況說明

1.乙方保證所出售的房產(chǎn)為自有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)。

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。

3.乙方保證房產(chǎn)無任何未披露的債務(wù)或責(zé)任，包括但不限于違章建筑、未付清的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

七、合同解除條件

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如甲方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已收房款及違約金。

3.如乙方在約定的時(shí)間內(nèi)未交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

八、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后_______年。

九、通知方式

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號(hào)信或快遞寄送至對(duì)方提供的地址；

-傳真：通過傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知自送達(dá)之日起生效。

十、協(xié)議生效與終止

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)自房產(chǎn)過戶登記之日起終止。

十一、附件

本協(xié)議附件如下：

1.房產(chǎn)基本情況表

2.付款計(jì)劃表

3.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

[以下無正文]

十二、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求變更或解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十四、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕不可抗力的影響。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩、傳染病爆發(fā)等。

十五、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

十六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至約定的全部權(quán)利義務(wù)履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定終止。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.付款憑證復(fù)印件

3.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單

4.買賣雙方身份證復(fù)印件

5.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件

十七、協(xié)議附件清單

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。

2.付款憑證復(fù)印件：證明甲方已按照協(xié)議約定支付房款的部分或全部。

3.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單：詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單，作為交付時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)。

4.買賣雙方身份證復(fù)印件：作為雙方身份證明文件。

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明：證明乙方已繳納房產(chǎn)維修基金。

6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：證明乙方已繳納房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。

7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)解除證明等。

十八、協(xié)議解除條件

1.房產(chǎn)無法過戶：如因房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未繳清稅費(fèi)等導(dǎo)致無法過戶，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約：如甲方未按約定支付房款，或未按時(shí)驗(yàn)收房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方違約：如乙方未按約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

十九、協(xié)議終止條件

1.房產(chǎn)過戶登記完成：本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后，本協(xié)議終止。

2.協(xié)議期限屆滿：如本協(xié)議未約定具體期限，則自簽訂之日起_______年內(nèi)，雙方未發(fā)生爭(zhēng)議或未提出解除協(xié)議，本協(xié)議視為自動(dòng)終止。

3.雙方協(xié)商一致：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

二十、通知送達(dá)地址

1.甲方送達(dá)地址：____________________

2.乙方送達(dá)地址：____________________

二十一、爭(zhēng)議解決方式

1.本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為：首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向常州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十二、爭(zhēng)議解決費(fèi)用

1.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

二十三、協(xié)議解釋

1.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。

2.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，則以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

二十四、協(xié)議生效日期

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

[以下無正文]

二十五、協(xié)議附件說明

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：該復(fù)印件須與原件一致，作為證明乙方房產(chǎn)所有權(quán)的有效文件。

2.付款憑證復(fù)印件：該復(fù)印件須為付款后的銀行回單或轉(zhuǎn)賬憑證，作為甲方已支付房款的證據(jù)。

3.房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施清單：該清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的所有家具、家電、裝飾品等物品，并注明新舊程度和品牌型號(hào)。

4.買賣雙方身份證復(fù)印件：該復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證正面信息，作為雙方身份確認(rèn)的依據(jù)。

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明：該證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明乙方已繳納或部分繳納了房產(chǎn)維修基金。

6.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：該證明應(yīng)由稅務(wù)部門出具，證明乙方已繳納或部分繳納了房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。

7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵押權(quán)解除證明、房屋租賃合同等，這些文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供。

二十六、協(xié)議補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽署，并由甲乙雙方共同保存。

二十七、協(xié)議解除后的處理

1.協(xié)議