房屋租賃考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同最長期限為（）。A.10年B.20年C.30年D.50年答案：B2.以下哪種情況承租人可以解除租賃合同（）。A.房東輕微遲到收租B.租賃房屋被查封影響使用C.鄰居裝修聲音大D.房東偶爾不回短信答案：B3.房屋租賃中，租金的支付方式通常不包括（）。A.年付B.季付C.月付D.一次性支付50年租金答案：D4.租賃房屋的維修義務(wù)一般由（）承擔(dān)。A.承租人B.出租人C.物業(yè)D.居委會(huì)答案：B5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人（）。A.只能要求增加租金B(yǎng).可以解除合同C.沒有任何辦法D.只能默默忍受答案：B6.房屋租賃登記備案手續(xù)一般由（）辦理。A.出租人B.承租人C.居委會(huì)D.物業(yè)答案：A7.房屋租賃合同中，押金一般（）。A.等于一個(gè)月租金B(yǎng).等于一年租金C.沒有固定標(biāo)準(zhǔn)D.等于半年租金答案：C8.以下哪種房屋不能出租（）。A.符合安全標(biāo)準(zhǔn)的住宅B.未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋C.簡(jiǎn)單裝修的房屋D.家具齊全的房屋答案：B9.當(dāng)租賃房屋被征收時(shí)，（）有權(quán)獲得補(bǔ)償。A.只有出租人B.只有承租人C.出租人和承租人按比例D.根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定答案：D10.房屋租賃期間，承租人死亡的，與其生前共同居住的人（）。A.必須馬上搬離B.可以按照原租賃合同租賃該房屋C.需重新簽訂合同D.只能住一個(gè)月答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同應(yīng)包含以下哪些條款（）。A.房屋地址B.租賃期限C.租金及支付方式D.房屋用途答案：ABCD2.以下哪些是出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任（）。A.提供符合約定用途的房屋B.保證房屋安全C.及時(shí)維修房屋D.協(xié)助承租人辦理登記備案答案：ABCD3.承租人在租賃房屋期間享有哪些權(quán)利（）。A.使用房屋B.對(duì)房屋進(jìn)行合理改善C.優(yōu)先購買權(quán)D.轉(zhuǎn)租權(quán)（經(jīng)出租人同意）答案：ABCD4.房屋租賃過程中可能涉及的費(fèi)用有（）。A.租金B(yǎng).物業(yè)費(fèi)C.水電費(fèi)D.維修基金（特殊情況下）答案：ABCD5.以下哪些情況下房屋租賃合同無效（）。A.以欺詐、脅迫手段訂立合同損害國家利益B.惡意串通損害第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會(huì)公共利益答案：ABCD6.出租人有權(quán)解除房屋租賃合同的情形有（）。A.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租B.承租人拖欠租金達(dá)到一定期限C.承租人擅自改變房屋用途D.承租人損壞房屋嚴(yán)重答案：ABCD7.在房屋租賃中，承租人應(yīng)履行哪些義務(wù)（）。A.按照約定支付租金B(yǎng).合理使用房屋C.未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租D.租賃期滿歸還房屋答案：ABCD8.以下關(guān)于房屋租賃登記備案的說法正確的是（）。A.有助于管理房屋租賃市場(chǎng)B.可以防止非法出租C.是租賃合同生效的必要條件D.有利于保障承租人權(quán)益答案：ABD（租賃合同生效不以登記備案為必要條件）9.租賃房屋時(shí)，承租人應(yīng)考察房屋的哪些方面（）。A.房屋結(jié)構(gòu)安全B.周邊環(huán)境C.房屋產(chǎn)權(quán)情況D.配套設(shè)施答案：ABCD10.房屋租賃期間，出租人出賣房屋，承租人享有（）。A.優(yōu)先購買權(quán)B.同等條件下優(yōu)先購買權(quán)C.優(yōu)先承租權(quán)（合同有約定時(shí)）D.無條件購買權(quán)答案：BC三、判斷題（每題2分，共10題）1.房屋租賃合同簽訂后不需要辦理任何手續(xù)就生效。（×）2.出租人必須對(duì)租賃房屋進(jìn)行豪華裝修。（×）3.承租人可以隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。（×）4.房屋租賃中，租金只能一年一付。（×）5.未經(jīng)登記備案的房屋租賃合同一律無效。（×）6.房屋被抵押后就不能出租了。（×）7.承租人對(duì)租賃房屋的維修可以自行決定并要求出租人承擔(dān)費(fèi)用。（×）8.房屋租賃合同到期后，承租人自動(dòng)獲得續(xù)租權(quán)。（×）9.出租人可以隨意漲租金。（×）10.承租人可以將租賃房屋用于任何合法用途。（×）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房屋租賃合同的基本內(nèi)容。答案：房屋租賃合同基本內(nèi)容包括房屋基本信息（地址等）、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、雙方權(quán)利義務(wù)（如維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租規(guī)定等）、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。2.列舉出租人可以解除房屋租賃合同的三種情況。答案：承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、拖欠租金達(dá)到約定期限、擅自改變房屋用途。3.簡(jiǎn)述房屋租賃登記備案的意義。答案：有助于管理租賃市場(chǎng)、防止非法出租、保障承租人權(quán)益等。4.簡(jiǎn)述承租人的主要權(quán)利。答案：使用房屋、合理改善房屋（經(jīng)同意）、優(yōu)先購買權(quán)（同等條件）、轉(zhuǎn)租權(quán)（經(jīng)同意）等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何保障房屋租賃中雙方的權(quán)益？答案：簽訂詳細(xì)合同明確權(quán)利義務(wù)，依法依規(guī)履行約定，辦理登記備案，出現(xiàn)糾紛通過合法途徑解決等。2.討論房屋租賃市場(chǎng)存在的問題及解決對(duì)策。答案：?jiǎn)栴}有租金亂漲、合同不規(guī)范等。對(duì)策是加強(qiáng)監(jiān)管、完善法規(guī)、推廣示范合同文本等。3.分析承租