農(nóng)業(yè)用地租賃及流轉(zhuǎn)合同第一章合同訂立與標(biāo)的物1.1合同訂立1.1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)業(yè)用地出租給乙方使用，乙方支付租金事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同編號(hào)_______1.3甲乙雙方信息1.3.1甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3.2乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.4標(biāo)的物1.4.1本合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于_______的農(nóng)業(yè)用地，以下簡稱“租賃地”。1.4.2租賃地面積：_______平方米，具體四至范圍以土地管理部門核定的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。1.4.3租賃地用途：用于_______。第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。2.2租金2.2.1租金總額：_______元人民幣。2.2.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每年_______月_______日前向甲方支付租金的_______。剩余租金應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。2.2.3租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如國家或地方調(diào)整土地租金標(biāo)準(zhǔn)，租金應(yīng)按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。任何一方不得擅自調(diào)整租金，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。第三章地租支付與交付3.1地租支付3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)足額支付地租。3.1.2乙方支付地租的銀行賬戶信息為：_______。3.2地租交付3.2.1乙方應(yīng)在每年的_______月_______日前將地租匯入甲方指定的銀行賬戶。3.2.2甲方收到地租后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。第四章用地管理4.1用地用途4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃地，不得擅自改變土地用途。4.1.2乙方在租賃地內(nèi)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。4.2土地保護(hù)4.2.1乙方在使用租賃地期間，應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.2.2乙方不得在租賃地內(nèi)進(jìn)行破壞性或污染性活動(dòng)。4.3用地權(quán)屬4.3.1租賃期限內(nèi)，租賃地的權(quán)屬仍歸甲方所有。4.3.2租賃期滿后，租賃地的權(quán)屬問題按國家相關(guān)法律法規(guī)處理。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同條款。5.1.2任何一方不得單方面變更合同條款，否則變更無效。5.2合同解除5.2.1下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方違反合同約定，未按期交付租賃地；乙方違反合同約定，未按期支付租金；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；雙方協(xié)商一致，決定解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃地、租金及其他相關(guān)事宜。第六章土地使用與維護(hù)6.1土地使用規(guī)范6.1.1乙方在使用租賃地時(shí)，必須遵守國家關(guān)于農(nóng)業(yè)用地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的土地利用規(guī)劃進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保證土地的合理利用。6.2土地維護(hù)責(zé)任6.2.1乙方有責(zé)任對(duì)租賃地進(jìn)行日常維護(hù)，包括但不限于灌溉、排水、病蟲害防治等。6.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃地進(jìn)行檢查，發(fā)覺土地退化或損害應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方并采取措施。6.3土地利用限制6.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)或種植與約定用途不符的作物。6.3.2乙方不得在租賃地內(nèi)排放廢水、廢氣等污染物。第七章農(nóng)作物種植與收益分配7.1農(nóng)作物種植7.1.1乙方有權(quán)在租賃地內(nèi)種植農(nóng)作物，但必須符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策規(guī)定。7.1.2乙方應(yīng)提前向甲方報(bào)告種植計(jì)劃，包括作物種類、種植面積等。7.2收益分配7.2.1農(nóng)作物種植所得收益歸乙方所有，甲方不參與收益分配。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)種植過程中產(chǎn)生的所有成本和風(fēng)險(xiǎn)。第八章租賃地的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃地全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2甲方有權(quán)在接到乙方轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)決定是否同意轉(zhuǎn)讓。8.2轉(zhuǎn)租限制8.2.1乙方不得將租賃地轉(zhuǎn)租給任何第三方。8.2.2乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃地使用權(quán)轉(zhuǎn)借給他人。第九章附屬設(shè)施與公共設(shè)施9.1附屬設(shè)施9.1.1租賃地內(nèi)原有的附屬設(shè)施（如水井、道路、電力設(shè)施等）由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和管理。9.1.2乙方在使用過程中，不得擅自拆除、改建或損壞附屬設(shè)施。9.2公共設(shè)施9.2.1租賃地內(nèi)的公共設(shè)施（如道路、水利設(shè)施等）由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，乙方有使用和維護(hù)的義務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得造成損壞或浪費(fèi)。第十章合同的終止與續(xù)簽10.1合同終止10.1.1本合同期滿后，如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未同意續(xù)租，本合同自動(dòng)終止。10.1.2在合同履行期間，如發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)終止合同：乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2續(xù)簽條件10.2.1租賃期滿前，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。10.2.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)乙方是否同意續(xù)租。10.2.3雙方同意續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前_______個(gè)工作日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。第十一章甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃地，并對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督。11.1.2甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃地進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。11.2甲方義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付租賃地。11.2.2甲方有義務(wù)保證租賃地的權(quán)屬清晰，不存在任何法律爭(zhēng)議。第十二章乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃地。12.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)合同約定申請(qǐng)續(xù)租。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并保證支付方式的正確性。12.2.2乙方有義務(wù)合理使用租賃地，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第十三章合同履行與通知13.1合同履行13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.1.2如一方在履行合同過程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知另一方，共同協(xié)商解決。13.2通知13.2.1任何一方需要通知另一方的，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的通訊方式發(fā)送。13.2.2通知送達(dá)對(duì)方后，即視為