法學(xué)房地產(chǎn)試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題20分）1.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易的是（）A.土地出讓B.新建商品房買賣C.二手房買賣D.土地轉(zhuǎn)讓答案：C2.我國土地所有權(quán)歸（）A.國家所有B.集體所有C.國家和集體所有D.個(gè)人所有答案：C3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）A.二級(jí)B.三級(jí)C.四級(jí)D.五級(jí)答案：C4.房屋租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過（）A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C5.以下不屬于房地產(chǎn)抵押范圍的是（）A.房屋所有權(quán)B.土地所有權(quán)C.在建工程D.預(yù)購商品房答案：B6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）A.隨之轉(zhuǎn)移B.部分轉(zhuǎn)移C.重新約定D.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)移答案：A7.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）A.15%B.20%C.25%D.30%答案：B8.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，不得高于（）A.10%B.12%C.15%D.20%答案：B9.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力不包括（）A.公示效力B.公信效力C.對(duì)抗效力D.絕對(duì)效力答案：D10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得（）A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題20分）1.房地產(chǎn)的特性包括（）A.不可移動(dòng)性B.獨(dú)一無二性C.壽命長(zhǎng)久性D.價(jià)值量大E.用途多樣性答案：ABCDE2.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的有（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C.消費(fèi)者D.政府E.金融機(jī)構(gòu)答案：ABCDE3.土地使用權(quán)出讓的方式有（）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.劃撥答案：ABCD4.房地產(chǎn)開發(fā)的程序包括（）A.投資決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段E.物業(yè)管理階段答案：ABCD5.房地產(chǎn)抵押的條件包括（）A.抵押人具有完全民事行為能力B.抵押物具有合法的產(chǎn)權(quán)證明C.抵押人對(duì)抵押物享有處分權(quán)D.抵押物符合法律規(guī)定的范圍E.抵押合同已辦理登記答案：ABCD6.房屋租賃合同的主要條款包括（）A.租賃雙方的姓名或名稱B.租賃房屋的位置、面積C.租賃期限D(zhuǎn).租金及支付方式E.房屋維修責(zé)任答案：ABCDE7.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)廣告E.房地產(chǎn)測(cè)繪答案：ABC8.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.他項(xiàng)權(quán)利登記答案：ABCDE9.以下屬于房地產(chǎn)稅收的有（）A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.土地增值稅D.契稅E.印花稅答案：ABCDE10.房地產(chǎn)糾紛的解決方式有（）A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.行政復(fù)議答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題20分）1.房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。（）答案：對(duì)2.土地使用權(quán)出讓最高年限由省級(jí)人民政府規(guī)定。（）答案：錯(cuò)3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以將未經(jīng)驗(yàn)收的商品房交付使用。（）答案：錯(cuò)4.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（）答案：對(duì)5.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押物范圍。（）答案：錯(cuò)6.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：錯(cuò)7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力。（）答案：對(duì)8.個(gè)人住房公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低。（）答案：對(duì)9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)工程質(zhì)量由施工單位負(fù)責(zé)。（）答案：錯(cuò)10.房地產(chǎn)糾紛只能通過訴訟解決。（）答案：錯(cuò)四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題20分）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則。答案：依法原則，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)；全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)原則，實(shí)現(xiàn)土地合理利用與功能完善；經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則，保障各方利益與可持續(xù)發(fā)展。2.房地產(chǎn)抵押的程序是什么？答案：首先抵押雙方簽訂書面抵押合同，然后準(zhǔn)備相關(guān)文件，向房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。管理部門審核文件，符合規(guī)定的予以登記，發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證，抵押自登記時(shí)生效。3.簡(jiǎn)述房屋租賃合同的解除情形。答案：一是雙方協(xié)商一致解除；二是因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；三是承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租；四是承租人逾期不支付租金達(dá)到一定期限；五是符合約定或法定的其他解除情形。4.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有哪些？答案：具有公示作用，公開房地產(chǎn)權(quán)利狀況；有公信作用，增強(qiáng)交易信任；能保障權(quán)利人合法權(quán)益；便于國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行管理和征稅，維護(hù)市場(chǎng)秩序。五、討論題（每題5分，共4題20分）1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。答案：調(diào)控政策能穩(wěn)定房?jī)r(jià)，避免房?jī)r(jià)過快上漲或下跌，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康。可引導(dǎo)資源合理配置，抑制投機(jī)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)注重品質(zhì)與多元化發(fā)展，推動(dòng)行業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)中如何平衡經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境保護(hù)。答案：在規(guī)劃階段合理選址布局，減少對(duì)生態(tài)破壞；開發(fā)中采用環(huán)保技術(shù)、材料，降低能耗污染；注重景觀設(shè)計(jì)，打造綠色空間。在追求經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)，達(dá)成兩者協(xié)調(diào)共進(jìn)。3.分析房地產(chǎn)中介服務(wù)存在的問題及解決措施。答案：?jiǎn)栴}有服務(wù)不規(guī)范、虛假信息多、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊等。解決措施包括加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，完善法規(guī)