北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文

出租人（甲方）：證件類型及編號(hào):

承租人（乙方）：證件類型及編號(hào):

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委

托代理出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃代理機(jī)構(gòu)）和乙方在平

等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于貴陽(yáng)市—區(qū)（縣）—街道辦事處（鎮(zhèn)）

,建筑面積平方米°

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證書(shū)編

號(hào)：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：

第二條房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途:；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為:o

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自一年—月一日至一年—月—0,

甲方應(yīng)于一年一月一日前將房屋按約定條件交付給乙方。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有根收回房屋，乙方應(yīng)按照原

狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，并將房屋清理打掃干凈。

甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行

驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。

（三）乙方無(wú)房屋所有權(quán)，乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中如需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)

甲方同意。

并且只能轉(zhuǎn)讓乙方的自有設(shè)備設(shè)施。

第四條租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:元/月，租金總計(jì):人民幣

元整（Y：）o

租金支付方式：季度付，各期租金支付三期：,o

（二）押金:人民幣元整（￥:）租賃期滿或合同解除

后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承

擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,由

乙方承擔(dān)：

（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)

（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）物業(yè)管理費(fèi)。

第六條房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消

防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守

國(guó)家、貴陽(yáng)市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備

設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而

導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的—日內(nèi)進(jìn)行維修。

逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)

備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

2.不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房

屋：

1.擅自改變房屋用途的。

2.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

3.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠

償?shù)摹?/p>

4.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工

作、生活的。

5.擅自將房屋合租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的。

（五）其他法定的合同解除情形。

第八條違約責(zé)任

（一）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一日通知對(duì)方，并按

月租金的____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)

承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金

但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)支的違約金。

第九條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人

協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)

成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

本合同（及附小）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)

份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作

為本合同的附件。

附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：

聯(lián)系方式:聯(lián)系方式:

年月0年月E

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（二）

出租人:證件類型及編號(hào):

承租人:證件類型及編號(hào):

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)

系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承甲方房屋事宜，

訂立本合同：

一、房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況

1.甲方將其擁有坐落于北京市一區(qū)一的房屋出租給乙方使

用。

2.出租房屋建筑面積共平方米。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，由雙方在《物業(yè)驗(yàn)收單》中加以

說(shuō)明。除雙方另有約定外，該《物業(yè)驗(yàn)收單》作為甲方按照本合同約定

交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)收收據(jù)。

二、甲、乙雙方提供證件

1.甲方提供:□身份證□房產(chǎn)證口戶口本

2、乙方提供：□身份證□暫住證□工作證

三、租賃期限

1.該房屋租賃期共個(gè)月。自一年一月一日起至一年

—月一日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果

要求續(xù)租，則必須在祖賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新

簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式

1.該房屋每月租金共元。

2、該房屋租金支付方式為:.

五、其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

乙方承擔(dān)等費(fèi)用。

甲方承擔(dān)等費(fèi)用。

六、房屋修繕與使用

1.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的便用安全。乙方應(yīng)合理使用

其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損

壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約

定外，均由甲方負(fù)責(zé)。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極

協(xié)助配合。

3、乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行

裝修裝飾，但其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應(yīng)事先征得甲方的

同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。

4.對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)責(zé)又修繕的義務(wù)。

七、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本

合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)訂立補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)依

據(jù)與甲方的書(shū)面協(xié)議轉(zhuǎn)租房屋。

八、乙方違約的處理規(guī)定

1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該

房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不

足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，

在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

拖欠房租累計(jì)已個(gè)月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣及其他相關(guān)使用費(fèi)用，每

逾期一天,則應(yīng)按上述費(fèi)用的40%支付滯納金。逾期達(dá)兩個(gè)月以上的,

甲方有權(quán)收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合

同總租金20%的額度向甲方支付違約金。若祝福的違約金不足甲方的

損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期

一天應(yīng)向甲方支付原日租金的兩倍的違約金。

九、甲方違約處理規(guī)定

1.甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，

甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方賠付違約金。逾期七天，則視甲方不履行

本合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按規(guī)定支付違約金外，還

應(yīng)對(duì)違約金以外的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

2、在租賃期內(nèi)，甲方因非本合同第八條第1款規(guī)定的情況，擅自解

除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)退還剩余租金及未使用費(fèi)用，同時(shí)

按合同總租金的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方

損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲

方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

十、產(chǎn)權(quán)變更

1.如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)。在無(wú)約定

的情況下,本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。

2、甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下，乙

方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

H■*一、

1.乙方應(yīng)于房屋租賃期屆滿后一日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)備交還

甲方。

2.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài),不得留

存物品或影響房屋的正常使用。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做

拋棄，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回出

租房屋：

未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；

未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；

損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

擅自改變本合同規(guī)定的房屋租賃用途；

利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；

逾期交納水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理等項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)紿甲方造

成嚴(yán)重?fù)p害；

拖欠房租壹個(gè)月以上。

十二、免責(zé)條件

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同：

1.甲乙雙方協(xié)商一致的；

2.不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；

3.依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的；

4.依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時(shí)間需要拆除房屋的。

5、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少

補(bǔ)。

十三、其他約定

1.本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充

條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效

力。

2、甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不

成時(shí),雙方同意向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

3、本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法

律效力。

十四、補(bǔ)充規(guī)定

甲方:乙方:

身身份證號(hào):身份證號(hào):

電話:電話:

地址:地址:

房產(chǎn)證號(hào):

代表人:代表人:

一年一月一0

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（三）

合同編號(hào)：

特別告知

一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管

理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用

于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前,雙方當(dāng)

事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事

項(xiàng)”或合同附件中予以明確。

二、簽訂合同前,租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證

明。

三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人

開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。

四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)

施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。

六、本合同簽訂之日起一日內(nèi)租賃雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地

的區(qū)縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記

備案手續(xù)。

七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編

號(hào)。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市—區(qū)（縣）O

該房屋為：樓房—室____廳______衛(wèi)，平房間，建筑面積

一平方米,使用面積一平方米,裝修狀況,其他條件為,

該房屋（口已/口未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：0

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：O

第三條房屋用途

該房屋用途為:O乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意

以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條交驗(yàn)身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（口身份證/口營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及—等真實(shí)

有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（口身份證/口營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及—等真實(shí)

有效的身份證明。

第五條房屋改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后—日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：

，改善房屋的費(fèi)用由（口甲方/口乙方）承擔(dān)。

（二）甲方（口是/口否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添

置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書(shū)面

約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自一年一月一日至一年一月一日，

共計(jì)—年個(gè)月。（期限超過(guò)一年的，超過(guò)部分無(wú)效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)

提前一日向甲方提出（口書(shū)面/口口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙

雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租

賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前一日（口書(shū)面/

□口頭）通知對(duì)方。

第七條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn):元/（□月/口季/口半年/口年），租金總計(jì):

元（大寫(xiě):元）。該房屋租金_____（口年/□月）不變，自

第（口年/口月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜

由雙方另行約定。

（二）租金支付時(shí)間:____，,,，O

（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取

/口甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳

戶支付租金,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期

到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起

3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（口是/口否）向甲方支付房屋租

賃保證金,具體金額為:元（大寫(xiě):元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承

擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)

返還乙方。

第九條其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（口水費(fèi)/口電費(fèi)/口電話費(fèi)/口電視收視費(fèi)/口供

暖費(fèi)/口燃?xì)赓M(fèi)/口物業(yè)管理費(fèi)/口____）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲

方出示相關(guān)繳費(fèi)憑捱。

（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承

擔(dān)。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于一年一月一日前將房屋按約定條件交

付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交

房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。

（二）返還:租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬

設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋

章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，

具體處理方法為（口乙方恢復(fù)原狀/口乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)

用/口乙方放棄收回/口歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行

處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全

的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲

方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙

方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)

減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義

務(wù)。

（3）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管

不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方

應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,

甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的

損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，

方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,

并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條所有權(quán)變動(dòng)

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前一日書(shū)面通知

乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有

權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)

任:

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失

的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)一日的。

2,交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他:o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房

屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)___日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)___元的。

3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7.其他:o

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租

金的%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,

甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前一日通知乙

方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租

金的%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以

要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一日通知甲方，并按

月租金的%支付違約金。

（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金

但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（A）其他:o

第十六條無(wú)權(quán)代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙

方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合

同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)

甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)

商或調(diào)解不成的，依法向—人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條

款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁Q

第十八條其他約定事項(xiàng)

（一）O

（二）O

（三）O

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一

份,執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作

為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章:承租方（乙方）簽章:

住所:住所:

證照號(hào)碼:證照號(hào)碼:

法定代表人:法定代表人:

電話:_____委托代理人:

出租方代理人（簽章）：電話:_____

住所:_____

電話:_____

簽約時(shí)間:年月日

簽約地點(diǎn):

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證

經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持記人員姓名：

經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào):

附件一房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬

定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

北京市國(guó)土資源和房屋管理局

北京市工商行政管理局

年四月

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（四）

北京市租賃合同

合同編號(hào):

出租人:

簽訂地點(diǎn):

承租人:

簽訂時(shí)間:

第一條租賃物（注：空格如不夠用，可以另接）

租賃物名稱

數(shù)量

質(zhì)量

配套設(shè)施

用途

使用方法和性質(zhì)

第二條租賃期限自一年一月一日至一年一月—0O

租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前一日內(nèi)續(xù)訂租賃

合同。（期限超出二十年的，超過(guò)部分無(wú)效）

第三條租金及其支付方式與期限

租金（大寫(xiě)）：Y：

支付方式與期限:

第四條租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收:

第五條租賃物的維修

出租人維修范圍及時(shí)間:

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以芻行維修，維修費(fèi)用由出租

人承擔(dān)。

承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān):

第六條因租賃物維修影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)（減少租

金/延長(zhǎng)租期）。

第七條租賃物的改善或增設(shè)他物

出租人（是/否）允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善

或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。

租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：

第八條出租人（是/否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。

第九條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸所

有。

第十條租賃期滿返還租賃物的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收:

第十一條出租人違約責(zé)任:

承租人違約責(zé)任:

第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)

事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種

方式解決：（只能選擇一種）

（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向—人民法院起訴。

第十三條其他約定事項(xiàng):

出租人

出租人（章）：住所：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____身份證號(hào):_____

法定代表人:_____委托代理人:_____

開(kāi)戶銀行:賬號(hào):

稅號(hào):______郵政編碼:

承租人

承租人（章）：住所：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:身份證號(hào):

法定代表人:委托代理人:

電話:______傳真:

開(kāi)戶銀行:賬號(hào):

稅號(hào):______郵政編碼:

出租人:

出租人（章）：

住所:______

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

身份證號(hào):

法定代表人:

委托代理人:

電話:______

傳真:______

開(kāi)戶銀行:

賬號(hào):_____

稅號(hào):_____

郵政編碼:

北京市工商行政管理局制定

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（五）

出租方:

承和方:

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng),訂合同如下：

一、甲方自愿將座落在—的房屋，出租給乙方使用。出租房屋的

四至界限;東至____、南至______、西至_____、北至_____;系結(jié)

構(gòu)。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥元.租賃

期限自一年一月一日至一年一月一日止。租金按結(jié)算，由

乙方在每一的一日前交付給甲方。付款方式。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾

紛債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成

的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為用房

使用。

四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)

任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠

償。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個(gè)月通知乙方。

五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)

用由乙方自理。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí),在取得甲方同

意后另行簽訂合同，并報(bào)房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。

3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠

償或給予修復(fù)。

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上

述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

六、違約責(zé)任:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和

地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損

失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金

額的千分之向乙方加收違約金。

七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不

承擔(dān)責(zé)任。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商

不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。也可向有

管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定

各自承擔(dān)。

十、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽

章后與本合同具有同等效力，并報(bào)房地產(chǎn)管理所備案。

十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生

效。

十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份，三份送房地產(chǎn)管理

所。

十三、雙方約定的事項(xiàng)：

甲方乙

法定代表人:法定代表人:

住址:住址:

聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

郵政編碼:郵政編碼:

委托代理人:委托代理人:

年月_0

填寫(xiě)說(shuō)明：

1.項(xiàng)目應(yīng)填寫(xiě)齊全。如發(fā)生空項(xiàng)，應(yīng)用斜線劃去。

2、“系結(jié)構(gòu)”，指房屋屬“鋼混”、“磚混”、“磚木”、

“木”、“其它”結(jié)構(gòu)。

3、第三條中，指“營(yíng)業(yè)”、“生產(chǎn)”、“辦公”、“倉(cāng)儲(chǔ)”、

“其它”等用途。

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（六）

出租方（甲方）：

承和方（乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙

方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

該房屋坐落于北京市—區(qū)（縣）.該房屋為：樓

房一室一廳_衛(wèi),平房一間，建筑面積一平方米，使用面積一平方

米,裝修狀況,其他條件為,該

房屋（口已/□未）設(shè)定抵押。

第二條房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第種：

（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：0

（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示

房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：

第三條房屋用途

該房屋用途為:.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)

面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條交驗(yàn)身份

（一）甲方應(yīng)向乙方出示（□身份證/口營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及—等真實(shí)

有效的身份證明。

（二）乙方應(yīng)向甲方出示（口身份證/口營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及—等真實(shí)

有效的身份證明。

第五條房屋改善

（一）甲方應(yīng)在本合同簽訂后—日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：

_______________________________________，改善房屋的費(fèi)用由（口甲方

/口乙方）承擔(dān)。

（二）甲方（口是/□否）允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添

置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：

_________________________________________________________,雙方也可

另行書(shū)面約定。

第六條租賃期限

（一）房屋租賃期自—年月一日至—年—月—0,

共計(jì)—年個(gè)月。（期限超過(guò)一年的，超過(guò)部分無(wú)效。）

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)

提前一日向甲方提出（口書(shū)面/口口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙

雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租

賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前—日（口書(shū)面/

□口頭）通知對(duì)方。

第七條租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn):元/（□月/口季/口半年/口年），租金總計(jì):

元（大寫(xiě):元）。該房屋租金—（□年/口月）不變，自第

—（□年/口月）起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由

雙方另行約定。

（二）租金支付時(shí)間:—，，—，，

（三）租金支付方式：（口甲方直接收取/口甲方代理人直接收取

/口甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開(kāi)立帳戶，通過(guò)該帳

戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期

到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)

工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交銀行。

（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方（口是/口否）向甲方支付房屋租

賃保證金,具體金額為：元（大寫(xiě):元）。

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承

擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)

返還乙方。

第九條其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

（一）乙方承擔(dān)（口水費(fèi)/口電費(fèi)/口電話費(fèi)/口電視收視費(fèi)/口供

暖費(fèi)/□燃?xì)赓M(fèi)/口物業(yè)管理費(fèi)/口______________）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保

存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承

擔(dān)。

第十條房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應(yīng)于一年一月一日前將房屋按約定條件交

付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交

房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。

（二）返還:租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬

設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋

章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，

具體處理方法為（口乙方恢復(fù)原狀/口乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)

用/口乙方放棄收回/口歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行

處置。

第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全

的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲

方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙

方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)

減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

（二）對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義

務(wù)。

（三）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管

不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方

應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，

甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（四）對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的

損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，

方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,

并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條所有權(quán)變動(dòng)

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前一日書(shū)面通知

乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有

權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)

任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失

的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)一日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他:。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房

屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)一日的。

2,欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)___元的。

3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7、其他:o

第十五條違約責(zé)任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租

金的%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,

甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前一日通知乙

方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的—%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租

金的_____%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以

要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一日通知甲方，并按

月租金的一%支付違約金。

（七）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金

但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（A）其他:。

第十六條無(wú)權(quán)代理

由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙

方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合

同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)

甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事

人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴,

或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條其他約定事項(xiàng)

（1）O

（二）。

（三）O

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式

份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一

份,執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作

為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）簽章:承租方（乙方）簽章:

住所:住所:

證照號(hào)碼:證照號(hào)碼:

法定代表人:法定代表人:

電話:委托代理人:

出租方代理人（簽章）：電話:

住所：

電話：

簽約時(shí)間:一年一月—日

簽約地點(diǎn)：

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證

經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持正人員姓名：

經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：

附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬

定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（七）

一市房屋租賃合同范本「精品」出租人:

承租人:市建設(shè)委員會(huì)—市工商行政管理局—年—月

修訂出租人（甲方）：證件類型及編號(hào):

承租人（乙方）：證件類型及編號(hào):依據(jù)《中

華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自

愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條房屋基本情況

（一）房屋坐落于一區(qū)（縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)），建筑面積平

方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（口房屋所有權(quán)證口公有住房租

賃合同口房屋買賣合同口其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編

號(hào)：或房屋來(lái)源證明名稱：，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、

購(gòu)房人）姓名或名稱：，房屋（口是

口否）已設(shè)定了抵押。

第二條房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途:;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為:,

最多不超過(guò)人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起

—日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出

租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)

建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，

甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起—0內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京

人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，

居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起—0內(nèi)告知服務(wù)站，辦

理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,

督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員

的，（口甲方□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才?/p>

出所辦理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃

合同之日起—0內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃

合同備案手續(xù)。

第三條租賃期限

（一）房屋租賃期自一年—月一日至一年一月—日，

共計(jì)一年個(gè)月。甲方應(yīng)于一年一月一日前將房屋按約定條件

交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ?jiàn)附件

一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完

成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原

狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物

品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（口書(shū)面

□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元(□月口季□半年口年)，租金總

計(jì):人民幣元整(：)。支付方式：(口現(xiàn)金口轉(zhuǎn)賬支票口銀行匯

款)，押付，各期租金支付日期:,。

(二)押金:人民幣元整(：)租賃期滿或合同解除后，房屋

租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約

賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承

擔(dān)，由乙方承擔(dān)：

(1)水費(fèi)

(2)電費(fèi)

(3)電話費(fèi)

(4)電視收視費(fèi)

(5)供暖費(fèi)

(6)燃?xì)赓M(fèi)

(7)物業(yè)管理費(fèi)

(8)房屋租賃稅費(fèi)

(9)衛(wèi)生費(fèi)

(10)上網(wǎng)費(fèi)(1

1)車位費(fèi)(1

2)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(1

3）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承

擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳

費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、

治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)

家、一市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。a;b;

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)

施處于適用和安全的狀態(tài)：

1.對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)

致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的.日內(nèi)

進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修

房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備

設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同

意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行

為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第八條合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付房屋達(dá)日的。

2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、o

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋:

1.不按照約定支付租一日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。

3.擅自改變房屋用途的。

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠

償?shù)摹?/p>

6.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工

作、生活的。a;b;

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給

第三人的。

8、o

（五）其他法定的合同解除情形。

第九條違約責(zé)任

（一）甲方有

第八條

第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約

金;乙方有

第八條

第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約

金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)

提前日通知對(duì)方，并按月租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退

還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，

甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但

未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)

支付違約金。

（五）。

第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人

協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)

成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同

（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)______份,執(zhí)份。本合同

生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的

附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽

章：承租人（乙方）簽章：委托代理人：

國(guó)籍：聯(lián)系方式：

委托代理人：聯(lián)系方式：

年月日年月

____0

北京市房屋租賃協(xié)議實(shí)范文（八）

甲方:_____

乙方:_____

為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全,

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

商一致，就乙方為甲方開(kāi)設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收

代付事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條本協(xié)議所示的代收代付對(duì)象為甲方所代理出租房屋的租

金。

第二條乙方為甲方開(kāi)設(shè)“房屋租賃代理租金專用賬戶“，該“租金

賬戶“專門(mén)用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶“應(yīng)

與甲方自有的結(jié)算賬戶分開(kāi)。

除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外,租金賬

戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供

其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收

費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條甲方代理出租房屋的，應(yīng)在《一市房屋出租委托代理合

同》簽訂之日起三日內(nèi)通過(guò)市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)合同及

出租房屋的相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表，甲方定期下載

打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對(duì)無(wú)誤后向出租人代付租金并

在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。

第四條甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《一市房屋

租賃合同》時(shí)，應(yīng)在合同中約定通過(guò)租金賬戶代收代付租賃房屋的租

金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注

收款信息。

第五條甲方要求從租金賬戶提取代理費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)

不超過(guò)租金賬戶同期收入的%O確實(shí)超過(guò)同期收入的____%的，

應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對(duì)后予以劃轉(zhuǎn)。

第六條房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方

應(yīng)將自有資金通過(guò)租金賬戶支付給出租人。

第七條承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承

租人補(bǔ)交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。

第八條甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)

材料,經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶。

第九條房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起—日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以

變更、注銷。未及時(shí)變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第十條乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,對(duì)甲方開(kāi)立的“租金賬戶“計(jì)息。

第十一條乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶“資金收支情況,并根據(jù)甲方需

要向甲方提供。

第十二條租金賬戶存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門(mén)對(duì)

“租金賬戶“進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租

賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十三條市、區(qū)縣建委及中介協(xié)會(huì)履行對(duì)租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情

況監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)

構(gòu)蓋章的銀行對(duì)賬單原件及相關(guān)材料。

第十四條服務(wù)費(fèi)用:O

第十五條本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

第十六條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成

時(shí)，雙方同意按下列第種方式處理：

任何一方均可向人民法院提起訴訟；

提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

第十七條本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京房地產(chǎn)中介行

業(yè)協(xié)會(huì)備案一份。

第十八條其他約定

1.O

2.o

甲方:_