XXX項(xiàng)目

市場競爭研究與定價(jià)

2011-9-28

目錄

目錄.............................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第一節(jié)、樓市項(xiàng)目調(diào)研............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

一、分區(qū)闡明.................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

二、樓盤分布圖..............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

三、東部區(qū)域樓市項(xiàng)目........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（一）項(xiàng)目目前市場狀態(tài)..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、華天?濱中嘉園（三期）.........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、春曉?金翠園....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3、尚座...........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4、金居?葉上海....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5、中興?喧嘉名都..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

6、香格里拉?水岸綠城..............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

7、運(yùn)通?家天下....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

8、清怡國際.......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（二）三個(gè)月以來的市場變化.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、價(jià)格.............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、去化速度.........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

四、西部區(qū)域樓市項(xiàng)目........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（一）項(xiàng)目目前市場狀態(tài)..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、綠都風(fēng)景.......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、上海?大都匯（二期）............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3、祥泰?麒麟閣（四期）............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4、松鶴湖花園.....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5、龍?zhí)┗▓@........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

6、田園牧歌........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

7、萬益廣場........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

8、德坤華府........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

9、中興?綠都花園..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（二）二個(gè)月以來的市場變化.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、價(jià)格.............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、去化速度.........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第二節(jié)、項(xiàng)目周圍樓市研究........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

一、東區(qū)未來發(fā)展前景........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

二、周圍3公里重要項(xiàng)目......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

三、周圍3公里內(nèi)競爭研究....................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（一）項(xiàng)目建筑形態(tài)規(guī)模比較.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（二）項(xiàng)目周圍環(huán)境與配套比較...........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（三）項(xiàng)目建筑特色比較..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（四）項(xiàng)目園林景觀特色比較.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（五）項(xiàng)目自身配套比較..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（六）項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)比較.............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（七）項(xiàng)目戶型比較......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（A）項(xiàng)目價(jià)格比較......................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

（九）競爭項(xiàng)目對(duì)XXX的影響系數(shù)........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

四、周圍3公里內(nèi)未來2?3年新增競爭研究.....................錯(cuò)誤!未定義書簽。

1、書香苑.........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

2、清怡中學(xué)附近地塊...............................錯(cuò)誤!未定義書簽。

3、黃河二路渤海五路住宅項(xiàng)目......................錯(cuò)誤!未定義書簽。

4、黃河八路渤海一路商服項(xiàng)目......................錯(cuò)誤!未定義書簽。

5、黃河十一路渤海一路商服項(xiàng)目....................錯(cuò)誤!未定義書簽。

6、黃河八路渤海八路住宅項(xiàng)目......................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第三節(jié)、濱州房地產(chǎn)市場消費(fèi)模式..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

一、調(diào)查方式.................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

二、客戶的基本特性..........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

三、客戶購房的消費(fèi)基本特性..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

四、問卷調(diào)查結(jié)論............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第四節(jié)、XXX價(jià)格定位...........................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

一、定價(jià)闡明.................................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

二、選擇可比樓盤............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

三、確定影響原因和參照權(quán)重..................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

四、對(duì)可比樓盤的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分...........................錯(cuò)誤!未定義書簽。

五、參照各可比樓盤評(píng)分及權(quán)重計(jì)算本項(xiàng)目均價(jià).................錯(cuò)誤!未定義書簽。

六、XXX項(xiàng)目均價(jià)...............................................錯(cuò)誤!未定義書簽。

第一節(jié)、樓市項(xiàng)目調(diào)研

一、分區(qū)闡明

按照濱州市都市規(guī)劃的分區(qū)措施，我們把渤海八路以東區(qū)域稱為東區(qū)，渤海八路至渤海

1-八路之間的區(qū)域稱為西區(qū)，渤海十八路以西H勺區(qū)域稱為開發(fā)區(qū)。

二、樓盤分布圖

%...............

五渤

?濱城區(qū)政府

西渤東

九黃卜六

區(qū)?II東街虐區(qū)

渤

黃+五

十東

五

白海

?r四路

十

六

**Ji?

閣I此十

MI

九

f-

田園牧歌將香苑

渤七六

十黃r七

此五

萬

三、東部區(qū)域樓市項(xiàng)目

（-）項(xiàng)目目前市場狀態(tài)

1、華天?濱中嘉園（三期）

開發(fā)商濱州華天房地產(chǎn)地址渤海五路黃河八路交匯處

基

代理商無

本

物業(yè)管理自己的物管企業(yè)廣告企劃

信

公開日期（小高層）工程進(jìn)度三期小高層建到56層

息

交房日期23年年終規(guī)劃設(shè)計(jì)濱州設(shè)計(jì)院

靠近都市主干道，交通便利，附近有清怡

環(huán)境

市場，附近有四小，孩子上下學(xué)以便，周

分析

闈有魯濱婦產(chǎn)科醫(yī)院、滬濱眼科醫(yī)院

占地面積

建筑面積16萬平方米

建筑形式3棟11層小高層，24棟多層，

產(chǎn)

沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

品

目前銷售多層房源基本消化完畢，小高

分

狀況層9月6日推出，目前銷售

析

30%

項(xiàng)目特點(diǎn)坡屋面與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合，簡潔亮麗

規(guī)劃戶數(shù)綠化率35%

戶型面積90120-140主力面積90—110

面房型面積戶數(shù)配比

積兩室兩廳一衛(wèi)90—10040%

配三室兩廳一衛(wèi)108—11330%

比三室兩廳二衛(wèi)120—13825%

四室兩廳兩衛(wèi)1505%

3280-4200元/nf多層3500元/門，小高層3600

單價(jià)范圍均價(jià)

價(jià)元/肝。小高層層差30元/肝

格可售總價(jià)35—50萬主力總價(jià)43萬

分車位車庫5600元/平米附房2887元物業(yè)費(fèi)沒定

析付款方式一次性、貸款折扣一次性240元/平米

備注：小高層開盤當(dāng)口推出1()套特價(jià)房，優(yōu)惠200元/平米；首付40%,優(yōu)惠20元/平米

去化銷售率整體去化70%去化特性去化抗性

分析備注后期加推3號(hào)摟4號(hào)樓小高層銷售量不高開盤當(dāng)日成交18套左右。

區(qū)域市區(qū)周圍縣市年齡層30—50歲

客源

職業(yè)特性教師私營業(yè)主行政單位置業(yè)用途投資自住結(jié)婚用房

分析

備注周圍縣城諸多客戶群，如惠民、陽信的多某些。

企劃分析廣告媒體模型目視主訴求點(diǎn)精致小區(qū)恬靜生活/大家買的1起的好房子

最新促銷短信每平方米最高優(yōu)惠360元

綜合分析優(yōu)勢1、位于都市主干道和205國道的交匯處，交通便利2、附近有市場，購物以便；劣勢1、

環(huán)境嘈雜2、周圍無大型購物超市3、銷售顧問態(tài)度不好

2、春曉?金翠園

開發(fā)商濱州鑫和置業(yè)地址渤海五路黃河六路交匯處

基

代理商居尚房不動(dòng)產(chǎn)

本

物業(yè)管理—廣告企劃鑫怡?炎黃金鼎

信

公開日期2010-5-9工程進(jìn)度已封頂

息

交房日期2012-4-30規(guī)劃設(shè)計(jì)—

位于海得汽配、汽車配件一條街、汽車貿(mào)

環(huán)璜易市場、新興市場、姜家市場圍合地帶，

分析靠近大潤發(fā)，商業(yè)氣氛濃郁，205景觀大街41

沿街酒

占地面積3萬平米ram':1

建筑面積3.41萬平方米￡:

建筑形式2棟高層，3棟多層住宅，1ii

棟沿街3層商住樓(1-2層商

產(chǎn)

業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3層商住公寓)

口口

目前銷售高層售完，多層住宅僅余頂層jfe||

分

狀況產(chǎn)權(quán)閣樓：商住公寓在售，目則

析

前銷售40%

項(xiàng)目特點(diǎn)建筑風(fēng)格上選擇歐式風(fēng)格的基本建筑語言，建筑形象樸實(shí)大方，建筑語言簡

約恬淡，建筑色彩融入了陽光和活力，建筑外立面色彩明快，既醒目又不過

度張揚(yáng)，給人以質(zhì)樸溫暖H勺感覺

規(guī)劃戶數(shù)176綠化率37.6%

戶型面積90-120主力面積90—120

面房型面積戶數(shù)配比

積

配

比

單價(jià)范圍多層頂層閣樓：2200元/平米，均價(jià)多層2800元/平米，高層2600

價(jià)商住公寓2700元/平米元/平米

格可售總價(jià)25—40萬主力總價(jià)30萬

分車位車庫—物業(yè)費(fèi)沒定

析付款方式一次性、貸款折扣一次性98折

備注

去化銷售率整體去化80%去化特性去化抗性

分析備注

區(qū)域市區(qū)周闈縣市年齡層30—50歲

客源

職業(yè)特性私營業(yè)主行政單位置業(yè)用途投資自住結(jié)婚用房

分析

備注

企劃分析廣告媒體模型單張主訴求點(diǎn)商圈包圍/小戶型/黃金旺鋪

綜合分析優(yōu)勢1、位于都市主干道和205國道的交匯處，交通便利2、附近有市場，購物以便；劣勢1、

環(huán)境嘈雜2、商鋪被綠化帶嚴(yán)重遮擋3、己處尾盤狀態(tài)，銷售案場疏于接待

3、尚座

開發(fā)商濱州市萬誠房地產(chǎn)地址黃河五路渤海五路交叉口

基

代理商

本

物業(yè)管理暫無廣告企劃

信

公開日期2023年5月工程進(jìn)度剛打地基

息

交房日期2023年年終規(guī)劃設(shè)計(jì)

靠近都市主干道，交通便利，距離市中心

環(huán)境

較近，周圍都是成熟小區(qū)，緊鄰化工廠污

分析

染較大。小區(qū)規(guī)模小品質(zhì)差。

占地面積一平方米

建筑面積49460平方米，住宅45460平

方米、商業(yè)4000平方米

產(chǎn)建筑形式5棟，2棟住宅16層

品目前銷售期房銷出，去化速度慢

分

析

項(xiàng)目特點(diǎn)公建化外立面，現(xiàn)代大氣

規(guī)劃戶數(shù)200多戶綠化率40%

戶型面積主力面積118-120

面房型面積戶數(shù)配比

積兩室兩廳一衛(wèi)93約60多戶30%

配三室兩廳一衛(wèi)118-12090多戶47%

比三室兩廳兩衛(wèi)13440多戶23%

單價(jià)范圍均價(jià)3600元/平米

價(jià)

可售總價(jià)42—50萬主力總價(jià)：45萬

格

車位車庫沒開始售物業(yè)費(fèi)：沒定

分

付款方式一次性分期按揭折扣：

析

備注：一次性付款9.7折分期付款9.8折（按工程進(jìn)度付款）按揭9.9折

去化銷售率整體去化40%去化特性小戶型去化抗性戶型設(shè)計(jì)不合理

分析備注：預(yù)售證還沒辦理工程剛動(dòng)工先繳納定金，銷售狀況不理想，戶型設(shè)計(jì)不合理。

區(qū)域化工廠周圍附近南方人年齡層35—45歲

客源

職業(yè)特性南方做生意的企業(yè)上班置業(yè)用途自住的多

分析

備注：據(jù)銷售人員講諸多客戶都是南方人，在新興市場做生意口勺居多。

企劃分析廣告媒體模型單頁報(bào)紙主訴求點(diǎn)繁華便利黃金地段尚品之座

最新促銷—

淙合分析：優(yōu)勢：1、位于都市主干道和205國道的交匯處，交通便利2、距離市區(qū)較近劣勢：1、環(huán)

境嘈雜2、周圍無學(xué)校，孩子上下學(xué)不以便3、現(xiàn)場接待人員態(tài)度差

4、金居?葉上海

開發(fā)商濱州金居房地產(chǎn)地址黃河十一路南，渤海八路以東

基

代理商—

本

物業(yè)管理—廣告企劃—

信

公開日期—工程進(jìn)度—

息

交房日期2023年8月規(guī)劃設(shè)計(jì)—

環(huán)境

所處地理位置商業(yè)、教育設(shè)施完備

分析

占地面積36743平方米

建筑面積50281平方米

建筑形式11棟，4-11層住宅樓：3棟

產(chǎn)小局層，8棟多層

品目前銷售2棟多層住宅仍未開盤，高層

分產(chǎn)品已經(jīng)所有去化完畢，目

析前所剩僅為4層多層產(chǎn)品。

立面以現(xiàn)代時(shí)尚的造型體現(xiàn)獨(dú)特的海派風(fēng)格，充足運(yùn)用材料的機(jī)理，光影效

項(xiàng)目特點(diǎn)果及建筑的凹凸形體構(gòu)成。主體為磚混及框架構(gòu)造，外墻采用瓷磚裝飾，外

墻采用涂料，寬磚裝飾，安裝電梯。屋面預(yù)留太陽能裝置位置，設(shè)有商鋪，

局部設(shè)有單層地卜.室，毛坯房。

規(guī)劃戶數(shù)574多戶綠化率40%

戶型面積85-260主力面積120-150

面房型面積戶數(shù)配比

積

配

比

單價(jià)范圍3900-5100元/平米均價(jià)4300元/平米

價(jià)

可售總價(jià)30—100萬主力總價(jià)：50-60萬

格

車位車庫車庫5-10萬，車位7萬物業(yè)費(fèi)：沒定

分

付款方式一次性按揭折扣：—

析

備注：

去化銷售率22%去化特性小戶型去化抗性大戶型緩慢

分析備注：

區(qū)域市區(qū)年齡層35—50歲

客源

職業(yè)特性私營業(yè)主企業(yè)高管置業(yè)用途自住

分析

備注：

企劃分析廣告媒體模型單頁報(bào)紙主訴求點(diǎn)就讀省級(jí)名校，入住公園里的家

5、中興?暄嘉名都

開發(fā)商：濱州市中興置業(yè)地址：渤海七路黃河十路

基

代理商：無?*0543—99

本

物業(yè)管理：濱州中興物業(yè)管理企業(yè)廣告企劃：

信

公開日期：2023年工程進(jìn)度：一期己入住二期外立面竣工

息

交房日期：現(xiàn)房規(guī)劃設(shè)計(jì)濱州設(shè)計(jì)院

本案位于渤海七路主干道周圍配套完善，

環(huán)境

教育氣氛濃厚，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅以歐式風(fēng)格

分析

建筑，打造高品質(zhì)小區(qū)。

..y

占地面積94047平方[a24

建筑面積13萬一期9萬二期4萬.?L

建筑形式20棟，16棟多層，4棟高層

產(chǎn)

引入純粹歐式建筑風(fēng)尚，兼顧biCM

品IB

濱州實(shí)情，以原版地中海風(fēng)情

分項(xiàng)目特點(diǎn)A.

建筑風(fēng)格為藍(lán)本，揉合簡潔、靜步:

析

典雅的設(shè)計(jì)理念

整個(gè)小區(qū)都被以綠色為主題的植被、亭臺(tái)、小品、雕塑所圍繞，彩色、香化

景觀特色

的植被點(diǎn)綴其間，運(yùn)用坡地形式植被自然結(jié)合勾勒出空間層次感，保證景觀

均享

規(guī)劃戶數(shù)840多戶綠化率30%

戶型面積90/10C'/123/144/156/181主力面積100—150

面房型面積戶數(shù)配比

積兩室兩廳一衛(wèi)90—100賣完30%

配三室兩廳一衛(wèi)110—120賣完20%

比三室兩廳二衛(wèi)120—140賣完40%

四室兩廳二衛(wèi)140—18080多戶10%

單價(jià)范圍3400-4100元/平米均價(jià)3700元/平米，層差40元

價(jià)

可售總價(jià)48—67萬主力總價(jià)：50萬

格

車位車庫地下車位6.5萬附房950物業(yè)費(fèi)：0.85

分

付款方式一次性付款按揭貸款折扣：98折99折

析

備注：一-次性付款9.8折；按揭貸款9.9折

去化銷售率整體去化90%去化特性100-140去化抗性大面積戶型滯留

分析備注：100-140的去化速度快，剩余的1全是大面積的房子

區(qū)域市區(qū)年齡層：30-50

客源

職業(yè)特性學(xué)校團(tuán)購，行政單位置業(yè)用途：自住

分析

備注：部分新業(yè)主是周圍縣城的客源，重要以市區(qū)為主

企劃分析廣告媒體單頁、模型、雜志主訴求點(diǎn)歐式建筑高品質(zhì)小區(qū)

淙合分析：優(yōu)勢：I、地理位置優(yōu)越，周圍學(xué)校圍繞，教育氣氛濃厚2、交通便利，靠近都市主干道3、

距離市區(qū)近4、附近有市場，購物以便。劣勢：剩余房子多數(shù)都是大戶型的。總價(jià)過高，銷售過程中

有一定口勺困難。

6、香格里拉?水岸綠城

開發(fā)商：濱州一零一置業(yè)地址：濱州市黃河十五路渤海一路

基

代理商：無*0543—01

本

物業(yè)管理：北京101旗下物業(yè)企業(yè)廣告企劃：

信

公開日期：2023年11月工程進(jìn)度：分期開發(fā)現(xiàn)售主體已竣工

息

交房日期：2023年規(guī)劃設(shè)計(jì)濱州設(shè)計(jì)院

位于黃河十五路渤海一路西側(cè)，周圍環(huán)境

環(huán)境

優(yōu)美緊鄰白鷺湖，緊鄰新二中二小孩子上

分析

學(xué)以便，目前周圍購物不便交通不便僦海嶼總

占地面積13.34萬

建筑面積27萬

建筑形式21棟高層28棟聯(lián)排

產(chǎn)

品

目前銷售—

分

析

法式貴族風(fēng)情，參照巴洛克建筑藝術(shù)，外形自由，富麗裝飾，糅合現(xiàn)代建筑

項(xiàng)目特點(diǎn)

特色，簡約、舒適、天然石材鑄造斑駁肌理，雙重斜屋頂，立面豐富。

建筑配套小區(qū)配有:斷橋隔熱鋁合金雙層玻璃窗、阻燃外墻保溫材料、名牌奧H勺斯電梯、

外墻金屬漆、地板輻射采暖、私家會(huì)所、直飲純凈水入戶、指紋密碼門禁、

智能監(jiān)控安防、智能水電管理、可視對(duì)講防盜，地下行車、泊車系統(tǒng)，時(shí)尚

科技啟動(dòng)智能化小區(qū)模式。直飲水入戶，會(huì)所恒溫游泳池，東臨白鷺湖

規(guī)劃戶數(shù)2023多戶綠化率40%

戶型面積85—150主力面積100—120

面房型面積戶數(shù)配比

積兩室兩廳93—10840%

配三室兩廳110—13045%

比四室兩廳140—15015%

別墅沒定

單價(jià)范圍3500-4300元/平米均價(jià)3900元/平米，層差40元

價(jià)

可售總價(jià)33—60^主力總價(jià)：40萬

格

車位車庫暫無物業(yè)費(fèi)：沒定

分

付款方式一次性按揭貸款折扣：979899

析

備注：

去化銷售率6樓座去化65%去化特性100-140去化抗性大面積戶型滯留

分析備注：小高層小戶型H勺銷售率高。

區(qū)域市縣區(qū)年齡層：30—50歲

客源

職業(yè)特性行政人員縣城置業(yè)用途：自住

分析

備注：下面縣城的客戶群較多，濱城區(qū)行政人員較多

企劃分析廣告媒體模型/單頁/展板/宣傳片主訴求點(diǎn)白鷺湖湖景/建筑科技、景觀

綜合分析1緊鄰濱州72湖之一的白鷺湖風(fēng)景區(qū)自然環(huán)境很好:2區(qū)府行政辦公區(qū)，生活配套完善，3

小區(qū)規(guī)模大品質(zhì)高：4售樓處大氣豪華增添客戶信心，劣勢1周圍公交路線欠缺交通不便2周圍購物

中心欠缺生活不以便。

7、運(yùn)通?家天下

開發(fā)商濱州運(yùn)通房地產(chǎn)地址渤海六路與黃河四路交匯處

基

代理商廈門中天世紀(jì)/3268I77

本

物業(yè)管理—廣告企劃—

信

公開日期2023年11月工程進(jìn)度—

AS、

交房日期2023年規(guī)劃設(shè)計(jì)—

緊鄰濱州銀座購物廣場、中百大廈、渤海

國際廣場、時(shí)代超級(jí)購物中心、新世紀(jì)影

環(huán)境

城等休閑購物場所，濱州三中、試驗(yàn)小學(xué)

分析

等教育機(jī)構(gòu)，濱州保健院、通康醫(yī)院等醫(yī)

療機(jī)構(gòu)，周圍配套完善

產(chǎn)占地面積5445C平

品建筑面積100000平

分建筑形式多層、小高層、高層和風(fēng)情商

析業(yè)街

目前銷售—

濱城首席十萬平米親情文化主題小區(qū)；戶型以60-75nf經(jīng)濟(jì)兩房、80-9501?舒

項(xiàng)目特點(diǎn)

適兩房、120-134球奢華三房三種戶型

規(guī)劃戶數(shù)542多戶綠化率40%

戶型面積60-135平米主力面積91平米、95平米

面房型面積戶數(shù)配比

積

配

比

單價(jià)范圍2800-4200元/平米均價(jià)3500元/平米

價(jià)可售總價(jià)20-50萬主力總價(jià)30-40萬

格

車位車庫—物業(yè)費(fèi)—

分

付款方式一次性按揭貸款折扣—

析

備注

去化銷售率去化特性去化抗性

分析備注

區(qū)域市區(qū)、縣區(qū)年齡層30—50歲

客源

職業(yè)特性企事業(yè)高管、白領(lǐng)、私企業(yè)主置業(yè)用途自住、投資

分析

備注：下面縣城口勺客戶群較多，濱城區(qū)行政人員較多

企劃分析廣告媒體模型/單頁/展板主訴求點(diǎn)濱城首席十萬平米親情文化主題小區(qū)

8、清怡國際

開發(fā)商濱州鑫星置業(yè)地址渤海七路與黃河三路交匯處

基

代理商—/3808888

本

物業(yè)管理—廣告企劃—

信

公開日期2023年10月工程進(jìn)度—

息

交房日期2023年12月規(guī)劃設(shè)計(jì)—

位于濱州最繁華商業(yè)街，北面正對(duì)新悅國

際廣場、渤海國際廣場、東臨黃金大廈、

王府井商業(yè)街，西鄰建設(shè)銀行、新華書店，

環(huán)境

南靠大觀園商場、劇場街農(nóng)貿(mào)市場。項(xiàng)目

分析

周圍休閑、購物、娛樂、醫(yī)院、學(xué)校等生

活設(shè)施配套非常齊全，交通便捷。項(xiàng)目南

邊可俯瞰蒲湖公園，北面還能遠(yuǎn)瞻頤園。

產(chǎn)占地面積13000平米3

品建筑面積53200平，其中公寓18900平—.

分建筑形式3棟高層(18+22+27)

析目前銷售因傳言法律糾紛致銷售緩慢

是濱川目前僅有的集崇高住宅、休閑娛樂、酒店辦公于一體的國際化酒店式

項(xiàng)目特點(diǎn)私宅，建筑采用經(jīng)典簡約與現(xiàn)代氣質(zhì)相結(jié)合，大型落地玻璃窗，精致花紋，

尊貴石材，營造儒雅情調(diào)

住宅所有為豪華精裝修，純凈直飲水入戶，溫泉入戶，24小時(shí)熱水，家庭中

央空調(diào)系統(tǒng)，七大系統(tǒng)層層私密安全防護(hù)清怡國際五星級(jí)俱樂部設(shè)施齊全，

建筑配套

全天候陽光溫泉泳池、專業(yè)健身房、豪華的水療溫泉中心，并提供專業(yè)H勺美

容及按摩服務(wù)、早餐配送、24小時(shí)服務(wù)

規(guī)劃戶數(shù)5（X）多戶綠化率30%

戶型面積48、130、150平米主力面積48平米、130平米

面房型面積戶數(shù)配比

積

配

比

單價(jià)范圍6000-7000元/平(精裝修1200)均價(jià)6500元/平米（精裝修1200）

價(jià)

可售總價(jià)30-100萬主力總價(jià)30萬、80-90萬

格

車位車庫—物業(yè)費(fèi)—

分

付款方式一次性按揭貸款折扣—

析

備注

去化銷售率去化特性去化抗性

分析備注

區(qū)域市區(qū)年齡層30—50歲

客源

職業(yè)特性行政人員私企業(yè)主企業(yè)高管置業(yè)用途投資

分析

備注

企劃分析廣告媒體模型/單頁/展板/樓書主訴求點(diǎn)五星級(jí)酒店私宅

（二）三個(gè)月以來的市場變化

1、價(jià)格

2023-7均價(jià)2023-8均價(jià)2023-9均價(jià)

項(xiàng)目

（元/平米）（元/平米）（元/平米）

濱中嘉園多層3500,小高層3600

金翠園多層2800,高層2600

尚座高層3600

葉上海多層4300

暄嘉名都高層3700

水岸綠城高層3900

運(yùn)通家天下多層3500

清怡國際高層5300

2、去化速度

2023-72023-82023-9

項(xiàng)目

套數(shù)占比套數(shù)占比套數(shù)占比

濱中嘉園

金翠園

尚座

葉上海

暄嘉名都

水岸綠城

運(yùn)通家天下

清怡國際

備注占比是指當(dāng)月銷售套數(shù)占總戶數(shù)比例

四、西部區(qū)域樓市項(xiàng)目

（一）項(xiàng)目目前市場狀態(tài)

1、綠都風(fēng)景

開發(fā)商濱州超凡城建置業(yè)地址黃河六路渤海九路十路之間

基

代理商—283888

本

物業(yè)管理鑫遠(yuǎn)物業(yè)管理廣告企劃

信

公開日期—工程進(jìn)度