新景觀方案設(shè)計(jì)DESIGNED

BY

S.P.I.11建筑風(fēng)格戶型分析客群分析風(fēng)格定位設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)主題設(shè)計(jì)亮點(diǎn)對(duì)標(biāo)案例前端分析

營(yíng)銷概念方Pre-analysisMarketingConcept

CCONTENT目錄項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地理位置周邊競(jìng)品分析日照分析形總空消功活流分2SWOT

分析與建議21P

A

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T1|P

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端

分

析3|

前端分析PRE-ANALYSIS前端分析Pre-analysis·項(xiàng)目區(qū)位分析·項(xiàng)目地理位置·周邊競(jìng)品分析·日照分析·SWOT分析與建議4LOCATION|

項(xiàng)目區(qū)位分析陸家嘴上海市政府自貿(mào)區(qū)上海世博軸前灘迪士尼浦東核心區(qū)域迪士尼、前灘（陸家嘴）、自貿(mào)區(qū)圍合而成的SITE娛樂(lè)資本+金融資本+貿(mào)易資本的高密集度先天城市核心

占有稀缺資源20KM

生活圈10KM

生活圈5LOCATION|

項(xiàng)目地理位置地處富人區(qū)深處

低密墅區(qū)包圍康橋半島康橋新苑浦東最上海的地方——最早的富人區(qū)周康板塊低密墅區(qū)——洋人聚集地提香別墅康城名邸城中花園中科大學(xué)村基地周浦鎮(zhèn)康城北美風(fēng)格低密墅區(qū)6|

周邊競(jìng)品分析SURROUNDINGHOUSING綠地康橋新苑售價(jià)：50530占地面積：300000㎡優(yōu)勢(shì)：交通便利劣勢(shì)：噪聲大圣鑫苑售價(jià)：48495占地面積：54800㎡優(yōu)勢(shì)：配套齊全劣勢(shì)：出行不便海富花園售價(jià)：47594占地面積：145000㎡優(yōu)勢(shì)：學(xué)區(qū)房劣勢(shì)：配套不成熟海通花苑售價(jià)：33704占地面積：330000㎡優(yōu)勢(shì)：配套成熟劣勢(shì)：交通不便SITE美林小城售價(jià)：51185占地面積：250000㎡優(yōu)勢(shì)：環(huán)境優(yōu)美劣勢(shì)：交通不便7|日照分析SUNSHADOWANALYSIS春分3/20夏至6/2008:00am12:00am16:00pm08:00am12:00am16:00pm秋分

9/20冬至12/2008:00am12:00am16:00pm08:00am12:00am16:00pm8|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING135115135115135135115135景觀空間優(yōu)化13531151151151135優(yōu)勢(shì):1351

邊套

135

大戶型享受良好景觀視線21354邊套

135

大戶型同時(shí)享受中心景觀23135115入口軸線提升儀式感909011513554115劣勢(shì):1154

西側(cè)

115

戶型擁有較少獨(dú)立景觀空間軸線靠近北側(cè)，景觀布局空間不均5如何最大化提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，提高溢價(jià)？BEFORE9|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING135115135135115135115

135135115115313511351152135135景觀空間優(yōu)化解決策略：115909021351151151151

豎向軸線向右側(cè)偏移擴(kuò)大西側(cè)

115

戶型的獨(dú)立景觀空間23交錯(cuò)的景觀形式打散原有景觀布局，使規(guī)劃不利的因素得以完善AFTER1

0|SWOT

分析與建議CURRENTPLANNING如何優(yōu)化登高面？11登高面從北側(cè)調(diào)至南側(cè)22入戶口1

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T營(yíng)

銷

概

念1

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營(yíng)銷概念MASTERPLAN營(yíng)銷概念MarketingConcept·建筑風(fēng)格·戶型分析·客群分析·產(chǎn)品定位·風(fēng)格定位·設(shè)計(jì)理念·設(shè)計(jì)目標(biāo)·設(shè)計(jì)主題·設(shè)計(jì)亮點(diǎn)1

3|

建筑風(fēng)格ARCHITECTURESTYLE1

4|

戶型分析HOUSETYPEANALYSIS90

戶型115

戶型回遷房路線135

戶型90

戶型115

戶型（3

面寬）115

戶型（3.5

面寬）135

戶型135

戶型（邊廳）回遷房1

5|客群分析CUSTOMER12330-40

歲對(duì)精神有追求的社會(huì)精英追求時(shí)尚生活的年輕海歸人群江浙滬資產(chǎn)投資者第二次置業(yè)，首改小孩需要合適的生長(zhǎng)和讀書(shū)環(huán)境重視健康首次置業(yè)支付力強(qiáng)關(guān)注升值空間高、地段佳投資回報(bào)率高新上海人，定居上?？春玫囟蔚纳禎摿﹃P(guān)注周邊生活配套有較強(qiáng)現(xiàn)代感和時(shí)尚感認(rèn)可后期的增值空間產(chǎn)品檔次較高，稀缺資源強(qiáng)調(diào)自然色彩的沉靜和造型線條的簡(jiǎn)潔追求自由、共享的生活空間1

6|

產(chǎn)品定位PREVIOUSPRODUCTS啟航系樂(lè)居系圓夢(mèng)系尊享系璞樾系本項(xiàng)目定位:[璞樾]高端系列本項(xiàng)目位置:上海剛需剛需置業(yè)首改高端1

7LOCATION|

風(fēng)格定位藝術(shù)共享格調(diào)品質(zhì)現(xiàn)代1

8DESIGNCONCEPT|設(shè)計(jì)理念都市花園1

9DESIGNCONCEPT|設(shè)計(jì)理念一個(gè)源于“海派文化”的時(shí)尚之都，國(guó)際范演繹著的時(shí)尚生活方式，在城市中注入花園地氣息，給住戶一個(gè)心靈的棲息之所2

0LOCATION|

設(shè)計(jì)目標(biāo)目標(biāo)

:GOAL打造上海的“加州花園”BUILD

A

"CALIFORNIA

GARDEN"

IN

SHANGHAI不出國(guó)門(mén)，給你一個(gè)國(guó)際范的生活方式，回家就是度假的開(kāi)始

...2

1LOCATION|

設(shè)計(jì)主題“加州花園”現(xiàn)代主義“城市公園”托馬斯

.

丘奇19

世紀(jì)20

世紀(jì)

40

年代現(xiàn)代主義發(fā)展歷史20

世紀(jì)初18

世紀(jì)現(xiàn)代主義萌芽私人莊園弗萊切

.

斯第爾新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)引發(fā)的現(xiàn)代主義浪潮引導(dǎo)歐洲藝術(shù)放棄寫(xiě)實(shí)性而走向抽象性，而斯蒂爾作為引導(dǎo)人其獨(dú)特的設(shè)計(jì)使古典與現(xiàn)代兩個(gè)陣營(yíng)的界限模糊在美國(guó)西海岸，一種不同以往傳統(tǒng)風(fēng)格的現(xiàn)代相對(duì)于傳統(tǒng)園林在內(nèi)容上變化，但形式上沒(méi)有創(chuàng)新，只是對(duì)傳統(tǒng)樣式的模仿與拼湊e.g.美國(guó)紐約中央公園主義興起，收到中產(chǎn)階級(jí)的喜愛(ài)，在行業(yè)也引起反響，成為現(xiàn)代主義園林的典范，這種有露天木質(zhì)平臺(tái)，游泳池，不規(guī)則的種植區(qū)域和動(dòng)態(tài)平面的花園為人們創(chuàng)造了戶外生活的新方式2

2LOCATION|

設(shè)計(jì)主題“加州花園”現(xiàn)代主義托馬斯

.

丘奇20

世紀(jì)

40

年代在美國(guó)西海岸，一種不同以往傳統(tǒng)風(fēng)格的現(xiàn)代主義興起，收到中產(chǎn)階級(jí)的喜愛(ài)，在露天木質(zhì)平臺(tái)

游泳池行業(yè)也引起反響，成為現(xiàn)代主義園林的典范，這種有，，不規(guī)則的種植區(qū)域

動(dòng)態(tài)平面的花園和為人們創(chuàng)造了戶外生活的新方式2

3LOCATION|

設(shè)計(jì)主題“加州花園”現(xiàn)代主義代表作2

4LOCATION|

設(shè)計(jì)主題“加州花園”現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)元素木質(zhì)平臺(tái)游泳池不規(guī)則的種植2

5LOCATION|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)HOME豐富的共享資源活力的社區(qū)活動(dòng)國(guó)際范的生活模式HOMEHOMEHOME休閑的戶外氧吧安全的生活體驗(yàn)HOMEHOMECOMMERCIAL科技感豪宅體驗(yàn)2

6享受飯后散步的悠閑LOCATION|

設(shè)計(jì)亮點(diǎn)寵物專屬步道8:00AM13:00PM互動(dòng)室外社交客廳國(guó)際14:00PM8:00AM去上學(xué)也是一種樂(lè)趣7:00AM范的生活模式16:00PM室外互動(dòng)草坪親子空間“雅皮士的一天”weekends健身運(yùn)動(dòng)都如此之近17:00PMweekends兒童室外游樂(lè)放學(xué)后相約小伙伴20:00PMweekends活力的主題活動(dòng)相約購(gòu)物不再是周末周末家樓下的聚會(huì)廳2

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設(shè)

計(jì)2

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方案設(shè)計(jì)LANDSCAPEDESIGN方案設(shè)計(jì)LandscapeDesign·形感緣由·總平面圖·空間結(jié)構(gòu)分析·消防分析·功能分析·活動(dòng)分析·流線分析·分區(qū)設(shè)計(jì)2

9|

形感緣由IDEAINSPIRATION3

0|大區(qū)總圖MASTERPLAN3

1|大區(qū)總圖MASTERPLAN16317

65213151入口區(qū)1032特色水景3地庫(kù)入口4次入口159485售樓部6觀賞水景7下沉洽談區(qū)8水景雕塑9陽(yáng)光草坪10現(xiàn)代感室外會(huì)客廳11健康慢跑道12分齡兒童天地13濱水區(qū)121211141014寵物樂(lè)園15花園入戶16商業(yè)街163

2|空間結(jié)構(gòu)分析SPACEANALYSIS主要景觀軸線次要軸線主要景觀節(jié)點(diǎn)次要節(jié)點(diǎn)3

3|

消防分析FUNCTIONALANALYSIS登高面消防通道及消防回車場(chǎng)入戶消防出入口3

4|

功能分區(qū)FUNCTIONALANALYSIS主軸中心景觀中心水景親子草坪

-

室外影院室外會(huì)客廳

/

洽談區(qū)分齡兒童

活動(dòng)區(qū)樓下會(huì)客花園3

5|

活動(dòng)分析ACTIVITIESANALYSIS慢跑聚會(huì)室外野餐兒童

游樂(lè)室外會(huì)客遛狗散步垂釣室外瑜伽3

6|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS機(jī)動(dòng)車地庫(kù)出入口90

平單獨(dú)入戶體驗(yàn)歸家快速路線回遷房入戶動(dòng)線非機(jī)動(dòng)入庫(kù)流線3

7|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS一級(jí)主園路二級(jí)次園路三級(jí)入戶路3

8|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS慢跑道

500M散步道

900M3

9|

流線分析CIRCULATIONANALYSIS主入口人行次入口游園入口小區(qū)地庫(kù)商業(yè)地庫(kù)消防常閉門(mén)圍墻

線管控閘機(jī)4

0DISTRICTAREADESIGN|

分區(qū)設(shè)計(jì)分區(qū)設(shè)計(jì)圖DistrictAreaDesign入戶空間入戶空間·次入口放大平面圖兒童

活動(dòng)區(qū)入戶空間次入口意向圖·迎賓中軸放大平面圖迎賓中軸意向圖入戶空間·主軸中心水景放大平面圖入戶空間主軸中心水景意向圖·兒童活動(dòng)區(qū)放大平面圖入戶空間主軸中心水景入戶空間兒童活動(dòng)區(qū)意向圖·寵物樂(lè)園區(qū)放大平面圖寵物樂(lè)園區(qū)意向圖兒童

活動(dòng)區(qū)運(yùn)動(dòng)活動(dòng)區(qū)·入戶空間放大平面圖迎賓中軸節(jié)點(diǎn)空間入戶空間意向圖·節(jié)點(diǎn)空間放大平面圖寵物樂(lè)園次入口節(jié)點(diǎn)空間意向圖·商業(yè)街空間放大平面圖商業(yè)街空間意向圖4

1P

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區(qū)

設(shè)

計(jì)4

2|

次入口放大平面ENTRANCEPLANDESIGN431234入口鋪裝鏡面水池特色種植次入口大門(mén)214

3|

次入口意向圖ENTRANCEPLANDESIGN14

4|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

5|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

6|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

7|

次入口效果圖ENTRANCEPLANDESIGN4

8|

次入口平面圖方案二ENTRANCEPLANDESIGN方案一門(mén)頭位置方案二4

9MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景放大平面15123453雕塑小品特色雕塑鏡面水池木平臺(tái)24陽(yáng)光草坪5

0MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景意向圖35

1MAINWATERFEATURE|主軸中心水景效果圖5

2MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

3MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

4MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

5MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

6MAINWATERFEATURE|

主軸中心水景效果圖5

7|

入戶花園放大平面HOMEGARDEN21234特色鋪裝移動(dòng)家具景觀小品特色草階1455

會(huì)客廳35

8|

入戶花園意向圖HOMEGARDEN25

9|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

0|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

1|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

2|

入戶花園效果圖HOMEGARDEN6

3|

兒童活動(dòng)區(qū)放大平面CHILDRENGARDEN132123休息廊架微地形鋪裝游戲器械6

4|

兒童活動(dòng)區(qū)意向圖CHILDRENGARDEN46

5|

兒童活動(dòng)區(qū)效果圖CHILDRENGARDEN6

6|

兒童活動(dòng)區(qū)效果圖CHILDRENGARDEN6

7|

兒童活動(dòng)區(qū)效果圖CHILDRENGARDEN6

8|

兒童活動(dòng)區(qū)效果圖CHILDRENGARDEN6

9|

兒童活動(dòng)區(qū)效果圖CHILDRENGARDEN7

0|

北區(qū)入戶花園放大平面HOMEGARDEN32123休息座椅木平臺(tái)1寵物器械7

1|

北區(qū)入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

2|北

區(qū)|

萌入寵戶樂(lè)花園效果圖HOMEGPAETRSDGE

NARDEN7

3|北區(qū)入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

4|

北區(qū)入戶花園效果圖HOMEGARDEN7

5RESIDENCESPOTS|

入戶空間放大平面12123休息座椅特色鋪裝陽(yáng)光草坪37

6|

入戶空間意向圖RESIDENCESPOTS67

7|

入戶空間效果圖PETSGARDEN7

8|

入戶空間效果圖PETSGARDEN7

9WATERFRONTSPACE|

濱水空間放大平面11234木平臺(tái)2草階陽(yáng)光草坪親水平臺(tái)348

0WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

1WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

2WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

3WATERFRONTSPACE|

濱水空間效果圖8

4|

商業(yè)街空間放大平面COMMERCIALSTREET21123休息座椅停車位特色水池38

5|

商業(yè)街空間意向圖COMMERCIALSTREET78

64PART

D

|

DemonsTRATion

AReA

PlAnning

AnD

Design專

項(xiàng)

設(shè)

計(jì)8

7DETAILDESIGN

|

專項(xiàng)設(shè)計(jì)專項(xiàng)設(shè)計(jì)DetailDesign·消防登高面處理·圍墻設(shè)計(jì)·