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shiXDG-20-56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案目錄CONTEChapter

1Chapter

2Chapter

3Chapter

4Chapter

5Chapter

6設計說明篇項目表現(xiàn)篇項目分析篇規(guī)劃設計篇總體設計篇建筑設計篇你所讀的不只是一座座房子更是一種更具價值的思考它得以進入我們的內(nèi)心去探尋那深藏的需要精神與溫暖NisuodudeBuzhishiyizuozuofangzigengjujianzhideshenghuosikaoTadeyijinruwomendeneixinQutanxunnazhongshencangdexuyaoJinshenyuwennuan1項目表現(xiàn)篇鳥瞰圖鳥瞰圖人視圖鳥瞰圖人視圖鳥瞰圖人視圖鳥瞰圖人視圖鳥瞰圖人視圖鳥瞰圖售樓處鳥瞰圖2項目分析篇中觀區(qū)位區(qū)位分析中山路-崇安寺商圈項目區(qū)位分析10公里項目地塊位于無錫市濱湖區(qū)太湖新城板塊，觀山路和瑞景路交匯處，距中山路-崇安寺商圈約10公里，大致20分鐘車程。緊靠無錫新市政府，屬于板塊中區(qū)的生活居住片區(qū)，地處板塊核心區(qū)域，權(quán)屬明確。新市政府本案結(jié)論：區(qū)域位置優(yōu)良XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08微觀區(qū)位區(qū)位分析本案靈山公園一號線玄武湖紫金山本案48班小學外國語學校新市政府項目區(qū)位分析項目近鄰市政府，交通便利，配套齊全。發(fā)展及升值潛力巨大。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08基地周邊因素分析基地條件周圍教育配套資源豐富，利于打造學區(qū)房。北區(qū)已有成熟住宅區(qū)。利于前期打造。規(guī)避變電站不利景象，適合布置小戶型，保證小區(qū)內(nèi)其他住宅品質(zhì)。變電站XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08周邊道路基地條件北側(cè)觀山路東北側(cè)道路現(xiàn)狀西側(cè)西風路東側(cè)瑞景路南側(cè)和暢路結(jié)論：周圍道路已建成，西風路在建。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08變電站分析基地條件現(xiàn)狀220KV紅旗變注:主要影響高度范圍為12m~15m結(jié)論：規(guī)避變電站的不利因素。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08規(guī)劃條件鳥瞰圖基地條件用地規(guī)劃控制條件:用地性質(zhì):商業(yè)、居住用地（C2\R2）可建設用地:123153.4平米容積率:2.2退觀山路22.5m建筑密度:21%綠地率:40%停車位：機動車：住宅為1.0車位/100平米公建為60車位/萬平米退瑞景路15m（地上占20%，地下占80%）非機動車：住宅為3.5平米/戶公建為500車位/萬平米建筑間距：低、多層及中高層建筑與北側(cè)建筑的間距需同時滿足1：1.31日照間距系數(shù)要求及大寒日2小時日照標準高層建筑與北側(cè)住宅建筑之間在滿足最小間距的前提下，應滿足大寒日2小時的標準?？偪山ㄔO用地面積約123190平米規(guī)劃48班小學外國語學校同時滿足江蘇省相關規(guī)范要求。退規(guī)劃道路5m退和暢路15m場地南北長約370米，東西長約350米地塊地勢平坦，內(nèi)部有河道穿過。將地塊分為兩部分?，F(xiàn)狀變電站XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析歐洲三大莊園之一

——

蘭特莊園關鍵詞：多進庭院私家園林軸線序列莊園四層臺地的布局均由一條中央軸線連接而成。各級臺地用中央軸線的水線相連，并且在各個臺地上設有水景欣賞。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析中國園林住宅

——

網(wǎng)師園關鍵詞：多進空間私家園林曲廊從公共的入口到私密的居住空間，通過中間幾進空間的層層遞進，用私家園林加以串聯(lián)，營造出中國傳統(tǒng)的尊貴私密的住宅空間。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析漢學風水：北京故宮北京故宮以其嚴謹?shù)妮S線及多進空間而聞名，從外部城市空間逐漸過渡到生活空間，其內(nèi)部以開敞空間為主。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析開敞的花園景觀XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析城市意向五要素：路徑即是城市網(wǎng)絡中的線邊界即是界定城市網(wǎng)絡的邊緣區(qū)域即是一定范圍城市網(wǎng)絡中點、線、面的集合節(jié)點即是城市網(wǎng)絡中線性要素的交點標志物即是眾多節(jié)點中突出的節(jié)點——凱文

.

林奇XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08設計理念理念分析基于以上理解對項目的啟發(fā)軸線劃分

多進空間

開敞花園

規(guī)劃節(jié)退和暢路15m

現(xiàn)狀變電站退和暢路15m

現(xiàn)狀變電站退和暢路15m

現(xiàn)狀變電站河流將整個地塊劃分為兩部分橫向劃分小區(qū)組團縱向強調(diào)小區(qū)軸線多進空間設置規(guī)劃節(jié)點（大堂）XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.083規(guī)劃設計篇總平面圖規(guī)劃成果NXDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08技術經(jīng)濟指標規(guī)劃成果總指標數(shù)值單位mm2備注規(guī)劃要求規(guī)劃用地面積總建筑面積地上建筑面積123153.4355936.9276555.88123153.4m2建筑面積（計容）建筑面積（不計容）270937m2m2包括保溫層面積住宅1f架空270937其中5618.88m22其中套型建筑面積90m

以下的住宅建筑面積占住宅總面積>35%建筑面積（計容）270937高層住宅建筑面積商業(yè)建筑面積257023.29760.384153.42m2m2m2其他配套面積社區(qū)居委會建筑面積502m2m2設在20#樓1f~2f設在23#樓3f規(guī)劃要求不小于500規(guī)劃要求不小于1000文化體育設施建筑面積1004物業(yè)管理建筑面積公廁建筑面積門衛(wèi)，大堂90462m2m2設在8#樓，10#樓，17#樓一層，二層局部設在23#樓3f規(guī)劃要求不小于900規(guī)劃要求不小于60其中320市政配套面積其他面積1240.92120.5配電房含消防控制室m2m2m2地下總建筑面積機動車庫面積79381.0270491.02其中，人防面積按照批復為準包含設備用房面積2住宅按不小于3.5m

/戶配置，2公建按不小于500車位/萬m

配置其

中非機動車庫面積8890m2住宅地下部分容積率2.225141349541地上建筑面積（計容）/用地面積不大于2.2住宅戶數(shù)戶戶戶戶人m2Z版S版D版其

中624居住人口建筑占地面積建筑密度80452066216.80%41%按3.2人/戶計算不大于21%不小于40%綠地率22住宅按不小于1.0車位/100m

配置，公建按不小于60車位/萬m

配置機動車停車位2633輛地面停車地下停車518輛輛地面停車占總停車位數(shù)20%其中2115XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08交通分析交通分析地下車庫出入口出租車等候區(qū)小區(qū)私家車行車路線小區(qū)慢跑道XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08消防分析登高場地消防車行車路線XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08戶型分布圖S版Z版165平米以下D版144平米以下125平米以下90平米以下80平米以下XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08公建配套公建配套總指標：消防控制室煤氣調(diào)壓站冷卻塔配電房一,二層為商業(yè)三層為文化活動中心（1004平方米）商業(yè)物業(yè)（904平方米）居委會（502平方米）垃圾回收站（60平方米）公廁（62平方米）XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08景觀軸線分析組團集中景觀區(qū)組團集中景觀區(qū)大堂出入口前區(qū)大堂景觀中軸出入口前區(qū)組團集中景觀區(qū)XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08景觀規(guī)劃分析庭院景觀組團中心景觀軸線景觀沿河景觀組團中心景觀沿河景觀組團景觀沿河景觀軸線景觀沿河景觀中心軸線景觀組團景觀組團景觀沿河景觀組團景觀組團中心景觀組團景觀組團景觀XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08景觀局部堆坡景觀分析利用道路隔離帶堆坡密植和主體建筑后退建筑紅線30m。減小變電站對住宅的影響。XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08停車分析停車分析地面停車位分布地下車庫平面(一期)B區(qū)(二期)A區(qū)(二期)B區(qū)(二期)C區(qū)停車位數(shù)：518輛地下停車位：2115輛XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08非機動車交通分析景觀分析非機動車地庫位置非機動車坡道XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08(一期）B區(qū)，（二期）A,B,C區(qū)架空層面分期開發(fā)1期A區(qū)數(shù)值單位用地面積總建筑面積16715.7861574.48m2m2m2m2m2m2m2架空層面積1期B區(qū)數(shù)值單位地上建筑面積（計容）

45000.30住宅總建筑面積

43376.01用地面積

11292.95總建筑面積

34664.33地上建筑面積（計容）25043.03m2m2m26#其中

8#9#11848.24

652.5820202.98

342.7411324.79

389.86其住宅總建筑面積

23495.33mm2其中其中10#11#12170.54

102.4611324.79

390.02（二期）B物業(yè)用房

436.01消防控制室

58.09中m22（二期）C區(qū)區(qū)（一期）B區(qū)（一期）A區(qū).260.000商業(yè)大堂716.44160.00253.75mm2m22物業(yè)用房m2m2m2戶m2市政配套面積市政配套面積地下總建筑面積總戶數(shù)架空層總面積9128.82192總戶數(shù)架空層總面積378戶m2492.481385.18架空層面積2期C區(qū)數(shù)值架空層面積

單位22期A區(qū)數(shù)值單位用地面積總建筑面積38670.00120200.67m2.m2總建筑面積73369.3m2m2m2m2地上建筑面積（計容）

96402.19地上建筑面積（計容）

52951.5.住宅總建筑面積92734.1912330.229661.4011548.009380.0011243.1311894.4411103.4015573.60160（二期）A區(qū)2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m215#16#17#18#01#7812.216955.92.00m2m2334.54337.6334.54390.0221.58其中其

2#2中

4#5#7812.210m2m2中19#其11573.62

690.420#21#22#2..市政配套面積268m2m2戶m2地下總建筑面積總戶數(shù)架空層總面積19037624大堂商業(yè)23561380.8居委會物業(yè)用房502m2m2m2m2242架空層面積市政配套面積地下總建筑面積總戶數(shù)40822380.2873用地面積20579.4662066.94m2m2m2m2戶2總建筑面積.地上建筑面積（計容）

47478.80住宅總建筑面積

44734.1714#22252.05270

m2啟動區(qū)面積（23#）4061.18m2其

中

12#12426.35

337.610055.77

334.542405.06m2m2m2m2m2戶m中13#商業(yè)市政配套面積地下總建筑面積總戶數(shù)339.5713646447架空層總面積942.14XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.08意向----景觀河道景觀XDG--56號地塊(一期）B區(qū)，（二期）A,B區(qū)項目規(guī)劃建筑設計方案2013.084總體設計篇5建筑設計篇4#(T2)面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積7812.217812.217812.217522.570.00其中住宅總建筑面積（計容）計算容積率面積住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層0.00其中128.9296.1664.56入口大堂不計算容積率面積(地上)其中0.000.00架空層戶數(shù)占地面積88781.662#、3#(T2)面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積6955.926955.926955.926697.240.00其中住宅總建筑面積（計容）計算容積率面積住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層0.00其中104.7293.3660.60入口大堂不計算容積率面積(地上)其中0.000.00架空層戶數(shù)占地面積88678.244#(T2)面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積7812.217812.217812.217522.570.00其中住宅總建筑面積（計容）計算容積率面積住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層0.00128.9296.16其中入口大堂64.56不計算容積率面積(地上)其中0.000.00架空層戶數(shù)88占地面積781.665#,7#(T4)面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積12200.5411573.6211573.6211156.080.00其中住宅總建筑面積（計容）計算容積率面積住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層0.00242.4256.94其中入口大堂118.18不計算容積率面積(地上)其中626.92626.92架空層戶數(shù)136占地面積745.1010#面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積其中計算容積率面積13820.70住宅總建筑面積（計容）

12170.5413718.24住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層11838.301287.70260.00204.6646.43其中入口大堂81.15不計算容積率面積(地上)其中102.46102.46架空層戶數(shù)占地面積108423.2211#面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積11798.16住宅總建筑面積（計容）

11408.3011408.30其中計算容積率面積住宅商業(yè)10939.320.00公共服務設施保溫層機房層0.00其中365.1346.0857.77入口大堂不計算容積率面積(地上)其中389.86389.86架空層戶數(shù)84占地面積447.6312#面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積14185.01住宅總建筑面積（計容）

12416.9013909.84其中計算容積率面積住宅商業(yè)公共服務設施保溫層機房層12091.151323.54169.40204.6646.43其中入口大堂74.66不計算容積率面積(地上)其中275.17275.17架空層戶數(shù)111占地面積423.2213#面積匯總表單位：平方米地上總建筑面積10457.32住宅總建筑面積（計容）

10055.7710055.77其中計算容積率面積住宅商業(yè)9731.540.00公共服務設施保溫層機房層0.00其中169.8273.6280.79入口大堂不計算容積率面積(地上)其中401.55401.55架空層戶數(shù)84占地面積401.5514#面積匯總表單位：平方米23774.54住宅總建筑面積（計容）

22252.0523504.14地上總建筑面積其中計算容積率面積住宅商業(yè)公共配套設施保溫層機房層21697.451081.92170.17464.6489.96其中入口大堂0.00不計算容積率面積(地上)其中270.40270.40架空層戶數(shù)249占地面積1148.066設計說明篇建筑設計說明（二）交通模式第一章

總則慢行交通·人車共生通過道路的分級設置、道路斷面設計以及日常管理，社區(qū)交通速度由外向內(nèi)漸次減慢。由車行速度達40~50公里每小時的城市道路進入社區(qū)后，，此時交通速度減為人車混行的15公里每小時，步行者和機動車在入口林蔭大道上和諧共生，具有人性尺度、悠閑宜人的街道生活場景和功能，以提升道路的活力；再繼續(xù)進入人車分流的組團內(nèi)部，交通速度減為純步行的5公里每小時，為居民營造一片安全、安心的活動空間。一．設計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2.《城市規(guī)劃編制法》3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180—93（2002年版）.5.《住宅設計標準》（三）環(huán)境景觀——有效率的景觀緊貼生活的景觀設置?可接觸環(huán)境以往住區(qū)片面追求綠化率而形成的塊狀綠化空間，可看而不可達，使用效率低。根據(jù)對人的行為模式的深入研究，單個人在住區(qū)內(nèi)的活動路線往往是線狀的，如晨跑、散步、遛狗等。因此本規(guī)劃將有限的景觀資源布置到人最常行走的線狀空間上，布置到發(fā)生行為和交往的地方，使環(huán)境景觀不僅可看，而且可接觸，提升景觀的使用效率。6.《住宅建筑規(guī)范》7.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20068.《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-20059.《房屋面積測算技術規(guī)程》J11973-2012（江蘇省地方標準）10.甲方提供的設計任務書對于南側(cè)變電站不利因素的規(guī)避?屏蔽對小區(qū)內(nèi)部的影響11.其它相關建筑法規(guī)。用地南側(cè)有變電站一處，范圍覆蓋沿南側(cè)和暢路大部分區(qū)域。為減少其對于小區(qū)內(nèi)部品質(zhì)的影響，故在小區(qū)南側(cè)沿和暢路區(qū)域設置堆坡及景觀密植，減少不利景象對小區(qū)業(yè)主的心理和物理影響。多層級立體化景觀結(jié)構(gòu)?處處有景二．規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的基地位于濱湖區(qū)太湖新城板塊，觀山路和瑞景路交匯處，距中山路-崇安寺商圈約10公里，緊靠無錫新市政府，屬于板塊中區(qū)的生活居住片區(qū)，地處板塊核心區(qū)域，權(quán)屬明確。規(guī)劃用地面積123153.4平米，基地東西長約355m，南北長約370m。基地地勢較平坦，平均黃海高程3.9米左右。地塊臨近軌道交通站點，周邊多條交通干道，宗地通達性好。地塊鄰近市政公園，生態(tài)環(huán)境好，教育資源豐富。整體環(huán)境優(yōu)美、交通便利，是理想的棲居之地。（1）城市景觀：濱河綠帶，立體綠軸基地周邊的城市道路、以及基地北側(cè)濱河地帶作為線性的城市級景觀帶，是社區(qū)面向城市的景觀感知線。（2）社區(qū)景觀：景觀綠軸，人景交融作為串起各個鄰里單位的公共空間，是居民日常行為和交往的舞臺。積極而可接觸的景觀設計既提升了環(huán)境品質(zhì)，又在情景交融中激發(fā)居民相互交往的渴望。（3）鄰里景觀：集中綠地，綠景客廳封閉的鄰里集中綠地使老人和孩子能夠安全自由地在美景中游樂與嬉戲，就像在自家的客廳中一樣愜意。三．工程建設規(guī)模規(guī)劃總用地面積123153.4㎡，總建筑面積355936.9

㎡。其中：地上總建筑面積276555.88㎡

(其中，計容面積為270937

㎡，不計容面積為5618.88

㎡，商業(yè)及配套面積13913.8㎡，地下建筑面積79381.02㎡)。綜合容積率2.2，建筑密度16.80%，居住總戶數(shù)2514戶，機動車停車位2633輛，其中地下車庫停車2115輛，地面停車518輛。（四）建筑品質(zhì)——提升住區(qū)尊嚴感、歸屬感尊榮品質(zhì)?創(chuàng)新入戶大堂四．規(guī)劃策略高層每個防衛(wèi)型鄰里（即組團）設一個入戶大堂，作為封閉管理的步行出入口，并可作為居民的會客場所，解決小房型會客空間較小的問題，亦可設置部分日常服務功能。入戶大堂提升了住區(qū)的尊嚴感、認同感和安全性，面積60-80平米，對于得房率的影響很小，在千分之二以內(nèi)。宜居生活?創(chuàng)新建筑戶型本項目為居民提供了精心設計的多種戶型。戶型設計控制公攤面積，優(yōu)化住房功能空間，戶型做到全功能設置，滿足現(xiàn)代生活需要。一，，，。并找到高層最大的觀景面長度。策略二：高層區(qū)高低錯落合理錯位排布，贏得最大觀河面同時打造動態(tài)的城市天際線。策略三：引進林蔭大道、三級物管等全新生活理念，領先以往的生活模式。策略四：以河道劃分，東西地塊出入口獨立設置，打造不同的回家情境。策略五：沿瑞景路及西風路設置沿街商業(yè)，打造良好的商業(yè)氛圍，并充分利用規(guī)劃區(qū)域內(nèi)濱河景觀帶，打造低碳社區(qū)。（五）生態(tài)設計在本項目中，我們從居民的實際使用出發(fā)，擬采取具有經(jīng)濟性的生態(tài)策略：（1）中央空調(diào)系統(tǒng)搭配分體空調(diào)系統(tǒng)五．設計理念（一）規(guī)劃模式小區(qū)內(nèi)Z版及S版區(qū)域采用中央空調(diào)系統(tǒng)，小區(qū)南側(cè)D版區(qū)域采用分體式空調(diào)系統(tǒng)。本項目規(guī)劃結(jié)構(gòu)分為：認可型鄰里（即小區(qū)）、防衛(wèi)型鄰里（即組團）以及鄰居，共三級。物業(yè)管理結(jié)合多年的物管經(jīng)驗，分為認可型鄰里入口、防衛(wèi)型鄰里入口、居住單元入口三級。第一級認可型鄰里入口管理公交而對私家車、出租車開放；小區(qū)內(nèi)設置地緣熱泵系統(tǒng)，由地下攝取能源為小區(qū)提供24小時服務。（3）節(jié)能與能源利用建筑單體采用遮陽構(gòu)件、節(jié)能門窗、外墻保溫系統(tǒng)；建筑設備采用空氣凈化器空調(diào)、聲光控節(jié)能燈等。（4）節(jié)地與室外環(huán)境第二級防衛(wèi)型鄰里入口實行人車分流，對進入的人進行管理；第三級為采用電子門禁系統(tǒng)的居住單元入口，本樓棟的居住者方可入內(nèi)。整個社區(qū)由外至內(nèi)形成若干層級，仿佛置身于中國傳統(tǒng)建筑的一進進院落，逐漸體驗到由公共空間到半公共空間，再到半私密空間最后到私密空間的心理感受，增加了社區(qū)的安全性和認同感。規(guī)劃中土地的集約化高效利用；室外景觀具有隔音、防塵等功能。（5）節(jié)水與水資源利用室外采用綠化節(jié)水噴灌、雨水回收系統(tǒng)；室內(nèi)采用節(jié)水龍頭、節(jié)水馬桶等。六．規(guī)劃布局（一）整體布局2、步行交通規(guī)劃用地被一條市政河道分割，劃分為東西兩個地塊。東西地塊以一座人行橋和一座車行橋連接起來。我們通過多進空間將地塊劃分為三大組團。小區(qū)主入口于瑞景路和西風路分別設置，人車分流。樓棟之間基本控制45m左右間距，中心景觀空間景深達到百米以上。強調(diào)均好性，盡量整合擴大小區(qū)內(nèi)部花園面積。規(guī)劃軸線與規(guī)劃節(jié)點結(jié)合設置。沿河高層區(qū)采取最大限度爭取河景景觀資源和南北向花園景觀，做到戶戶有景，西地塊沿河樓棟擁有無遮擋南向河景。小區(qū)中央景觀道不僅作為連接南北兩大組團的交通樞紐，而且放大廣場節(jié)點也成為居民交流、休閑停留的場所。其中：高層區(qū)包含18棟18-32層板式高層住宅，小高層區(qū)包含4棟11層住宅。沿瑞景路和西風路結(jié)合小區(qū)出入口布置了2F的沿街商業(yè)，于規(guī)劃用地西北角（觀山路與西風路交匯處）設置獨棟商業(yè)一棟，建筑三層日后作為文體中心功能使用。其他附屬配套功能結(jié)合部分住宅1F~2F設置。根據(jù)規(guī)劃要求沿觀山路不設出入口的原則以及對南側(cè)變電站不利因素的規(guī)避。小區(qū)主要人行出入口分別設置在東側(cè)瑞景路和西側(cè)西風路。車行主入口，在西風路單獨設置。在瑞景路結(jié)合人行主入口設置。入口大堂設置為可穿越型儀式大堂，大堂兩側(cè)作為地下出庫出入口。大堂中心出入口作為小區(qū)的人行出入口，緊急時也可作為消防車通道的出入口。小區(qū)大堂前區(qū)退城市道路形成U型空間，作為城市與小區(qū)空間的過渡。一方面提升小區(qū)尊貴品質(zhì)，另一方面加大商業(yè)面積，提升價值。北側(cè)觀山路為規(guī)劃用地車流小區(qū)高層區(qū)組團內(nèi)部做到人車分離，除消防車可以到達，完全為步行系統(tǒng)，考慮到居民日?；顒拥男枨?，設置了老人和兒童的活動場地。在各組團內(nèi)部結(jié)合中心花園形成網(wǎng)狀步行系統(tǒng)，創(chuàng)造豐富的步行空間感受。同時，步行系統(tǒng)沿著綠化景觀展開形成網(wǎng)絡，營造宜人的步行景觀環(huán)境。（三）

綠化系統(tǒng)小區(qū)道路及場地設計符合殘疾人無障礙通行要求。小區(qū)的公共綠地、宅間綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地配置合理，避免了人群過度集中活動。組團綠地的設置滿足有不少于1/3的綠地在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并設置有兒童游戲設施和適于成人游憩活動。規(guī)劃綠化系統(tǒng)由防護綠地，共享綠化走廊、組團綠地、公共設施綠地等組成，充分體現(xiàn)了綠色居住區(qū)的規(guī)劃特征。綠化與道路、公建等諸多要素緊密聯(lián)系。在形態(tài)上形成沿共享綠化走廊向組團中心，生長延伸的體系結(jié)構(gòu)，最大限度的保證了住戶綠化景觀的均好性要求，同時為居民提供游憩、交流的活動場所。1.景觀設計要點一，，、，、、，供了充分的理由。以營造不一樣的尊貴回家情境。在主要人流來向，小區(qū)西北角設置售樓處，房屋售罄后作為永久性商業(yè)保留，提升商業(yè)價值。因地制宜進行景觀環(huán)境的創(chuàng)作，力求創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征的環(huán)境空間，營造自然、舒適、安全、便捷的居住環(huán)境。小區(qū)采用地下車庫設計，除南側(cè)11F區(qū)域及河道區(qū)域外，基本滿鋪地下車庫1F。地下車庫出入口與小區(qū)出入口結(jié)合設置。其余地下車庫出入口集中布置在規(guī)劃用地西南角。滿足地下車庫疏散要求。地下停車位滿足總停車位數(shù)的80%，地面停車位滿足總停車位的20%，住宅部分停車位的設置為1輛/100平米，公建部分的停車設置為60輛/萬平米。地面停車主要設置在消防車道兩側(cè)。小區(qū)環(huán)境綠化與環(huán)境配置要突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。環(huán)境設計體現(xiàn)了社區(qū)文化，為居民提供休息交往空間和休閑娛樂場所，設置了兒童活動、老年人休息和健身鍛煉的場地。綠化設計強調(diào)人工與自然的緊密結(jié)合，在整體的、大尺度的、連續(xù)的生態(tài)綠化空間中，營造出宜人尺度的精致綠化環(huán)境，為人們的活動提供豐富多樣的場所。住區(qū)綠地系統(tǒng)分為小區(qū)集中綠地和住宅宅前屋后形成的組團綠地，可供居民休憩游玩。內(nèi)外景觀空間相互滲透、連續(xù)流暢，情趣變化，給人帶來花園庭院的享受，保證每個住宅組團景觀均好性。入口集中設置大型集中綠地和貫穿的綠軸，提高環(huán)境層次，改善居住質(zhì)量，使之成為公眾交流活動的中心，同時因地制宜，盡量拉大建筑間距，不僅緩解了居民對居住空間的壓抑感，而且也使得宅前屋后綠地擴大，與中心綠地連片，渾然一體，精心設置的建筑小品、廣場噴泉，豐富及美化了環(huán)境。將小區(qū)的主要出入口區(qū)、視線通廊區(qū)、步行街區(qū)、中心廣場區(qū)、集中綠地區(qū)、圍合庭院區(qū)作為環(huán)境設計的重點。小區(qū)出入口具有標志性、簡潔性、美觀性。小區(qū)環(huán)境設施起到點綴和強化景觀效果的作用，同時具有功能性，減少硬鋪裝地面。建筑小品等硬質(zhì)景觀設計突出觀賞性和趣味性，體量和尺度適宜，少而精；標志設計簡潔醒目；照明設計營造安靜優(yōu)雅的生活氣氛；游戲器械符合兒童的尺度和安全要求。2.景觀布局社區(qū)的景觀體系以河道景觀與東西兩地塊的中心花園景觀為骨架。中心景觀注重社區(qū)的生活氛圍，公共綠化景觀軸則以自然綠化和人工景觀營造相結(jié)合的方式，成為社區(qū)的綠化核心。在其間分布一系列的景觀節(jié)點，創(chuàng)造了豐富多彩的社區(qū)空間與景觀。在每個組團的核心位置，還設計了組團中心綠化，從而將景觀滲透入各組團內(nèi)部。為體現(xiàn)居住區(qū)良好的景觀特色，規(guī)劃中分別設置了共享綠化景觀軸、綠化景觀次軸、景觀節(jié)點等景觀控制要素。聯(lián)系基地東西兩邊綠化體系的共享綠化主軸和南北向的綠化景觀主軸，與步行系統(tǒng)相溝通從而形成更大更豐富的綠化景觀系統(tǒng)。景觀節(jié)點：小區(qū)主要人行出入口的公共廣場為基地內(nèi)的主要景觀節(jié)點，該地段的建筑、綠化、廣場為設計的重點，設計通過對建筑的體量、色彩、尺度、廣場的標志性等的處理，充分展現(xiàn)整個居住區(qū)的風貌。小區(qū)內(nèi)將景觀綠帶及道路綠化隔離帶等各個層次的綠化相互聯(lián)通，形成一個有機的生長的網(wǎng)絡，為居民打造一個修身養(yǎng)性、溝通交流的理想場所。（二）

道路交通規(guī)劃力求形成一個與各功能區(qū)聯(lián)系便捷，并與景觀緊密結(jié)合的路網(wǎng)體系，同時組織人車分流的體系，強調(diào)以人為本和步行優(yōu)先。小區(qū)內(nèi)部主要車行道路運用半環(huán)線的手法。連接東側(cè)瑞景路主入口與西側(cè)西風路車行入口。交通組織做到了合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。做到車輛進入小區(qū)時就分流為地上地下兩個交通系統(tǒng)，這樣大大減少了地面交通的壓力。1、機動車交通小區(qū)內(nèi)部主要車行半環(huán)線結(jié)合消防車道的設置，滿足交通和消防的要求，盡量減少對居民生活的影響。居住區(qū)內(nèi)半環(huán)線的道路寬度設為7米，組團道路（消防車道）的道路寬度設為5米。道路兩側(cè)各留5.3米的停車位植草帶。居住區(qū)最南側(cè)的停車位結(jié)合坡地景觀設計。做到對城市空間提供良好界面，對居住區(qū)內(nèi)部提供停車便利。每幢高層住宅均設有一個長邊的消防撲救面和一個不小于15米x8米的消防登高場地。沿瑞景路與西風路沿街商業(yè)靠路邊設置停車位，方便購物人群的停車。于居住區(qū)西北角售樓處一側(cè)設置臨時車行出入口，設置了一定數(shù)量的臨時停車位，方便客人來訪停車。沿西風路和瑞景路人行及車行出入口設置地庫出入口。其余設在居住區(qū)西南角。地下停車位滿足總停車位數(shù)的80%，地面停車位滿足總停車位的20%，住宅部分停車位的設置為1輛/100平米，公建部分的停車設置為60輛/萬平米。地面停車主要設置在消防車道兩側(cè)。一一消防登高場地。第二章

住宅設計1.設計原則5.安保（1）住宅小區(qū)的規(guī)劃和建筑設計要為居住區(qū)建設創(chuàng)造優(yōu)良的居住環(huán)境和配套建設，滿足不同家庭生活和行為活動的需求。設計標準在滿足國家現(xiàn)行有關法規(guī)、標準的基礎上，要有適當提高，具有一定的超前性和引導性。（2）住宅技術與部品選用遵循就地取材、因地制宜的原則，選擇有利于引導本住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建筑體系、部品體系。小區(qū)安全保護內(nèi)容為：家庭安防報警系統(tǒng)、周界防范報警及巡更系統(tǒng)。?家庭安防報警系統(tǒng)住宅樓的底層、二層及頂層住戶，每戶設置防盜報警控制器，對外門窗均設置紅外入侵探測器或窗磁開關；每戶設置2個緊急求助按鈕，分別在主臥室和起居室的隱蔽、易操作之處。?閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)?住宅設計充分利用自然采光、通風條件，盡可能做到明臥、明廳、明廚、明衛(wèi)。?住宅設計貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的原則，合理確定住宅開間和進深尺寸，節(jié)約土地。戶型設計適應本地區(qū)氣候特點和居民生活習慣。在小區(qū)出入口、地下車庫出入口、安保中心門口、集中停車處、及其公共通道、出入口、電梯轎廂內(nèi)等處設置閉路電視監(jiān)控攝像機；?周界防范報警及巡更系統(tǒng)?合理組織套內(nèi)功能空間，動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關系。?各功能空間具有適宜的尺度，避免房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織應短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。套內(nèi)過道面積不超過使用面積的1/20。?入戶過道凈寬不小于1.2m，其它通道凈寬不小于1米,并在轉(zhuǎn)彎處滿足輪椅最小回轉(zhuǎn)寬度1.5m。高層門廊應設坡道。本小區(qū)周界圍墻設置雙光束主動紅外探測器；探測器分區(qū)編排緊密接合周界實際情況，以符合及時發(fā)現(xiàn)、有效辨識、合理管理的原則。安保中心機房內(nèi)易觀察位置，設置報警指示模擬地形屏或電子地圖，以有效協(xié)助保安人員辨別報警位置，提供處警參考。小區(qū)報警系統(tǒng)通過報警網(wǎng)絡實現(xiàn)與當?shù)?10區(qū)域報警聯(lián)網(wǎng)。?起居廳（室）盡量少開門，并有可放置家具的較長的連續(xù)墻面和穩(wěn)定的活動空間。衛(wèi)生間的門不直接開向廳內(nèi)。?戶門內(nèi)設門斗類過渡空間，用來更衣?lián)Q鞋、存放雨具和整裝，避免戶內(nèi)外通視，提高私密性。?陽臺作為室內(nèi)外之間的聯(lián)系空間，每套住宅設陽臺。.基地內(nèi)設計環(huán)形消防車道，車道寬＞＝4米．消防車通達到每一單元.高層住宅有足夠登高面寬及場地。沿街商鋪總長度均不超過220米，其長度如果超過80米設置人行通道，滿足消防要求．各棟樓之間的距離均滿足規(guī)定的消防間距。?避免了戶與戶、樓與樓之間的視線干擾。?單元公共空間設置合理。樓梯凈寬不小于1.0m，平臺寬不小于1.2m，踏步寬度不小于260mm，高度不大于175mm。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，且不小于1.5m，高層區(qū)每戶均能通過電梯地下車庫均小于4000平方米劃分防火分區(qū),同時設有火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)及不低于一級耐火等級的消防器材間,另外還設有事故照明和疏散指示燈。沿街底層商鋪二層商鋪自身為一個防火分區(qū).。，。2.造型設計本案旨在建造一個倡導自然、和諧、平等的文化模式居住區(qū)。高層住宅每棟每層總面積小于1000平方米，小高層住宅每層都可分為一個防火分區(qū)。每500平方米設置防煙分區(qū),防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū).高層住宅立面處理上，我們將現(xiàn)代與古典相結(jié)合，強調(diào)豎向線條以及縱伸感，使其具有一種明顯的垂直性的豎向構(gòu)圖，使建筑更具挺拔感。使其既保留浪漫主義風格的韻味，也不失現(xiàn)代感。立面豐富而不繁瑣，溫馨耐看。地上和地下的不同部分分別設計可開啟窗戶進行自然排煙和設置機械排煙設備。7.

節(jié)能設計其他單體建筑立面處理上，我們采用與高層浪漫主義風格韻味相呼應，又具有獨特氣質(zhì)。3.公建設計示范工程嚴格依照建設部發(fā)布的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設部第76號令）的各項要求進行建設。建設單位應按照節(jié)能強制性標準委托工程設計并保證節(jié)能措施的實施。商業(yè)街設計采用大櫥窗、線腳和柱式等設計元素，講究構(gòu)件之間和諧的比例關系，運用石材、玻璃、鋼材等建筑材料，以營造出商業(yè)建筑的尊貴氣質(zhì)。商業(yè)街空間設計應盡可能考慮室外空間的利用，營造出可供休憩和餐飲桌椅的擺放，使其更具休閑街韻味，同時打造具有特色的沿街商業(yè)。要促進引進吸收國外先進的建筑節(jié)能技術，禁止引進國外落后的建筑用能技術、材料和