房產(chǎn)買賣合同模板（2024

版）

甲方：___________________

乙方：___________________

簽訂日期：年月日

房產(chǎn)買賣合同模板（2024版）

合同目錄

第一章：總則

1.1合同主體及定義

1.2合同目的和合法性

1.3合同文件的組成

1.4合同的生效和解釋

第二章：房產(chǎn)描述

2.1房產(chǎn)的位置和范圍

2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和權(quán)屬

2.3房產(chǎn)的用途和規(guī)劃

2.4房產(chǎn)的面積和測量

第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務

3.1賣方的權(quán)利和義務

3.2買方的權(quán)利和義務

3.3雙方的共同義務

3.4權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓

第四章：房產(chǎn)價格及支付方式

4.1房產(chǎn)的價格及支付方式

4.2定金的支付及退還

4.3房款的支付時間及方式

4.4支付違約金的情形

第五章：房產(chǎn)交付及過戶

5.1房產(chǎn)交付的時間和條件

5.2房產(chǎn)過戶的程序和費用

5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔

5.4房產(chǎn)過戶完成后的權(quán)屬變更

第六章：合同的變更和解除

6.1合同變更的條件和程序

6.2合同解除的條件和程序

6.3合同變更和解除的法律后果

6.4合同變更和解除的違約責任

第七章：違約責任

7.1賣方違約的情形和責任

7.2買方違約的情形和責任

7.3違約責任的計算和賠償

7.4違約責任的免除和減輕

第八章：爭議解決

8.1爭議解決的途徑和方法

8.2仲裁的程序和規(guī)則

8.3訴訟的管轄和時效

8.4友好協(xié)商解決爭議

第九章：合同的生效、終止和解除

9.1合同生效的條件和時間

9.2合同終止的條件和程序

9.3合同解除的條件和程序

9.4合同終止和解除后的權(quán)利和義務

第十章：稅費及費用

10.1房產(chǎn)交易涉及的稅費

10.2買賣雙方應承擔的稅費

10.3稅費支付的時間和方式

10.4稅費的計算和承擔

第十一章：附則

11.1合同的修訂和補充

11.2合同的生效日期

11.3合同的終止日期

11.4合同的保管和復制

第十二章：附件

12.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復印件

12.2房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料

12.3合同相關法律法規(guī)和政策文件

12.4其他與合同有關的附件

第十三章：其他約定

13.1雙方的其他約定事項

13.2補充協(xié)議的簽訂和生效

13.3其他約定事項的變更和解除

13.4其他約定事項的違約責任

第十四章：合同的簽署

14.1合同簽署的時間和地點

14.2合同簽署的主體及代表

14.3合同簽署的程序和方式

14.4合同簽署后的生效和備案

合同編號_________

第一章：總則

1.1合同主體及定義

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

房產(chǎn)：位于的房產(chǎn)，包括房屋和土地。

1.2合同目的和合法性

雙方以平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售房產(chǎn)與

乙方購買房產(chǎn)達成一致，并訂立本合同。

1.3合同文件的組成

本合同正本

房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復印件

房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料

雙方簽署的其他附件和補充協(xié)議

1.4合同的生效和解釋

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的解釋權(quán)歸雙

方共同所有。

第二章：房產(chǎn)描述

2.1房產(chǎn)的位置和范圍

房產(chǎn)位于，具體地址為。

2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和權(quán)屬

房產(chǎn)現(xiàn)狀為，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等

法律糾紛。

2.3房產(chǎn)的用途和規(guī)劃

房產(chǎn)用途為，未來規(guī)劃為o

2.4房產(chǎn)的面積和測量

房產(chǎn)面積為平方米，具體測量數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證為準。

第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務

3.1賣方的權(quán)利和義務

甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

甲方應按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.2買方的權(quán)利和義務

乙方應按照本合同約定，支付房產(chǎn)價珞。

乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.3雙方的共同義務

雙方應共同遵守本合同的約定，履行各自的義務。

3.4權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)讓

未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給

第三方。

第四章：房產(chǎn)價格及支付方式

4.1房產(chǎn)的價格及支付方式

房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：

乙方支付方式為：

定金：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，

于本合同簽訂之日起一個工作日內(nèi)支付給甲方。

房款：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，

分—期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：元整（小

寫）：元。

4.2定金的支付及退還

定金支付后，乙方不履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方

不履行本合同的，乙方有權(quán)要求退還雙倍定金。

4.3房款的支付時間及方式

房款支付時間及方式按照本合同約定的分期支付方式進行。

4.4支付違約金的情形

任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為木合同房款總

額的____%o

第五章：房產(chǎn)交付及過戶

5.1房產(chǎn)交付的時間和條件

房產(chǎn)交付時間為本合同生效后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關證件交付

給乙方之時。

5.2房產(chǎn)過戶的程序和費用

房產(chǎn)過戶程序為：

1.雙方共同向房產(chǎn)登記機關提交過戶申請；

2.房產(chǎn)登記機關審核并辦理過戶手續(xù)；

3.雙方按照房產(chǎn)登記機關的要求繳納過戶費用。

房產(chǎn)過戶費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。

5.3房產(chǎn)交付后的風險承擔

自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風險由乙方承擔。

5.4房產(chǎn)過戶完成后的權(quán)屬變更

房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。

第六章：合同的變更和解除

6.1合同變更的條件和程序

合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署補充協(xié)議。

6.2合同解除的條件和程序

合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。

6.3合同變更和解除的法律后果

合同變更和解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)益和責任。

6.4合同變更和解除的違約責任

任何一方違反合同變更或解除的約定，應向守約方支付違約金,

違約金為本合同房款總額的—%o

第七章：違約責任

7.1賣方違約的情形和責任

甲方違反本合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、

賠償損失等。

7.2買方違約的情形和責任

乙方違反本合同的，應承擔違約責任，包括但不限十

第八章：爭議解決

8.1爭議解決的途徑和方法

雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管

轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.2仲裁的程序和規(guī)則

如雙方同意仲裁，仲裁程序和規(guī)則按照中華人民共和國仲裁法執(zhí)

行。

8.3訴訟的管轄和時效

本合同糾紛的訴訟管轄地為房產(chǎn)所在地的人民法院。訴訟時效為

三年。

8.4友好協(xié)商解決爭議

雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，友好協(xié)商解決

爭議。

第九章：合同的生效、終止和解除

9.1合同生效的條件和時間

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2合同終止的條件和程序

本合同終止的條件為：

1.房產(chǎn)過戶完成后；

2.雙方協(xié)商一致解除本合同。

9.3合同解除的條件和程序

合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。

9.4合同終止和解除后的權(quán)利和義務

合同終止和解除后，雙方已履行部分的權(quán)益和責任不受影響。

第十章：稅費及費用

10.1房產(chǎn)交易涉及的稅費

本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅

等。

10.2買賣雙方應承擔的稅費

稅費的承擔按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。

10.3稅費支付的時間和方式

稅費支付的時間和方式按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。

10.4稅費的計算和承擔

稅費的計算和承擔按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。

第十一章：附則

11.1合同的修訂和補充

本合同的修訂和補充需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。

11.2合同的生效日期

本合同的生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。

11.3合同的終止日期

本合同的終止日期為合同終止和解除的日期。

11.4合同的保管和復制

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十二章：附件

12.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復印件

12.2房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料

12.3合同相關法律法規(guī)和政策文件

12.4其他與合同有關的附件

第十三章：其他約定

13.1雙方的其他約定事項

13.2補充協(xié)議的簽訂和生效

13.3其他約定事項的變更和解除

13.4其他約定事項的違約責任

第十四章：合同的簽署

14.1合同簽署的時間和地點

本合同簽署時間為一年—月—日，地點為—o

14.2合同簽署的主體及代表

甲方（賣方）代表：,身份證號：O

乙方（買方）代表：，身份證號：o

14.3合同簽署的程序和方式

本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。

14.4合同簽署后的生效和備案

本合同簽署后，雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。必

要時，雙方可將合同副本提交相關部門備案。

（合同方簽字）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

簽訂日期：—年—月—日

多方為主導時的，附件條款及說明

附加條款一：甲方為主導時的特殊約定

1.1甲方有權(quán)在合同生效后，按照法律規(guī)定和雙方約定，對房產(chǎn)

進行必要的維修、改造和重建。

說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，對于房產(chǎn)的維修、改造和重建有

責任和權(quán)力，以確保房產(chǎn)的價值和居住品質(zhì)。

1.2甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應承擔

因此產(chǎn)生的全部費用和損失。

說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如

因權(quán)屬問題導致法律糾紛，甲方應承擔相應的責任和損失。

1.3甲方應在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)涉及的債務、租賃等事項全部

解決，否則應承擔因此產(chǎn)生的全部費用和損失。

說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務在房產(chǎn)過戶前解決房產(chǎn)涉

及的債務、租賃等事項，以保證房產(chǎn)的順利過戶和交付。

附加條款二：乙方為主導時的特殊約定

2.1乙方應按照合同約定，按時支付房款，如乙方延遲支付房款,

應承擔因此產(chǎn)生的違約金和損失。

說明：乙方作為購買方，有義務按照合同約定按時支付房款，如

乙方延遲支付房款，應承擔相應的違約責任和損失。

2.2乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如乙方故意拖延或拒絕

辦理過戶手續(xù)，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用和損失。

說明：乙方作為購買方，有義務協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如

乙方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的責任和損失。

2.3乙方應在房產(chǎn)過戶后，按照合同約定，合理使用和維護房產(chǎn),

如因乙方使用不當導致房產(chǎn)損失，乙方應承擔因此產(chǎn)生的全部費用和

損失。

說明：乙方作為購買方，有義務在房產(chǎn)過戶后合理使用和維護房

產(chǎn)，如因乙方使用不當導致房產(chǎn)損失，乙方應承擔相應的責任和損失。

附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定

3.1第三方中介應按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，公正、誠信地履行

中介服務職責，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔相應的責任

和損失。

說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務按照法律規(guī)定和行

業(yè)規(guī)范履行中介服務職責，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應承擔

相應的責任和損失。

3.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如中介故意拖延

或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用和損失。

說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)

過戶手續(xù)，如中介故意拖延或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的

責任和損失。

3.3第三方中介應保守合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，如中介泄露

雙方的隱私和商業(yè)秘密，應承擔因此產(chǎn)生的全部費用和損失。

說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務保守合同雙方的隱

私和商業(yè)秘密，如中介泄露雙方的隱私和商業(yè)秘密，應承擔相應的責

任和損失。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復印件

2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料

3.合同相關法律法規(guī)和政策文件

4.雙方簽署的補充協(xié)議和修訂文件

5.房產(chǎn)交易涉及的稅費計算和承擔說明

6.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關申請表單和文件

7.第三方中介提供的服務協(xié)議和收費標準

8.房產(chǎn)抵押貸款相關文件和協(xié)議

9.其他與合同有關的附件和補充材料

二、違約行為及認定：

1.甲方違約行為及認定：

未按照約定時間交付房產(chǎn)

房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛或未辦理過戶手續(xù)

提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實

未按照約定履行維修、改造和重建義務

2.乙方違約行為及認定：

未按照約定時間支付房款

拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

未按照約定合理使用和維護房產(chǎn)

未履行合同約定的其他義務

3.第三方中介違約行為及認定：

未按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范履行中介服務職責

故意拖延或拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

泄露合同雙方的隱私和商業(yè)秘密

未按照約定履行