ICS07.040

CCSA77

12

天津市地方標準

DB12/T1419—2025

三維地籍產(chǎn)權體測繪技術規(guī)程

Technicalcodeofpracticefor3dcadastre&propertyunitsurveyingandmapping

2025-02-12發(fā)布2025-03-15實施

天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布

DB12/T1419—2025

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術語和定義.........................................................................1

4基本要求...........................................................................2

5總則...............................................................................2

6三維產(chǎn)權體測量.....................................................................8

7三維產(chǎn)權體成果表達................................................................12

8質(zhì)量檢查..........................................................................15

附錄A（規(guī)范性）三維產(chǎn)權體屬性信息結(jié)構..............................................17

附錄B（規(guī)范性）三維產(chǎn)權體測繪成果圖主要要素繪制規(guī)格表..............................18

附錄C（資料性）三維產(chǎn)權體測繪成果樣例..............................................21

參考文獻.............................................................................31

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由天津市規(guī)劃和自然資源局提出并歸口。

本文件起草單位：天津市測繪院有限公司。

本文件主要起草人：劉玉財、楊玉忠、周奎、王少一、徐洪秀、周麗珠、伍香永、吳洪濤、胡勤軍、

王赫、向仕龍、王冬、柳華橋、葛亮、付海龍、孫立志、譚新宇、侯立志、孫曉瑋、賈亞娜、杜鵑、楊

建兵、周沖、陳波睿、宋波、李佳穎、丁旭、王曉帆。

II

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三維地籍產(chǎn)權體測繪技術規(guī)程

1范圍

本文件規(guī)定了三維地籍產(chǎn)權體內(nèi)容、構建、測量方法、技術要求及成果表達等。

本文件適用于天津市行政轄區(qū)內(nèi)城市不動產(chǎn)的三維地籍產(chǎn)權體測繪工作。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T159671∶5001∶10001∶2000地形圖航空攝影測量測圖規(guī)范

GB/T17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測量規(guī)定

GB/T18316數(shù)字測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T21010-2017土地利用現(xiàn)狀分類

GB/T24356測繪成果質(zhì)量檢查與驗收

GB/T37346-2019不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則

GB/T40771-2021城市不動產(chǎn)三維空間要素表達

GB/T42547-2023地籍調(diào)查規(guī)程

CJJ/T8城市測量規(guī)范

3術語和定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

三維地籍three-dimensionalcadastre

三維地籍是在傳統(tǒng)二維地籍基礎上，引入三維產(chǎn)權，以權屬為劃分依據(jù)，將立體空間中的產(chǎn)權簇劃

分為沒有交叉、沒有重疊的三維權利實體，用此三維權利實體來表達不動產(chǎn)的權屬等信息。

3.2

城市不動產(chǎn)urbanrealestate

城市范圍內(nèi)的土地以及房屋、林木等定著物。

[來源：GB/T40771-2021，3.2]

3.3

定著物thingsfixedonlandorsea

固定于土地且功能完整、具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木等物體。

[來源：TD/T1077-2023，3.7]

3.4

三維產(chǎn)權體3Dpropertyunit

權屬界線固定且權利獨立、權屬一致的具有固定的地理空間位置、形體的三維空間域，是城市不動

產(chǎn)三維空間要素的基本單元，包含三維宗地和房屋等構筑物，是三維地籍中最小的單元。

1

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[來源：GB/T40771-2021，3.4]

3.5

空間界址點spatialboundarypoint

產(chǎn)權體在空間界線的定位點或轉(zhuǎn)折點，是標定產(chǎn)權體界線的重要標志。

3.6

空間界址線spatialboundaryline

由兩個空間界址點組成的線段，為三維產(chǎn)權體的權屬界線。

3.7

空間界址面spatialboundarysurface

由多條空間界址線圍成的權屬界址的封閉面。

3.8

空間界址基準面spatialboundarydatumsurface

由用地界址點的平面坐標構成，該面上各界址點高程值設定為0.00。

3.9

三維產(chǎn)權體成果圖three-dimensionalpropertyunitresultmap

對三維產(chǎn)權體的空間要素進行描述與表達，包括產(chǎn)權體空間界址點、空間界址線、空間界址面、產(chǎn)

權體位置、三維空間信息、屬性信息表達等內(nèi)容。

4基本要求

4.1坐標和時間系統(tǒng)

4.1.1坐標系統(tǒng)應采用2000天津城市坐標系。

4.1.2高程系統(tǒng)應采用1972年天津市大沽高程系，高程應注明高程年代。

4.1.3時間基準應采用公元紀年，北京時間。

4.2計量單位

坐標、長度、面積、體積的計量單位、表示方法和小數(shù)位按照下列規(guī)定執(zhí)行：

a)平面坐標單位采用米（m），小數(shù)位保留3位；

b)高程單位采用米（m），小數(shù)位保留2位；

c)成果圖中邊長計算及注記單位采用米（m），小數(shù)位保留二位；面積計算及注記采用平方米（m2），

小數(shù)位保留二位；體積計算及注記采用立方米（m3），小數(shù)位保留2位。

5總則

5.1一般規(guī)定

5.1.1本文件僅對三維產(chǎn)權體空間涵蓋的宗地及房屋、林木等定著物進行相應規(guī)定。

5.1.2三維產(chǎn)權體權利空間由相關法律法規(guī)及管理部門行政條例確定和解釋，是三維地籍的登記客體，

是三維地籍登記、查詢、分析、計算等操作的基本單元。

5.1.3三維產(chǎn)權體所規(guī)定的權利空間為GB/T37346-2019中的所有權及使用權，對于產(chǎn)權體中存在的

他項權利，依據(jù)相應的法律法規(guī)執(zhí)行。

5.1.4集體土地所有權宗地、土地承包經(jīng)營權宗地（耕地）、土地承包經(jīng)營權宗地（草地）、農(nóng)用地

的使用權宗地（承包經(jīng)營以外的、非林地）等不應劃分定著物單元，不宜采用三維產(chǎn)權體進行表達。

2

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5.2三維產(chǎn)權體設定

5.2.1對于國有建設用地使用權及林地使用權宗地內(nèi)沒有定著物的情況，將該宗地權屬界線封閉成的

空間范圍，設為一個三維產(chǎn)權體。

5.2.2對于林地使用權宗地內(nèi)有定著物的情況，將該宗地及其上的林木類型定著物設為一個三維產(chǎn)權

體，按下列情形設定：

a)成片森林、林木（或單株林木）為同一權利人所有的，將其權屬界線封閉成的空間范圍，設

為一個三維產(chǎn)權體；

b)全部森林、林木為同一權利人所有，該宗地內(nèi)的權屬界線封閉成的空間范圍，設為一個三維

產(chǎn)權體。

5.2.3對于國有建設用地使用權內(nèi)有房屋等建筑物、構筑物定著物的情況，分為如下幾種：

a)一幢房屋等建筑物、構筑物（該幢房屋配套的車庫、車位、儲藏室等）為同一權利人，且其

空間范圍為連通的設為一個三維產(chǎn)權體，例如工業(yè)廠房，獨立別墅等；

b)一幢房屋內(nèi)多層（間）等為同一權利人，應按照權屬界線封閉成空間范圍，設為一個三維產(chǎn)

權體，例如商業(yè)寫字樓等；

c)對于成套的住宅，應以套為單位進行設定，按照同一權利人的權屬界線封閉成空間范圍，設

為一個三維產(chǎn)權體；

d)全部房屋等建筑物、構筑物歸同一權利人所有，只要確保該權屬界線構成的空間范圍為封閉

且內(nèi)部空間是連通的，應設為一個三維產(chǎn)權體，例如大學、醫(yī)院、機關、企事業(yè)單位等。

5.3三維產(chǎn)權體表達分類

5.3.1根據(jù)城市不動產(chǎn)的三維空間幾何特征，將三維產(chǎn)權體分為直棱柱產(chǎn)權體和斜棱柱產(chǎn)權體，具體

分類依據(jù)如下：

a)幾何空間中能以豎向側(cè)面垂直于基準面的直棱柱的形式表述的產(chǎn)權體，將該空間用直棱柱產(chǎn)權

體進行描述和表達，如樓宇、廣場、天臺、停車場、地下室等；

b)幾何空間中僅能由多邊形通過路徑跟隨構建的側(cè)棱與基準面不垂直的斜棱柱的形式表述的產(chǎn)

權體，將該空間用斜棱柱產(chǎn)權體進行描述和表達，如人行天橋、軌道交通隧道等；

c)空間范圍既能用直棱柱產(chǎn)權體也能用斜棱柱產(chǎn)權體表達的，則首選直棱柱產(chǎn)權體進行描述表達；

d)對于復雜的三維產(chǎn)權體，可由直棱柱和斜棱柱進行組合表達。

5.3.2根據(jù)城市不動產(chǎn)的空間位置與地表的關系，并以±0.00標高為參照，可將三維產(chǎn)權體分為如下：

a)產(chǎn)權體的空間位置直接依附于地表或貫穿地表的為地表產(chǎn)權體；

b)產(chǎn)權體的空間位置不直接依附于地表，并在±0.00標高以上的產(chǎn)權體為地上產(chǎn)權體；

c)產(chǎn)權體的空間位置不直接依附于地表，并在±0.00標高以下的產(chǎn)權體為地下產(chǎn)權體。

5.4三維產(chǎn)權體編碼

5.4.1代碼結(jié)構

5.4.1.1三維產(chǎn)權體是三維地籍中的最小單位，其編碼具有唯一性，每個產(chǎn)權體都有唯一編碼進行對

應。

5.4.1.2三維產(chǎn)權體代碼采用七層28位層次碼結(jié)構，由宗地代碼與定著物特征碼及產(chǎn)權體順序碼組成，

具體如下：

a)宗地代碼為五層19位層次碼，按層次分別為縣級行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、

宗地特征碼、宗地順序號；

b)第六層為定著物特征碼，碼長為1位；

3

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c)第七層為產(chǎn)權體順序碼，碼長為8位；

d)三維產(chǎn)權體代碼結(jié)構如圖1所示。

圖1三維產(chǎn)權體代碼結(jié)構圖

5.4.2編碼方法

三維產(chǎn)權體代碼采用分層編碼，具體如下：

a)縣級行政區(qū)劃代碼，應符合GB/T37346-2019中8.2規(guī)定；

b)地籍區(qū)及地籍子區(qū)，分別用3位數(shù)字表示，采用天津市發(fā)布的相應規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)天津市相

關規(guī)定動態(tài)修訂執(zhí)行。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，地籍區(qū)代碼可用“900”

表示，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示。軌道交通、隧道等跨區(qū)的線性地物地籍區(qū)代碼可用“999”

表示，地籍子區(qū)代碼可用“000”表示；

c)宗地特征碼，國有建設用地使用權中地表產(chǎn)權體特征碼為GB、地上產(chǎn)權體特征碼為GS、地下

產(chǎn)權體特征碼為GX，林地使用權宗地產(chǎn)權體特征碼為GL；

d)宗地順序號，沿用天津市土地調(diào)查相關成果的編碼；

e)定著物特征碼應符合GB/T37346-2019中8.2規(guī)定，用Ｆ、Ｌ、Ｑ、Ｗ表示。“Ｆ”表示房屋

等建筑物、構筑物，“Ｌ”表示森林或林木，“Ｑ”表示其他類型的定著物，“Ｗ”表示無

定著物；

f)產(chǎn)權體順序碼碼長為8位，碼值為00000001至99999999，具體組合如下：

1)定著物為房屋等建筑物、構筑物的，順序碼在使用權宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地

代碼+F00000001至F99999999；

2)定著物為森林、林木的，順序碼在使用權宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼

+L00000001至L99999999；對于國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地在地籍

區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號，此時的宗地順序號用00000表示，組合碼值為縣級行政區(qū)代碼

+900+000+GL+00000+L00000001至L99999999；

3)定著物為其他類型的，順序碼在使用權宗地內(nèi)統(tǒng)一編號，組合碼值為宗地代碼+Q00000001

至Q99999999；

4)無定著物的，組合碼值為宗地代碼+W00000000。

5.4.3三維產(chǎn)權體編碼變更與滅失

5.4.3.1當三維產(chǎn)權體權利人進行變更時，三維產(chǎn)權體宜進行重新編碼，順序號在原宗地或地籍區(qū)內(nèi)

最大順序號后續(xù)編，原有三維產(chǎn)權體編碼不再使用。

5.4.3.2當城市不動產(chǎn)滅失，原有三維產(chǎn)權體編碼不再使用。

5.5界址點編號

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5.5.1界址點編號分為用地界址點編號和空間界址點編號。

5.5.2用地界址點編號應符合GB/T42547-2023中界址點編號規(guī)則，解析界址點編號可采用J1、J2、…

表示，圖解界址點編號采用T1、T2、…表示。

5.5.3在同一三維產(chǎn)權體空間范圍內(nèi)應對空間界址點統(tǒng)一編號，并保證空間界址點號唯一，用KJ1、

KJ2、…表示。

5.5.4空間界址點編號按照直棱柱產(chǎn)權體和斜棱柱產(chǎn)權體兩種類型進行編號。

5.5.5直棱柱產(chǎn)權體空間界址點編號采用高程平面分層法進行編號，具體如下：

a)以三維產(chǎn)權體作為整體，確定其所包含的不同高程平面高程值及空間位置，進行界址點編號；

b)自下向上依次在各個高程平面內(nèi)對該平面所含界址點進行編號；對同一高程平面內(nèi)的界址點，

從左上角按順時針方向，從“1”開始編制界址點號；

c)各高程平面內(nèi)的界址點編號不得重復，不同高程平面間的界址點編號不得重復；

示例見下圖2。

圖2直棱柱產(chǎn)權體空間界址點編號

5.5.6斜棱柱產(chǎn)權體空間界址點編號具體如下：

a)以三維產(chǎn)權體作為整體，確定其所包含的不同空間橫截面（垂直于基準面方向）的空間位置，

進行界址點編號；

b)自左向右依次在各個空間橫截面內(nèi)對該平面所含界址點進行編號；

c)對同一空間橫截面內(nèi)的界址點，從左上角按順時針方向，從“1”開始編制界址點號；

d)各空間橫截面內(nèi)的界址點編碼不得重復，不同空間橫截面間的界址點編碼不得重復。

示例見下圖3。

5

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圖3斜棱柱產(chǎn)權體空間界址點編號

5.6空間界址線及空間界址面編號

5.6.1在同一三維產(chǎn)權體空間范圍內(nèi)應對空間界址線統(tǒng)一編號，并保證空間界址線編號唯一，用L1、

L2、…表示。

5.6.2在同一三維產(chǎn)權體空間范圍內(nèi)應對空間界址面統(tǒng)一編號，并保證空間界址面編號唯一，用A1、

A2、…表示。

5.6.3空間界址線編號按照構成該空間界址線的各空間界址點號進行依次編號，將空間界址點起始編

號KJ1所在的空間界址線的編號用L1表示，并依次按照空間界址點編號由小到大的順序?qū)臻g界址線

進行編號。

5.6.4空間界址面編號按照構成該空間界址面的各空間界址線的編號進行依次編號，將空間界址線起

始編號L1所構成的空間界址面的編號用A1表示，并依次按照空間界址線編號由小到大的順序?qū)臻g界

址面進行編號。

5.7三維產(chǎn)權體構建

5.7.1一個三維產(chǎn)權體為直棱柱三維產(chǎn)權體或斜棱柱三維產(chǎn)權體，或者由若干個直棱柱體及斜棱柱體

組合而成的復雜三維產(chǎn)權體。

5.7.2三維產(chǎn)權體構建過程中，對于實際中光滑的曲面、曲線，在滿足6.3.2界址點精度及6.5.2面

積精度要求下可使用分段線性進行表達。

5.7.3三維產(chǎn)權體的空間范圍應依據(jù)建設項目規(guī)劃許可部門下達的規(guī)劃條件及政府部門組織的城市不

動產(chǎn)權屬調(diào)查材料進行確定。如沒有相關規(guī)劃許可條件，空間范圍的劃定原則在符合相應法定規(guī)劃的基

礎上，依據(jù)建設項目的初步設計、施工圖設計、規(guī)劃驗收以及竣工驗收等階段的相關內(nèi)容，以由粗到細，

由簡到詳?shù)淖兓^程進行描述，但其權屬空間范圍的確定應有相關主管部門進行確定。

5.7.4三維產(chǎn)權體的基本組成包括產(chǎn)權體各空間界址點、空間界址線、空間界址面?？臻g界址點為三

維產(chǎn)權體構建的基本元素。每條界址線是由兩個界址點組成的線段，而每個界址面是由多條界址線圍成

的平面，多個界址面圍成的封閉單元為三維產(chǎn)權體。

5.7.5直棱柱三維產(chǎn)權體構建過程，見圖4，具體如下：

6

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a)利用實地測量或圖解量測方式確定該產(chǎn)權體用地界址點的平面坐標，從而確定空間界址基準

面；

b)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準面確定產(chǎn)權體內(nèi)各個空間界址點的平面

坐標和高程；

c)依界址點編碼順序，依次用直線線段連接各相鄰界址點，構成各空間界址線；

d)利用位于同一高程平面內(nèi)的各空間界址線構建封閉的空間界址平面；

e)由各空間界址平面構建而成三維空間內(nèi)封閉的三維產(chǎn)權體。

圖4直棱柱三維產(chǎn)權體構建過程圖

5.7.6斜棱柱三維產(chǎn)權體構建過程，見圖5，具體如下：

a)利用實地測量或圖解量測方式確定該產(chǎn)權體用地界址點的平面坐標，從而確定空間界址基準

面；

b)利用實地測量或圖解量測方式，并依據(jù)空間界址基準面確定產(chǎn)權體內(nèi)各個空間界址點的平面

坐標和相對高程以及沿著線性軌道空間路徑線的坐標信息；

c)依界址點編碼順序，依次用直線線段連接各相鄰界址點，構成各空間界址線；

d)利用位于同一橫截面的各空間界址線構建封閉的空間界址平面；

e)由各空間界址平面沿著軌道路徑線方向構建而成三維空間內(nèi)封閉的三維產(chǎn)權體。

7

DB12/T1419—2025

圖5斜棱柱三維產(chǎn)權體構建過程圖

5.8三維產(chǎn)權體權屬調(diào)查

5.8.1三維產(chǎn)權體權屬調(diào)查應收集有關規(guī)劃、設計、測量、劃撥、評估、標準地名等有關檔案及資料，

在相關政府部門領導下以三維產(chǎn)權體為基本單元進行；依調(diào)查的城市不動產(chǎn)對象可分為土地權屬調(diào)查、

房屋權屬調(diào)查、構（建）筑物權屬調(diào)查和森林、林木權屬調(diào)查，主要內(nèi)容包括土地權屬狀況、土地權屬

界址、房屋權屬狀況、房屋權屬界線、構（建）筑物權屬狀況、林木權屬狀況及林木權屬界線。

5.8.2采用內(nèi)業(yè)核實和外業(yè)調(diào)查相結(jié)合的方法開展權屬調(diào)查，查清三維產(chǎn)權體的權利人、權屬性質(zhì)、

來源、位置、用途、使用期限等基本權屬狀況及產(chǎn)權體空間界址和建筑物狀況等，具體調(diào)查方法應符合

GB/T42547-2023的相應規(guī)定，依據(jù)相關規(guī)劃、設計等資料以及法律文件等進行三維產(chǎn)權體要素調(diào)查。

5.8.3三維產(chǎn)權體要素調(diào)查中不涉及三維產(chǎn)權體要素的，例如權利人、權屬性質(zhì)、來源、用途等調(diào)查

要求應符合GB/T42547-2023要求執(zhí)行。

5.8.4三維產(chǎn)權體位置要素調(diào)查要核實查清三維產(chǎn)權體的六至范圍，核實查清六至的相鄰權利人名稱、

用途等。依據(jù)相關規(guī)劃、設計等資料及行政法律條例規(guī)定，在實地對三維產(chǎn)權體的空間界址點、線、面

調(diào)查進行判斷識別等調(diào)查工作。

6三維產(chǎn)權體測量

6.1一般規(guī)定

6.1.1應在統(tǒng)籌考慮傳統(tǒng)地籍進行權屬登記和管理的難點基礎上，結(jié)合基礎條件、管理需求、經(jīng)濟可

行性和技術可能性，科學合理地選擇符合三維產(chǎn)權體的測繪方法。

6.1.2三維產(chǎn)權體測量主要包括控制測量、界址測量、房屋和構（建）筑物測量、面積計算、體積計

算等。

6.2控制測量

6.2.1一般規(guī)定

6.2.1.1控制測量可選擇全球定位系統(tǒng)靜態(tài)測量、全球定位系統(tǒng)實時動態(tài)測量（RTK方法）和導線測

量等方法施測平面控制網(wǎng)點，可選擇水準測量、三角高程測量和GNSS測量等方法施測高程控制網(wǎng)點。

8

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6.2.1.2控制網(wǎng)的布設應遵循“從整體到局部、分級布網(wǎng)”的原則，分為首級控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)。

6.2.1.3平面控制網(wǎng)基本精度應符合以下規(guī)定：

a)四等網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000；

b)四等網(wǎng)最弱點點位中誤差不得超過±5cm。

6.2.1.4控制網(wǎng)測量方法的選擇應因地制宜，做到技術先進，經(jīng)濟合理，確保質(zhì)量，實地點位宜便于

長期使用。

6.2.1.5控制點的選點、埋石、標石類型、點名和點號等按照CJJ/T8中相應規(guī)定執(zhí)行。

6.2.1.6利用已有控制點資料時，應進行校核。

6.2.2測量方法

6.2.2.1首級平面控制網(wǎng)點的等級分為三、四等或D、E級和一、二級。主要采用衛(wèi)星定位測量、導線

測量等方法，可布設衛(wèi)星定位網(wǎng)、導線網(wǎng)等。衛(wèi)星定位測量可采用靜態(tài)測量、動態(tài)測量方式，動態(tài)測量

可采用網(wǎng)絡RTK測量方式或單基準站RTK測量方式，有條件的宜優(yōu)先采用網(wǎng)絡RTK測量方式；衛(wèi)星定

位靜態(tài)測量可施測三、四等和一、二級平面控制網(wǎng)；衛(wèi)星定位動態(tài)測量可施測一、二級平面控制網(wǎng)。導

線測量可施測三、四等和一、二級平面控制網(wǎng)。

6.2.2.2可采用靜態(tài)、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)方法加密二級以上的地籍首級平面控制網(wǎng)點。也可采用

光電測距導線等方法加密一、二級地籍平面控制網(wǎng)點。加密各等級平面控制網(wǎng)點時，應聯(lián)測3個以上高

等級平面控制網(wǎng)點。地籍首級平面控制網(wǎng)加密觀測和計算的技術要求按照CJJ/T8中相應規(guī)定執(zhí)行。

6.2.2.3首級高程控制測量可采用水準測量、三角高程測量等方法施測。衛(wèi)星定位靜態(tài)測量方法可施

測平原和丘陵地區(qū)的四等高程控制測量；衛(wèi)星定位高程測量時，應至少聯(lián)測一個已知高程控制點進行校

核。布設高程導線時，宜與平面控制網(wǎng)相結(jié)合。

6.2.2.4首級高程控制網(wǎng)加密觀測和計算的技術要求按照CJJ/T8中相應規(guī)定執(zhí)行。

6.2.2.5圖根控制網(wǎng)點可采用動態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法或?qū)Ь€測

量方法建立。當采用靜態(tài)和快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法時，觀測、計算及其技術指標的選擇按照

CJJ/T8規(guī)定的二級GPS點測量的要求執(zhí)行。

6.3界址測量

6.3.1一般規(guī)定

6.3.1.1應根據(jù)權屬調(diào)查的結(jié)果，包括土地權屬調(diào)查及空間權屬界址調(diào)查，在實地確認界標或用地界

址點的具體位置后開展界址測量工作。

6.3.1.2界址點測量方法應根據(jù)不動產(chǎn)類型、不動產(chǎn)管理需要等條件進行測量方法選擇，按照下列規(guī)

定選擇不同的界址測量方法：

a)對城鎮(zhèn)、村莊、獨立工礦等區(qū)域的建設用地，宜采用解析法測量界址點坐標；

b)對于分散、獨立的建設用地，可采用解析法也可采用圖解法測量界址點坐標；如果選擇圖解法，

則宜利用實地丈量界址邊長采用幾何要素法計算土地面積；

c)對于林木權屬界線，既可選擇解析法也可選擇圖解法測量界址點坐標；

d)對于空間權屬界線，按照5.6.3中空間范圍的確定條件可選擇解析法進行實地測量或者圖解法

進行測量。

6.3.2界址點精度

6.3.2.1解析法獲取界址點坐標和界址點間距的精度要求應符合表1的規(guī)定。

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表1解析界址點精度

單位為厘米

級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差，相鄰界址點間距誤差

別中誤差允許誤差

一±5.0±10.0

二±7.5±15.0

三±10.0±20.0

注1：土地使用權明顯界址點精度不低于一級，隱蔽界址點精度不低于二級。

注2：土地所有權界址點可選擇一、二、三級精度。

6.3.2.2圖解法獲取界址點坐標和界址點間距的精度指標應符合表2的規(guī)定。

表2圖解界址點精度

單位為毫米

序號項目圖上中誤差圖上允許誤差

1相鄰界址點的間距誤差±0.3±0.6

2界址點相對于鄰近控制點±0.3±0.6

3界址點相對于鄰近地物點的間距誤差±0.3±0.6

6.3.2.3圖解法的來源如果是數(shù)字攝影測量數(shù)據(jù)，則其圖上中誤差可適當放寬，但原則上不可超過±

0.6mm。

6.3.2.4界址點高程中誤差相對于鄰近圖根點高程中誤差限差不超過±5cm。

6.3.3測量方法

6.3.3.1解析法是指采用全站儀、GNSS接收機、鋼尺等測量工具，采用全野外測量技術獲取界址點坐

標和界址點間距的方法；根據(jù)其測量原理的不同，解析法包括極坐標法、距離交會法、角度交會法、截

距法、直角坐標法和RTK方法等，其技術要求按照GB/T42547-2023規(guī)定執(zhí)行。

6.3.3.2解析界址點測量方法可根據(jù)選擇的界址點精度和觀測環(huán)境選用不同的解析法。

6.3.3.3圖解界址點測量方法有兩種，一種是傳統(tǒng)的采用標示界址、宗地草圖、地籍圖、正射影像圖

上量取界址點坐標方法，另一種是采用傾斜攝影測量數(shù)據(jù)、激光點云數(shù)據(jù)，按照三維產(chǎn)權體空間特征進

行圖解空間界址點，獲得界址點的平面坐標及高程值。

6.3.3.4對于傳統(tǒng)的圖解界址點方法，按下列規(guī)定圖解界址點坐標：

a)由數(shù)字攝影測量加密或在正射影像圖上量取界址點坐標進行圖解界址點坐標的技術要求應按

照GB/T15967執(zhí)行；

b)對于采用標示界址、繪制宗地草圖、說明界址點位和說明權屬界線走向等方式描述實地界址點

的位置，及由土地利用現(xiàn)狀圖、掃描矢量化的地籍圖和地形圖上獲取界址點坐標和界址點間距

的方法，依據(jù)不同的工具和圖件形式，分為紙圖圖解測量及計算機圖解測量兩種方法。

6.3.3.5采用傾斜攝影及多源激光雷達掃描等方法進行圖解空間界址點時，其數(shù)據(jù)應滿足6.3.2的精

度要求。

6.3.3.6對于5.6.3中有規(guī)劃空間范圍條件的情況，一般采用圖解法測量獲得界址點平面坐標及高程

值。由規(guī)劃部門提供的規(guī)劃空間范圍條件作為高程測量依據(jù)，根據(jù)規(guī)劃部門選定的參照點高程值及提供

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的空間規(guī)劃地上利用空間及地下利用空間高度，并將其利用本規(guī)程規(guī)定的大沽高程表示，計算得到空間

界址點的高程值。

6.4房屋和構（建）筑物測量

6.4.1可根據(jù)房屋和構建筑的實際情況，選擇滿足精度要求的全野外數(shù)字測繪法、數(shù)字編繪法、數(shù)字

攝影測量法、多源激光雷達掃描測量等方法進行施測，其技術要求及精度應符合GB/T17986.1-2000

要求。

6.4.2采用全野外數(shù)字測繪法施測時，應符合以下規(guī)定：

a)房屋應逐幢測繪；獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量；

b)可采用極坐標法、直角坐標法、截距法、邊長交會法等方法測量房角點；

c)房角點的精度符合6.3.2.1節(jié)要求。

6.4.3采用數(shù)字攝影測量法和數(shù)字編繪法等圖解法時，用于產(chǎn)權體建筑占地面積和建筑面積等面積計

算時，房屋用地界址需要實地測量。

6.4.4對于異形房屋、地下空間的房屋宜采用多源激光雷達掃描方法進行施測。

6.4.5建筑物高度及層高測量的主要內(nèi)容包括：建筑主出入口及單元入口處的室外地坪、室內(nèi)各層地

坪（含±0.000)、屋頂女兒墻頂、屋面上圍護欄桿頂、屋頂構件、屋面上的樓梯間和機房間、坡屋頂?shù)?/p>

檐口與屋脊和建筑物最高點的高程。

6.4.6房屋豎向空間界址測量（建筑高度、層高）以空間界址基準面為基準，使用三角高程，航空攝

影測量等方法獲取建筑頂部標高（相對于正負零，空間界址基準面）。

6.5面積計算

6.5.1面積計算內(nèi)容

6.5.1.1本文件中面積計算內(nèi)容分為產(chǎn)權體用地面積和產(chǎn)權體投影面積計算兩類。

6.5.1.2產(chǎn)權體用地面積以產(chǎn)權體為單位進行測算，對于無定著物及房屋等建（構）筑物定著物的產(chǎn)

權體宜采用解析坐標法計算用地面積，對于林地定著物既可選擇解析法也可選擇圖解法計算用地面積。

6.5.1.3產(chǎn)權體投影面積為產(chǎn)權體在空間基準面上投影的水平面積。

6.5.1.4當產(chǎn)權體用地面積與投影面積范圍不一致時應同時表達出該產(chǎn)權體的用地面積和投影面積。

6.5.2面積計算方法及精度要求

6.5.2.1坐標解析法

a)根據(jù)界址點坐標成果表數(shù)據(jù)，按下式（1）或（2）計算面積：

1

S=∑nX(Y?Y)·······························································(1)

2i=1ii+1i?1

1

或S=∑nY(X?X)·····························································(2)

2i=1ii?1i+1

式中：

S——用地面積；

Xi——第i個界址點縱坐標；

Yi——第i個界址點橫坐標；

n——界址點個數(shù)；

i——界址點序號，按順時針方向順編。

b)面積中誤差按下式（3）計算：

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√2

?=±×?×√∑?[(???)2+(???)2]·································(3)

?4界?=1?+1??1?+1??1

式中：

??——用地面積中誤差；

?界——界址點中誤差；

（??，??）——第i個界址點的坐標；

n——界址點個數(shù)。

6.5.2.2圖解法

根據(jù)圖上量算數(shù)據(jù)，采用幾何要素法進行面積計算。采用圖解法計算面積時，兩次獨立計算的較差

應滿足下式（4）的規(guī)定：

?P≤0.0003×M×√?·································································(4)

式中：

?P——面積中誤差；

M——比例尺分母；

P——計算的面積。

6.6體積計算

6.6.1采用坐標解析法或利用構建的三維模型計算產(chǎn)權體體積。

6.6.2采用坐標解析法計算體積，要獨立計算兩次進行校核，采用公式（5）計算：

1

V=h[S+√S×S+S].......................................................(5)

31122

式中：

V——空間體積；

S1,S2——空間上、下底面的面積；

h——垂直空間范圍。

7三維產(chǎn)權體成果表達

7.1空間信息表達

7.1.1基本要求

三維產(chǎn)權體空間信息表達應采用空間形態(tài)、空間位置、幾何關系表達，空間模型各項建設應符合

GB/T40771-2021中相應規(guī)定執(zhí)行。

7.1.2空間形態(tài)表達

三維產(chǎn)權體空間信息表達，應表達出其城市不動產(chǎn)空間權屬范圍，按照5.2三維產(chǎn)權體設定，空間

形態(tài)表達分為以下三種：

a)對于宗地沒有定著物的，則僅表達用地空間范圍；

b)對于林地使用權宗地，按照5.2（b）要求表達用地空間范圍；

c)對于國有建設用地使用權內(nèi)有房屋等建筑物、構筑物定著物的情況，應同時表達用地空間范

圍及定著物空間范圍。

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7.1.3空間位置表達

應根據(jù)城市不動產(chǎn)權屬調(diào)查核實的結(jié)果，按照一定的次序表達出該三維產(chǎn)權體上、下、東、南、西、

北的六至關系，其他相鄰產(chǎn)權體應與當前產(chǎn)權體共界址線或共界址面。

根據(jù)城市不動產(chǎn)的空間位置與地表的關系，按照5.3.2執(zhí)行。

7.1.4幾何關系表達

7.1.4.1三維產(chǎn)權體的基本組成包括產(chǎn)權體各空間界址點、空間界址線、空間界址面?？臻g界址點為

三維產(chǎn)權體構建的基本元素。三維產(chǎn)權體是由多個界址面圍成的封閉單元，而每個界址面是由多條界址

線圍成的平面，每條界址線又是由兩個界址點組成的線段。

7.1.4.2據(jù)城市不動產(chǎn)的三維空間幾何特征，將三維產(chǎn)權體分為直棱柱產(chǎn)權體和斜棱柱產(chǎn)權體，具體

要求按照5.3.1執(zhí)行。

7.2屬性信息表達

三維產(chǎn)權體屬性信息包括產(chǎn)權體權利人、權屬性質(zhì)、來源、位置、用途、使用期限等基本權屬狀況、

產(chǎn)權體編號、測量信息及產(chǎn)權體空間界址和建筑物狀況等。其屬性信息數(shù)據(jù)結(jié)構應符合附錄A的要求。

7.3成果分類

三維產(chǎn)權體測繪成果數(shù)據(jù)包括測量數(shù)據(jù)、文檔數(shù)據(jù)、圖形數(shù)據(jù)及三維數(shù)據(jù)，具體如下：

a)測量數(shù)據(jù)應包括控制測量及平差數(shù)據(jù)、界址點測量及計算數(shù)據(jù)等；

b)文檔數(shù)據(jù)應包括已收集和調(diào)查的資料、界址點坐標成果表、界址線及界址面描述表、項目質(zhì)

量檢查報告書等；

c)圖形數(shù)據(jù)應包括產(chǎn)權體界址點圖、產(chǎn)權體位置圖、三維產(chǎn)權體成果圖；

d)三維數(shù)據(jù)應包括三維產(chǎn)權體空間模型數(shù)據(jù)。

7.4成果組織與命名

三維產(chǎn)權體測繪成果數(shù)據(jù)采用文件夾進行組織管理，具體組織與命名見下表3，測量數(shù)據(jù)因采用的

測量方法不同產(chǎn)生的測量數(shù)據(jù)成果不同，只分到二級目錄不再進行細化。

表3三維產(chǎn)權體成果組織與命名

一級目錄二級目錄三級目錄

測量數(shù)據(jù)（二級文件夾）

界址信息（二級文件夾）界址點坐標成果表.xls(三級文件夾)

界址線及界址面描述表.doc(三級文件夾)

產(chǎn)權體界址點圖.jpg(三級文件夾)

產(chǎn)權體編號（一級文件夾）產(chǎn)權體位置圖.jpg(三級文件夾)

三維產(chǎn)權體成果圖—主視圖.jpg(三級文件夾)

空間信息（二級文件夾）

三維產(chǎn)權體成果圖—X軸視圖.jpg(三級文件夾)

三維產(chǎn)權體成果圖—Y軸視圖.jpg(三級文件夾)

三維產(chǎn)權體成果圖—Z軸視圖.jpg(三級文件夾)

空間模型（二級文件夾）空間模型.max(三級文件夾)

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7.5成果內(nèi)容

7.5.1空間界址點坐標成果表

空間界址點坐標成果表內(nèi)容應包括界址點號、縱坐標、橫坐標、高程（見附錄C）。

7.5.2空間界址線及界址面描述表

界址線及界址面描述表內(nèi)容分為兩部分：界址線描述表應包括界址線編號、界址點編號；界址面描

述表應包括界址線編號、界址面編號（見附錄C）。

7.5.3產(chǎn)權體界址點圖

產(chǎn)權體界址點圖應包括以下內(nèi)容（見附錄C），其要素規(guī)格應符合附錄B中的要求：

a)界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線號、界址面范圍；

b)圖廓要素包括圖框、圖名、繪圖者、復核者、審核者、制圖日期、審圖日期。

7.5.4產(chǎn)權體位置圖

產(chǎn)權體位置圖應包括以下內(nèi)容（見附錄C），其要素規(guī)格應符合附錄B中的要求：

a)界線要素包括空間界址線；

b)規(guī)劃控制線要素包括規(guī)劃紅線、綠線、藍線、黃線、紫線、黑線、生態(tài)保護紅線及相應中心

線、中心樁點和方向樁號、規(guī)劃名稱等；

c)地形要素包括用地范圍內(nèi)及周邊現(xiàn)勢地形信息；

d)圖廓要素包括圖框、圖名、指北針、繪圖者、復核者、審核者、制圖日期、審圖日期。

7.5.5三維產(chǎn)權體成果圖

7.5.5.1三維產(chǎn)權體成果圖包含主視圖、沿X軸投影圖（簡稱X軸視圖）、沿Y軸投影圖（簡稱Y軸

視圖）、沿Z軸投影圖（簡稱Z軸視圖）（見附錄C），其要素規(guī)格應符合附錄B中的要求。

7.5.5.2三維產(chǎn)權體成果圖—主視圖應包括以下內(nèi)容：

a)編號、權利人名稱、權屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；

b)界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線注記、界址面范圍；

c)本產(chǎn)權體內(nèi)建筑物、構筑物空間模型；

d)本產(chǎn)權體面積、體積；

e)本產(chǎn)權體相鄰相關地物、地貌等地理要素；

f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。

7.5.5.3三維產(chǎn)權體成果圖—X軸視圖應包括以下內(nèi)容：

a)編號、權利人名稱、權屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；

b)沿X軸正向投影后，本產(chǎn)權體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；

c)本產(chǎn)權體內(nèi)建筑物、構筑物空間模型；

d)本產(chǎn)權體面積、體積；

e)本產(chǎn)權體相鄰相關地物、地貌等地理要素；

f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。

7.5.5.4三維產(chǎn)權體成果圖—Y軸視圖應包括以下內(nèi)容：

a)本產(chǎn)權體編號、權利人名稱、權屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；

b)沿Y軸正向投影后，本產(chǎn)權體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；

c)本產(chǎn)權體內(nèi)建筑物、構筑空間模型；

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d)本產(chǎn)權體面積、體積；

e)本產(chǎn)權體相鄰相關地物、地貌等地理要素；

f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。

7.5.5.5三維產(chǎn)權體成果圖—Z軸視圖應包括以下內(nèi)容：

a)本產(chǎn)權體編號、權利人名稱、權屬性質(zhì)、用途、使用期限、土地坐落、六至；

b)沿X軸正向投影后，本產(chǎn)權體界址點、界址線、界址面、界址點號、界址線長、界址面范圍；

c)本產(chǎn)權體內(nèi)建筑物、構筑物空間模型；

d)本產(chǎn)權體面積、體積；

e)本產(chǎn)權體相鄰相關地物、地貌等地理要素；

f)指北方向、圖名、圖例、測繪單位、制圖人、審核人、測量員及日期。

7.5.6空間模型

空間模型應包含以下內(nèi)容：

a)界線要素包括用地界線、空間界線；

b)規(guī)劃控制線要素包括規(guī)劃紅線、綠線、藍線、黃線、紫線、黑線、生態(tài)保護紅線及規(guī)劃名稱；

c)地形要素包括現(xiàn)狀建（構）筑物、道路、水系等。

8質(zhì)量檢查

8.1檢查的一般要求

8.1.1成果檢查應符合GB/T24356的要求，按三維產(chǎn)權體項目的實際情況進行。

8.1.2成果檢查范圍包括產(chǎn)權體成果圖及界址點坐標成果表等。

8.1.3三維產(chǎn)權體成果的文檔、圖件成果應幅面適宜、印刷清晰，排版和圖式符合本文件的要求。文

檔、圖形的內(nèi)容應完整、準確。

8.2檢查項目及內(nèi)容

8.2.1資料收集整理檢查應包含以下內(nèi)容：

a)空間規(guī)劃條件是否經(jīng)核發(fā)建設項目規(guī)劃許可部門下達；

b)規(guī)劃控制線是否為最新成果，是否經(jīng)核發(fā)建設項目規(guī)劃許可部門審批；

c)要素調(diào)查是否齊全、正確、有效。

8.2.2外業(yè)測量成果檢查應包含以下內(nèi)容：

a)控制測量網(wǎng)的布設和標志埋設是否符合要求；

b)各種觀測記錄和計算過程是否正確；

c)各類控制點的測定方法、擴展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求；

d)起算數(shù)據(jù)和計算方法是否正確，平差的成果精度是否滿足要求；

e)采用的平面坐標系統(tǒng)、高程基準是否符合要求。

8.2.3界線、面積、體積計算檢查應包含以下內(nèi)容：

a)界線是否與規(guī)劃許可部門下達的用地及空間條件一致；

b)界線與周邊既有權屬、發(fā)證界線是否矛盾；

c)面積計算結(jié)果是否正確，精度是否符合要求，面積匯總是否正確；

d)體積計算結(jié)果是否正確，體積匯總是否正確。

8.2.4產(chǎn)權體成果圖質(zhì)量檢查應包含以下內(nèi)容：

a)產(chǎn)權體成果圖的規(guī)格尺寸、技術要求、表達內(nèi)容、圖廓整飾等是否符合本規(guī)程要求；

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b)空間關系的表述是否正確、齊全、清楚，是否符合本規(guī)程要求。

8.2.5界址點坐標成果表質(zhì)量檢查應包含以下內(nèi)容：

a)界址點坐標成果表的內(nèi)容、版式是否與本規(guī)程的要求一致；

b)界址點坐標成果表中各類數(shù)據(jù)是否正確。

8.2.6空間模型質(zhì)量檢驗應包含以下內(nèi)容：

a)空間模型數(shù)據(jù)標準是否滿足本規(guī)程要求；

b)空間模型要素是否齊全。

8.3質(zhì)量評定

8.3.1成果質(zhì)量評定標準，應符合GB/T24356要求。

8.3.2成果質(zhì)量按照優(yōu)、良、合格和不合格四級評定。

8.4質(zhì)量問題記錄及報告編寫

8.4.1檢查記錄

包括質(zhì)量問題及其處理記錄、質(zhì)量統(tǒng)計記錄等，記錄填寫應及時、完整、規(guī)范、清晰。

8.4.2檢查報告

最終檢查完成后，應編寫檢查報告。報告格式應符合GB/T18316的要求。

8.5質(zhì)量問題處理

過程檢查、最終檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應及時改正。

16

DB12/T1419—2025

A

A

附錄A

（規(guī)范性）

三維產(chǎn)權體屬性信息結(jié)構

表A.1規(guī)定了三維產(chǎn)權體的屬性信息結(jié)構。

表A.1屬性信息結(jié)構表

序號字段名屬性信息類型屬性信息說明

1CQTID產(chǎn)權體編號整數(shù)型三維產(chǎn)權體唯一編碼

2QLR權利人字符串按照權屬核實的權利人填寫

3QSXZ權屬性質(zhì)字符串按照權屬核實的材料填寫

4LY來源字符串按照權屬核實的材料填寫

5WZ位置字符串按照權屬核實的材料填寫

6YT用途字符串按照核實的材料，依據(jù)GB/T21010-2017的二級類填寫

7SYQX使用期限字符串根據(jù)土地權屬來源材料填寫

8YDMJ用地面積浮點型三維產(chǎn)權體用地面積

9MJ面積浮點型三維產(chǎn)權體在水平面上的二維投影面積

10TJ體積浮點型三維產(chǎn)權體的體積

11ZL坐落字符串填寫宗地所處的地理位置

三維產(chǎn)權體與周邊三維產(chǎn)權體的關系，順序為上、下、

12LZ六至字符串

東、南、西、北

13CHDW測繪單位字符串三維產(chǎn)權體測量作業(yè)單位

14ZTR制圖人字符串三維產(chǎn)權體成果圖制作人

15CLY測量員字符串三維產(chǎn)權體測量人員

16SHR