區(qū)塊鏈概念在不動產(chǎn)登記及交易的運(yùn)用1.第四次產(chǎn)業(yè)革命與不動產(chǎn)科技2.網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的成果3.不動產(chǎn)科技的范圍4.經(jīng)濟(jì)活動的面向5.市場摩擦的種類6.區(qū)塊鏈的意義及樣貌7.區(qū)塊鏈的優(yōu)點(diǎn)8.區(qū)塊鏈的類型9.區(qū)塊鏈的應(yīng)用目錄1.「第一次產(chǎn)業(yè)革命」發(fā)明蒸汽機(jī)2.「第二次產(chǎn)業(yè)革命」發(fā)明電力3.「第三次產(chǎn)業(yè)革命」發(fā)明計(jì)算機(jī)以及自動化生4.「第四次產(chǎn)業(yè)革命」以資訊化為主

。一第四次產(chǎn)業(yè)革命與不動產(chǎn)科技1.金融科技(FinTech)2.醫(yī)療科技(MedTech)

3.農(nóng)業(yè)科技(AgriTech)4.其他發(fā)展的成果項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)涉及部門民間政府相關(guān)單位其他Blockchain區(qū)塊鏈土地登記地政士地政司智能契約地政士不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)金融業(yè)地政司人工智能:尚包括虛擬實(shí)境(AR)

，

實(shí)境擴(kuò)充等云端運(yùn)算不動產(chǎn)交易不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

、開發(fā)

業(yè)等地政司不動產(chǎn)估價不動產(chǎn)估價業(yè)金融業(yè)地政司不動產(chǎn)測量不動產(chǎn)測繪業(yè)大數(shù)據(jù)不動產(chǎn)相關(guān)行業(yè)InternetofThings

(IoT)

物聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)物業(yè)管理公寓大廈管理服務(wù)業(yè)不動產(chǎn)科技的范圍經(jīng)濟(jì)活動的各種面向一消費(fèi)二生產(chǎn)三交易四分配交易已創(chuàng)造人類有史以來最大的財(cái)富累積

，但市場的各種摩擦卻形成最

大的障礙:1.信息摩擦信息不全(信息不對稱)無法接觸信息(大數(shù)據(jù)的興起)信息風(fēng)險(網(wǎng)絡(luò)犯罪)2.互動摩擦交易成本與隔離3.創(chuàng)新摩擦(對市場變動無力反應(yīng))制度惰性規(guī)章拘束競爭威脅市場摩擦的種類各種信用工具(例如鑄幣

，紙鈔

，信用狀

，銀行機(jī)構(gòu)等)的出現(xiàn)

，其目的均在促進(jìn)價值的交換

，并保障買賣雙

方

，此外

，各種重要的創(chuàng)新(例如電話

，信用卡

，網(wǎng)路

，

行動裝置等)也都在提升各種交易的方便

，速度

，以及

效率

，并減少買賣雙方的距離

。但仍有許多交易缺乏效率

，須負(fù)擔(dān)昂貴的交易成本，而且不安全

，因?yàn)槟壳暗慕灰字贫染哂幸韵碌娜毕??

有的地方性的交易或金額較小的交易需要使用現(xiàn)金

。?

有的交易由開始至完成需耗時甚久

。?

有的交易需要第三方介入

，增加工作負(fù)擔(dān)

，并降低效

率

。?

信用卡機(jī)構(gòu)收取高額的費(fèi)用

。目前交易制度的缺陷區(qū)塊鏈?zhǔn)且环N大眾共享

，而且不能更改的帳

戶

，可在任何商業(yè)的網(wǎng)絡(luò)上

，加速各種交

易登錄以及資產(chǎn)追蹤的過程

，而資產(chǎn)包括

有形以及無形資產(chǎn)

。區(qū)塊鏈的意義比特幣區(qū)塊鏈的樣貌NONCE(隨機(jī)值)1.基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（硬件）2.網(wǎng)絡(luò)（節(jié)點(diǎn)

、信息傳播和驗(yàn)證）3.共識（工作量證明(proof

of

work,

PoW)、權(quán)益證明(proof

of

stake,

PoS)）等4.資料（區(qū)塊

、交易）5.應(yīng)用程序（各種智能契約/分散式應(yīng)用程序）區(qū)塊鏈的組成(1)持續(xù)

：區(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)在全世界內(nèi)全天候運(yùn)行

。(2)快速

：交易直接從發(fā)送方以對等方式發(fā)送到接收方

，無需利用任何仲

介人

。(3)安全

：因可防止篡改

：資料公開透明

，一旦時間戳記蓋在帳本上

，幾

乎不可能修改

，有助于保護(hù)區(qū)塊鏈免受欺詐和其他惡意活動的侵害區(qū)

塊鏈的分散式節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)可免除黑客攻擊和發(fā)生中斷

，以保障集體安全

性

。(4)成本低

：沒有任何集中式

、尋租(rent-seeking)的中介機(jī)構(gòu)

，故區(qū)塊鏈

平臺的營運(yùn)成本較低

。(5)改善運(yùn)作效率:任何資產(chǎn)只要加以數(shù)字化

，即可加快任何所有權(quán)的移轉(zhuǎn)

，

而任何交易都能及時順利完成

。因?yàn)楦鞣N現(xiàn)行的商業(yè)規(guī)則以及智能契

約(所須滿足的執(zhí)行條件甚多)均可納入平臺

，故區(qū)塊鏈商業(yè)網(wǎng)路可隨時進(jìn)化

，以支援端到端(end-to-end)商業(yè)以及各種活動

。端到端任何

系統(tǒng)從頭到尾的服務(wù)

，并提供完整的功能

，通常不需要第三方協(xié)助，

經(jīng)常用于信息技術(shù)（IT）部門

。區(qū)塊鏈的優(yōu)點(diǎn)各區(qū)塊均含有”哈希值”(hash

，作為辨識用的數(shù)位手印)

，最近成交各筆交易的時間戳記(timestamp)

，以及以前一個區(qū)塊的”哈希值”

，

利用以前一個區(qū)塊的”哈希值”

，將各區(qū)塊連結(jié)起來成為一條區(qū)塊鏈

，以防止竄改或有人設(shè)法在兩個區(qū)塊間插入另外一個區(qū)塊

，因?yàn)槿绱?/p>

，每增加一個區(qū)塊

，就增加以前各區(qū)塊的公信力

，整個區(qū)塊鏈的公信力也 提升

，因此任何區(qū)塊都無法竄改

。無法竄改在任何商業(yè)網(wǎng)路中

，各相關(guān)人士的身分都已公開

，且受信

賴

，故可采用許多不同的共識制度

，進(jìn)行各種交易的認(rèn)

證以及登錄(到賬戶)

，共識制度業(yè)有以下各種機(jī)制任憑

采用:1.權(quán)益證明:各相關(guān)人士為證明交易的確可行

，須證明在該

網(wǎng)絡(luò)所擁有的有價資產(chǎn)

，此即”權(quán)益證明”(Proof

of

Stake

，

PoS)

，PoS可降低外人對網(wǎng)絡(luò)的攻擊

，并提高外人對網(wǎng)路攻擊的成本

，藉此以避免外界的惡意攻擊

。2.多重簽名(Multi-signature):各相關(guān)人士須有大多數(shù)人(例

如5位中有3位)同意

，交易才成立

。3.實(shí)用拜占庭容錯（Practical

Byzantine

Fault

Tolerance

，PBFT）演算法(參照附錄)可解決各節(jié)點(diǎn)的各種爭端，因

為有時某節(jié)點(diǎn)所產(chǎn)生的結(jié)果與其他節(jié)點(diǎn)有所不同

。共識機(jī)制密碼有兩種主要的系統(tǒng)

：1.對稱型:利用相同的密鑰對信息進(jìn)行加密和解密2.非對稱型:利用「公鑰」(public

key)來加密

，同時并使用「私鑰」(private

key)進(jìn)行解密

。加密技術(shù)智能契約(smart

contract)是一種契約

，等于一

套管制商業(yè)交易的規(guī)則

，儲存在區(qū)塊鏈中

，

且在交易進(jìn)行時自動執(zhí)行

，該契約含有若

干條款

，可以部份(或全部)自動執(zhí)行或強(qiáng)制

執(zhí)行

，與傳統(tǒng)的契約法條比較之下

，更加

安全

，并可降低成本

，同時減少耽誤時間

。智能契約參與需經(jīng)許可無須許可查詢需經(jīng)許可數(shù)據(jù)庫供應(yīng)鏈無須許可私有型(汽

車登記)公開型(加

密貨幣)區(qū)塊鏈的類型因?yàn)閰^(qū)塊鏈具有共享賬戶

、

私有制區(qū)塊鏈

、加密技術(shù)

、共識機(jī)制

、對等(P2P)交易

、智能契約等優(yōu)勢

。故可:1.減少信息摩擦2.緩和互動摩擦3.降低創(chuàng)新摩擦邁向無摩擦的網(wǎng)絡(luò)1.節(jié)省時間2.降低成本

3.相對安全區(qū)塊鏈的優(yōu)點(diǎn):區(qū)塊鏈的應(yīng)用(一)