古建筑修復(fù)工程施工監(jiān)理限制要點

古建筑修復(fù)工程施工監(jiān)理限制要點1、監(jiān)理原則2、屋

面工程3、墻（柱）飾面工程4、墻面清洗工程5、樓地面工程

6、雕飾工程7、細(xì)木裝飾工程8、油（涂）飾工程9、設(shè)備工

程10、環(huán)境愛護(hù)和修繕工程古建筑修復(fù)工程施工監(jiān)理

限制要點1、監(jiān)理原則（1）修繕施工前，應(yīng)對結(jié)構(gòu)、裝飾、

設(shè)備的損壞程度，進(jìn)行全面、具體檢查。

必要時采納儀器、工具作控查、取樣，定量、定性的檢測。

并形成反映建筑殘損狀況的圖紙、照片、文字資料。

（2）重點愛護(hù)項目的修繕，應(yīng)制定周密的專項施工方案，

包括施工方法、工藝技術(shù)措施和質(zhì)量要求等。

（3）應(yīng)加強隱藏項目的查驗，發(fā)覺其結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、材料

質(zhì)量與設(shè)計不符合，應(yīng)愛護(hù)現(xiàn)場。

待實行有效措施消退平安隱患后，方可接著施工。

（4）重點愛護(hù)項目的材料、工藝和施工方法，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)

場試樣，經(jīng)要價還檢驗符合要求后施工。

（5）依據(jù)設(shè)計要求和本項目重要歷史人物故居的特點，除

一般文物建筑修繕愛護(hù)以外，還必需依據(jù)***博物館的信息，重點

關(guān)注***居住生活特征表達(dá)。

2、屋面工程（1）屋面修繕前，應(yīng)對屋面的結(jié)構(gòu)、構(gòu)

結(jié)的損壞狀況行具體檢查、抽檢，并做好記錄，其重點部位；1）

坡屋面的屋板、桁條、屋架等結(jié)構(gòu)及瓦片、天斜溝泛水和防水層

的損壞情況；2）平屋面的結(jié)構(gòu)層、隔氣層、保溫層、防水

層，及愛護(hù)層的損壞程度。

（2）屋面的建筑樣式，建筑細(xì)部的用料、材質(zhì)、規(guī)格、色

調(diào)，應(yīng)按原樣修復(fù)，保持建筑的原有風(fēng)貌。

（3）應(yīng)改善或消退因用料或構(gòu)造不當(dāng)，存在的固有缺陷。

包括如下內(nèi)容：

1）坡屋面的無屋面板及卷材防水層的，應(yīng)增設(shè)屋面板和防

水層、改善隔熱防水構(gòu)造；2）平屋面上的增搭建，應(yīng)清除處理,

應(yīng)增加或改善隔熱層、防水層。

（4）坡層面的修繕，應(yīng)符合下列要求：

1）不同規(guī)格、色澤的瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有

缺角、裂縫、砂眼、翹曲缺陷不得運用。

修繕后屋面應(yīng)坡度平順，瓦頭平整落梯，屋脊平直堅固；2）

屋面坡度大于30時，瓦片應(yīng)與屋面構(gòu)件扣扎堅固；3）小青瓦

其他特別材料的屋面修繕，應(yīng)編制特地的修繕工藝方案。

（5）平屋面的修繕，應(yīng)符合下列要求：

1）屋面結(jié)構(gòu)層的損壞，應(yīng)修復(fù)，屋面要有足夠的泛水坡度,

并應(yīng)加隔氣層，屋面的保溫層、防水層，宜采納功能質(zhì)量高的材料,

上人屋面宜增設(shè)表面愛護(hù)層；2）層面的防水、保溫層、變形

縫，凡水，出水口等構(gòu)造的施工，應(yīng)嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、墻（柱）飾面工程（1）板（塊）材（包括人造和自

然的板（塊）材）的內(nèi)、外墻（柱）飾面損壞的修繕，應(yīng)滿意

如下其本要求:

1）粘貼墻面的修繕：

①、其層與結(jié)構(gòu)層間有少量起殼，面積小于300mm300nm1,基

層砂漿強度較好，可采納不銅筋銹鋼膨脹螺栓加環(huán)氧樹脂注漿錨固。

起殼面積大于單片板面積的50%、且砂漿酥松的，應(yīng)鑿除基

層重做；②、面層與基層有少量空鼓，面積在30%以內(nèi)，可用

不銹鋼螺栓加環(huán)氧樹脂注漿錨固。

面板松動或起殼大于面板面積30%應(yīng)鑿除重做。

③、板材面層少量裂縫或有釘孔、缺角，無松動現(xiàn)象，可

用同質(zhì)、同色石屑砂漿修補；④、板材表面輕度風(fēng)化、磨損，可

用漿磨的主法修復(fù)。

風(fēng)化麻面深度大于1mm,面積大于20%,宜進(jìn)行鑿除重做；

⑤、板材接縫損壞，應(yīng)按原樣補嵌堅固、嚴(yán)實，不得有漏嵌及滲

水現(xiàn)象；2）墻面的修繕：

①、板材表面輕度風(fēng)化、磨損、麻面、釘孔；可用同質(zhì)

同色砂漿嵌補后，漿磨修復(fù)；②、聯(lián)結(jié)件銹爛、松動、脫落，

應(yīng)修換或加固。

3）修繕用的板材，其花紋、色調(diào)，宜基木一樣，表面不

得有隱傷、風(fēng)化等缺陷；4）板（塊）材的翻鋪、局部調(diào)換，應(yīng)

在施工前進(jìn)行選擇、予拼、編號；5）板（塊）材安裝必需堅

固，嵌縫密實、平直、施工溢出的漿液，應(yīng)隨時清除。

（2）抹灰墻（柱）面，應(yīng)依據(jù)起殼、裂縫、風(fēng)化、剝落

等損壞緣由和損壞程度，進(jìn)行修繕。

并應(yīng)滿意如下要求：

1）修繕前，應(yīng)對墻（柱）面所用材料、構(gòu)造、工藝特點,

進(jìn)行調(diào)查，有特別裝飾效果的，應(yīng)測繪、錄像和文字記錄，建立

工藝檔案；2）基層起殼，無裂縫，起殼面積在0.1nV以內(nèi)，

基層強度較好，可采納環(huán)氧樹脂灌漿，加不銹鋼螺栓錨固；基層

砂漿酥松，或起殼面積大于0.1m2,或起殼同時有裂縫的應(yīng)鑿除

重做；3）面層起殼，面積大于0.1而同，應(yīng)鑿除重做；面層

裂縫，寬度在0.3洞以下，無起殼現(xiàn)象，可進(jìn)行嵌縫處理；4）

面層酥松、剝落基層強度和整體性較好，可鑿除面層，局部修補;

5）墻面修繕材料的協(xié)作比應(yīng)試配，面層抹灰應(yīng)試樣，達(dá)到設(shè)計效

果后再全面施工。

所用水泥砂漿，宜用標(biāo)號不低于325硅酸鹽水泥；6）面

局部修補，應(yīng)平整、緊密，分界面方正平直，接縫宜設(shè)在墻面的

引線、陰角、線腳凹口處；7）有裝飾效果的飾面修繕應(yīng)滿意如

下要求：

①、所用材料基本參數(shù)：

粒徑、質(zhì)感、色澤應(yīng)與原墻面基木一樣；②、基層應(yīng)平整,

粘結(jié)堅固，接縫緊密；③、表面層的施工工藝及紋樣，應(yīng)與原

墻面一樣。

8）施工時，應(yīng)做好灰塵、廢水、廢氣的收集處理，防止

污染環(huán)境。

（3）清水墻面（包括以磚或其他砌體干脆作為墻面飾面），當(dāng)

墻面風(fēng)化、缺損、掉角；灰角松動、脫落等損壞的修繕，應(yīng)滿

意如下要求：

1）修繕前，了解原有的施工工藝、材料、砌筑構(gòu)造形式;

2）墻面輕度損壞缺角、表面風(fēng)化，應(yīng)鑿除風(fēng)化酥松，宜用配色

砂漿修補；墻面嚴(yán)峻損壞風(fēng)化，要用挖補、鑲補，或用粘土面磚

嵌補等方法。

修補后墻面色澤協(xié)調(diào)、表面平整、頭角方正，無空鼓；3）

灰縫的修補，應(yīng)剔除損壞的灰縫，出清浮灰。

宜按原材料和嵌縫形式修補，修復(fù)后，灰縫應(yīng)平直、密實、

無松動、斷裂、漏嵌；4）確需變更材料和嵌縫形式的，需做

試樣，保證質(zhì)量，符合要求后施工。

4、墻面清洗工程（1）墻面清洗應(yīng)依據(jù)墻面材質(zhì)、建筑

部位、沾垢緣由和程度，實行不同的清洗方法：

1）水清洗法：

用壓力水槍自上而下循環(huán)進(jìn)行，適用于各類墻面的大氣灰塵污

染的清洗；2）中性清潔劑清洗：

適用于各種石材、面石專、塊材墻面較嚴(yán)峻的大氣污染的清洗;

3）敷貼法清洗：

適用于大理石的大氣、油污淺層滲透性污染的清洗；4）砂

沖洗法清洗：

適用于材質(zhì)硬度高的毛面花崗石類墻面的清洗；5）機械打

擊研磨法：

適用于板材厚度較大，線腳花飾較少的毛面石材類墻面的清

洗；6）特別專用清潔劑清洗：

適用于墻面受到油跡、銹斑及其他污染物嚴(yán)峻污染的清洗c

采納專用清洗劑，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行。

（2）清洗前，應(yīng)先將墻面上孔洞、殘缺、裂縫、剝落等

損壞修補好，墻面上殘留物清除干凈。

（3）墻面清洗前應(yīng)進(jìn)行污染狀況調(diào)查，分析污染緣由，并

經(jīng)試樣確定清洗材料和工藝，符合清洗效果后，再進(jìn)行全面施工。

（4）運用墻面清洗劑，應(yīng)驗證對墻面無腐蝕污染作用。

清洗后墻面應(yīng)檢測清洗劑殘留量，并應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

（5）采納特別清洗劑，其廢液應(yīng)特地收集，并應(yīng)在墻面

污染去除后，馬上用水清洗干凈。

（6）機械清洗方法，應(yīng)嚴(yán)格限制墻面磨損厚度，保證墻面

平整度，以及線腳、花飾的完好程度。

（7）墻面清洗施工，應(yīng)符合現(xiàn)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

做好環(huán)境及人員的防護(hù)措施和廢棄物的收集處理。

沖洗廢水的排放，應(yīng)符合城市污水排放的有關(guān)規(guī)定。

（8）清洗后的墻面應(yīng)做到平整，清潔，色澤勻稱，飾面

板邊棱平直，無缺角剝落，接縫嵌補密實，不滲漏。

采納化學(xué)清洗劑，應(yīng)保證墻面不泛黃、變色、疏松。

（9）清洗后墻面，宜涂刷方污染愛護(hù)膜，提高墻面的清洗

效果。

5、樓地面工程（1）木樓（地）面板，按其構(gòu)造又分

為單層和雙層樓（地）面板。

當(dāng)樓（地）面板缺損、松動、腐爛，面積在20%以下，

可進(jìn)行局部修換。

損壞面積大于20%,宜進(jìn)行翻修。

1）木地板更換，應(yīng)滿意：

①、板段的長度不小于連續(xù)三根格柵的間距；②、相鄰兩

板段的接頭不得在同一根格柵上；2）木地板面的磨耗凹陷少于

2mm以內(nèi)，面積在10%以下，滿意運用平安要求的，可磨平翻新;

3）拼花地板的面層磨壞、殘缺，應(yīng)選擇同質(zhì)、同規(guī)格和色澤的

材料，按原有圖案進(jìn)行拼修。

鋪貼用膠應(yīng)符合防水、防菌和環(huán)保等要求；4）木地板拼接

應(yīng)緊密堅固，板縫間隙應(yīng)小于0.3mm,接縫高差小于0.3mm,修

換后板面應(yīng)刨平、磨光，并作表面防護(hù)處理；5）木地板修繕

所用材料，質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)作防腐處理。

（2）石板、地磚樓（地）面層包括：

自然石板材、地石專、馬賽克等面層的修繕，樓（地）面層

的修繕，應(yīng)符合下列要求：

1）當(dāng)面層缺棱、麻面，單側(cè)裂縫寬度在0.3mm以內(nèi)，面

層與基層粘貼堅固無松動，可用同質(zhì)石材粉料拌制的環(huán)氧砂漿嵌補,

硬固后整平磨光；2）當(dāng)面層碎裂、松動時，應(yīng)選擇材質(zhì)、規(guī)

格、色調(diào)、紋樣相同的材料，進(jìn)行局部更換；3）石板、地

破翻鋪應(yīng)符合如下要求：

①、應(yīng)對原地面的樣式、圖案作好測繪；②、鋪貼前，

應(yīng)對面層材料進(jìn)行選擇，對色拼花、試鋪、編號；③、對面層

材料進(jìn)行潤濕，清除表面殘留污染物；④、鋪貼英調(diào)整拼縫合

平整度，剛好清潔板面多余砂漿，剛好嵌縫，在粘貼固化前，面

層不得負(fù)載。

四角平差應(yīng)小于0.5mm,接縫高差應(yīng)小于0.5mm,縫寬誤

差應(yīng)小于1mm。

4）面層鋪貼應(yīng)平整、堅固，無沾污、漿痕、泛堿，色

澤一樣；5）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等設(shè)地漏的地面層，應(yīng)設(shè)置

排水坡度，并且不少于15%。

6、雕飾工程（1）建筑中的雕（壁畫、浮雕、木雕、石

雕、磚雕等）應(yīng)予以愛護(hù)。

因風(fēng)化、開裂、殘裂等損壞，應(yīng)以修繕。

（2）施工前應(yīng)對雕飾的歷史、文化、藝術(shù)價值，以及工

藝樣式、特點進(jìn)行調(diào)查考證，并依據(jù)損壞緣由和程度修繕方案。

（3）雕飾輕度局部損壞的修繕復(fù)原，應(yīng)符合下列要求：

1）施工修復(fù)前，鑿除風(fēng)化、腐朽部分，處理好結(jié)合面；2）

修接工藝和模式，修繕用材料的材性、質(zhì)感、紋理、色調(diào)、強

度均應(yīng)與原物協(xié)調(diào)一樣；3）采納拆拼、移植等方法，充分利

用原物原材，所用連接件、錨固件，宜設(shè)置于隱藏處。

（4）復(fù)制件宜與原有的調(diào)式風(fēng)格、尺度和工藝特點協(xié)調(diào)，并

滿意相關(guān)技術(shù)工藝規(guī)程要求。

（5）修接安裝應(yīng)堅固牢靠，全部金屬連接件應(yīng)作防腐、防

火處理，木雕應(yīng)作防蟲處理。

7、細(xì)木裝飾工程（1）細(xì)木裝飾（護(hù)壁板、木線條、門

窗貼臉、隔斷、掛落、窗簾盒、窗臺板、護(hù)欄、扶手、水汀

罩等）出現(xiàn)起鼓、損壞、松動、殘缺、腐爛等狀況時應(yīng)予修繕。

（2）施工前應(yīng)作檢查，并記錄其工藝特點、構(gòu)造連接方

法，分析損壞緣由和程度，制定相應(yīng)工藝方案，對具有歷史、藝

術(shù)價值的裝飾，應(yīng)按原樣修補、拼接、加固或原樣復(fù)制。

（3）細(xì)木裝飾局部修繕飾，應(yīng)充分利用舊料，裝飾構(gòu)圖、

施工工藝、構(gòu)造連接方式應(yīng)與原有裝飾協(xié)調(diào)一樣。

（4）細(xì)木裝飾翻修時，宜保持原有風(fēng)格和工藝特點。

（5）細(xì)木裝飾修繕應(yīng)做到接縫緊密嚴(yán)直，與墻面、頂棚、

地面等接合安裝堅固，一般無縫隙、翹曲，并應(yīng)符合下列要求：

1）掛鏡線、頂角線、門窗貼臉接頭應(yīng)承45角，上口平

直誤差不應(yīng)大于3mm,接槎凹凸差不應(yīng)大于0.5mm；2）窗簾盒

下沿全長凹凸差不應(yīng)大于2mm；3）護(hù)壁板板面凹陷不應(yīng)大于0.

5mm,面板垂直偏差不應(yīng)大于2mm,護(hù)壁板陰陽角應(yīng)平直；4）護(hù)

欄、扶手彎轉(zhuǎn)角度，應(yīng)與原物一樣，表面光滑，無裂縫，扶手

平直度差不應(yīng)大于3mmo

（6）細(xì)木裝飾用料的材種，宜與原裝飾用材相同，應(yīng)限

制含水率、斜紋翹曲、木節(jié)等缺陷，并符合相關(guān)規(guī)范要求。

8、油（涂）飾工程（1）油飾修繕，包括油漆、涂料、

貼膜等。

油飾層發(fā)生起泡、粉化、龜裂、退色、變色、起皮、剝落

等狀況時應(yīng)予修繕。

（2）飾面層按損壞程度的不同，采納局部修補和鏟除重做。

1）表面層退色、局部開裂、起泡、起皮等損壞可局部修

補；2）基層膩子起鼓、酥松、粉化、面層老化等嚴(yán)峻損壞，宜

鏟除重做。

（3）施工前應(yīng)對損壞狀況作檢查，包括損壞緣由，材料化

學(xué)成分和涂飾工藝，并制定修繕工藝方案。

（4）施工時應(yīng)將損壞飾面清除干凈，但不得損傷原有結(jié)構(gòu)

層。

（5）涂飾材料應(yīng)符合環(huán)保要求，與結(jié)構(gòu)層表面不產(chǎn)生有害

的化學(xué)作用。

溶劑型涂飾材料，要求基層表面干燥，用于木質(zhì)基層時，木

材含水率宜小于12%o

（6）涂飾材料和膩子配方應(yīng)統(tǒng)一配制，限制施工現(xiàn)場溫度,

運用前攪拌勻稱，并在規(guī)定時間內(nèi)用完。

并留意通風(fēng)換氣和防塵（7）涂飾施工不得漏刷，不得出現(xiàn)

斑跡、表面流掛、棕眼、脫皮、皺皮等現(xiàn)象。

并應(yīng)符合表面平整光滑，色澤一樣，無刷紋等要求。

（8）清水漆涂刷，應(yīng)符合下列要求1）施涂清水漆前，應(yīng)

清除木質(zhì)基層上的灰塵、污垢，表面的釘眼、縫隙、毛刺，脂囊

用膩子填補磨光，節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉；2）清水漆

施涂，在刮膩子、上色前，應(yīng)涂刷一度封閉底漆，然后反復(fù)進(jìn)行

刮膩子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色澤調(diào)勻，平面光

滑，線腳清楚后，再做飾面漆，打蠟、上光。

（9）硝基清漆涂刷，應(yīng)符合下列要求：

1）木基層處理同6.8.8條第1款；2）反復(fù)多次用蟲

膠漆膩子填補、批平、磨光，直至顏色基本一樣；3）定色后,

用硝基漆反復(fù)多次涂刷、干燥、磨光，直至光滑平整，后打蠟上

光。

（10）貼金或瀝粉的修繕，應(yīng)符合下列要求：

1）原有貼金、瀝粉由起鼓、剝落、殘缺、粉化、退色、

起皮等損壞時，應(yīng)予修繕；2）貼金或瀝粉，施工前應(yīng)對原來的

工藝和損壞程度、損壞緣由進(jìn)行檢查，原有圖案進(jìn)行測繪。

依據(jù)原圖案或設(shè)計要求，制定工藝方案；3）貼金或瀝粉的

修繕，可依據(jù)損壞程度實行不同修繕方法，當(dāng)貼金、瀝粉基本完

好，局部退色、起皮、剝落時，可采納局部修補。

當(dāng)基層起鼓、酥松、面層嚴(yán)峻老化時，應(yīng)鏟除重做；4）貼

金、瀝粉修繕時，基層應(yīng)平整堅固，殘留物應(yīng)清除干凈，并用膩

子批平磨光，干燥后涂刷底油；5）瀝粉材料的配比應(yīng)進(jìn)行試配

后確定，瀝粉工具可依據(jù)圖案特點、線條形態(tài)特地制作；6）貼

金、瀝粉應(yīng)粘結(jié)堅固，圖案正確、線條平順、光滑、無漏金、漏

條、無皺皮、無空缺斷裂、無疊縫等現(xiàn)象。

9、設(shè)備工程（1）本節(jié)規(guī)定建筑的電氣照明、給排水、空

調(diào)、消防、防雷等設(shè)備、管線及零配件的修繕。

（2）當(dāng)房屋設(shè)備因其負(fù)載實力或本身的材料強度，不符合

運用和平安要求時，應(yīng)予修繕，更換或噌設(shè)。

（3）修繕設(shè)備前，應(yīng)對設(shè)備管線和裝置狀況進(jìn)行勘查，其

內(nèi)容應(yīng)包括：

1）弄清原有配置的管線的走向、容量、系統(tǒng)設(shè)置方式，零

配件的尺寸、規(guī)格；2）對原有設(shè)備的完好程度和平安性能進(jìn)行

測試、鑒定；3）提出修繕方案，對有歷史文化價值的設(shè)備及零

配件，應(yīng)予愛護(hù)修繕，相對集中運用。

（4）更換或新增設(shè)備及其系統(tǒng)的敷設(shè)，除應(yīng)滿意運用功能

和平安要求外，尚應(yīng)滿意如下要求：

1）選擇技術(shù)先進(jìn)，效率高，環(huán)境兼容性好的管線及系統(tǒng)沒,

設(shè)備及零配件；2）其設(shè)置部位、外觀尺寸等，應(yīng)與建筑環(huán)境相

協(xié)調(diào)，應(yīng)不影響建筑愛護(hù)部位的整體效果。

宜用暗線敷設(shè)；3）增設(shè)的相關(guān)設(shè)備，應(yīng)設(shè)置于較為隱藏位

置，并在外觀上作適當(dāng)?shù)拿阑趽跆幚怼?/p>

（5）設(shè)備修繕運用的管線材料、產(chǎn)品及零配件，應(yīng)符合現(xiàn)

行國家產(chǎn)品平安標(biāo)準(zhǔn)。

（6）修繕設(shè)備竣工后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)試，保證運轉(zhuǎn)正常，符

合要求方可投入運用。

（7）設(shè)備的修繕設(shè)計資料，