寫(xiě)在前面的話(huà)調(diào)研目的：了解三亞樓盤(pán)根本情況在熟悉三亞市場(chǎng)的根底上，為下一步提供實(shí)際可行的建議和方案調(diào)研樓盤(pán)選取標(biāo)準(zhǔn)：有銷(xiāo)售接待處均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/平米有一定市場(chǎng)知名度全國(guó)宏觀大勢(shì)分析三亞房地產(chǎn)趨勢(shì)三亞房地產(chǎn)調(diào)研三亞客戶(hù)分析附錄：海南踩盤(pán)記錄美麗新海岸回歸自然、獨(dú)享綠色領(lǐng)地

建筑類(lèi)型高層物業(yè)類(lèi)別公寓建筑面積270000平方米占地面積90000.15平方米裝修情況毛坯房容積率2.65綠化率44.87%總戶(hù)數(shù)264物業(yè)公司蘭海物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)2.58元/月/平方米車(chē)位費(fèi)待定車(chē)位數(shù)600海居國(guó)際一線(xiàn)海景地域、私家入戶(hù)花園

工程價(jià)格：均價(jià)77000元/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅,酒店式公寓開(kāi)發(fā)商：三亞林海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)位置：三亞灣路158號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年1月建筑面積61199平方米占地面積50044平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年1月入住時(shí)間2010年12月方位西裝修情況全裝修容積率1.2綠化率74%總戶(hù)數(shù)145車(chē)位數(shù)221交通狀況206路，8路，旅游雙層巴士，大小洞天觀光巴士，金中?！に{(lán)鉆戶(hù)戶(hù)觀海、溫泉入戶(hù)、人性化設(shè)計(jì)

戶(hù)型面積一居45-65平方米，二居83-99平方米建筑類(lèi)型獨(dú)棟別墅物業(yè)類(lèi)別普通住宅,公寓,別墅建筑面積108000平方米占地面積46346平方米裝修情況精裝修，帶全家電容積率2綠化率41%總戶(hù)數(shù)1084物業(yè)公司香港中泰物業(yè)集團(tuán)物業(yè)費(fèi)3.5元/月/平方米車(chē)位數(shù)336交通狀況6、8、21路公交、旅游大巴，到機(jī)場(chǎng)、汽車(chē)站均8分鐘車(chē)程，四通八達(dá)，極為便利。白石郡三亞灣一線(xiàn)濱海、復(fù)式格局

建筑面積21131.42平方米占地面積23114.79平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月入住時(shí)間2011年方位南裝修情況豪華裝修全配置容積率0.65綠化率65%總戶(hù)數(shù)229車(chē)位數(shù)70交通狀況社區(qū)前可乘6路、8路公交車(chē)、并有旅游專(zhuān)線(xiàn)車(chē)到天涯海角、亞龍灣、大小洞天等旅游景點(diǎn)。工程價(jià)格：起價(jià)24800元/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅,高端住宅開(kāi)發(fā)商：三亞中鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)位置：河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路〔二環(huán)路〕交匯處開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年建筑面積64809.20平方米占地面積28342.42平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年入住時(shí)間2010年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率2綠化率51%總戶(hù)數(shù)1068物業(yè)公司待定車(chē)位費(fèi)待定車(chē)位數(shù)168個(gè)交通狀況10路、20路公交車(chē)及各種巴士，的士可達(dá)。交通便利。鳳凰水城南岸山海河城、城市CLD

工程價(jià)格：均價(jià)35000元/平米物業(yè)類(lèi)型：公寓,住宅、寬景洋房、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店開(kāi)發(fā)商：三亞鳳凰新城實(shí)業(yè)樓盤(pán)位置：位于三亞市三亞河沿岸，解放路、金雞嶺路交匯處開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年10月建筑面積1000000平方米占地面積900000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月入住時(shí)間2011年12月30日方位西北裝修情況高層精裝修小高層精裝修付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率1.10綠化率45%物業(yè)公司保利物業(yè)物業(yè)費(fèi)別墅3.8元/月/平方米，公寓2.0元/月/平方米交通狀況項(xiàng)目位于河?xùn)|路與金雞嶺路交匯處，無(wú)論是自駕還是乘坐公交車(chē)都非常方便，驅(qū)車(chē)25分鐘可達(dá)亞龍灣，15分鐘至鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，8分鐘生活配套盡達(dá)。昌達(dá)山水天域山水天域、不可復(fù)制區(qū)域環(huán)境

工程價(jià)格：均價(jià)29000元/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅,公寓開(kāi)發(fā)商：三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)位置：三亞市三亞市迎賓大道月川橋北側(cè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年2月建筑面積140000平方米占地面積47095平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年2月入住時(shí)間2009年12月裝修情況毛坯容積率2.50綠化率38%物業(yè)公司三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi)2元/月/平方米交通狀況穿過(guò)月川橋即至解放路，沿迎賓路步行10分鐘即達(dá)三亞灣，沿解放路南行為三亞市中心商業(yè)區(qū)，沿解放路往北接回新路至鳳凰機(jī)場(chǎng)，西線(xiàn)高速公路。半島藍(lán)灣養(yǎng)生居住寶地、多重生活體驗(yàn)

建筑面積368168平方米占地面積158896平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年10月入住時(shí)間2011年12月裝修情況精裝產(chǎn)權(quán)年限70年容積率2.02綠化率33.56%總戶(hù)數(shù)2998物業(yè)公司半島物業(yè)車(chē)位數(shù)930個(gè)交通狀況15路、17路、18路、旅游環(huán)線(xiàn)工程價(jià)格：均價(jià)28000元/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅,公寓,別墅開(kāi)發(fā)商：三亞臨海達(dá)置業(yè)樓盤(pán)位置：金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年2月15日嶺海

背依五指山、與海比鄰、與城接壤

戶(hù)型面積一居51平方米，二居97平方米建筑類(lèi)型板樓,雙拼,小高層,高層物業(yè)類(lèi)別普通住宅,公寓,別墅建筑面積142545平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年2月15日入住時(shí)間2011年9月30日裝修情況精裝付款方式一次性付款容積率1.2綠化率64%總戶(hù)數(shù)200交通狀況緊鄰解放路商業(yè)步行街、距機(jī)場(chǎng)15分鐘車(chē)程，3分鐘直達(dá)市中心，距離三亞灣海岸線(xiàn)僅800米。大東?！ぐ肷揭继?hào)360度優(yōu)美景觀、山地花園

工程價(jià)格：11月認(rèn)籌30000/平米，以后價(jià)格50000/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅開(kāi)發(fā)商：海南中力實(shí)業(yè)樓盤(pán)位置：三亞大東海鹿回頭度假區(qū)鹿嶺路開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年1月建筑面積51716平方米占地面積51785平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011年1月入住時(shí)間2011年12月裝修情況精裝付款方式銀行按揭貸款,一次性付款容積率1.0綠化率55%總戶(hù)數(shù)358車(chē)位費(fèi)待定車(chē)位數(shù)1:1交通狀況2、3、4、8、15、17、18等多路公交車(chē)途徑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)香港許李嚴(yán)（亞洲）建筑設(shè)計(jì)有限公司亞龍灣公主郡建筑與自然融合，東南亞建筑風(fēng)格

工程價(jià)格：均價(jià)19000元/平米物業(yè)類(lèi)型：公寓,別墅,公寓、別墅開(kāi)發(fā)商：三亞亞龍灣開(kāi)發(fā)股份樓盤(pán)位置：海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年11月建筑面積150000平方米占地面積37000平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年11月入住時(shí)間2009年10月裝修情況公寓和迷你別墅精裝帶家電，獨(dú)棟別墅毛坯容積率0.4物業(yè)公司北京凱萊物業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)公寓4.5元/月/平米交通狀況乘15路公交、各種旅游專(zhuān)線(xiàn)，巴士，的士可達(dá)。工程價(jià)格：均價(jià)52000元/平米物業(yè)類(lèi)型：普通住宅,公寓,別墅〔120以上大戶(hù)型產(chǎn)品〕開(kāi)發(fā)商：三亞鹿回頭旅游區(qū)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)位置：半山半島位于大東海鹿嶺路27號(hào)〔鹿回頭公園旁〕開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2021年02月1日建筑面積1000000平方米占地面積1377333平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010年02月1