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裙樓商業(yè)設(shè)計規(guī)范

本設(shè)計要求為住宅裙樓商業(yè)的街鋪、內(nèi)鋪與中大型商業(yè)的設(shè)計要求。

一、建筑

L分類

(1)按現(xiàn)有圖紙方案歸納為街鋪、內(nèi)鋪、中大型商業(yè)三類：街鋪指有獨立

門面的商鋪，各店鋪可自主經(jīng)營管理，營業(yè)時間可自行確定；內(nèi)鋪是整體

商用物業(yè)中的一些獨立單元，各鋪位需集中管理，營業(yè)時間需統(tǒng)一；中大

型商業(yè)：一般指規(guī)模較大，內(nèi)部空間不做分隔的商業(yè)形式，如：百貨商場、

大賣場、超市、消遣等。

(2)按裝修分為裝修、毛坯兩部分狀況：裝修部分包括公共管理部分，如

門廳、中庭、走道、樓梯與樓梯間、公共衛(wèi)生間等。

(3)毛壞部分：街鋪、內(nèi)鋪與中大型商業(yè)的獨立管理部分。

2.標(biāo)高設(shè)置

(1)均采納建筑標(biāo)高系統(tǒng)；即：標(biāo)高標(biāo)注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標(biāo)高相應(yīng)降低。

(2)地面裝修層厚度：一般按50mm考慮。

3.首層入口

(1)首層入口處室內(nèi)外地面高差100mm-150mm0

(2)中、大型商業(yè)首層入口處：空間允許的可不設(shè)臺階，做緩坡解決室內(nèi)

外高差。街鋪通常設(shè)一級臺階。

4.電梯

(1)電梯門洞尺寸要求：電梯門洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸(高)=門洞建筑留洞尺寸

(高)+地面裝修層厚度。

(2)乘客電梯與貨梯：一般選用額定速度l.Om/s,載重1000?2000kg的電

梯。依據(jù)實際工程狀況確定選用有機房或無機房的形式：當(dāng)工程條件許可

時，一般首優(yōu)先選用有機房電梯；當(dāng)電梯頂層上部是住宅等功能房，不相

宜做機房時，可選用無機房電梯。

5.自動扶梯

(1)鋪位區(qū)中心與商場的中庭部分需考慮自動扶梯的預(yù)留位。

(2)自動扶梯一般只預(yù)留位置，由運用單位自行安裝。

⑶按OTIS電梯公司供應(yīng)的資料，供應(yīng)以下方案設(shè)計參考數(shù)據(jù)(單梯)：

a.自動扶梯分為:30°和35°兩種。當(dāng)樓層高度為H(HW6000mm)時:

30°的自動扶梯:梁距為L=H/tan30°+4700?5600mm。

35°的自動扶梯：梁距為L=H/tan350+4700?5600mm。

b.首層裙樓街鋪衛(wèi)生間：無地下室或一般地下室時:均不做沉箱；如地下

室為人防地下室或設(shè)備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管,

沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。

(3)公共衛(wèi)生間沉箱設(shè)置：

a.裙樓二層與以上公共衛(wèi)生間：僅蹲廁位做沉箱。

b.首層裙樓公共衛(wèi)生間：無地下室，均不做沉箱；一般地下室時，僅蹲廁

位做沉箱；如地下室為人防地下室或設(shè)備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱

帶，以供布置水管；沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。

(4)衛(wèi)生間沉箱與沉箱帶要設(shè)置沉箱地漏。

⑸衛(wèi)生間通風(fēng)：公共衛(wèi)生間要設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)；街鋪衛(wèi)生間，有外墻

的，在外墻處只需預(yù)留外墻排風(fēng)百葉位置；無外墻的，排風(fēng)百葉與空調(diào)外

墻共用排氣百葉。

7.專項經(jīng)營項目要求

(1)專項經(jīng)營的項目處按以上通用要求外，特殊要求參考如下：

菜市場：地面要局部下沉2400mm,做進(jìn)、排水與隔渣處理等的設(shè)計；依據(jù)

柜臺區(qū)劃分，做好進(jìn)水與排水溝的設(shè)計。

(2)銀行、電信、書店、網(wǎng)吧等，需有電信網(wǎng)路等接入的項目：預(yù)留電信

網(wǎng)線接入。

⑶沐足、發(fā)廊、美容院、SPA等：預(yù)留能滿意須要的供電與進(jìn)排水量。

8.裙樓屋面

(1)設(shè)計中，裙樓屋而不考慮上人。

(2)考慮今后屋面修理和衛(wèi)生維護(hù)的要求，驗收后可依據(jù)衛(wèi)生維護(hù)與修理

等實際須要，由物業(yè)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，對裙樓屋面進(jìn)行區(qū)域劃分，并托付

業(yè)主負(fù)責(zé)劃分區(qū)域的衛(wèi)生維護(hù)。

(3)物管維護(hù)人員的由入：優(yōu)先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面；

不能滿意時：兩層與以上的住宅裙樓屋面，于樓梯間處預(yù)留屋面上人孔；

一層的住宅裙樓屋面，由物業(yè)自備狀梯，從外墻上屋面。

9.空調(diào)

(1)空調(diào)的采納形式：

街鋪：采納分體式空調(diào)。

內(nèi)鋪：可考慮采納集中式空調(diào)；有條件時可增設(shè)按分體空調(diào)預(yù)留位。

中型商業(yè)：可考慮采納集中式空調(diào)；有條件時可增設(shè)按分體空調(diào)預(yù)留，立。

大型商業(yè)：可考慮采納集中式空調(diào)。

建筑專業(yè)設(shè)計要考慮：各種形式的空調(diào)室外機擺放對建筑立面等的影響C

（2）中心空調(diào)室外設(shè)各的擺放要求：優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱藏處；其次

擺放于室外地面；同時不應(yīng)對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼顧建筑

外立面要求。

（3）分體空調(diào)室內(nèi)、外機的擺放要求：

a.室外機

單層街鋪：優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內(nèi)。

兩層與以上靠外墻商鋪與社區(qū)配套用房：優(yōu)先擺放于首、二層窗間墻處百

葉內(nèi)。若屋面有條件時，應(yīng)設(shè)小型中心空調(diào)機位。

室外機位最小尺寸（高X深）：首層：950nlmX750mm（3匹）；；二層：950mm

X750mm（3匹）、1500mmX750mm（5-6匹）。

b.室內(nèi)機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)埋穿墻（梁）套

管與冷凝水管。

二、結(jié)構(gòu)

1.梁布置

(1)梁布置時，盡量對齊下一層磚墻位;

(2)入口大堂與大空間頂部梁布置盡量規(guī)整;

(3)梁高要求：門口處梁高W層高一建筑門洞高度一裝修層最大厚度;

(4)除滿意建筑要求外，梁布置應(yīng)做到經(jīng)濟合理。

2.柱布置

(1)柱結(jié)合墻布置，入影響房間功能運用。

(2)除滿意建筑要求外，柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟合理。

3.板布置

(1)各功能空間結(jié)構(gòu)標(biāo)高依據(jù)面層厚度50mm計算(單項工程有特殊要求時,

按單項工程)。

(2)位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。

(3)屋面、露臺由建筑找坡。

4.防水滲漏限制措施

(1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高(從隔墻處梁面起先算起)素混凝土反檻，寬

同墻厚且與梁板一起澆筑；

(2)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高?(從結(jié)構(gòu)面起先算起)素混凝土反

檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；

(3)出屋面和露臺的墻體設(shè)置150mm高(從屋面完成面起先算起)的鋼筋混

凝土反檻，且與梁板一起澆筑；

(4)出屋面管道井壁設(shè)置150nlm高(從屋面完成面起先算起)的鋼筋混疑土

反檻；

(5)女兒墻底部設(shè)150mm高(從屋面板完成面起先算起)素混凝土反檻。構(gòu)

造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。

三、給水排水

1.給水系統(tǒng)技術(shù)要求

2.室內(nèi)管道布置原則

(1)給水干管沿梁底敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上布置在墻體內(nèi)，如遇

結(jié)構(gòu)柱或剪力墻時可布置在沉箱或樓板找平層內(nèi)。

(2)街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間表后安裝一個水龍頭，其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具

給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留給水管。

(3)水表的設(shè)置要求：各衛(wèi)生間設(shè)獨立水表計量(水表的設(shè)置可依據(jù)各地

習(xí)慣做法設(shè)置)。

3.排水系統(tǒng)技術(shù)要求

(1)排水管設(shè)計原則

a.污、廢排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置或設(shè)置在管井內(nèi)；外露的雨水立管均要進(jìn)

行隱藏裝飾處理。如有超市、餐飲等應(yīng)預(yù)留排水管。

b.應(yīng)協(xié)作空調(diào)專業(yè)將冷凝水排放至室外。

(2)地漏規(guī)格

a.街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間地面如需地漏時?，設(shè)采納DN50一般地漏；其余公共

衛(wèi)生間地面采納DN100一般地漏。

b.沉箱地漏采納DN50側(cè)出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設(shè)存水

彎，存水彎水封深度不小于50mm。

c.除沉箱地漏外，其他均采納不銹鋼面板。

(3)通氣管設(shè)置：通氣管距屋面距離按當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置。

(4)雨水斗設(shè)置：屋面采納DN100雨水斗或DN100側(cè)入雨水斗。

4.消防系統(tǒng)技術(shù)要求

(1)消火栓系統(tǒng)

a.消火栓箱尺寸與要求：消火栓箱尺寸依據(jù)當(dāng)?shù)卦敿?xì)狀況確定。

暗裝消火栓箱留洞尺寸與要求：消火栓箱留洞尺寸依據(jù)各地狀況詳細(xì)確

定，洞底距樓（地）面775mm,安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）

面850mli1,消火栓口距樓（地）面1100mm。

上述距離均指距建筑完成面距離。

b.消火栓箱體與箱門要求：消火栓箱采納鋼板箱體；箱門表面以裝修專業(yè)

要求為準(zhǔn)：

設(shè)置在商業(yè)廣場內(nèi)公共空間與建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門；其余消

火栓箱門均采納暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖1、圖2）。

圖1：暗藏式消火栓門正立面款式

圖2：暗藏式消火栓門側(cè)立面圖

⑵噴淋系統(tǒng)

a.噴頭布置：無吊頂時，采納直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800nnn

或吊頂內(nèi)有可燃物時噴頭上下布置，吊頂內(nèi)采納直立型噴頭，吊頂下采納

裝飾性噴頭。裝修有特殊要求時考慮采納隱藏型噴頭。

b.噴頭數(shù)量：輕危急級、中危急級場所中配水支管、配水管限制的標(biāo)準(zhǔn)噴

頭數(shù)依據(jù)規(guī)范要求執(zhí)行，詳細(xì)見下表：

公稱管徑(mm)限制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)(只)

輕危急級中危急級

2511

3233

4054

50108

651812

804832

100—64

C.是否設(shè)置噴淋系統(tǒng)以通過當(dāng)?shù)叵啦块T為準(zhǔn)

四、電氣

1.強電系統(tǒng)

配電箱、限制箱選型:

⑴街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。

（2）公共部位采納暗裝配電箱，箱體顏色接近旁邊墻體顏色。設(shè)備房、配

電房（間）、豎井內(nèi)采納明裝配電箱；大型與動力配電箱箱體由冷軋鋼板

制成。

⑶電氣元器件與配電（限制）箱（柜）品牌均采納錦宇元器件與配電（限制）

箱（柜）。

2.設(shè)備安裝

（1）每間街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)均需設(shè)獨立電表，當(dāng)?shù)匾笥肐C電表時,

電表可設(shè)于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)，明裝，底邊距地1.8叱運用?般

電表時，集中設(shè)于電表間內(nèi)；

（2）每間街鋪或內(nèi)鋪室內(nèi)配置總配電箱（不帶分開關(guān)），明裝，底邊距地

1.8m,總開關(guān)箱施工到位，不出線，商鋪總開關(guān)箱優(yōu)先設(shè)置在靠街鋪或內(nèi)

鋪門口的側(cè)墻；

⑶商鋪外立面有燈箱的需預(yù)留燈箱用電接線盒與相應(yīng)管線;

⑷每間街鋪或內(nèi)鋪電話、電視敷設(shè)線管(或線槽)到信號插座位，預(yù)留

信號插座底盒，底盒底邊距地0.3米，明裝；

(5)需裝修交付運用的配套用房全部電氣設(shè)備均設(shè)計到位，開關(guān)、插座暗

裝，開關(guān)底邊距地L4m,插座底邊距地0.3米，線路暗裝；

(6)中大型商業(yè)配置總開關(guān)箱(不帶分開關(guān))，明裝，底邊距地1.5m,總

開關(guān)箱施工到位，其余電氣設(shè)備待二次裝修后設(shè)計；

(7)樓梯間、休息平臺、公共部分照明設(shè)計到位，開關(guān)暗裝，距地1.4m；

(8)全部應(yīng)急照明、消防設(shè)施等電氣平面布置圖(消防以通過當(dāng)?shù)仳炇諡?/p>

準(zhǔn))；

(9)從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設(shè);

（10）商鋪的配電線路盡量避開穿越住宅區(qū)域，公共部分的配電線路盡量避

開穿越商鋪；

（11）商業(yè)配電房、變配電房、電信機房、消防限制中心、各樓層配電間、

電表間與電井的設(shè)置由當(dāng)?shù)卦O(shè)計人員依據(jù)小區(qū)強弱電規(guī)劃方案以與實際

狀況進(jìn)行確定。

五、暖通空調(diào)

1.系統(tǒng)形式

空調(diào)系統(tǒng)形式可分為分體空調(diào)系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)兩大類。其中集中空調(diào)

系統(tǒng)乂包括風(fēng)機盤管機組加新風(fēng)系統(tǒng)（中心空調(diào)系統(tǒng)）、全空氣系統(tǒng)（中

心空調(diào)系統(tǒng)）、多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中心空調(diào)系統(tǒng)）、水源（熱泵）系統(tǒng)

等。

（1）當(dāng)商業(yè)建筑全部曰街鋪組成時，空調(diào)形式宜采納分體空調(diào)系統(tǒng)。

⑵當(dāng)商業(yè)建筑由街鋪、內(nèi)鋪、公共內(nèi)部空間組成時，街鋪采納分體空調(diào)

系統(tǒng)，公共內(nèi)部空間與內(nèi)鋪可考慮采納集中空調(diào)系統(tǒng)。

(3)當(dāng)商業(yè)建筑無公共內(nèi)部空間，僅由街鋪、中大型商業(yè)與社區(qū)配套用房

組成時，街鋪與社區(qū)配套用房采納分體空調(diào)系統(tǒng)，中大型商業(yè)采納集中空

調(diào)系統(tǒng)，有條件時中型商業(yè)應(yīng)同時考慮按分體空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行土建水電預(yù)留

的可能性。

(4)系統(tǒng)形式確定原則：當(dāng)商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時，空調(diào)形式可按上

述原則確定與土建水電預(yù)留；當(dāng)商業(yè)建筑為部分裝修(裝修部分為空調(diào)區(qū)

域)交樓時，采納何種空調(diào)形式應(yīng)按空調(diào)方案審批后的結(jié)果確定。建筑方

案設(shè)計階段，可按上述原則進(jìn)行土建水電預(yù)留。

2.室內(nèi)設(shè)計參數(shù)

參數(shù)干球溫度(C)相對濕度(%)新風(fēng)量噪聲等級

房間夏季冬季夏季冬季(myh/人)dB(A)

大堂、26?2816?18<65>3010<50

過道

餐廳26?2818?20<6524020455

商場26?2816?18<65>3020<55

康樂26?2816?1806523030S50

中心

公建26?2816?18<65>3030<50

配套

3.分體空調(diào)系統(tǒng)

(1)室外機

街鋪：優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處，設(shè)百吐遮擋；其次布置于外部預(yù)留

飄板上；同時不應(yīng)對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響。

二層以上靠外墻商鋪與社區(qū)配套用房：宜布置于外部預(yù)留飄板上與裙樓頂

部，主要由建筑專業(yè)進(jìn)行預(yù)留，以不影響建筑立面與住戶為原則。

⑵室內(nèi)機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應(yīng)預(yù)留穿墻(梁)

套管與冷凝水管。

4,集中空調(diào)系統(tǒng)

(1)中心空調(diào)系統(tǒng)

a.空調(diào)冷熱源：由各地分公司依據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H狀況報集團審批后確定。

b.冷熱源機房：優(yōu)先布置于地下室；如無地下室可布置于室外；以下兩種

狀況可布置于樓層中或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處：當(dāng)機組容量較小，振動與噪聲

較小時，或布置于室外確有困難時，此時應(yīng)對機房做好降噪減振措施。

c.室外設(shè)備：可布置于室外或裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處，布置原則為不能對周邊

住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立而。

d.新風(fēng)系統(tǒng)：當(dāng)單臺新風(fēng)機風(fēng)量超過6000立方米/小時時宜設(shè)置單獨的空

調(diào)機房；新風(fēng)機房宜有一面靠近外墻，建筑專業(yè)應(yīng)結(jié)合外立面預(yù)留防雨百

葉窗；設(shè)新風(fēng)機房的新風(fēng)機組宜優(yōu)先采納立式機組，以節(jié)約機房空間；新

風(fēng)系統(tǒng)不宜過大，新風(fēng)系統(tǒng)最遠(yuǎn)端與新風(fēng)入口的距離以不超過60米為宜;

風(fēng)量超過6000立方米/小時的新風(fēng)機組出口宜設(shè)消聲措施。

e.空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：當(dāng)單個房間面積超過500平方米時，應(yīng)考慮設(shè)置單獨的空

調(diào)機房?？照{(diào)機組出口應(yīng)設(shè)消聲措施。有條彳七時，空調(diào)回風(fēng)應(yīng)干脆接至空

調(diào)機組；當(dāng)房間采納吊頂式風(fēng)柜時，應(yīng)采納超薄型，單臺風(fēng)柜風(fēng)量不宜超

6000立方米/小時；當(dāng)單個房間負(fù)荷較大，如餐廳、大會議室、歌舞大廳

等，有條件時，應(yīng)考慮設(shè)置過渡季節(jié)的全新風(fēng)系統(tǒng)。

f.空調(diào)水系統(tǒng)：冷凍水系統(tǒng)采納兩管制；當(dāng)管路系統(tǒng)較小，末端支管環(huán)路

阻力占負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路阻力的2/3~4/5時，可采納異程系統(tǒng)；當(dāng)末端支環(huán)

路阻力較小，而負(fù)荷側(cè)干管環(huán)路較長，且其阻力占的比例較大時，應(yīng)采納

同程式。（建議水平管超70米以上且三通彎頭較多的系統(tǒng)采納同程式。）；

空調(diào)水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行水力計算，各并聯(lián)環(huán)路壓力損失差額，不應(yīng)大于15%,

當(dāng)不能滿意此要求時，宜在各主要支管路處設(shè)水力平衡閥。

g.材料選型：風(fēng)管采納鍍鋅鋼板；管徑小于等于DN80的冷凍水管采納鍍

鋅鋼管或一般焊接鋼管，管徑大于DN80的冷凍水管采納無縫鋼管；區(qū)管

與水管保溫材料可采納Bl級閉泡橡塑保溫材料、聚乙烯保溫材料、玻璃

棉保溫材料。

⑵多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中心空調(diào)系統(tǒng)）

a.室外機：可布置于樓層中、室外、裙樓頂遠(yuǎn)離住戶處，布置原則為不能

對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面。空調(diào)室外機位

應(yīng)考慮必要的修理與進(jìn)、出風(fēng)空間，需預(yù)留人員安裝檢修通道300mm寬，

檢修位不小于400mm寬，并應(yīng)預(yù)留安裝通道。

b.冷媒管、冷凝水管管線布置：冷凝水管與冷媒管原則上在梁下鋪設(shè)。水

管的走向應(yīng)協(xié)作裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿意不了裝修要求，應(yīng)

考慮穿梁或剪力墻；冷凝水可設(shè)立管排放，亦可就近排入旁邊地漏，但冷

凝水支管應(yīng)設(shè)存水彎。

c.室內(nèi)機：依據(jù)天花造型確定室內(nèi)機形式。

d.材料選型：冷凝水管采納PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保溫材料采納難

燃B1級閉泡橡塑保溫材料或聚乙烯保溫材料。穿梁和剪力墻的套管采納

國標(biāo)一般焊接鋼套管，穿墻套管采納塑料套管。

e.全部區(qū)域均設(shè)置有線面板限制器。

5.通風(fēng)系統(tǒng)

(1)下列部位需設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)：衛(wèi)生間；設(shè)備用房；廚房。

(2)通風(fēng)換氣量標(biāo)準(zhǔn)可參見下表：

項目換氣次數(shù)公十

房間名稱(次/時苗注

發(fā)電機房及儲油間4

汽車庫6

高壓配電房15?20補風(fēng)量為排風(fēng)量的

低壓配電房20?2550?80%。

水泵房8?10

公共衛(wèi)生間