安化東坪大橋南側(cè)工程整體策略報告2021工程營銷與推廣攻略工程自身分析與定位工程規(guī)劃設(shè)計建議工程市場背景分析工程廣告風格示意報告結(jié)構(gòu)工程市場背景分析宏觀政策分析區(qū)域市場分析宏觀經(jīng)濟分析

住宅市場調(diào)查商業(yè)市場調(diào)查壹宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)行業(yè)與國家經(jīng)濟的關(guān)系密不可分，了解房地產(chǎn)，必須要了解中國經(jīng)濟！沒有房地產(chǎn)，就沒有中國經(jīng)濟30年的高速開展。從上表可以看出，在過去的12年中，我國每年平均以9.19%的GDP增長率高速開展，GDP總量在過去的12年中，實現(xiàn)了4.35倍的增長，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟開展史上的奇跡，同時也使得我國2021年GDP總量位居全球第三，稍微落后于日本800億美元〔中國4.985萬億美元日本：5.068萬億美元：〕，2021年，中國將躍居全球經(jīng)濟總量第二大國。宏觀經(jīng)濟分析宏觀經(jīng)濟分析年限開發(fā)投資額（億元）占GDP比重（%）2000年49005.80%2001年63006.50%2002年79007.40%2003年101549.40%2004年131589.64%2005年159218.70%2006年192649.20%2007年2528912%2008年3058010%2009年3623210.8%宏觀經(jīng)濟分析貨幣發(fā)行量過大嚴重通貨膨脹宏觀經(jīng)濟分析貨幣發(fā)型過量，直接導(dǎo)致流動性過剩，引發(fā)通貨膨脹貨幣供給量是指某個時點上全社會承擔流通和支付手段的貨幣存量。現(xiàn)階段，我國將貨幣供給量劃分為三個層次：一是流通中現(xiàn)金〔Ｍ0〕：即在銀行體系外流通的現(xiàn)金；二是狹義貨幣供給量〔Ｍ1〕：即Ｍ0+企業(yè)活期存款+農(nóng)村存款+機關(guān)團體部隊存款+個人持有的信用卡類存款。三是廣義貨幣供給量〔M2〕：即Ｍ１＋企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款＋居民儲蓄存款＋外幣存款＋信托類存款。

〔A〕M0是我國居民消費品購置力實現(xiàn)的主要媒介手段，對全國零售商品物價指數(shù)產(chǎn)生重要影響；其余的活期存款局部是生產(chǎn)資料市場購置力的主要媒介，與生產(chǎn)資料價格水平和工業(yè)生產(chǎn)情況都有密切關(guān)系?！睟〕M1是經(jīng)濟周期波動和價格波動的先行指標，對M1的嚴密監(jiān)測與調(diào)控對抑制通貨膨脹和實現(xiàn)經(jīng)濟的健康增長具有十分重要的意義?！睠〕M2可用來作為觀察和調(diào)控中長期金融市場均衡的目標，通常M2的增幅應(yīng)控制在經(jīng)濟增長率、物價上漲率、貨幣流通速度變化程度三者之和的范圍內(nèi)。宏觀經(jīng)濟分析宏觀經(jīng)濟分析流通中的貨幣供給量〔M0〕：在過去的12年中，每年以平均11.66%的增長速度開展，12中的流通貨幣總增量為:2.68萬億，2021年是1998年的3.39倍。而過去GDP年均增長是9.19%,MO每年平均高于GDP是2.47%。宏觀經(jīng)濟分析狹義貨幣供給量〔M1〕：在過去的12年中，每年以平均16.75%的增長速度開展，12中的狹義貨幣供給量共計增加18.1萬億，2021年是1998年的5.65倍。而過去GDP年均增長是9.19%,M1每年平均高于GDP是7.56%。宏觀經(jīng)濟分析廣義貨幣供給量〔M2〕：在過去的12年中，每年以平均17.17%的增長速度開展，12中的廣義貨幣供給量共計增加50.15萬億，2021年是1998年的5.8倍。而過去GDP年均增長是9.19%,M2每年平均高于GDP是7.98%。宏觀經(jīng)濟分析2021年9月CPI同比上漲3.6%，10月CPI同比上漲4.4%，漲幅創(chuàng)25個月新高！2021年11月，CPI預(yù)計將在5%左右。嚴重通貨膨脹時期來臨——宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)調(diào)控不斷……加息不斷……存款準備金率上調(diào)不斷……二套房貸放開嚴控二套房貸溫總理提出抑制投機性購房行為2021年12月7日中央經(jīng)濟工作會議：明年要增加普通商品住房供給，中央經(jīng)濟會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。中央經(jīng)濟工作會議增加普通商品住房供給調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限調(diào)整12月17日，財政部、國土部等五部委出臺?進一步加強土地出讓收支管理的通知?，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原那么上不得超過一年，特殊工程可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%〞。打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%住建部提出遏制商品房價格過快上漲12月23日，財政部規(guī)定自2021年1月1日起，個人將購置缺乏5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購置超過5年(含5年)的非普通住房或者缺乏5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購置房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購置超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展1月12日，中國人民銀行決定，從2021年2月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行上調(diào)準備金率強力遏制信貸沖鋒流動資金貸款管理暫行方法打擊炒房者3月11日，國土資源部發(fā)通知〔簡稱國十九條〕：一、加快住房建設(shè)用地供給方案編制；確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地，確保上述用地不低于住房建設(shè)用地供給總量的70%。要嚴格控制大套型住房建設(shè)用地，嚴禁向別墅供地二、促進住房建設(shè)用地有效供給,確保保障性住房用地供給;土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。土地出讓成交后，簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款最遲付款時間不得超過一年。三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。3月至7月，在全國組織開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查。強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管將開展突擊檢查3月18日，按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施工程后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案4月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點，同時遏制局部城市房價過快上漲。住建部加快保障房建設(shè)遏制房價過快上漲4月20日，今后未取得預(yù)售許可的商品住房工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。住建部：未獲預(yù)售許可工程開發(fā)商不得收取定金5月4日，住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知。各地區(qū)要通過新建、改建、購置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源，積極擴大政府保障性住房的供給。三部委聯(lián)合下發(fā)通知加強廉租房管理多部位官員稱：堅決執(zhí)行新國十條2021年5月10日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點：這是央行今年第三次〔2021年2月25日及5月1日分別上調(diào)了0.5個百分點〕上調(diào)存款準備金率，調(diào)整后，大中型商業(yè)銀行存款準備金率到達17%的高點。再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點10月19日：中國人民銀行宣布，自20日起，金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。銀行加息“限購令〞出臺11月29日起,上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次調(diào)整之后,大型商業(yè)銀行的存款準備金率到達18%,創(chuàng)下歷史最高水平。存款準備金率再次上調(diào)從2021年11月16日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。

存款準備金率上調(diào)2021年房產(chǎn)調(diào)控新政關(guān)鍵詞分析：新政影響暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款提高外地購房者入市門檻嚴禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)穩(wěn)定房價和住房保證工作實行工作責任制度和問責制度銷售工程一次性公開全部銷售房源，并明碼標價對外銷售首套自住房建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30％；第二套住房的家庭，比例不得低于50％，利率不得低于基準利率的1.1倍減少央企參與減少地王落實調(diào)控責任標準銷售行為抑制房地產(chǎn)價格過快的上漲速度減少房價對社會穩(wěn)定的政治影響尋求房產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟增長之間的平衡尋求經(jīng)濟增長模式的轉(zhuǎn)型1234其中房價的調(diào)控是重中之重本次調(diào)控雖有局部央企退出房地產(chǎn)，但主業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)未受影響。而對于土地財政問題那么根本無涉及。這2個問題不解決，不能根本上解決房地產(chǎn)熱潮問題。

央企大鱷土地財政問題本輪調(diào)控新政主要針對消費渠道之中的需求,而其他的影響因素此次調(diào)控未涉及。

成為本次政府工作報告的重點，但還存在執(zhí)行力度、資金、投放數(shù)量的問題，短期內(nèi)這一供需矛盾短期內(nèi)也無法改變。保障性住房梯級住房體制被壓制而非消除區(qū)域市場分析地理位置：安化，地處湘中偏北，資水中游,雪峰山脈北端?？偯娣e4950平方公里，其中山地占82%。轄17個鎮(zhèn)、12個鄉(xiāng)、1個建鎮(zhèn)實驗區(qū)?？h總?cè)丝?5.1萬，有漢、土家、苗、蒙古等26個民族?？h城位于資水中游北岸東坪鎮(zhèn)，隸屬益陽地區(qū)，東距省會長沙240公里。安化縣簡介安化縣經(jīng)濟2021年全縣完成生產(chǎn)總值750569萬元，增長10.8%，按年平均人口計算，人均GDP8504元。全縣經(jīng)濟開展迅速，但由于經(jīng)濟根底較差，整體經(jīng)濟仍相對落后。在益陽六個區(qū)縣市中均排名倒數(shù)第一，低于全省平均水平。安化縣經(jīng)濟安化縣經(jīng)濟安化縣是全省有名的山區(qū)大縣，海拔高，山地多，水田少，茶葉資源是安化縣的優(yōu)勢資源之一?，F(xiàn)有茶園11.5萬畝，年產(chǎn)10980噸。按行業(yè)中類分10個主營業(yè)務(wù)收入過億元的行業(yè)〔水電中不包括柘溪電站〕指標名稱排名企業(yè)單位數(shù)（個）主營業(yè)務(wù)收入（千元）廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)123921073木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)223498200有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)311469476黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)44350543茶及.飲料制造業(yè)513268844農(nóng)副食品加工業(yè)65204853電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)75171022食品制造業(yè)84147900黑色金屬礦采選業(yè)92146640有色金屬礦采選業(yè)104116653安化縣經(jīng)濟以茶類及有色金屬開采、冶煉為主，工業(yè)生產(chǎn)相對薄弱。安化縣經(jīng)濟指標財政總收入地方財政收入數(shù)量增幅％數(shù)量增幅％國稅160104.98402519.6地稅153265.271194623.8財政566418.12566418.1合計370006.922163518.3財政收支穩(wěn)中趨升，但仍然偏低。2021年完成財政總收入37000萬元，比上年增長6.92％，稅收收入比重達85.8%，比上年提高1.4個百分點。地方財政收入21635萬元，比上年增長18.26％；但財政收入僅相當于全省平均的四分之一。安化縣經(jīng)濟截止2021年底，全縣金融機構(gòu)各項存款余額856665萬元，各項存款中居民儲蓄存款654324元。安化居民理財根本以存銀行為主。安化縣經(jīng)濟人民生活水平有所提高。據(jù)抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民可支配收入8582元，增長8％；據(jù)貧困監(jiān)測住戶調(diào)查，農(nóng)民人均純收入2,490元，增長2.5％，城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員在崗職工平均工資21353元，其中國有單位平均工資22486元。安化縣經(jīng)濟小結(jié)5、經(jīng)濟開展缺乏特色安化縣域經(jīng)濟開展缺乏個性特色，除礦產(chǎn)、茶葉具有一定競爭力外，其它難有一定規(guī)模的品牌產(chǎn)品。難以形成資源轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)鏈。雖然通過多年的探索與實踐，開始形成一些縣域特色的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域品牌，但其知名度、市場影響力、輻射范圍與規(guī)模有限。6、交通環(huán)境落后，根本與外界隔離安化縣地處湘中偏北，境內(nèi)沒有高速公路，鐵路擦邊而過，公路路況差，交通不便，制約了安化經(jīng)濟的開展。安化縣經(jīng)濟小結(jié)安化房地產(chǎn)概況09年安化縣制定了“3+2〞全新戰(zhàn)略目標，著力做深礦產(chǎn)業(yè)、做強茶業(yè)、做響旅游業(yè)，加強交通和城鎮(zhèn)建設(shè)，狠抓招商引資和工程建設(shè)，在09年?安化縣城總體規(guī)劃?中，縣城開展戰(zhàn)略中將全面落實“北改南建、再造新城〞的目標，蓮城東路硬化、蓮城西路與金圓路的拉通，一級汽車南站的建設(shè)，將全面鋪開南城的各項根底建設(shè)?？h政法大院、國土局、地稅局、民政局、移民局、農(nóng)機局、信用社、殘聯(lián)等政府機關(guān)將陸續(xù)遷移至新城，其余局部行政事業(yè)單位也將隨后陸續(xù)前置新城，安化政府將立足將新城打造為全新格局的行政商務(wù)中心。政府規(guī)劃：安化房地產(chǎn)概況指標完成額增長%本年完成投資2659046.8按構(gòu)成分：建筑工程1618253.6安裝工程11557.7設(shè)備工器具購置315329.6其他費用610040.8其中：土地購置費324512.3按用途分：商品住宅1457546.3其中：90平方米以下184737.1

140平方米以上336039.7辦公樓128737.6商業(yè)營業(yè)用房886055.5其他186855.6安化房地產(chǎn)概況2021年1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成表單位：萬元指標數(shù)量增長（%）比重（%）本年資金來源小計3619066.5100國內(nèi)貸款240516.36.6自籌資金994929.227.5其他資金來源23836108.865.9其中：定金及預(yù)收款1634689.945.2個人按揭貸款285232.87.9安化房地產(chǎn)概況安化住宅市場調(diào)查1、未來1-2年住宅市場供給量調(diào)查：盛世第一城：560000㎡約3600套水韻山城：180000方1032套移民局工程：100000㎡700多套〔內(nèi)部集資房200多套，商品房500套〕中偉·濱江名都〔二期〕：50000多㎡400多套竹香園：80套臥龍山莊：80套汽車南站工程：30000㎡100多套2、在售房地產(chǎn)工程調(diào)查經(jīng)調(diào)查，安化房地產(chǎn)市場目前在建在售工程6個，分別為中偉·濱江名都〔一期〕、錦苑鑫城、竹香園、秀峰苑、臥龍山莊、云天商業(yè)廣場，已建成營銷中心，即將推向市場的工程有5個，分別是中偉·濱江名都〔二期〕、榮達·水韻山城、江岸景城、盛世第一城、汽車南站工程，但進度較快的工程有華天酒店工程、公、檢、法、移民局、民政局等，潛在的工程有純信房產(chǎn)及工商銀行等。安化住宅市場調(diào)查中偉·濱江名都基本指標占地面積：2.7萬平方建筑面積：15萬平方建筑密度：容積率：5.1綠化率：45%產(chǎn)品定位：高品質(zhì)住宅周邊配套：自建幼兒園分攤率：15-20%地下層面積/用途：車庫地上（下）車位數(shù)：320左右建筑形態(tài)：兩梯三戶建筑結(jié)構(gòu)：框架，點式總棟數(shù)：8總戶數(shù)：800左右安化住宅市場調(diào)查SWOT分析優(yōu)勢：一線江景，交通便利，戶型分配合理，居住環(huán)境理想劣勢：缺少配套，戶型設(shè)計有欠缺，機會點：目前市場上住宅，商業(yè)體量都處于低谷期，競爭對手少威脅點：即將迎來大量的競爭對手及宏觀政策影響綜合分析項目總體規(guī)模較大，全部為點式結(jié)構(gòu)，兩梯三戶，南北朝向，有近1萬平米的休閑廣場。交通區(qū)域優(yōu)勢明顯，周邊環(huán)境及生活配套不全，項目施工速度較慢；自身配套有幼兒園。項目擁有一線江岸景觀，產(chǎn)品品質(zhì)較好，靠近城市主干道，噪音較大；戶型設(shè)計有欠缺，舒適度不夠好，在目前東坪為數(shù)不多的樓盤中屬于標桿項目。中偉·濱江名都安化住宅市場調(diào)查江岸景城基本指標占地面積：3300平方建筑面積：4萬平方建筑密度：容積率：12綠化率：0%項目前面是公共綠化產(chǎn)品定位：住宅區(qū)周邊配套：無分攤率：地下層面積/用途：兩層約7000平方車庫地上（下）車位數(shù)：建筑形態(tài)：兩梯六戶建筑結(jié)構(gòu)：框架，點式總棟數(shù)：3總戶數(shù)：370多SWOT分析優(yōu)勢：一線江景劣勢：缺少配套，面積太小，容積率太高，戶型設(shè)計有欠缺，綜合分析項目總體規(guī)模較小，全部為點式結(jié)構(gòu)，兩梯六戶，南北朝向，交通區(qū)域優(yōu)勢，周邊環(huán)境及生活配套不全，項目施工速度較慢，居住環(huán)境不理想安化住宅市場調(diào)查榮達·水韻山城基本指標占地面積：36320萬平方建筑面積：16萬平方建筑密度：容積率：綠化率：30%產(chǎn)品定位：高品質(zhì)社區(qū)住宅周邊配套：自建綠化休閑廣場1萬平方分攤率：15-20%地下層面積/用途：車庫地上（下）車位數(shù)：400左右建筑形態(tài)：兩梯三戶建筑結(jié)構(gòu)：框架，點式總棟數(shù)：8總戶數(shù)：1039左右SWOT分析優(yōu)勢：戶型分配合理，居住環(huán)境相對清凈劣勢：地理位置相對較偏，缺少配套，戶型設(shè)計有欠缺，機會點：威脅點：即將迎來大量的競爭對手及宏觀政策影響綜合分析項目總體規(guī)模較大，有近1萬平米的休閑廣場。交通區(qū)域優(yōu)勢不明顯，周邊環(huán)境及生活配套不全，項目施工速度較慢；自身配套有社區(qū)酒店。居住環(huán)境很安靜，戶型設(shè)計有欠缺，舒適度不夠好，在目前東坪樓盤中屬于大盤項目。安化住宅市場調(diào)查安化住宅市場小結(jié)1、供需平衡即將被打破。在未來的1-2年里，東坪鎮(zhèn)有近20個房地產(chǎn)工程〔包括商品房、單位集資房、福利房等〕推向市場，總計建筑面積逾70萬平方米，住房超過5000套，這比照以往每年1000余套的供需量要高出近5倍，安化房地產(chǎn)市場的供需平衡將被徹底打破，攻守易位，房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)那么面臨著重新洗牌，市場競爭由以往單純的價格競爭向多元化競爭升級。2、同質(zhì)化競爭嚴重。具體的表現(xiàn)為：第一，3房2廳泛濫，同時幾乎所有的樓盤定位都是“中高檔〞，戶型都是以3房2廳占主，2房2廳及4房2廳為輔；第二，江景房泛濫，水韻山城、濱江名都、江岸景城、盛世第一城、移民局工程……江景房遍地開花。同質(zhì)化現(xiàn)象非常嚴重。安化住宅市場小結(jié)安化住宅市場小結(jié)5、商業(yè)地產(chǎn)工程相對較少。相對于70萬方的住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域算得上清凈很多，目前了解到的商業(yè)工程有中偉·濱江名都〔二期〕、汽車南站工程以及云天商業(yè)廣場。6、開發(fā)商盲目追求高容積率，盲目建設(shè)高層。放眼望去，盛世第一城、水韻山城、濱江名都、江岸景城、移民局工程百米點式高樓比比皆是，缺乏10萬人口的東坪鎮(zhèn)化身一變，儼然有了北京、上海等一線大城市的氣派，堪憂。7、大量房產(chǎn)工程的規(guī)劃設(shè)計都存在著一些的問題。市場上很多開發(fā)商，營銷意識、效勞意識淡薄，經(jīng)營理念相對落后，無視產(chǎn)品本身的品質(zhì)塑造，不經(jīng)深入調(diào)查和分析市場需求，主觀隨意規(guī)劃，致使市場上很多工程其房屋的朝向、結(jié)構(gòu)、戶型不甚合理，這樣的產(chǎn)品在未來殘酷的市場競爭中勢必受挫。安化商業(yè)市場調(diào)查位置資江大橋南橋頭銀蓮酒店旁邊資江北橋頭北城中心商業(yè)區(qū)預(yù)計人口--------------消費人群職業(yè)性質(zhì)周邊居民周邊居民周邊居民業(yè)態(tài)目前商業(yè)尚未啟動一開張小吃店,其他商業(yè)未動汽車銷售,其他很少有租生意餐館,住宿,冷飲,小吃,雜貨,服裝等.比較全面.格局開間\進深約4×11大概4×10三層聯(lián)體出租給汽車銷售公司,約兩千平米388000元∕年已簽十年出租協(xié)議.也可以賣,最少三個一買,價格約9000元/㎡左右大小不一單\復(fù)式層高單層5米多高單層帶閣樓,閣樓可住人單層,雙層居多,還有別的形式,租金25元\㎡.月(南苑新城14000元\年,約46平米)12元\㎡月(求喜茶樓,6000元\年40㎡左右)130元\㎡月(30000元\年,18㎡左右,一餐館轉(zhuǎn)租);涼席店1.2萬∕年,50元㎡月,另加五萬轉(zhuǎn)讓費租賃方式可一年一租也可幾年一租,時間無限制租賃時間沒限制,活動較大時間無限制,活動很大轉(zhuǎn)讓是否含貨新房新房無無,已簡單裝修安化商業(yè)市場調(diào)查安化商業(yè)市場調(diào)查安化沒有大型集中式商業(yè)中心,現(xiàn)在運作中的中偉·濱江名都、錦苑鑫城商業(yè)體量都比較大，錦苑鑫城有一萬多個平米的商業(yè)，中偉·濱江名都更是到達三萬多平米。但目前兩個工程均處于前期階段，價格和細節(jié)方面未對外公布。目前安化商業(yè)重心主要分布在老城區(qū)，沿東西向的成帶狀分布，南區(qū)商業(yè)尚未開展起來，南區(qū)是安化新城區(qū)，隨著片區(qū)開發(fā)商業(yè)也將逐步興旺。整體來說商業(yè)較為活潑，租金水平較高，老城區(qū)成熟地段租金可達100元\㎡月以上，一般地段也可達50元㎡月左右。南區(qū)與北區(qū)相差很大，資江南橋頭租金一般維持在20元\㎡月上下。商業(yè)購置力較強，商業(yè)工程可操作空間強。工程自身分析與定位工程SWOT分析工程根本概況工程住宅定位工程商業(yè)定位貳工程根本概況工程根本概況從區(qū)位方面分析，工程位于安化老城商業(yè)中心與新城的結(jié)合部，是未來城市開展的排頭兵。肩負新城開展的責任與使命。新城要開展，必然先開展本工程。工程根本概況工程地塊根本呈四方形，地塊東北角為另一工程開發(fā)用地。工程四周臨街，其中濱河路與蓮城路是未來南區(qū)東西向最長的城市主干道，金圓路為連接老城與新城的必經(jīng)之路。工程根本概況工程地勢北低、南高，最大高差相差近10米。工程SWOT分析1、地理位置優(yōu)越是本工程最大的優(yōu)勢所在。本工程用地位于東坪大橋南橋頭堡位置，與安化老城區(qū)最核心地帶建設(shè)路僅一橋之隔〔約500米，步行距離5分鐘左右〕，不僅四面臨街〔西北面跨濱江路與橋南廣場毗鄰，東北、東南、西南面分別與平安路、蓮城路、金圓路相臨〕，更是未來安化的城市中心、南城地王，地段優(yōu)勢異常突顯。2、規(guī)模優(yōu)勢：本工程用地30050平方米，總建筑面積約11萬平方米，商業(yè)面積可達3萬平方米以上，易做成商業(yè)集群，其規(guī)模之大，在目前安化市場上首屈一指。3、升值潛力大。隨著城市南移的逐漸深入、金圓路、蓮城路等道路的硬化、橋南廣場的建設(shè)以及其他城市配套設(shè)施的完善，懷桃公路的改道竣工等，本工程勢必成為南區(qū)乃至安化縣城之城市中心，交通要塞，其商業(yè)鋪面及住宅的升值潛力巨大。優(yōu)勢〔S〕：工程SWOT分析4、人流優(yōu)勢。東坪大橋上每天成千上萬的休閑散步人群，是本工程成功打造強有力的“靠山〞。5、理念優(yōu)勢。辰潤開發(fā)公司“一切為了銷售〞、“籌劃先行〞的開發(fā)理念，在安化絕對是第一位的，先進科學(xué)的理念可以最大化地降低化解工程的風險，確保乃至最大化地實現(xiàn)工程效益。6、開發(fā)