小區(qū)裝修裝飾管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)本小區(qū)的裝修裝飾管理，維護(hù)小區(qū)的整體環(huán)境、公共安全和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人（以下統(tǒng)稱“裝修人”）對(duì)住宅、商業(yè)用房等進(jìn)行的裝修裝飾活動(dòng)。管理部門本小區(qū)的物業(yè)管理公司為本小區(qū)裝修裝飾活動(dòng)的管理執(zhí)行部門，負(fù)責(zé)對(duì)裝修裝飾活動(dòng)進(jìn)行日常監(jiān)督、管理和服務(wù)。一般規(guī)定裝修申報(bào)1.裝修人在進(jìn)行裝修裝飾工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申報(bào)登記，并提交以下資料：房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；申請(qǐng)人身份證件；裝飾裝修方案；變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；涉及本辦法規(guī)定的禁止行為和注意事項(xiàng)的，需提交承諾書。2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在收到申報(bào)資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合要求的予以登記，并與裝修人簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》；對(duì)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面告知裝修人并說(shuō)明理由。裝修時(shí)間1.裝修施工時(shí)間為周一至周五的[具體時(shí)間段]，周六、周日及法定節(jié)假日不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的裝修作業(yè)。2.物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主的合理需求，對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，并提前公告。裝修人員管理1.裝修人應(yīng)當(dāng)要求裝修施工人員遵守本小區(qū)的管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。2.裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)佩戴物業(yè)管理公司統(tǒng)一發(fā)放的出入證件。3.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)裝修施工人員的身份進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)無(wú)有效證件或者違反小區(qū)管理規(guī)定的人員，有權(quán)禁止其進(jìn)入小區(qū)。禁止行為與注意事項(xiàng)禁止行為1.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。2.將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。3.擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。5.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。注意事項(xiàng)1.裝修人在進(jìn)行裝修裝飾活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，確保施工安全。2.裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)和方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)，不得隨意丟棄。3.裝修人不得擅自占用公共樓道、電梯前室等公共區(qū)域堆放裝修材料和雜物。4.裝修人應(yīng)當(dāng)合理使用水、電、氣等資源，不得浪費(fèi)和破壞公共設(shè)施設(shè)備。裝修保證金與垃圾清運(yùn)費(fèi)裝修保證金1.為保證裝修活動(dòng)符合本管理辦法的規(guī)定，裝修人在申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司繳納裝修保證金，具體金額按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]收取。2.裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格，裝修保證金在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還；如存在違反本管理辦法的情況，物業(yè)管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于修復(fù)和賠償，剩余部分退還裝修人。垃圾清運(yùn)費(fèi)1.裝修人應(yīng)當(dāng)按照[具體標(biāo)準(zhǔn)]向物業(yè)管理公司繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)，用于建筑垃圾的清運(yùn)和處理。2.裝修人不得將建筑垃圾混入生活垃圾，否則物業(yè)管理公司有權(quán)要求其進(jìn)行整改，并可收取相應(yīng)的清理費(fèi)用。裝修驗(yàn)收初步驗(yàn)收1.裝修工程完工后，裝修人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司提出初步驗(yàn)收申請(qǐng)。2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織初步驗(yàn)收，對(duì)裝修工程是否符合本管理辦法的規(guī)定進(jìn)行檢查。3.初步驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)出具初步驗(yàn)收合格證明；初步驗(yàn)收不合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。綜合驗(yàn)收1.初步驗(yàn)收合格后，經(jīng)過(guò)[X]天的觀察期，物業(yè)管理公司組織綜合驗(yàn)收。2.綜合驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程的質(zhì)量、是否恢復(fù)公共區(qū)域原狀、是否存在違反本管理辦法的遺留問(wèn)題等。3.綜合驗(yàn)收合格的，物業(yè)管理公司退還裝修保證金；綜合驗(yàn)收不合格的，裝修人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格。違約責(zé)任裝修人違約責(zé)任1.裝修人違反本管理辦法的規(guī)定，未辦理申報(bào)登記手續(xù)擅自進(jìn)行裝修的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其停止施工，限期補(bǔ)辦手續(xù)；逾期仍不辦理的，可采取停水、停電等措施，直至其辦理手續(xù)為止。2.裝修人違反本管理辦法的禁止行為和注意事項(xiàng)的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其立即停止違法行為，恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修人未按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修施工，影響其他業(yè)主正常生活的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以警告；警告后仍不改正的，可采取限制施工時(shí)間、禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)等措施。物業(yè)管理公司違約責(zé)任1.物業(yè)管理公司未按照本管理辦法的規(guī)定履行管理職責(zé)，造成裝修人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)管理公司工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。爭(zhēng)議解決1.裝修人與物業(yè)管理公司在裝修裝飾管理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向小區(qū)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門或者消