商品房銷售合同（16份范本）

第1篇商品房套內(nèi)使用面積銷售合同

鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積

問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積

作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就

房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間

使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和所謂功能使用空間

包括臥室、起居室（廳）廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜

等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提

供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)

測量機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣

合同》第一十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，音測套

內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。

面積誤差率=1暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積1+暫測套內(nèi)使用面積

XI00%

四、誤差處理一、買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)

使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用

面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二、如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差

率絕對值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實測面

積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款二［（暫測套內(nèi)使用面積-

實測套內(nèi)使用面積）?暫測套內(nèi)使用面積］X100%X房屋總價款。

六、誤差處理三、如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率

絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積

報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人

接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30II

內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款面

積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理（二）的規(guī)定退還買受

人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面

積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積

其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋

權(quán)屬登記機構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。

八、測量機構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部

門許可的商品房測量資質(zhì)。

九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：

1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元RMB。四面墻長

度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離

均為10米，則內(nèi)墻周長4X10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用

面積暫測數(shù)據(jù)為10X10=100平方米。

2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受

人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。

3、實測面積減少一、當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米

(包括97平方米)，例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部

分的房屋差價款,差價款的具體數(shù)額[(100-9(8)/100]X100%X100萬=2萬元。

4、實測面積減少二、當(dāng)實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方

米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》當(dāng)不解除《商品房買賣

合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為[(97-9(￡)

/100]X100%X100萬X2+[(100-9(7)/100]X100%X100萬=4萬元+3萬元=7萬元。

十、其他條款：

本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力如本協(xié)議與《商品

房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)

本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中

文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)

本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構(gòu)壹

份，各份有同等法律效力。

出賣人(簽字)：買受人(簽字)：

20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日

第2篇買賣合同：商品房代理銷售合同

甲方：_____

住址：

郵碼：_____

電話：_____

法定代表人：

乙方：_____

住址：_____

郵碼：_____

電話：_____

法定代表人：____

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中國民法通則》和

《中國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，

達成以下協(xié)議，并共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)

（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件）該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠

房）銷售面積共計平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自_20XX年XX月XX日至_20XX年XX月XX

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期

自動延長_____個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，

則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負(fù)擔(dān)

1.推廣費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材

料、售樓書等，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮

動幅度原則上控制在國內(nèi)。

3_.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動

%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的—%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售

價目時，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以RMB形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)

的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后

應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具

收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算

等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，

余數(shù)全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全.

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，

所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等

誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責(zé)仟

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場，制定推廣計劃；

（2）在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）派送宣傳資料、售樓書;

（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房

產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅

自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方

式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所討款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定

的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止

合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙

方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未

按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____乙方：_____

代表人：代表人：

—20XX年—XX月日_20XX年XX月XX日

第3篇國家商品房銷售合同

合同編號：

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_____

注冊住址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：____住址：______

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：—

注冊住址：_____

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：_____

姓名：國籍：

住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

姓名：國籍：

住址：_____

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中國合同法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)

議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。為

_____________O

該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為土地使用年限自_20XX年XX月XX日至

_20XX年_XX月―日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為

,施工許可證號為o

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號

為_____

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一、房

號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第號房。

該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為—,建筑層數(shù)地上一層，

地下一層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共一平方米，其中，套內(nèi)建筑面積一平方米，公共部位

與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e一平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成

說明見附件二）。

由干商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房

屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非

住宅的，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款：

I.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（—幣）每平方米—XX元，總金額

（幣）一千—百—?&_xx萬一千一百—拾XX元整。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為（—幣）每平方米_XX元，總金額

（幣）一千一百—拾_xx萬一千一百—拾_xx元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（—幣）一千—百—拾_XX萬

一千一百—拾_XX元整。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行

面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種

方式進行處理：

1.雙方自行約定:

（1）_____;

（2）；

（3）；

（4）o

2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之H起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按—利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)

建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含玳）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房

價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑

面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返

還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積一合同約定套內(nèi)建筑面積/合同

約定套內(nèi)建筑面積X100%

因設(shè)計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。

3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)

產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人

有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按一利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差

比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人

承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差

比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出州部

分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積/合同約定面積X100%

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第一種方式按期付款：

1.一次性付款O

2.分期付款___。

3.其他方式。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第一種方式處理.：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在—口之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同

繼續(xù)履行；

（2）逾期超過后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按

累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人

同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付

款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）

項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款

的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___o

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_20XX年XX月XX日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第1種、第2種和第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受

人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5*_____o

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實

予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起一日內(nèi)告知買受人的；

2.；

3.o

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

房交付買受人使用，按下列第—種方式處理：

1.按逾期時間，分別處埋（不作累加）

（1）逾期不超過—日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至

實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合

同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過—三后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)

當(dāng)自買受人解除合同通知到達之H起一天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付

款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同維續(xù)履行，自

本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買

受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約

金。

2.o

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人

所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，

書面通知買受人：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）；

(3)；

(4)；

(5)；

(6)；

(7)o

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通

知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通

知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起一天內(nèi)將買受人已付

款退還給買受人，并按—利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽

訂補充協(xié)議。

第H^一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方

進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接

單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此

產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原

因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)仝部責(zé)

任。0

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)

準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第一種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.u

3.o

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日

期達到使用條件：

1.____;

2.；

3.；

4.___；

5.o

如果在規(guī)定H期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._____；

2.；

3._____o

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后—日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的

資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地

產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第一項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起—日內(nèi)將買受人已付房價

款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的一%向買受人支付違約金。

3.o

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保

修責(zé)任。

買受人購買的商品房為讓商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保

修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因

不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修

費用由購買人承擔(dān)。0

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；

5.___；

6.___o

第十八條買受人的房屋僅作—使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房

的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使

用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地

和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十九條前期物業(yè)服務(wù)

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及

質(zhì)量等見附件四：前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為一/月平方米（建筑

面積）由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、

公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公

約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企.業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合

同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，按下述第一種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部

分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本合同連同附件共一頁，一式一份，具有同等法律效力，合同持

有情況如下：

出賣人一份，買受人—份，—份，一份。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向

申請登記備案。

出賣人（簽章）：______買受人（簽章）：

（簽章）（簽章）

—20XX年—XX月日_20XX年XX月XX日

簽于簽于

附件一、房屋平面圖

附件二、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：___

2.內(nèi)墻：___

3.頂棚：

4.地面:_

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：___

8.陽臺：___

9.電梯：

10.其他：

附件四、物業(yè)服務(wù)（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)

服務(wù)合同一致）

一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

三、其他約定附件五、合同補充協(xié)議

附件五、合同補充協(xié)議

第4篇20XX年商品房鐺售合同

出賣方（甲方）：

購買方（乙方）：

甲方及乙方根據(jù)《中國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義

務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于20XX年_XX月—日簽訂腐品房銷售合同（以下稱“該合

同”）并同意根據(jù)該合同之有關(guān)冊定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共

同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第一號將在_XX市區(qū)一路—號的

—單元—層—號的商品房（以下稱“該商品房”）出售給乙方。

2.土地使用期限自_起______止。

3.該之建筑材料及設(shè)備以附錄為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意我附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及

付款方式，乙力必須嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能根據(jù)附錄—之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算

直至付款之日止，乙方每日須按該合同第一條向甲方支付該合同所列出之滯納

金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款

及/或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)

議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報知—XX市房地產(chǎn)管理機關(guān)

備案后另行出傳。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八豕之規(guī)定扣除違約金及/

或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，

退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損

失賠償時，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。

6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的

地點及方式付清樓價余款（若有）滯納金（若有）及其他乙方在該合同及木協(xié)議下

應(yīng)繳的款項，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金

及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方

負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處，

乙方不得藉此拒絕收樓。

7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后，應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)，甲方

向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后

十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實際收樓。

8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部

的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。

9.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙

方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故：

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素；

（4）承建商之延誤；

（5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；

（6）政府部門延遲文件之批準(zhǔn)；

（7）圖紙之更改；

（8）無法預(yù)見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤；

（10）供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不

能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商

有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

10.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商

品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之H起至交付使用H

止，甲方須按該合同第____條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果

由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該

商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面

提出解除該合同及本協(xié)議，并報—XX市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之

一切款項、上述滯納金及該合同第條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三

十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅

費概不獲退還）但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合

同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原

出售面積之10%,乙方大得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少

于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減

或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及木協(xié)議，甲方

將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還（但乙方已付之律師費、公

證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還）甲方亦可以將該商品房另賣

予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明

為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不

再通知。乙方不可提出異議。

12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù)於內(nèi)時，互不

補/退差價，超過正負(fù)2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補。

13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)貢保修該商品房，但對因任何不可抗力或由

乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負(fù)

責(zé)，甲方不負(fù)保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負(fù)保修之

義務(wù)。

14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外，并同意在簽訂本協(xié)議及

在接收該商品房之前，夜政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費

及管理費、保證金等應(yīng)討之費用。

15.乙方在接收該商品房后，須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險及負(fù)責(zé)支付該商品房

的一切稅費及/或其他費用。

16.乙方使用該商品房時必須遵守中國國家法律、法令和社會道德，乙方所購

商品房只可作附錄所列用途使用，并確認(rèn)和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間

未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，不得擅自：

（1）改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu)；

（2）改變使用功能；

（3）設(shè)置工場;

（4）儲存任何違禁品；

（5）在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。

如確需改變，乙方應(yīng)取得設(shè)計之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意，并辦

理相應(yīng)的手續(xù)，且該商品房如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的整體

觀瞻，甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或

結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴(yán)重后果，所引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任概由乙方完全

承擔(dān)。

17.自本協(xié)議簽訂日起，乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地

使用費及其他一切應(yīng)繳之費用及稅項。

18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當(dāng)干該商品房建筑面枳占

大廈總面積比例的土地使用權(quán)，該大度除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方

有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意：

（1）按政府的規(guī)定制定大廈管理公約，決定大廈管理人、管理費用的分?jǐn)偧?/p>

管理人的酬金；

（2）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）改變?yōu)樵摯髲B

之公共部分，及隨時收回該部分歸甲方所有；

（3）將該大廈任何部分（除該商品房及其他已賣出的單位外）賣出或交還政

府；

（4）有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號，無須向業(yè)主負(fù)責(zé)任何因

此而引起的損失、費用或開支。

19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時，應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情

況以書面通知管理人（管理人未收到通知前乙方要負(fù)責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費

用）。

20.該商品房于交付后，由甲方委托之公司負(fù)責(zé)及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并

同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方

必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時，與甲方簽署該大廈之管理公約的書。乙方的承

讓人必須簽署該大廈管理公約之書，同意無條件嚴(yán)格遵守所有該大廈管理公約之條

款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。

21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時，必須向房管部門辦妥合法手

續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押

權(quán)人應(yīng)當(dāng)無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理

人簽訂該大廈之管理公約的書后，方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向

管理人簽訂書之前的一切管理費用由乙方承擔(dān)。

22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中國和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的

地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代

墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。

23.如乙方更改通訊住址，必須以書面通知甲方。

24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方（包括交付使用通知書）如

甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊住址，經(jīng)郵局將通知書寄往乙方，在寄出48小時

后，甲方可當(dāng)作乙方已收到通知書處理。

25.本協(xié)議為該合同的組成部分，有同等法律效力。

26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中國法律、法令和地方政

府有關(guān)規(guī)定，井受其制約。

27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分，本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等

效力。

28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙

方可直接向有管轄權(quán)之法院起訴。

29.該合同及本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送所在地房地產(chǎn)交易市

場登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。各份均具同等效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

住址：_____住址：

法定代表人（簽名）____法定代表人（簽名）______

代理人：代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：_____賬號：_____

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

簽約時間：

第5篇銷售合同:房屋商品房銷售合同

2024銷售合同:房屋商品房銷售1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使

用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解

不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙

方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪

減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙

方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃J方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方

不作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。

6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、

證明文件。

7、本合同條款由中國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊住址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____

企業(yè)資質(zhì)證書號：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：_____

委托代理人：住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：—

注冊住址：_____

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：_____

姓名：國籍—

住址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

姓名：國籍：

住址：_____

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中國合同法》、《中國城巾房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)

議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權(quán)。為

___________0

該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自_20XX年XX月

XX日至____20XX年____XX月______日o

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，o建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為

,施工許可證號為____o

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號

為_____0

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一、房

號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第號房。

該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上

層，地下層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部

位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米―XX元，總金額

—幣）______千______百拾XX萬千______百______拾

xx元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米―XX元，總

金額（幣）千百拾XX萬千百拾

XX元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）______千______百

拾XX萬千百拾XX元整。

4.___

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行

面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計，介的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)稅登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)雙登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____

種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）;

（2）；

（3）；

（4）o

2.雙方同意按以卜原則處埋：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還

給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定而積時，面積誤差比在3%以內(nèi)

（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)

權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)

（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出

賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積

面積誤差比=--------------------------X100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1.一次性付款___。

2.分期付款o

3.其他方式o

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在H之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全

額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約

金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受

人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)

出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支

付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不

小于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款

的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.o

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在20XX年XX月XXH前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，

將具備下列第一種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.o

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實

予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；

2.；

3.o

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品

房交付買受人使用，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起

至實際交付之H止，出賣人按H向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約

金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣

人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部己付款，并按買受人

累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼

續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣

人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的

比率)的違約金。

2.o

第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人

所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，

書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)；

(3)：

(4)___________；

(5)；

(6)；

(7)o

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通

知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通

知買受人的，買受人有雙退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已

付款退還給買受人，并發(fā)利率付給利息.買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另

行簽訂補充協(xié)議。o

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方

進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接

單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明

書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此

產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原

因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)

任。。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)

準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述笫_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.o

3.o

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的

出賣人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日

期達到使用條件：

1.;

2.；

3.；

4.；

5*___o

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.;

2.___；

3.o

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供

的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房

地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：

1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付

房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

3.___o

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保

修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保

修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因

不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修

費用由購買人承擔(dān)。0

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___；

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___；

5.___；

6.o

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品

房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在

使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占

地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________O

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不

成的，按下述第_____種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效

力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之H起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____

申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

?*??

?*??

（簽章）（簽章）

20XX年XX月日

20XX年XX月曰

簽于簽于

（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）

附件一、房屋平面圖

附件二、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺：

9.電梯：

10.其他：

附件四、合同補充協(xié)議

第6篇商品房代理銷售合同書

甲方：_____

住址：_____

郵碼：____

電話：

法定代表人：

乙方:

住址:

郵碼：

電話：_____

法定代表人:

中、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，

就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾

共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)建設(shè)的房

產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、

廠房），銷售面積共計_____平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自_20XX年XX月XX日至_20XX年XX月XX

日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理

期自動延長個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合

同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負(fù)擔(dān)

1.推廣費用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材

料、售樓書等，該費用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮

動幅度原則上控制在%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動

______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

第五.條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的—%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售

價目時，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以RMB形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房

產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款

后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開

具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認(rèn)購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶

（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用

地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器沒備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算

等

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，

余數(shù)全部退給甲方

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，

所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等

誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

（1）根據(jù)市場，制定推廣計劃

（2）在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動

（3）派送宣傳資料、售樓書

（4）在甲方的協(xié)助