設(shè)備維修管理辦法

集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作小組#Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#

設(shè)備維修管理制度

第一章總則

第一條為保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維修人員要經(jīng)常對(duì)設(shè)

備設(shè)施進(jìn)行維修并設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡視檢查。為保

證工作質(zhì)量，特制定以下管理。

第二章維修崗管理職責(zé)

第一條工作職責(zé)：

L負(fù)責(zé)審核景區(qū)的報(bào)修申請(qǐng)。

2.負(fù)責(zé)公共設(shè)施完善、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)維修工作的、組

織、檢查、改進(jìn)工作；

3.負(fù)責(zé)景區(qū)物業(yè)的驗(yàn)收和交接、全部維修資料的交接工

作。

4.負(fù)責(zé)工程維修人員崗位的確定及崗位職責(zé)的完善工

作。

5.組織編制設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技

術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督次行。

6.負(fù)責(zé)及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以

改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)。

7.負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備等的常規(guī)檢查工作和重

要維修養(yǎng)護(hù)工作，參與重大項(xiàng)目維修施工，保證維修質(zhì)

量，確保小區(qū)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)。

8.制定工程維修工作計(jì)劃，并對(duì)工作計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果負(fù)

責(zé)。

9,制訂本部門(mén)職員工計(jì)劃，組織實(shí)施培訓(xùn)，評(píng)估培訓(xùn)效

果。

10.組織人力、物力，及時(shí)完成住戶(hù)提出的請(qǐng)修要求,

為景區(qū)提供快捷、優(yōu)質(zhì)的維修服務(wù)。

第三章物業(yè)工程部巡檢管理制

第一條定時(shí)巡視：

經(jīng)理每日一次；維修人員每日上下午各一次；值班人

員節(jié)假日每天巡視四次；夜間值班人員每班巡視兩次。

第二條不定期巡視

物業(yè)部各級(jí)相關(guān)人員要根據(jù)設(shè)備運(yùn)行特殊情況進(jìn)行不

定期巡視。

第三條巡視范圍：

重點(diǎn)機(jī)房和重點(diǎn)設(shè)備；容易出故障的設(shè)備；裝飾裝修

工地；剛經(jīng)過(guò)修理的設(shè)備和系統(tǒng)；游客反映較強(qiáng)烈的區(qū)域

或設(shè)備。

第三條巡視內(nèi)容：

1設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常；

2系統(tǒng)工作有無(wú)異常，管路有無(wú)跑冒滴漏；

3人員有無(wú)違章操作和施工擾民情況；

4機(jī)房、設(shè)備、施工現(xiàn)場(chǎng)有無(wú)安全隱患；

5員工是否按規(guī)定工作，工作質(zhì)量是否存在問(wèn)題；

6改造工程進(jìn)度如何，有無(wú)問(wèn)題。

7經(jīng)理應(yīng)認(rèn)真檢查巡視記錄本，值班員應(yīng)填寫(xiě)值班巡視

記錄。巡視記錄應(yīng)全面準(zhǔn)確。

8.巡視中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理并向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)

部門(mén)情況。

第四章工作流程

第一條維修人員接到維修申請(qǐng)，確認(rèn)維修事項(xiàng)，損壞原因

,核實(shí)后登記維修申請(qǐng)，并上報(bào)物業(yè)負(fù)責(zé)人。

第二條物業(yè)部負(fù)責(zé)人將維修事項(xiàng)及維修所需材料，資

金情況匯總上報(bào)公司

第三條公司批準(zhǔn)后，展開(kāi)維修并詳細(xì)記錄，工程類(lèi)維

修需收集圖紙

第四條維修完成后，由申報(bào)單位填寫(xiě)驗(yàn)收確認(rèn)單，資

料存檔