編號(hào):

本資料為word版本，可以直接編輯和打印，感謝您的下載

商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同（物業(yè)一一用戶）

甲方：

乙方：____________________

日期：____________________

說(shuō)明：本合司資科適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的無(wú)任與

義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下我或修改，使用

時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)網(wǎng)發(fā)內(nèi)容.

商業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：，證書編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理

服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一條木合同所涉及的物業(yè)基木情況

物業(yè)名稱：___________

物業(yè)類型：___________

座落位置：K/縣多/鎮(zhèn)路77

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

總建筑面積：方米其中住宅方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的H常運(yùn)行和維護(hù)

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

（四）物業(yè)公共區(qū)域的活潔衛(wèi)生服務(wù)

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向

乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人

承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)

管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（-）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四

（三）物業(yè)公共區(qū)域的活浩衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)

行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)瓷驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦

法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

（一）住宅：

高層元/月平方米多層元/月平方米

別墅元/月平方米物業(yè)：元/月平方米

（二）辦公樓：元/月平方米

（三）商業(yè)用房：元/月平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的活潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備H常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的活潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

（二）停車場(chǎng)屆于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，

車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)

費(fèi)。

（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/

個(gè)月、車庫(kù)車位元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條木物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管

理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

（一）健身房：

（二）棋牌室：

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1、

2、

3、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屆甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或

者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定U

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屆本合同第九條第二項(xiàng)或者第為定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算

的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用

2、直接納入專項(xiàng)維修資金

3、

（-）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（-）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

（-）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、

共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（-）在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公狗》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服

務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物

業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)贄用對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)

主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻、制止

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為，依照《業(yè)主臨

時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共

垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概

預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施

（六）

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履

行本合同

（-）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但

不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利

獲取不當(dāng)利益

（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題

（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)

維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)

計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告

（六）

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)

施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的

（五）

（六）

第二十條甲方違反木合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同

第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，山甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造

成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定

的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)

主有權(quán)拒絕支付已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十二條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委吒乙

方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)

內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠

償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確

定）2/3以上通過(guò)解除本合同的，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)

當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（-）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（-）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（-）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。

物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使

用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門

廳、樓梯間、水泵問(wèn)、電表問(wèn)、電梯問(wèn)、電話分線問(wèn)、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)

室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同

使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水

泵、電梯、郵政信箱、避$裝置、消防器具、、等設(shè)備2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，

由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窘井、

化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域

以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，山全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，山業(yè)主獨(dú)立使用、處分的

物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法

律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共貞，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，