居民房消火栓管理辦法一、前言居民房的消防安全至關(guān)重要，消火栓作為火災(zāi)撲救的關(guān)鍵設(shè)施，其良好的管理與維護對于保障居民生命財產(chǎn)安全起著不可忽視的作用。在過去二十年的工作當(dāng)中，我目睹過因消火栓管理不善而導(dǎo)致火勢蔓延擴大的悲劇，也見證了因消火栓維護到位在初期火災(zāi)中發(fā)揮重要作用，成功遏制火情的案例。因此，制定一套科學(xué)合理且切實可行的居民房消火栓管理辦法迫在眉睫。本辦法旨在通過規(guī)范消火栓的管理，提高居民房整體消防安全水平，確保在火災(zāi)發(fā)生的第一時間，消火栓能夠發(fā)揮其應(yīng)有的作用。希望大家都能充分認(rèn)識到消火栓管理的重要性，積極配合執(zhí)行本辦法。二、適用范圍本辦法適用于本社區(qū)內(nèi)所有居民房，包括但不限于獨棟住宅、多層居民樓、高層居民樓等各類居住建筑所配備的消火栓設(shè)施。無論是新建、改建還是已投入使用多年的居民房，只要配備有消火栓，均需按照本辦法執(zhí)行管理。三、管理職責(zé)劃分（一）社區(qū)管理部門1.社區(qū)管理部門作為居民房消火栓管理的主要責(zé)任方，應(yīng)設(shè)立專門的消防安全管理小組，明確小組內(nèi)各成員的職責(zé)分工，確保消火栓管理工作責(zé)任到人。2.負(fù)責(zé)制定年度消火栓巡檢計劃，并監(jiān)督計劃的實施情況。定期組織對社區(qū)內(nèi)消火栓進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決存在的問題。希望社區(qū)管理部門能夠認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照計劃推進各項工作，保障消火栓始終處于良好狀態(tài)。3.積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決消火栓管理過程中遇到的難題，如資金投入、維修更換等問題。同時，加強與居民的溝通交流，收集居民對消火栓管理的意見和建議，不斷改進管理工作。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如有）1.若居民房由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需協(xié)助社區(qū)管理部門開展消火栓管理工作。按照社區(qū)管理部門制定的巡檢計劃，具體實施日常的巡檢工作，并做好詳細(xì)的巡檢記錄。我們鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮其貼近居民、熟悉小區(qū)環(huán)境的優(yōu)勢，認(rèn)真做好巡檢工作。2.對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的消火栓損壞、配件缺失等問題，應(yīng)及時向社區(qū)管理部門報告，并在能力范圍內(nèi)采取臨時措施，防止問題進一步惡化。例如，若發(fā)現(xiàn)消火栓閥門漏水，應(yīng)及時設(shè)置警示標(biāo)識，避免居民靠近，同時盡快聯(lián)系專業(yè)維修人員進行處理。3.配合社區(qū)管理部門開展消防安全宣傳工作，向居民普及消火栓的正確使用方法和保護意識，提高居民對消火栓重要性的認(rèn)識，引導(dǎo)居民自覺愛護消火栓設(shè)施。（三）居民1.居民是居民房的使用者，也是消火栓保護的參與者。希望廣大居民能夠增強消防安全意識，愛護身邊的消火栓設(shè)施，不隨意損壞、挪用消火栓及其配件。2.在日常生活中，如發(fā)現(xiàn)消火栓存在損壞、漏水、被遮擋等異常情況，應(yīng)及時向社區(qū)管理部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告，以便及時進行處理。大家的每一次細(xì)心觀察和及時反饋，都可能為消防安全增添一份保障。四、消火栓的配置要求（一）一般規(guī)定1.居民房內(nèi)消火栓的配置應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保消火栓的數(shù)量、位置、規(guī)格等符合要求。新建居民房在設(shè)計和建設(shè)階段，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進行消火栓系統(tǒng)的設(shè)計與施工，保證消火栓系統(tǒng)的質(zhì)量和可靠性。2.消火栓的設(shè)置位置應(yīng)明顯且易于操作，不得被雜物遮擋，周圍應(yīng)留有足夠的操作空間。在消火栓箱門表面應(yīng)設(shè)置發(fā)光標(biāo)志，便于在火災(zāi)發(fā)生時迅速找到并使用。（二）不同類型居民房的配置1.獨棟住宅對于獨棟住宅，每層應(yīng)設(shè)置至少一個室內(nèi)消火栓。當(dāng)建筑高度超過15m或體積超過10000m3時，應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)。消火栓應(yīng)設(shè)置在樓梯間、門廳等明顯且易于操作的位置，保證在發(fā)生火災(zāi)時能夠快速取用。2.多層居民樓多層居民樓應(yīng)在樓梯間每層設(shè)置消火栓，且宜設(shè)置在休息平臺等明顯位置。消火栓的水槍、水帶等配件應(yīng)齊全，且與消火栓相匹配。同時，應(yīng)保證消火栓的充實水柱能夠到達(dá)室內(nèi)任何部位。3.高層居民樓高層居民樓的消火栓配置要求更為嚴(yán)格。除在每層樓梯間設(shè)置消火栓外，還應(yīng)保證消火栓的間距符合規(guī)范要求，確保同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達(dá)。消火栓系統(tǒng)應(yīng)采用臨時高壓消防給水系統(tǒng)，并設(shè)置消防水箱、消防水泵等設(shè)施，保證在火災(zāi)發(fā)生時能夠可靠供水。五、日常巡檢與維護（一）巡檢周期1.社區(qū)管理部門應(yīng)組織每月至少進行一次全面的消火栓巡檢，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每周進行一次日常巡檢。對于高層居民樓、人口密集區(qū)域的居民房等重點部位，應(yīng)適當(dāng)增加巡檢頻次。希望巡檢人員能夠嚴(yán)格按照巡檢周期執(zhí)行任務(wù)，做到不遺漏、不走過場。2.在重大節(jié)日、活動期間等特殊時段，應(yīng)加強對消火栓的巡檢力度，提前排查并消除安全隱患，確保消防安全。（二）巡檢內(nèi)容1.外觀檢查檢查消火栓箱門是否能正常開啟和關(guān)閉，箱門玻璃是否完好，門上的標(biāo)識是否清晰。若箱門損壞或標(biāo)識模糊，應(yīng)及時修復(fù)或更換，保證在緊急情況下能夠順利打開消火栓箱取用設(shè)備。查看消火栓箱體表面是否有破損、變形、銹蝕等情況。如有輕微銹蝕，應(yīng)及時進行除銹處理并重新刷漆；若銹蝕嚴(yán)重或箱體變形影響使用，應(yīng)及時更換箱體。檢查消火栓的閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，閥門手柄是否完好，有無漏水現(xiàn)象。若發(fā)現(xiàn)閥門關(guān)閉或手柄損壞，應(yīng)及時開啟閥門并更換手柄；若閥門漏水，應(yīng)及時維修或更換閥門。2.配件檢查檢查水槍、水帶是否完好無損，有無破損、發(fā)霉、老化等情況。若水槍噴嘴堵塞，應(yīng)及時清理；若水帶破損，應(yīng)及時修補或更換。同時，要確保水帶與水槍、消火栓的連接牢固可靠，不得有松動現(xiàn)象。檢查消防軟管卷盤是否能正常展開和收回，軟管是否完好，噴槍是否正常。如發(fā)現(xiàn)卷盤故障或軟管損壞，應(yīng)及時維修或更換。查看消火栓箱內(nèi)的消防按鈕是否能正常工作，線路是否完好。消防按鈕用于在火災(zāi)發(fā)生時啟動消防水泵，若按鈕損壞或線路故障，應(yīng)及時修復(fù)，保證其功能正常。（三）維護要求1.對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，如箱門玻璃破損、水帶輕微發(fā)霉等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在24小時內(nèi)進行修復(fù)或更換。對于較為復(fù)雜的問題，如消火栓閥門嚴(yán)重漏水、消防水泵故障等，應(yīng)及時上報社區(qū)管理部門，由社區(qū)管理部門協(xié)調(diào)專業(yè)維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行處理。2.每年應(yīng)對消火栓進行一次全面維護保養(yǎng)，包括對閥門進行潤滑、對管道進行沖洗等，確保消火栓系統(tǒng)的性能處于良好狀態(tài)。維護保養(yǎng)工作應(yīng)由專業(yè)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)或具備相應(yīng)資質(zhì)的人員進行，并做好詳細(xì)的記錄。六、維修與更換（一）維修流程1.當(dāng)發(fā)現(xiàn)消火栓需要維修時，發(fā)現(xiàn)人應(yīng)及時向社區(qū)管理部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括消火栓的具體位置、損壞情況等詳細(xì)信息。2.社區(qū)管理部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到報告后，應(yīng)立即安排人員進行現(xiàn)場核實，并根據(jù)損壞情況制定維修方案。對于簡單的維修工作，可由物業(yè)維修人員自行處理；對于復(fù)雜的維修工作，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防維修單位進行維修。3.在維修過程中，維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)操作規(guī)程進行作業(yè)，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)進行測試，確保消火栓恢復(fù)正常功能。同時，要做好維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。（二）更換標(biāo)準(zhǔn)1.當(dāng)消火栓出現(xiàn)嚴(yán)重銹蝕、變形，無法正常修復(fù)時，應(yīng)進行更換。更換的消火栓應(yīng)與原消火栓的規(guī)格、型號一致，且符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.對于使用年限超過規(guī)定年限的消火栓，即使外觀和功能正常，也應(yīng)根據(jù)實際情況進行更換。具體更換年限可參考相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和實際使用情況確定。一般情況下，消火栓的使用年限為1015年。3.消火栓的配件如水槍、水帶、消防按鈕等，若出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、老化，無法修復(fù)或修復(fù)后不能滿足使用要求的，應(yīng)及時進行更換。（三）費用承擔(dān)1.對于在保修期內(nèi)的消火栓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，由建設(shè)單位或供應(yīng)商負(fù)責(zé)維修和更換，費用由建設(shè)單位或供應(yīng)商承擔(dān)。希望建設(shè)單位和供應(yīng)商能夠嚴(yán)格履行保修義務(wù)，確保居民房消火栓系統(tǒng)的正常運行。2.保修期外的消火栓維修和更換費用，按照相關(guān)規(guī)定和約定執(zhí)行。一般情況下，屬于共用設(shè)施設(shè)備的，可從住宅專項維修資金中列支；屬于居民個人使用部分的，由居民自行承擔(dān)。社區(qū)管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好費用使用的監(jiān)督和公示工作，確保費用使用合理、透明。七、消防安全宣傳教育（一）宣傳內(nèi)容1.向居民普及消火栓的功能和重要性，讓居民了解消火栓在火災(zāi)撲救中的關(guān)鍵作用，提高居民對消火栓的重視程度。通過案例分析等方式，讓居民深刻認(rèn)識到消火栓維護不善可能帶來的嚴(yán)重后果。2.講解消火栓的正確使用方法，包括如何打開消火栓箱門、如何連接水帶和水槍、如何開啟閥門等操作步驟。同時，通過現(xiàn)場演示、發(fā)放宣傳資料等方式，讓居民能夠直觀地學(xué)習(xí)和掌握消火栓的使用技能。3.強調(diào)愛護消火栓設(shè)施的重要性，教育居民不得隨意損壞、挪用消火栓及其配件，不得在消火栓周圍堆放雜物，確保消火栓始終處于良好的備用狀態(tài)。（二）宣傳方式1.社區(qū)管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期組織消防安全宣傳活動，如舉辦消防安全知識講座、開展消防演練等。邀請專業(yè)消防人員進行授課和指導(dǎo)，通過生動形象的講解和實際操作演示，提高居民的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。2.利用社區(qū)公告欄、宣傳欄、電子顯示屏等宣傳陣地，張貼和播放消火栓管理的相關(guān)知識和宣傳標(biāo)語。同時，通過社區(qū)微信公眾號、業(yè)主群等網(wǎng)絡(luò)平臺，定期發(fā)布消防安全知識和消火栓管理動態(tài)，方便居民隨時了解相關(guān)信息。3.在居民房樓道內(nèi)、電梯間等顯著位置張貼消火栓使用說明和消防安全提示海報，營造濃厚的消防安全氛圍，讓居民在日常生活中潛移默化地接受消防安全教育。八、應(yīng)急處置（一）火災(zāi)發(fā)生時的操作1.居民發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，應(yīng)立即撥打“119”報警電話，并迅速取用附近的消火栓進行初期火災(zāi)撲救。在使用消火栓時，應(yīng)按照正確的操作方法進行，首先打開消火栓箱門，取出水帶并展開，將水帶一端連接在消火栓接口上，另一端接上水槍，然后緩慢打開消火栓閥門，對準(zhǔn)火源根部進行噴水滅火。希望大家都能熟練掌握消火栓的使用方法，在火災(zāi)初期發(fā)揮積極作用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)管理部門工作人員接到火災(zāi)報警后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。在確保自身安全的前提下，協(xié)助居民使用消火栓進行滅火，并引導(dǎo)疏散居民，維護現(xiàn)場秩序。同時，要及時與消防救援隊伍取得聯(lián)系，提供火災(zāi)現(xiàn)場的相關(guān)信息，配合消防救援隊伍進行滅火救援工作。（二）火災(zāi)后的處置1.火災(zāi)撲滅后，社區(qū)管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時對火災(zāi)現(xiàn)場的消火栓進行檢查，查看消火栓是否在火災(zāi)撲救過程中受到損壞。如發(fā)現(xiàn)消火栓損壞，應(yīng)按照本辦法的維修與更換流程進行處理，確保消火栓盡快恢復(fù)正常使用狀態(tài)。2.對火災(zāi)原因進行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，針對火災(zāi)暴露出來的消火栓管理問題，及時進行整改。同時，要加強對居民的消防安全教育，提高居民的火災(zāi)防范意識和自防自救能力，防止類似火災(zāi)事故再次發(fā)生。九、監(jiān)督與考核1.上級主管部門應(yīng)加強對社區(qū)管理部門消火栓管理工作的監(jiān)督檢查，定期對社區(qū)內(nèi)居民房消火栓的管理情況進行抽查。檢查內(nèi)容包括消火栓的配置、巡檢、維護、維修等工作的落實情況。對于管理工作落實不到位的社區(qū)管理部門，應(yīng)責(zé)令其限期整改，并進行通報批評。2.社區(qū)管理部門應(yīng)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消火栓管理工作進行考核。制定詳細(xì)的考核標(biāo)準(zhǔn)，從巡檢記錄的完整性、問題處理的及時性、宣傳教育工作的開展情況等方面進行全面考