福州房屋使用管理辦法一、引言親愛的各位伙伴們，在福州這座美麗的城市里，房屋的合理使用與管理是保障大家生活安全、舒適的重要基礎(chǔ)。我們從事房屋使用管理工作已經(jīng)有二十年了，深知其中的重要性和復(fù)雜性。這份管理辦法是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及福州本地的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定的，希望能為大家在房屋使用過(guò)程中提供清晰的指引，讓我們共同營(yíng)造一個(gè)安全、有序的居住和工作環(huán)境。二、適用范圍本管理辦法適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用的各類房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。無(wú)論是自有房屋還是租賃房屋，其使用和管理都應(yīng)遵循本辦法的規(guī)定。希望大家在涉及房屋使用的各個(gè)環(huán)節(jié)，都能對(duì)照本辦法，確保自己的行為符合要求。三、房屋使用安全責(zé)任（一）房屋所有權(quán)人責(zé)任房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人。大家作為房屋的主人，要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全等方面負(fù)責(zé)。我們鼓勵(lì)大家定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患。例如，每年至少對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、水電線路等進(jìn)行一次全面檢查。如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常情況，要及時(shí)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。（二）房屋使用人責(zé)任房屋使用人在使用房屋過(guò)程中，也要承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。要按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。比如，不能在住宅內(nèi)私自開設(shè)工廠，以免對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成破壞，影響房屋的安全。同時(shí)，要愛護(hù)房屋的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)及時(shí)通知所有權(quán)人或相關(guān)管理部門進(jìn)行維修。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋使用管理中扮演著重要的角色。要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維護(hù)。定期對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，要及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知相關(guān)責(zé)任人。例如，對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。同時(shí)，要積極宣傳房屋使用安全知識(shí)，提高業(yè)主和使用人的安全意識(shí)。四、房屋結(jié)構(gòu)安全管理（一）禁止行為為了保障房屋的結(jié)構(gòu)安全，我們明確一些禁止行為。不得擅自拆除、變動(dòng)房屋的梁、板、柱等主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件；不得在承重墻上開挖門洞、擴(kuò)大原有門窗尺寸等。這些行為可能會(huì)嚴(yán)重影響房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，給居住和使用帶來(lái)極大的安全風(fēng)險(xiǎn)。希望大家嚴(yán)格遵守這些規(guī)定，不要因?yàn)橐粫r(shí)的方便而給自己和他人帶來(lái)安全隱患。（二）房屋改造審批如果確實(shí)需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，必須按照規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。首先，要委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案要符合房屋結(jié)構(gòu)安全的要求。然后，將設(shè)計(jì)方案報(bào)相關(guān)部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。在施工過(guò)程中，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。我們鼓勵(lì)大家在進(jìn)行房屋改造時(shí)，選擇正規(guī)的施工隊(duì)伍，以保障改造工程的安全和質(zhì)量。（三）房屋安全鑒定當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，房屋所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的；房屋遭受自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故后出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常情況的；擬改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的。通過(guò)房屋安全鑒定，可以及時(shí)了解房屋的安全狀況，為后續(xù)的處理提供科學(xué)依據(jù)。希望大家重視房屋安全鑒定工作，確保房屋的安全使用。五、房屋消防安全管理（一）消防設(shè)施配備房屋內(nèi)應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓等。住宅內(nèi)每層應(yīng)至少配備一具4公斤以上的ABC類干粉滅火器；商業(yè)用房、辦公用房等應(yīng)根據(jù)面積和使用性質(zhì)，合理配備消防設(shè)施。同時(shí)，要定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。我們鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)一些基本的消防知識(shí)，掌握滅火器的使用方法，以便在緊急情況下能夠及時(shí)進(jìn)行滅火自救。（二）消防通道暢通消防通道是火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散和消防救援的重要通道，必須保持暢通無(wú)阻。不得在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車輛等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)消防通道的管理，定期進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。希望大家共同維護(hù)消防通道的暢通，為自己和他人的生命安全提供保障。（三）用火用電安全在房屋使用過(guò)程中，要注意用火用電安全。不得私拉亂接電線，不得使用不合格的電器產(chǎn)品。在使用明火時(shí)，要采取必要的防火措施，如在廚房使用燃?xì)鈺r(shí)要有人看管，避免發(fā)生火災(zāi)事故。我們鼓勵(lì)大家養(yǎng)成良好的用火用電習(xí)慣，定期檢查家中的電器設(shè)備和燃?xì)夤艿溃_保安全。六、房屋環(huán)境衛(wèi)生管理（一）房屋內(nèi)部衛(wèi)生大家要保持房屋內(nèi)部的整潔衛(wèi)生，定期打掃房間，清理垃圾。要注意通風(fēng)換氣，保持室內(nèi)空氣清新。特別是在疫情期間，更要加強(qiáng)房屋內(nèi)部的衛(wèi)生管理，做好消毒工作。我們鼓勵(lì)大家養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，為自己創(chuàng)造一個(gè)健康舒適的居住環(huán)境。（二）房屋外部環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)要負(fù)責(zé)房屋外部公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理。定期清掃小區(qū)道路、樓梯間等公共區(qū)域，清理垃圾和雜物；定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒，保持垃圾桶周圍的清潔。同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)管理，營(yíng)造一個(gè)美觀、整潔的居住環(huán)境。希望大家共同愛護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境，不隨意亂扔垃圾，共同維護(hù)小區(qū)的整潔和美觀。七、房屋租賃管理（一）租賃合同備案房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在簽訂合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。通過(guò)租賃合同備案，可以保障租賃雙方的合法權(quán)益，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序。我們鼓勵(lì)大家積極辦理租賃合同備案手續(xù)，讓自己的租賃行為更加合法合規(guī)。（二）租賃房屋安全管理房屋出租人要確保出租房屋符合安全使用要求，不得將存在安全隱患的房屋出租給他人。在租賃期間，要定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。房屋承租人要按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，要及時(shí)通知出租人進(jìn)行處理。希望租賃雙方共同做好租賃房屋的安全管理工作，保障租賃期間的安全。八、監(jiān)督與檢查（一）政府部門監(jiān)督相關(guān)政府部門將加強(qiáng)對(duì)房屋使用管理的監(jiān)督檢查。定期對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行檢查，對(duì)違反本管理辦法的行為進(jìn)行查處。希望大家積極配合政府部門的監(jiān)督檢查工作，共同維護(hù)房屋使用管理的良好秩序。（二）業(yè)主監(jiān)督業(yè)主作為房屋的使用者和所有者，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督?？梢酝ㄟ^(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等形式，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議。同時(shí)，要積極參與小區(qū)的管理，共同營(yíng)造一個(gè)和諧、安全的居住環(huán)境。我們鼓勵(lì)大家發(fā)揮主人翁精神，為小區(qū)的管理貢獻(xiàn)自己的力量。九、法律責(zé)任違反本管理辦法規(guī)定的，將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。房