宣城維修資金管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)宣城市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合宣城市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于宣城市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。定義與原則本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。交存交存主體與標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。宣城市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2.售后公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。交存方式1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。2.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。賬戶管理1.市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。2.開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。公有住房住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。使用使用范圍住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。1.共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。使用原則與程序1.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。2.住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。應(yīng)急使用發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織維修，并同時告知業(yè)主委員會，向所在地市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門報告；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主立即組織維修，并同時告知業(yè)主委員會，向所在地市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門報告。2.市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門收到報告后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場查勘，經(jīng)認(rèn)定屬于緊急情況的，應(yīng)當(dāng)立即通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。3.維修工程竣工后，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主和專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，并將維修費(fèi)用明細(xì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。管理與監(jiān)督管理主體市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門負(fù)責(zé)公有住房住宅專項維修資金的管理工作。財務(wù)管理1.住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。2.住宅專項維修資金的存儲利息、利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益等，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。監(jiān)督檢查1.市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)定期對住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益等情況進(jìn)行檢查，并向社會公布。2.住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會對住宅專項維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布住宅專項維修資金的使用和管理情況。信息公開市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金信息管理系統(tǒng)，及時公布住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益等情況，方便業(yè)主查詢。法律責(zé)任業(yè)主與使用單位責(zé)任1.業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期仍不交的，業(yè)主委員會可以依法向人民法院起訴。2.挪用住宅專項維修資金的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。管理部門責(zé)任市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)