小區(qū)租房人員管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)小區(qū)租房人員的管理，維護(hù)小區(qū)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障小區(qū)居民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《中華人民共和國(guó)消防法》《租賃房屋治安管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有出租房屋及租房人員的管理。管理原則遵循依法管理、安全第一、文明和諧的原則，建立社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主和租房人員多方參與的管理機(jī)制。管理職責(zé)分工社區(qū)居委會(huì)1.宣傳有關(guān)租賃房屋和流動(dòng)人口管理的政策法規(guī)，提高居民和租房人員的法律意識(shí)。2.負(fù)責(zé)收集、統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)租房人員的基本信息，并及時(shí)更新，建立健全租房人員管理檔案。3.協(xié)調(diào)處理租房人員與業(yè)主、鄰里之間的矛盾糾紛，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。物業(yè)管理公司1.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)出租房屋的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.對(duì)租房人員的車輛、物品進(jìn)出進(jìn)行登記管理，確保小區(qū)的安全秩序。3.負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，為租房人員提供良好的居住環(huán)境。房屋出租人1.對(duì)出租房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.在簽訂租賃合同后，及時(shí)將租房人員的姓名、性別、年齡、身份證件種類和號(hào)碼等基本信息報(bào)送社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司備案。3.定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)租房人員有違法違規(guī)行為或安全隱患的，及時(shí)制止并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。租房人員1.遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.配合社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理公司和房屋出租人的管理工作，如實(shí)提供個(gè)人信息。3.愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。租房人員入住管理登記備案1.房屋出租人應(yīng)當(dāng)自與租房人員簽訂租賃合同之日起[X]日內(nèi)，持租賃合同、房屋所有權(quán)證書(shū)、本人身份證件等材料，到社區(qū)居委會(huì)辦理租房人員信息登記備案手續(xù)。2.租房人員應(yīng)當(dāng)在入住后[X]日內(nèi)，持本人身份證件到社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行信息登記。身份核實(shí)社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)租房人員的身份證件進(jìn)行核實(shí)，確保信息真實(shí)有效。對(duì)無(wú)法提供有效身份證件或身份信息存疑的租房人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。簽訂承諾書(shū)租房人員入住前，應(yīng)當(dāng)與房屋出租人簽訂《租房人員承諾書(shū)》，承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。租房人員日常管理安全管理1.消防安全房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。租房人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)使用明火、私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)，確保疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻。2.治安安全租房人員應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)的治安巡邏，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，確保小區(qū)的治安安全。社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理租房人員之間的矛盾糾紛，避免矛盾激化。3.房屋安全房屋出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行維修。租房人員不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得在出租房屋內(nèi)從事危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。環(huán)境衛(wèi)生管理1.租房人員應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物，不得在公共區(qū)域堆放物品。2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔。車輛管理1.租房人員的車輛應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定停放在小區(qū)指定的停車位內(nèi)，不得隨意停放。2.物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)車輛的管理，對(duì)違規(guī)停放的車輛進(jìn)行勸導(dǎo)和糾正。租房人員變更管理續(xù)租管理租房人員續(xù)租的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同到期前[X]日內(nèi)，到社區(qū)居委會(huì)辦理續(xù)租備案手續(xù)，并更新租房人員信息。退租管理1.租房人員退租的，應(yīng)當(dāng)在退租前[X]日內(nèi)，通知房屋出租人，并與房屋出租人辦理房屋交接手續(xù)。2.房屋出租人應(yīng)當(dāng)在租房人員退租后[X]日內(nèi)，到社區(qū)居委會(huì)辦理退租備案手續(xù)，并注銷租房人員信息。轉(zhuǎn)租管理房屋出租人未經(jīng)社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司同意，不得將出租房屋轉(zhuǎn)租給他人。確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租前[X]日內(nèi)，向社區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，重新辦理租房人員信息登記備案手續(xù)。監(jiān)督檢查與處罰監(jiān)督檢查1.社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期對(duì)小區(qū)出租房屋和租房人員的管理情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。2.公安機(jī)關(guān)、消防部門(mén)等相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)小區(qū)出租房屋和租房人員進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依法進(jìn)行處理。處罰措施1.對(duì)違反本辦法規(guī)定，未按要求辦理租房人員信息登記備案手續(xù)的房屋出租人，由社區(qū)居委會(huì)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由公安機(jī)關(guān)依照《租賃房屋治安管理規(guī)定》予以處罰。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定，不遵守小區(qū)管理規(guī)定的租房人員，由物業(yè)管理公司進(jìn)行勸導(dǎo)和糾正；拒不改正的，由社區(qū)居委會(huì)會(huì)同公安機(jī)關(guān)依法處理。3.對(duì)違反消防安全、治安安全、房屋安全等法律法規(guī)的租房人員和房屋出租人，由相關(guān)部門(mén)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。獎(jiǎng)勵(lì)與表彰對(duì)在小區(qū)租房人員管理工作中表現(xiàn)